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SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

ABRAHAN NESSIN ANDON GRAU


JULIANA PALENCIA ORJUELA
JHAROL JAIR SUAREZ PEREZ

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS


CONTRATOS CIVILES COMERCIALES I
UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO
BARRANQUILLA
2017
CONTENIDO

INTRODUCCIN .3
OBJETIVOS .........4
Objetivo General ..4
Objetivos Especficos4
1. La obligacin De Saneamiento5
2. Concepto.5
3. Accin redhibitoria.6
4. Vicios redhibitorios.7
5. Requisitos.7
6. Caractersticas de los vicios ocultos.8
7. Estipulacin de pacto eximente de saneamiento.
8. Opcin del comprador..
9. Conocimiento de los vicios por el vendedor. Efectos.
10. Perdida de la cosa. Consecuencias
11. Vicios redhibitorios convencionales
12. Venta de cosas conjuntas..
13. Accin redhibitoria en ventas forzadas..
14. Prescripcin de la Accin redhibitoria
15. Rebaja del precio o indemnizacin de perjuicios.
16. Accin de rebaja de precio
17. Prescripcin de la accin de rebaja del precio..
18. Prescripcin cuando la cosa se debe remitir a lugar distante
CONCLUSION.
BIBLIOGRAFIA..

INTRODUCCIN
La obligacin de saneamiento tiene su comienzo en la mancipatio romana, llevada
a cabo mediante el cobre y la balanza y de conformidad con la Ley de las Doce
Tablas. El mancipante vendedor estaba forzoso a garantizar la propiedad del
comprador en el caso que un tercero impugnase la validez del derecho adquirido
por ste ltimo.
Ms tarde en la compraventa consensual se inclua una clusula accesoria por la
cual se institua que el vendedor es garante por los vicios jurdicos que presente la
cosa vendida. La cantidad que el vendedor se constrea a pagar al comprador en
caso de eviccin, poda variar del simple al cudruplo, pero generalmente el
vendedor se obligaba a pagar el doble del precio recibido (stipulatio duplae).
Posteriormente el Derecho romano consider la obligacin de sanear como un
elemento de la compraventa que operaba aun cuando no hubiera pacto.
La regulacin de las obligaciones de saneamiento de vicios redhibitorios en
Colombia se encuentra consagradas en el Cdigo Civil, artculos 1914 y ss. Dentro
de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, esta la obligacin
de saneamiento ya sea por eviccin o por vicios redhibitorios tambin llamados
vicios ocultos de la cosa; cuando una cosa vendida presenta vicios redhibitorios el
comprador tiene la facultad de iniciar una accin redhibitoria, que es la denominada
por el artculo 1914 del cdigo civil as:
se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta
o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida,
raz o mueble, llamados redhibitorios
En las ventas y permutas, tanto civiles como comerciales los vicios o defectos
ocultos de la cosa materia de contrato pueden dar origen a accin resolutoria en
cualquiera de sus dos especificas formas; de un lado, la llamada accin redhibitoria
encaminada a resolver el contrato, la que vuelve las cosas al estado anterior a su
celebracin y, de otra parte, la accin estimatoria o a quanti minoris que por no
procurar la resolucin, propiamente permite al comprador conservar en su poder la
cosa, pero con derecho a que el precio sea rebajado o con justa tasacin.
Pero tanto en el contrato civil como en el mercantil, los dichos vicios ocultos, para
que produzcan los efectos sealados, deben haber sido ignorados por el comprador
sin culpa suya, como reza el artculo 934 del Cdigo de Comercio, o ser tales, como
lo exige el artculo 1915- inciso 3 del cdigo civil, que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que l no haya podido
fcilmente conocerlos en razn de su profesin. Para calificar un vicio como
redhibitorio en materia civil, es menester que se llenen las especficas condiciones
que enumera el artculo 1915 precitado. Y para que en materia mercantil pueda
calificarse como defecto oculto, hcese indispensable que el vicio tenga causa
anterior a la celebracin del contrato, que persista despus de la entrega de la cosa
hacindola impropia para su natural destinacin o para el fin previsto en el contrato,
y que, sin culpa del comprador, fuera ignorado por este. Exigiendo pues el cdigo
de comercio, para calificarlo como defecto oculto, que el vicio de la cosa sea
ignorado por el comprador sin culpa suya, siguese que no es oculto aquel que, por
informaciones del vendedor, tuvo conocimiento al ajustar el contrato o aquel que
pudiera conocerse por el simple examen de la cosa vendida al ajustar la convencin.
Se opone al defecto oculto el vicio aparente, es decir no solo el que la cosa ostenta
a simple vista, sino el que se revela fcilmente a los ojos de quien la examina de
una manera normal.
Ahora bien, como no puede exigirse que para la compra o permuta el comprador
est siempre asistido de un tcnico que examine previamente la cosa objeto del
contrato, ha de decirse que el defecto es oculto cuando a pesar de haberse hecho
un examen elemental o normal de la cosa por una persona que disponga de los
mismos conocimientos tcnicos que el comprador, el vicio no se descubri. Es caso
contrario, el defecto no sea oculto, sino aparente, y es bien sabiendo que los vicios
aparentes, por ser tales, no dan lugar ni a la accin redhibitoria, ni a la quanti
minoris.
La accin resolutoria que consagra el artculo 934 del C. de comercio solo se ofrece
cuando el defecto de la cosa es oculto, no cuando es aparente, calidad que tiene el
vicio cuando, como lo dicen los Mezeaud, aun un hombre de inteligencia media lo
habra descubierto procediendo a verificaciones elementales, o un comprador serio
procediendo a un examen atento.
OBJETIVOS

