INTERPRETES

Guía No.3

Por: Benedicto Amalio Villatoro Villatoro 0507-20-1996

 DOCTRINA
Es reconocido como traductor con respecto a la escrita.

Persona versada en dos o más idiomas y que sirve de intermediaria.

Son auxiliares del Notario y comparecen en el otorgamiento de un instrumento público.

Es nombrado por el Notario.

El traductor debe ser jurado.

 Guillermo Cabanellas, Diccionario
Enciclopédico de Derecho Usual
Persona que explica a otras, en lengua que entienden, lo dicho en otra que les es desconocida
(…)
 INTERPRETE
En los instrumentos públicos es obligatoria la
intervención de un intérprete nombrado por la parte
que ignore el español, requisito que constituye una
formalidad esencial de los instrumentos públicos.

Artículo 29 numeral 6 CN: La intervención de un intérprete nombrado

por la parte que ignore el idioma español, el cual de ser posible, deberá
ser traductor jurado. Si el intérprete no supiere o no pudiere firmar, lo
hará por él, un testigo.

Artículo 31 numeral 4 del CN: La intervención de intérprete, cuando el

otorgante ignore el español;
 INTERPRETES
La intervención de intérpretes en los actos
y contratos autorizados por notario

1. No es necesario que el notario consigne todos los datos de identidad del

intérprete, siendo suficiente que haga constar su intervención, indicando el
nombre completo, y dé fe que dicho intérprete es del conocimiento del notario o
la forma en que se identificó. (Artículo 31 numeral 4 del Código de Notariado)
 INTERPRETES
La intervención de intérpretes en los actos
y contratos autorizados por notario

2. El notario no puede intervenir como intérprete en los actos

y contratos que autorice

3. Una misma persona puede intervenir como intérprete de

ambas partes, siempre y cuando éstas así lo decidan y lo
hayan nombrado para dicho efecto, haciéndose constar
dicha circunstancia en el instrumento. (Artículo 29 numeral 6
del Código de Notariado)
Gracias por su
atención!
GUIA NO. 5

UMG DERECHO REGISTRAL

TESTIMONIOS
DAVID JONATHAN AGUIRRE GARCÍA 0507-20-10793
GENERALIDADES

GUIA NO. 5 TESTIMONIOS

GENERALIDADES DEL TESTIMONIO
 DEFINICIÓN 1

GUIA NO. 5 TESTIMONIOS

“Testimonio es la reproducción literal e
íntegra de la escritura matriz. Es una copia
que se expide con el fin de comunicar a los
interesados los hechos y derechos constituidos
en la matriz. Debe ser eficaz; permitir su
registro en el Registro de la Propiedad, el
ejercicio de los derechos consignados y la
reconstrucción en caso de pérdida del
protocolo. Lo expide quien se halla legalmente
a cargo del protocolo; pudiendo ser el notario
que autorizó el documento, su depositario
(expresamente facultado) o el Director del
Archivo General de Protocolos, según el caso.” -
Nicolás Gattari, Manual de Derecho Notarial
 DEFINICIÓN 2

GUIA NO. 5 TESTIMONIOS

“Testimonio es la
reproducción literal, total o
parcial, de un instrumento
público protocolado,
autorizado por el notario o
cartulario ante quien se
otorgó.” - Oscar Salas
 DEFINICIÓN 3

GUIA NO. 5 TESTIMONIOS

“El instrumento público que solo puede
ser autorizado por Notario, el cual sirve
para reproducir, por los medios a su
alcance, las escrituras matrices, razones
de legalización de firmas o las actas de
protocolación que obran en el protocolo a
su cargo y que, en los casos previstos en la
ley, puede autorizar otro notario que tenga
en su custodia el registro original, y cuyo
efecto y valor probatorio es pleno, en tanto
no sea redargüido de nulidad o falsedad el
documento original.” - José Antonio
Gracias González
 DEFINICIÓN LEGAL

GUIA NO. 5 TESTIMONIOS

“Testimonio es la copia fiel de la
escritura matriz, de la razón de
auténtica o legalización, o del
acta de protocolación, extendida
en el papel sellado correspondiente,
y sellada y firmada por el notario
autorizante o por el que deba
substituirlo, de conformidad con la
presente ley.” - Artículo 66 del
Código de Notariado
TESTIMONIOS

CLASIFICACIÓN
REGULARES:

Testimonios (primero
y posteriores). Art. 73
del Código de DE LOS
Notariado.

