¿Cuáles son las obligaciones del Vendedor y que acciones son eficaces para hacer cumplir cada una

de ellas? ARGUMENTAR.

En el documento objeto de estudio se pretende analizar de forma puntual todas aquellas obligaciones
que surgen en la compraventa desde la perspectiva del vendedor ya sean esenciales o accesorias,
teniendo como eje central el derecho real de dominio que se adquiere de la sucesión del derecho de
propiedad a través del contrato de compraventa. En primera medida , manifiesta el documento que el
enajenante cuenta con varias vías jurídicas para celebrar de forma optima aquella promesa de
compraventa que suele ser generalmente la primera opción antes de celebrar la compraventa la cual “es
un contrato por el cual las partes se obligan a concluir un contrato futuro, en este caso celebrar la
compraventa. (Tamayo Lombana, Alberto. Manual de obligaciones. Quinta Edición. Bogotá: Editorial
Temis, 1997, pág. 54 ) , así mismo para la jurisprudencia es un mero instrumento que permite un
negocio jurídico diferente, es decir, un contrato preparativo de orden general, con una modalidad
contractual que le da carácter transitorio e inclusive un tanto temporal constituyendo en si en un
factor esencial para su existencia , la única vía jurídica de la que disponen los promitentes comprador y
vendedor es la establecida para que se obligue a su contraparte a celebrar el negocio jurídico prometido
en las condiciones y características que la ley señala.

Luego de ello , se adquieren obligaciones pero ya desde la perspectiva de la compraventa por parte
del comprador su principalmente obligación es pagar el monto establecido que pactaron las partes a
cambio del derecho real de dominio de la cosa. Por Parte el vendedor la doctrina y jurisprudencia es un
poco mas exigente lo desglosa dividiéndolo en dos grupos :

✔ Iniciando con dar la “cosa” vendida pactada es decir la entrega o tradición de la cosa
vendida, estipulada en el artículo 740 del Código Civil, que lo define como un modo en el que se
suceden, transfieren o enajenan los derechos reales, entre ellos la propiedad o dominio , en pocas
palabras consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo , así como la
aprehensión material de la cosa, es decir, entregarla.

✔ Segundo el saneamiento de la cosa vendida, que surge con posterioridad al evento de la

tradición del derecho real de dominio sobre la cosa y al de la entrega de esta misma, o sea, surge con
posterioridad al acto de la compraventa misma En el saneamiento puede que existan dos tipos de
situaciones la primera es la obligación de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa
vendida para que este la ejerza de manera pacífica, y por otro lado responder por los vicios
redhibitorios (vicios ocultos). Cuando se ampara al comprador en su dominio y posesión de la cosa esto
comprende el saneamiento por evicción, que no es más que amparar al comprador cuando este ha sido
privado en todo o en parte de la cosa por sentencia judicial, pues el objetos del saneamiento
básicamente es garantizarle al comprador una posesión pacífica y útil de la cosa vendida como lo
mencione anteriormente.
La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:
✗ La restitución de precio de la cosa vendida.
✗ El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.
✗ El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor.
✗ El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda.
✗ El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador.

✔ Tercero Obligaciones Accesorias , según la ley, a entregar lo que reza el contrato con todos
sus accesorios, o sea, que la tradición del derecho real sobre la cosa vendida y la entrega de la misma
han de corresponder a lo que dice el contrato de compraventa, que si así se lo hace, se habrá cumplido
con la primera obligación del vendedor .

✔ Cuarto Garantía que no es mas que aquella que contrae el vendedor de procurar al comprador
la posesión pacífica y útil de la cosa, y de indemnizarle de los daños y perjuicios en el caso de que
aquel compromiso no obtenga cumplimiento. Si bien ,son claras las obligaciones del vendedor pese a
esto siempre existirán algunos incumplimientos en las obligaciones del vendedor y es por ello que la
ley habilita unas vías de reparación para la inejecución de las obligaciones principales del contrato y
otras diferentes para hacerlo de los incumplimientos de las obligaciones que las complementan. Sea
decir que el orden jurídico dota de acciones especiales para cada una de las prestaciones debidas que se
puedan reclamar, las que no se instrumentalizan de la misma manera, dada la naturaleza específica de
los fines que se pretenden satisfacer con ellas.