Objetivo general

Investigar el significado e importancia de las acciones redhibitorias que tiene el


comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio
por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble.

Objetivos Especficos

Definir el saneamiento por vicios redhibitorios.


Identificar la evolucin legislativa.
Determinar la diferencia entre vicio redhibitorio, sobrevenida Imposibilidad
de la prestacin y error esencial.
Identificar la naturaleza jurdica
Determinar los fundamentos y requisitos de la obligacin de saneamiento por
vicios redhibitorios.

OBLIGACION DE SANEAMIENTO
CONCEPTO
Saneamiento.
El saneamiento es la necesidad de reparar los daos y perjuicios causados al
adquiriente de la cosa, cuando es privado en juicio de eviccin o porque la cosa
manifiesta tener vicios ocultos.
El saneamiento entonces, se traduce en la obligacin del vendedor de garantizar
al comprador la posesin pacfica y til de la propiedad o derecho vendido.
El saneamiento en nuestro derecho se puede dar desde dos puntos de vista:
Saneamiento por eviccin.
Saneamiento por vicios ocultos.
Vicios ocultos o Redhibitorios.
Vicio oculto o redhibitorio es un desperfecto interno de una cosa que en el momento
de su compraventa no se conoca por el comprador por no poder distinguirse a
primera vista. Un vicio oculto puede generar desde un resarcimiento para el
comprador hasta la nulidad de un contrato ya que, de haberse conocido, este no se
hubiera celebrado, o al menos en las condiciones (sobre todo de precio) en las que
se celebr.
En el mbito jurdico o desde el punto de vista legal cuando hablamos de vicios
redhibitorios u ocultos de la cosa hacemos referencia a los defectos ocultos que
tuviere la cosa vendida, si estos la hacen impropia para su uso o su destinacin, o
si disminuye la calidad de este uso, que de haberse conocido por el comprador, no
la habra adquirido y habra lugar a dar un valor o precio menor por esta.

ACCIN REDHIBITORIA

ARTICULO 1914. <CONCEPTO DE ACCION REDHIBITORIA> C. Civil


Colombiano. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se
rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de
la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.
Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, esta la
obligacin de saneamiento ya sea por eviccin o por vicios redhibitorios tambin
llamados vicios ocultos de la cosa; entonces cuando una cosa vendida presenta
vicios redhibitorios el comprador tiene la facultad de iniciar una accin redhibitoria,
que es la denominada por el artculo 1914 del cdigo civil.
A travs de la accin redhibitoria el comprador puede pedir que se d por terminado
el contrato o que se rebaje el precio de la cosa vendida por los vicios ocultos de
esta, as sea mueble o inmueble. Con esta accin se busca proteger al comprador
para que la cosa que fue vendida sea garantizada por el vendedor, si presenta vicios
que no se vean pero que afectan el normal funcionamiento de la cosa comprada.
La accin redhibitoria es la facultad que tiene el comprador, ante la aparicin de
vicios en la cosa comprada, de desistir de la misma o renegociar el precio.

