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Existe obligacin de saneamiento por eviccin o vicios


redhibitorios en las ventas forzadas?
Las ventas forzadas son aquellas que como su nombre lo indica las efecta una autoridad
judicial para satisfacer en algunos casos las deudas a los acreedores de una persona, por ejemplo
cuando los bienes hipotecados son embargados y posteriormente vendidos para satisfacer la
obligacin del deudor a sus acreedores.
En las ventas forzadas el vendedor es la autoridad judicial a la que le corresponde con el producto
de la venta pagar a los acreedores del deudor, entonces procede la accin de saneamiento por
eviccin en las ventas forzadas?
El cdigo civil establece que en el caso de ventas forzadas, si la cosa vendida resulta evicta, a lo
nico que se encontrara obligado el vendedor ser a la restitucin del precio pagado por el comprador,
es decir, que en ningn momento habr lugar a indemnizacin alguna por perjurios, ni la obligacin de
sanear comprender efecto alguno distinto a la restitucin del precio pagado.
Respecto a la accin de saneamiento por vicios ocultos de la cosa, esta no es procedente en
principio en las ventas forzadas, sin embargo si el vendedor no ha podido o no ha debido ignorar los
vicios de la cosa y an as no los declaro al comprador habr lugar a que el comprador ejerza la
accin redhibitoria por vicios ocultos.
Cuando el vendedor en las ventas forzadas tiene conocimiento de los vicios de la cosa tambin hay
lugar a solicitar la indemnizacin de los perjuicios que haya causado la venta de la cosa con vicios
ocultos, de conformidad con lo establecido en el artculo _______del cdigo civil, el cual seala lo
siguiente:
La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero
si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere
declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de
perjuicios.
Para efectos de la accin redhibitoria por vicios ocultos haya tener en cuenta que el cdigo civil
establece un prescripcin se seis meses (art. 1572). Las mismas acciones, por vicios de los animales,
debern ejercitarse dentro los 15 dias a la fecha de su entrega al adquiriente.

Vicios redhibitorios en el contrato de


compraventa
Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, esta la obligacin de
saneamiento ya sea por eviccin o por vicios redhibitorios tambin llamados vicios ocultos de
la cosa; entonces cuando una cosa vendida presenta vicios redhibitorios el comprador tiene la
facultad de iniciar una accin redhibitoria, que es la denominada por el artculo _________del
cdigo civil as:

se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la

venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa


vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios
Entonces a travs de la accin redhibitoria el comprador puede pedir que se d por
terminado el contrato o que se rebaje el precio de la cosa vendida por los vicios ocultos de
esta, as sea mueble o inmueble. Con esta accin se busca proteger al comprador para que la
cosa que fue vendida sea garantizada por el vendedor, si presenta vicios que no se vean
pero que afectan el normal funcionamiento de la cosa comprada.
Para que un vicio sea redhibitorio debe llenar los siguientes requisitos:

Haber existido los vicios al tiempo de la venta, es decir, que no se


generaron despus de esta sino que al momento del contrato ya estaban
presentes.

Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el


comprador los hubiese conocido no hubiere comprado la cosa o hubiese
pagado menos por ella.

No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difciles de detectar por


parte del comprador.

Para que sea procedente la accin redhibitoria es necesario que los vicios cumplan estos
requisitos porque de lo contrario el comprador no obtendr una decisin judicial a su favor. Si
en el contrato se estipula que el vendedor no estar obligado al saneamiento por vicios
ocultos de la cosa, si estar obligado a responder por aquellos de los cuales tena
conocimiento y no declaro al comprador.
Si el vendedor conoca los vicios de la cosa y no los declaro o deba haberlos conocido por
su oficio y aun a sabiendas vende la cosa, ser obligado adems de la disminucin del precio
o la restitucin segn el caso, a indemnizar al comprador por los perjuicios causados. La
accin redhibitoria prescribe en seis meses para las cosas muebles y un ao para las
inmuebles.

Responsabilidad del vendedor cuando tiene conocimiento de los vicios


redhibitorios y no los declara al comprador
Cuando se realiza un negocio de compraventa el comprador espera que el precio que est pagando
corresponda a la calidad de la cosa que esta comprando, sin embargo puede darse el caso de que la
cosa comprada presente vicios ocultos que se desconocan al momento de celebracin del contrato.

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Entonces cuando la cosa comprada presenta vicios ocultos es obligacin del vendedor responder por
estos y dicha responsabilidad va a depender de las siguientes situaciones:

Que el vendedor no haya tenido conocimiento al tiempo de celebrarse el contrato de


compraventa de los vicios ocultos de la cosa, y por su oficio no deba conocerlos.

Que el vendedor si haya tenido conocimiento de dichos vicios o que en razn de su


profesin u oficio debi conocerlos.

En el primer caso, es decir, que el vendedor no haya tenido conocimiento o que en razn de su
oficio no deba conocerlos, el vendedor es obligado ya sea a la restitucin o a la rebaja del precio
dependiendo de lo que crea conveniente el comprador.
Pero si el vendedor tena conocimiento de los vicios ocultos de la cosa o deba conocerlos en razn
de su profesin u oficio entonces adems de restituir el precio o la rebaja de este segn el caso
tambin estar obligado a indemnizar al comprador por los perjuicios que su silencio le hayan
causado.
La indemnizacin que debe pagar el vendedor en esta situacin es como una especie de sancin por
no haber declarado que la cosa presentaba vicios ocultos o redhibitorios como tanbien se les llama en
el cdigo civil.
El cdigo civil en su artculo _________ establece la responsabilidad del vendedor respecto a los
vicios ocultos de la cosa vendida, dicho artculo establece lo siguiente:
Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya
debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado no slo a la restitucin o a la
rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios, ni
eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la
rebaja del precio.