Testimonios
TESTIMONIOS
especiales. Art. 37,
inciso a) del Código de
Notariado.

Copias simples
legalizadas. Art. 73 del
Código de Notariado.
GUIA NO. 5 TESTIMONIOS
TESTIMONIOS
IRREGULARES:

Testi moni o del í ndi ce del CLASIFICACIÓN

DE LOS
protocol o para su repo sic ió n.
Ar t. 90 del Código de Notar iado.

Testi moni o de l as partes

conducentes en un p ro c eso
sucesor i o. Art. 497 del Código
TESTIMONIOS
Procesal Civil y Mer cantil.

Testi moni o de l as parte

conducentes en un p ro c eso de
recti fi caci ón de área de bien
i nmuebl e urbano. Ar t. 14 de l a
Ley de Rectificación de Ár ea de
Bi en I nmueble Ur bano. GUIA NO. 5 TESTIMONIOS
El notario autorizante.

PUEDEN
El funcionario que
tenga el protocolo en
su poder:
Director del Archivo EXTENDER
General de
Protocolos.
Secretario de la
TESTIMONIOS:
Corte Suprema de
Justicia.
Notario designado
por el Organismo
Judicial.
El notario depositario.
GUIA NO. 5 TESTIMONIOS
Según el artículo 67 del Código
de Notariado, los testimonios
pueden extenderse:
FORMAS DE
Mediante copias impresas en
papel sellado que podrán EXTENDER LOS
TESTIMONIOS:
completarse con escritura a
máquina o manuscrita.

Por medio de copias

fotostáticas o fotográficas de
los instrumentos , casos en los
cuales los testimonios se
completarán con una hoja de
papel sellado, en la que se
asentará la razón final y
colocarán los timbres
respectivos.
GUIA NO. 5 TESTIMONIOS
LOS TESTIMONIOS DEBEN

GUIA NO. 5 TESTIMONIOS

EXTENDERSE CONFORME A LAS
DISPOSICIONES DEL CÓDIGO DE
NOTARIADO O DE OTRAS LEYES
ESPECIALES
REQUISITOS DEL TESTIMONIO
 1.
Las hojas del testimonio
original y su duplicado
deben:

Numerarse
Firmarse
Sellarse

Artículos 69 y 70 del
Código de Notariado.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 2.
El número y fecha del
instrumento público
deben coincidir con los
que se consignen en la
razón del testimonio.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 3.
Las copias o fotocopias del
testimonio original y su
duplicado deben ser
legibles.

Artículos 69 del Código de

Notariado.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 4.
Debe indicarse el lugar,
fecha, número de hojas y
persona a quien se
compulse el testimonio.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 5.
El testimonio debe ser
extendido por el notario
autorizante, el Director
del Archivo General de
Protocolos o por el
depositario del
protocolo.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 6.
Cuando el notario
autorizante ejerza cargo
público, el testimonio lo
extenderá el Director del
Archivo General de
Protocolos o por quien
éste disponga.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 7.
Para extender testimonio
de un proceso sucesorio, se
debe cumplir con lo
establecido en el artículo
497 del Código Procesal
Civil y Mercantil, haciendo
constar, en la respectiva
razón, que el testimonio es
de las partes conducentes
del proceso, que deberán
individualizarse.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 7.
En este testimonio debe
insertarse:
Auto declaratorio de herederos
y legatarios.
La aprobación de las
actuaciones en caso de
homologación.
C ertificación de la liquidación
fiscal.
O ficio de la Dirección de
Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles -DICABI- dirigido al
Registro.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 7.
Si el proceso es testamentario:

D eberá adjuntarse el testimonio del

testamento debidamente razonado
o incorporarlo al testimonio como
una de las partes conducentes del
proceso sucesorio.