VICIOS REDHIBITORIOS Y REQUISITOS

ARTICULO 1915. <VICIOS REDHIBITORIOS>. C. Civil colombiano.


Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:
1.) Haber existido al tiempo de la venta.
En efecto si el Art 1876 dice que los riesgos de la cosa vendida son de cargo del
comprador desde el momento de perfeccionarse el contrato, atrs del Art 1876 hace
referencia a la venta de gneros, por aplicacin del Art 1567 los riesgos hasta la
entrega son del vendedor y es solo a partir de ese momento cuando el comprador
los asume.
Lo anterior ha de entenderse dicho respecto a la venta civil, pues es sabido que en
lo mercantil los riesgos a cargo del vendedor hasta la entrega, aunque se trate de
venta de especie o cuerpo cierto. (Art 929 Cd. Com.)
2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo
sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos
el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos
precio.
El vicio debe ser grave, en el sentido de que sea causa para que la cosa no sirva
para el uso al que naturalmente est destinado, aunque solo sirva imperfectamente.
3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya
podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador
no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
Mientras los dos primeros requisitos tienen un aspecto eminentemente objetivo,
ste tercero ya es de naturaleza subjetiva, como que versa sobre carcter oculto
que el vicio debe tener para el comprador.
Para que sea procedente la accin redhibitoria es necesario que los vicios cumplan
estos requisitos porque de lo contrario el comprador no obtendr una decisin
judicial a su favor. Si en el contrato se estipula que el vendedor no estar obligado
al saneamiento por vicios ocultos de la cosa, si estar obligado a responder por
aquellos de los cuales tena conocimiento y no declaro al comprador.
Si el vendedor conoca los vicios de la cosa y no los declaro o deba haberlos
conocido por su oficio y aun a sabiendas vende la cosa, ser obligado adems de
la disminucin del precio o la restitucin segn el caso, a indemnizar al comprador
por los perjuicios causados.
Para que el vicio pueda ser considerado como redhibitorio basta que este originado
al tiempo del contrato o en el momento en que la cosa pueda singularizarse como
objeto de este, o sea que el comentado requisito legal no va hasta el punto de exigir
que dicho vicio haya alcanzado ya para entonces toda su eficacia nociva.
No es cualquier defecto el que da origen a la accin, sino aquel que se torna grave,
en cuanto en verdad impide o estorba el uso ordinario del bien enajenado, pero
adems de ser grave debe ser oculto para el comprador ; es decir que este debi
ignorarlo. El vicio tiene la calidad de oculto para el comprador cuando el vendedor
no se lo ha puesto en conocimiento y cuando es tal que el adquirente lo ignora sin
culpa grave de su parte o no puede conocerlo fcilmente en razn de su oficio o
profesin.

CARACTERSTICAS DE LOS VICIOS OCULTOS

1. Si la cosa vendida con algn vicio oculto se pierde despus por caso fortuito
o fuerza mayor por culpa del comprador, podr este reclamar el precio que
pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse ms
daos y perjuicios si el vendedor obr de mala fe.
2. El vendedor est obligado al saneamiento por los defectos ocultos que
tuviere la cosa vendida.
3. Si la hacen impropio el uso a que se la destina.
4. Los Vicios Ocultos que se han conocido por el comprador.
5. Lo adquirido por menos precio que el de la venta inicial.
6. Comprador, podr pedir una indemnizacin de los daos y perjuicios si
optase por la rescisin de la compra, ante inspeccin de un perito experto
que califique el vicio oculto.