Por ejemplo existen varias Acciones :

✔ Si la obligación de “dar la cosa” es la incumplida , pues la ley dispone que la acción será la
resolutoria del contrato de compraventa o la de la ejecución del mismo, en los términos de los artículos
1546 del Código Civil y 870 del Código de Comercio, respectivamente si se trata de negocio civil o
mercantil, anotando que en materia comercial, a diferencia de la regulación civil, para el caso de que
se incumpla con la obligación de transferir el dominio sobre la cosa que se vende, el artículo 925 del
Código de Comercio añade que el comprador podrá pedir directamente, en proceso ejecutivo, la
indemnización de perjuicios, sin necesidad de recurrir al proceso ordinario. La acción prevista
exactamente por el legislador como remedio de esa inejecución, será la resolutoria del contrato de
compraventa o la de la ejecución del mismo, en los términos de los artículos 1546 y 870 del Código
Civil y del Código de Comercio, respectivamente.

✔ Si se trata de la obligación del saneamiento de la cosa vendida , el saneamiento por evicción, la

acción será la de saneamiento por evicción, reglada por los artículos 1893 del código civil lo debe
responder el vendedor cuando las evicciones tengan una causa anterior a la venta a menos que en el
contrato se haya estipulado otra cosa. Las consecuencias jurídicas que conlleva su desconocimiento
están reguladas en otros institutos de la preceptiva civil y comercial. Estas particulares obligaciones de
saneamiento se caracterizan porque surgen con posterioridad a la ejecución de las obligaciones de dar
en el contrato de compraventa y corresponden al deber posterior del vendedor, luego de haber traditado
y entregado la cosa vendida, de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa
enajenada. Se presentan en los eventos en los que se despoja al comprador de la cosa vendida, que es el
caso del saneamiento por evicción, y en los acontecimientos en los que el enajenante debe responder
por los defectos ocultos de la cosa, llamados redhibitorios o de naturaleza intrínseca.

Quiero hacer la salvedad que podría ser nula todo estipulación que exima al vendedor de saneamiento
por evicción, pero esto siempre y cuando haya habido mala fe, también es de suma importancia el
articulo complementario 940 del C. Civil y complementarios del Código de Comercio que de forma
general estipulan si ha existido renuncia al saneamiento, el vendedor solo debe entregar el precio de la
cosa vendida al tiempo de la evicción, siempre y cuando, el comprador no hubiera renunciado
conociendo los riesgos y aceptando las consecuencias. Si se ha pactado el saneamiento o si no se
hubiera establecido nada, el comprador puede exigir al vendedor la restitución del precio de la cosa al
tiempo de la evicción; los frutos y rendimientos en caso de que se le condene a su entrega al que le ha
vencido en juicio; las costas del pleito que ha motivado la evicción, y en su caso, las seguidas con el
vendedor para el saneamiento; los gastos del contrato en caso de que los hubiera pagado el comprador;
los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo en caso de haberse vendido con mala fe
como lo estipula el código de comercio también.

✔ Si es la de procurar una posesión útil de la cosa vendida, o sea, el saneamiento de los vicios
redhibitorios u ocultos que presente la cosa luego de la venta, la acción será la prevista en los
artículos 934 “Si la cosa vendida presenta, con posterioridad a su entrega vicios o defectos
ocultos cuya causa sea anterior al contrato, ignorados sin culpa por el comprador, que hagan la
cosa impropia para su natural destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador
tendrá derecho a pedir la resolución del mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si el
comprador opta por la resolución, deberá restituir la cosa al vendedor”. En uno u otro caso
habrá lugar a indemnización de perjuicios por parte del vendedor, si éste conocía o debía
conocer al tiempo del contrato el vicio o el defecto de la cosa vendida y complementarios del
Código de Comercio así como el artículo 1914 y complementarios del Código Civil.
Sintetizando entonces diría que los vicios ocultos son defectos de cierta gravedad, que impiden
la utilización o aprovechamiento completo de un bien. Así, el vicio oculto no inutilizará la cosa
sobre la que pese, ya que en caso contrario estaríamos ante otro tipo de daños y tendríamos que
reclamar por medio de otras acciones. Pese a ello, es necesario que el desperfecto sea de tal
entidad que impida el uso natural de la cosa o que, en caso de haberse conocido, hubiera
determinado que no se realizara la compraventa o esta se realizara en diferentes condiciones.
Para finalizar , puedo aludir que la compraventa no es compleja en su estructura jurisdiccional,pues
enfoca diferentes pretensiones que debe cumplir el vendedor para que se celebre el contrato de
compraventa de forma idónea ,Estas prestaciones son amparadas por el ordenamiento jurídico para los
casos en que no sean observadas por el deudor de las mismas, dotando al perjudicado de los
mecanismos propios que le permitan obtener la satisfacción de las mismas, si bien, es este quien tiene
una carga de responsabilidad mucho mas extensa a diferencia del comprador que su principal y
fundamental obligación es presentar el pago acordado por las partes de forma bilateral .

Las diferentes obligaciones en el proceso negocial de la compraventa ,Agustín Uribe Ruiz .