Cunto tiempo tengo para solicitar la rebaja del precio de la cosa


comprada cuando esta presenta vicios?
En la compraventa civil cuando la cosa comprada presenta vicios ocultos el comprador tendr
accin redhibitoria, la cual consiste en que se rescinda el contrato o en su defecto que se le rebaje el
precio como consecuencia de dichos vicios, la accin redhibitoria tiene una prescripcin establecida en
el cdigo civil de seis meses cuando los vicios se presentan en la venta de cosas muebles.
Cuando se trata de inmuebles esta accin prescribe en un ________ de conformidad _______ del
cdigo civil el cual establece lo siguiente:
La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de los
bienes races, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes
no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la entrega real
Sin embargo el plazo para la solicitar la rebaja del precio o la rescisin del contrato de compraventa
por presentar la cosa vicios ocultos puede ser mayor al establecido por el artculo anteriormente
mencionado, si as lo establecen las partes en el contrato.

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Hay que tener en cuenta adems que, aunque la accin redhibitoria prescriba, el cdigo civil
establece que aun as el comprador tendr derecho a la rebaja del precio y a la indemnizacin de
perjuicios de conformidad con lo establecido en el artculo _________.
Por otro lado, cuando la cosa comprada es necesario enviarla a lugar distante, la prescripcin de la
accin de pedir la rebaja de precio ser de un ao, pero es necesario en este caso que el comprador
desconozca el vicio, sin que este desconocimiento se deba a su negligencia.

Derecho Civil III - Contratos


Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a ttulo oneroso, existentes al
momento de la adquisicin, que la hacen impropia para su destino y que haber sido conocida por el
adquirente no hubiera formalizado el negocio o hubiera dado menos por ella (Art. ________ CC).
Esta garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del negocio jurdico contractual oneroso
(Art. ______________) es decir que si las partes no dicen nada igual opera, en cambio pueden
acordar en contrario. Esta garanta se ejerce entre las partes del contrato, sus sucesores y los
sucesores particulares del adquirente.
Requisitos para que opere la garanta por vicios redhibitorios:

El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo insignificante.

El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisin prudente y diligente.

El vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en cuestin. La carga probatoria ser
del adquirente sobre si el vicio exista al momento de la adquisicin. Si no logra la prueba se
presume que el vicio sobrevino a la adquisicin.

Efectos de la Garanta por vicios redhibitorios:

Los efectos que produce esta garanta es que el adquirente posee dos tipos de acciones
para resarcir o reparar su dao.
o

Accin Redhibitoria: que persigue el fin de dejar sin efecto el contrato


devolvindose las partes lo que cada uno ha recibido. El vendedor devuelve el precio
(dinero) ms frutos (intereses) y gastos del contrato. Si el vendedor actu de mala fe
(conoca el vicio oculto en la cosa y no lo inform debidamente al comprador) debe
adems pagar daos y perjuicios. El comprador devuelve las cosas con los frutos
que ellas hayan producido.

Accin Estimatoria: tambin denominada 'quanti minoris'. Persigue el fin de


establecer una quita, disminucin o rebaja del precio de la cosa en compensacin

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por la desvalorizacin que posee la cosa viciada. El monto puede ser establecido por
las partes o bien el juez luego de pericia tcnica.

Prescripcin de las acciones: Segn el Cdigo Civil es de seis meses desde que el vicio
se hace presente en la cosa. Segn el Cdigo de Comercio es de seis meses desde la
adquisicin.

Si los vicios fueran de animales la accin redhibitoria deber ejercitarse dentro los 15 das de la fecha
de entrega al adquiriente

Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede ejercer la
accin redhibitoria o la estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la otra. Si el defecto o
vicio oculto no es grave slo puede ejerce la 'quanti minoris'.

Cese de la Garanta por vicios redhibitorios:

El enajenante no debe responder por vicios redhibitorios o no debela garanta por vicios
redhibitorios si el adquirente conoca, fue informado deba conocer por su profesin y oficio
(_____________).

El enajenante no debe la garanta por vicios redhibitorios si el adquirente ha renunciado a


ella sin mediar dolo de aqul (Art. _____________________).

El enajenante no debe la garanta si la cosa es adquirida en subasta o adjudicacin judicial


(______________).

Modificacin de la Garanta por vicios redhibitorios:


Las partes pueden por s establecer los lmites de la garanta por vicios redhibitorios. Puede restringir,
renunciar o ampliar dicha garanta por no estar comprometido el orden pblico (Art.
_____________CC).
La renuncia carece de valor si el vendedor conoca el vicio al momento de adquisicin y no lo declara
al comprador (Art. ________________ CC).
Puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. Esto quiere decir que si una
cosa es comprado con garanta de calidad o funcionamiento por parte el comprador y se torna
defectuosa opera la garanta por vicios redhibitorios (_________________).