ESTIPULACIN DE PACTO EXIMENTE DE SANEAMIENTO


ARTICULO 1916. <SANEAMIENTO DE VICIOS CONOCIDOS POR EL
VENDEDOR>. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al
saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a
sanear aqullos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al
comprador.

OPCIN DEL COMPRADOR


ARTICULO 1917. <DERECHO DE RESCISIN O REBAJA DEL PRECIO>. Los
vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta,
o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.
Cuando la cosa comprada presenta vicios redhibitorios entindase estos como los
vicios ocultos de la cosa, cuando esta situacin se presenta el comprador tiene dos
opciones, las cuales se encuentran establecida en el artculo 1917 del cdigo civil,
de forma tal que el comprador puede:
Pedir que se rescinda el contrato por los vicios redhibitorios.
O pedir una rebaja en el precio de la cosa.
Para solicitar ya sea que se rescinda el contrato o que se rebaje el precio, el
comprador puede ejercer la accin redhibitoria; los vicios redhibitorios pueden
presentarse tanto en bienes muebles como inmuebles, entonces la accin
redhibitoria procede contra los vicios que se presenten en cualquier tipo de bienes
en virtud del contrato de compraventa y de la obligacin de saneamiento de vicios
redhibitorios que le asiste al vendedor.
Respecto al tema la Corte Suprema de Justicia en sentencia de 18 de noviembre
de 1999, expediente 5103 dijo lo siguiente:
Si el vendedor entrega una cosa con vicios de naturaleza intrnseca que le impidan
al comprador el beneficio o uso de la misma, este cuenta con la tutela jurdica para
pretender la resolucin del contrato, o la rebaja del precio a su justo valor (accin
estimatoria o quanti minoris), desde luego, perseverando en el contrato y
conservando la cosa.
Bien puede ocurrir que dada la magnitud del vicio que presenta la cosa, est
definitivamente quede inutilizada para servir al fin que naturalmente le corresponde.
En estas circunstancias, razonablemente debe entenderse que el comprador no
estara interesado en conservarla en su poder con la, consecuente subsistencia de
la relacin negocial, caso en el cual quedara descartada la llamada accin
estimatoria quianti minoris, para dar pas a una pretensin autnoma
compensatoria, destinada a obtener indemnizacin de los perjuicios (dao
emergente y lucro cesante).
Por ltimo, aunque se haya estipulado en el contrato de compraventa que el
vendedor no est obligado del saneamiento por los vicios redhibitorios, si deber
sanear aquellos que conoca y de los cuales no le comunic al comprador, pues as
se encuentra establecido en el artculo 1916 del cdigo civil

CONOCIMIENTO DE LOS VICIOS POR EL VENDEDOR. EFECTOS


ARTICULO 1918. <RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR
CONOCIMIENTO DE LOS VICIOS>. Si el vendedor conoca los vicios y no los
declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn
de su profesin u oficio, ser obligado no slo a la restitucin o a la rebaja del precio,
sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios, ni
eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la
restitucin o la rebaja del precio.
Cuando se realiza un negocio de compraventa el comprador espera que el precio
que est pagando corresponda a la calidad de la cosa que est comprando, sin
embargo puede darse el caso de que la cosa comprada presente vicios ocultos que
se desconocan al momento de celebracin del contrato.
Entonces cuando la cosa comprada presenta vicios ocultos es obligacin del
vendedor responder por estos y dicha responsabilidad va a depender de las
siguientes situaciones:
Que el vendedor no haya tenido conocimiento al tiempo de celebrarse el contrato
de compraventa de los vicios ocultos de la cosa, y por su oficio no deba conocerlos.
Que el vendedor si haya tenido conocimiento de dichos vicios o que en razn de su
profesin u oficio debi conocerlos.
En el primer caso, es decir, que el vendedor no haya tenido conocimiento o que en
razn de su oficio no deba conocerlos, el vendedor es obligado ya sea a la
restitucin o a la rebaja del precio dependiendo de lo que crea conveniente el
comprador.
Pero si el vendedor tena conocimiento de los vicios ocultos de la cosa o deba
conocerlos en razn de su profesin u oficio entonces adems de restituir el precio
o la rebaja de este segn el caso tambin estar obligado a indemnizar al
comprador por los perjuicios que su silencio le hayan causado.
La indemnizacin que debe pagar el vendedor en esta situacin es como una
especie de sancin por no haber declarado que la cosa presentaba vicios ocultos o
redhibitorios como tambin se les llama en el cdigo civil.
El cdigo civil en su artculo 1918 establece la responsabilidad del vendedor
respecto a los vicios ocultos de la cosa vendida, dicho artculo establece lo
siguiente:
Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el
vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado
no slo a la restitucin o a la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios;
pero si el vendedor no conoca los vicios, ni eran tales que por su profesin u oficio
debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio.
EFECTOS DE VICIOS OCULTOS
1. El comprador podr optar por desistir del contrato, abonndosele los gastos
que pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.
2. Adems, si el vendedor conoca los vicios y no se los comunic al comprador,
podr este pedir una indemnizacin de los daos y perjuicios si optase por la
rescisin.
3. Si la cosa vendida con algn vicio oculto se pierde despus por caso fortuito
o por culpa del comprador, podr este reclamar el precio que pag, con la
rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse ms daos y
perjuicios si el vendedor obr de mala fe.

PERDIDA DE LA COSA. CONSECUENCIAS


ARTICULO 1919. <EFECTOS DE LA PRDIDA DE LA COSA>. Si la cosa viciosa
ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perder el
comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya
perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas
del artculo precedente.
En caso de perecimiento de la cosa: Si la cosa vendida se perdiere por efecto de
los vicios ocultos, conocindolos el vendedor, sufrir ste la prdida, y deber
restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daos y perjuicios. Si no
los conoca, debe slo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese
pagado el comprador.
Si la cosa vendida tena algn vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde despus
por caso fortuito o por culpa del comprador, podr ste reclamar del vendedor el
precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse.
Si despus de perfeccionado el contrato perece la cosa vendida, lo que
comnmente no puede suceder en materia de bienes muebles, ya no puede el
comprador ejercitar las accin resolutoria. La razn de esto es clara: la accin
resolutoria implica que las cosas vuelven al estado anterior, lo que significa que en
virtud de ella el comprador debe restituir la cosa vendida al vendedor; pero si esta
ha perecido, dicha restitucin se hace imposible y por lo mismo la resolucin no
puede tener lugar. Al comprador, en este evento, solo le queda la accin estimatoria
o quantin minoris, para efectos de pedir la rebaja del precio.

VICIOS REDHIBITORIOS CONVENCIONALES


ARTICULO 1920. <VICIOS REDHIBITORIOS POR CONVENCIN>. Las partes
pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.
A la luz de la ley, un vicio que no rena los requisitos indicados en el Art 1915 no es
redhibitorio.
Las partes pueden por el contrato hacer ocultos los vicios que naturalmente no lo
son.
Ejemplo: el comprador ve los vicios que tiene la cosa, pero el vendedor queda
obligado a reparar esos vicios. (X) compra una casa pero le dice al vendedor que le
compra siempre y cuando le ponga la chapa de seguridad. Es un Vicio No Oculto,
pero que las partes lo vuelven ocultos, si el vendedor no cumple (poner la chapa)
(X) puede accionar por vicios ocultos.

VENTA DE COSAS CONJUNTAS


ARTICULO 1921. <ACCIN REDHIBITORIA EN LA VENTA DE COSAS
CONJUNTAS>. Vendindose dos o ms cosas juntamente, sea que se haya
ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, slo habr lugar a la
accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca
que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un
tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles.
Regla especial para la venta de dos o ms cosas: Vendindose dos o ms cosas
conjuntamente, sea en un precio alzado, sea sealndolo a cada uno de ellos, el
vicio de cada una no dar lugar a que se considere en todas, a no ser que aparezca
que el comprador no habra comprado la una sin las otras.
Ejemplo 1: Le vendo una vaca y un caballo y dan las caractersticas de cada uno,
pero al final el caballo no sirve para nada, entonces como es una venta conjunta
habr lugar a la accin resolutoria sobre la cosa y no sobre el conjunto.
Ejemplo 2: Compro una vaca y un toro para sacar cras, pero el toro sale perezoso,
entonces aunque la vaca no tenga problema se puede adelantar la accin
resolutoria por el Conjunto, porque adems le haba dado a conocer al vendedor la
intencin de sacar cras.
Ejemplo 3: Si se compra un lote de ganado, la circunstancia de que uno de los
animales sufra una enfermedad no permite que la accin resolutoria del contrato
pueda entablarse en relacin con todos los animales comprados, sino solo en
relacin con el enfermo.326 Habr indemnizacin de perjuicios: Si el vendedor acta
de Mala Fe.
ACCIN REDHIBITORIA EN VENTAS FORZADAS
ARTICULO 1922. <ACCIN REDHIBITORIA EN LAS VENTAS FORZADAS>. La
accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la
justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la
cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la
accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios.
Las ventas forzadas son aquellas que como su nombre lo indica las efecta una
autoridad judicial para satisfacer en algunos casos las deudas a los acreedores de
una persona, por ejemplo cuando los bienes hipotecados son embargados y
posteriormente vendidos para satisfacer la obligacin del deudor a sus acreedores.
En las ventas forzadas el vendedor es la autoridad judicial a la que le corresponde
con el producto de la venta pagar a los acreedores del deudor.
Respecto a la accin de saneamiento por vicios ocultos de la cosa, esta no es
procedente en principio en las ventas forzadas, sin embargo si el vendedor no ha
podido o no ha debido ignorar los vicios de la cosa y aun as no los declaro al
comprador habr lugar a que el comprador ejerza la accin redhibitoria por vicios
ocultos.
Cuando el vendedor en las ventas forzadas tiene conocimiento de los vicios de la
cosa tambin hay lugar a solicitar la indemnizacin de los perjuicios que haya
causado la venta de la cosa con vicios ocultos.
Para efectos de la accin redhibitoria por vicios ocultos haya tener en cuenta que el
cdigo civil establece un prescripcin se seis meses respecto a las cosas muebles
y un aos respecto a los inmuebles.
PRESCRIPCIN DE LA ACCIN REDHIBITORIA
ARTICULO 1923. <PRESCRIPCIN DE LA ACCIN REDHIBITORIA>. La accin
redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de
los bienes races, en todos los casos en que las leyes especiales o las
estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El
tiempo se contar desde la entrega real.
- Bienes Muebles: 6 meses
- Bienes Inmuebles: 12 meses
El tiempo se cuenta desde la entrega real.
REBAJA DEL PRECIO E INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS.
ARTICULO 1924. <REBAJA DEL PRECIO E INDEMNIZACIN DE
PERJUICIOS>. Habiendo prescrito la accin redhibitoria, tendr todava derecho el
comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnizacin de perjuicios, segn
las reglas precedentes.
En la compraventa civil cuando la cosa comprada presenta vicios ocultos el
comprador tendr accin redhibitoria, la cual consiste en que se rescinda el contrato
o en su defecto que se le rebaje el precio como consecuencia de dichos vicios, la
accin redhibitoria tiene una prescripcin establecida en el cdigo civil de seis
meses cuando los vicios se presentan en la venta de cosas muebles.
Cuando se trata de inmuebles esta accin prescribe en un ao de conformidad 1923
del cdigo civil el cual establece lo siguiente:
La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao
respecto de los bienes races, en todos los casos en que las leyes especiales o las
estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El
tiempo se contar desde la entrega real
Sin embargo el plazo para la solicitar la rebaja del precio o la rescisin del contrato
de compraventa por presentar la cosa vicios ocultos puede ser mayor al establecido
por el artculo anteriormente mencionado, si as lo establecen las partes en el
contrato.
Hay que tener en cuenta adems que aunque la accin redhibitoria prescriba, el
cdigo civil establece que aun as el comprador tendr derecho a la rebaja del precio
y a la indemnizacin de perjuicios de conformidad con lo establecido en el artculo
1924.
Por otro lado cuando la cosa comprada es necesario enviarla a lugar distante, la
prescripcin de la accin de pedir la rebaja de precio ser de un ao, pero es
necesario en este caso que el comprador desconozca el vicio, sin que este
desconocimiento se deba a su negligencia.
ACCIN DE REBAJA DE PRECIO
ARTICULO 1925. <VICIOS OCULTOS DE POCA IMPORTANCIA>. Si los vicios
ocultos no son de la importancia que se expresa en el nmero 2o. del artculo 1915,
no tendr derecho el comprador para la rescisin de la venta, sino slo para la rebaja
del precio.
Si bien los derechos que tiene el comprador tanto en la venta de una cosa mueble
como de un inmueble cuando esta presenta vicios ocultos son ya sea, pedir la
rescisin del contrato o la rebaja del precio; segn lo que le parezca ms
conveniente al comprador, Qu pasa cuando dichos vicios son de poca
importancia?
Recordemos que los vicios redhibitorios u ocultos deben llenar unos requisitos para
que sean considerados como tal, dentro de los cuales esta, haber existido al
momento de la celebracin del contrato entre el comprador y el vendedor,
independientemente de que este ltimo tena o no conocimiento de ellos, ser de tal
gravedad que la cosa no pueda ser utilizada para su fin o se pueda usar de manera
imperfecta y por ultimo no haber sido declarados por el vendedor, y que en razn
de su profesin el comprador no deba conocerlos
Los vicios ocultos deben principalmente ser de tal magnitud, importancia o gravedad
que no pueda ser usada la cosa para su uso natural o se pueda usar pero de manera
imperfecta, de tal manera que pueda presumirse como lo establece el numeral
segundo del artculo 1915 del cdigo civil, que de haberlos conocido el comprador
no hubiera comprado la cosa o la hubiera comprado a menor precio, pues si los
vicios no renen este requisito, entonces son de poca importancia.
Cuando hay vicios ocultos en la cosa comprada y estos son de poca importancia
segn lo establece el cdigo civil, el derecho del comprador solo consistir en pedir
la rebaja del precio, esto es razonable pues por ms que la cosa comprada tenga
vicios si estos son de poca importancia no se justifica rescindir el contrato. Entonces
solo en este caso los derechos del comprador se reducen a solo solicitar la rebaja
del precio en proporcin al vicio oculto.
El derecho de pedir la rebaja del precio cuando los vicios de la cosa comprada son
de poca importancia, prescribe en un ao para los bienes muebles y en diez y ocho
meses para los bienes inmuebles, esta prescripcin tambin es la misma cuando
los vicios son graves.
PRESCRIPCIN DE LA ACCIN DE REBAJA DE PRECIO
ARTICULO 1926. <PRESCRIPCIN DE LA ACCIN DE REBAJA DE PRECIO>.
La accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artculo 1915 o en el
artculo 1925, prescribe en un ao para los bienes muebles y en diez y ocho meses
para los bienes races.
PRESCRIPCIN CUANDO LA COSA VENDIDA IBA A SER ENVIADA A LUGAR
DISTANTE
ARTICULO 1927. <PRESCRIPCIN CUANDO LA COSA VENDIDA IBA A SER
ENVIADA A LUGAR DISTANTE>. Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a
lugar distante, la accin de rebaja del precio prescribir en un ao contado desde la
entrega al consignatario, con ms el trmino de emplazamiento que corresponda a
la distancia.
Pero ser necesario que el comprador, en el tiempo intermedio entre la venta y la
remesa, haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte.

CONCLUSIN

Cuando hablamos de saneamiento de vicios ocultos o redhibitorios estamos


hablando de subsanar los defectos que presentan la cosa, daos e imperfecciones.
Le exijo al vendedor que me lo entregue en buenas condiciones, es decir que el
vendedor debe garantizarle no solamente la posesin pacifica de la cosa vendida,
sino tambin una posesin til de ella.
BIBLIOGRAFIA

https://www.gerencie.com/vicios-redhibitorios-en-el-contrato-de-compraventa.html
http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/SANEAMIENTO.pdf
http://repository.urosario.edu.co/bitstream/handle/10336/11055/Saneamiento%20p
or%20vicios_ok.pdf?sequence=4&isAllowed=y