(Artículos 31 y 63 del Decreto 431 del

Congreso de la República de
Guatemala, Ley sobre el Impuesto de
Herencias, Legados y Donaciones; y,
Artículo 1194 del Código Civil)

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 8.
En el t est i mo ni o d e los pr oc e sos
sucesor i os t r ami t ad os e n se de
not ar i al , se debe i nc l u i r el
i nv entar i o de l a mo r tual , cuando
en el t est a ment o no se indiqu e n
l os dat os d e i nsc r i p c ión de los
bi enes en el Reg i st r o de la
Pr opi edad. A si mi smo , se inc lu ir á
la opi ni ón f av o r able de la
Pr ocur adur í a Gener a l de la
Naci ón.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 9.
El t est i moni o d e u n pr oc e so
sucesor i o en sed e not a r ia l se r á
exp edi do p o r el no t ar io qu e dic t ó
el aut o f i na l , sal v o q u e se a dju nt e
cop i a de l a no t a de a c u se de
r eci b o del av i so d e su st it u c ión de
not ar i o exp ed i d a p o r e l Re g ist r o
de Pr oceso s S u c eso r i os. (Ar t íc u lo
501 del Cód i g o P r o ce sa l C ivil y
Mer cant i l y Ley y Reg la m e nt o de l
Regi s t r o de P r o c eso s S u c e sor ios) .

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 10.
En los casos de procesos
sucesorios judiciales deberá
presentarse:
Certificación original del auto
declaratorio de herederos con
su duplicado
C ertificación original de la
liquidación fiscal
correspondiente con su
duplicado
O ficio de la Dirección de
Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles -DICABI-.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 11.
Son aceptados los testados y
entrelineados en las escrituras
matrices, los cuales no deberán
trasladarse al momento de
compulsar el testimonio de forma
transcrita.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 12.
Tes t i moni o d e amp l i ac ión de l a u t o
decl ar at or i o de he r e de r os o
amp l i aci ón d el i nv ent a r io de los
bi enes de u na mo r t u a l.

Res ol uci ón que c o nt ie ne la

amp l i aci ón d el au t o de c la r a t or io
de her eder os d e l a mo r t u a l.
El i nvent ar i o d e l o s bie ne s de la
mor t ual or i g i nal .
El compr ob ant e d e pa g o de l
i mp uest o h er ed i t ar i o de la
mor t ual or i g i nal .

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

 12.
El act a no t ar i al d e la a m plia c ión
del i nvent ar i o que m ot iva la
l i qui daci ón ad i c i o n a l de la
mor t ual .
Compr obant e d el nue vo pa g o de
I mp uest o d e Her enc i a s, Le g a dos y
Donaci ones c o r r esp o n die nt e a los
nuevos bi enes, de r e c hos o
acci ones.
Sol i ci t ud di r i g i d a al Re g ist r o de la
Pr opi edad p ar a qu e insc r iba
det er mi nado o d e t e r m ina dos
bi enes i nmu eb l es a nom br e de los
h er eder os.

REQUISITOS DEL TESTIMONIO

GUIA NO. 5 TESTIMONIOS

FIN...

ALUMNO
David Jonathan Aguirre García

CARNÉ
0507-20-10793
DERECHO REGISTRAL.

LICDA: ANA LISETH ALVARADO. ESTUDIANTE: DÉBORA BETZABÉ GÓMEZ PÉREZ.

GUÍA REGISTRAL NÚMERO 8: En lo referente a la representación de

menores de edad, incapaces o ausentes, se debe tener en cuenta lo siguiente:

1. El representante legal de un menor, incapaz o ausente, además de indicar

expresamente, que comparece en dicha representación legal, deberá
indicar la calidad de padre, madre, tutor, mandatario especial, defensor
específico, entre otros, según sea el caso.

2. El padre o la madre pueden comparecer en ejercicio de la patria potestad y,

además, en su carácter personal, siempre que en el acto o contrato el menor
o el incapaz sólo adquiera derechos.

3. El padre o la madre de un menor o de un incapaz pueden comparecer en

representación de estos a renunciar al derecho de tanteo que a favor de los
condueños establece el artículo 491 del Código Civil, sin necesidad de
autorización judicial, siempre que se trate, únicamente, de la enajenación de
derechos pro indivisos de otro copropietario y no de una fracción que se
pretenda desmembrar, pues para otorgar la partición de bienes en que haya
derechos de menores o de incapaces es necesaria aprobación judicial.

4. Para otorgar la partición total o parcial o desmembrar fracciones de bienes que

pertenezcan pro indiviso a varias personas, así como para otorgar
consentimiento en ambos casos, cuando hubiere intereses de menores,
incapaces o de ausentes, será necesaria declaración judicial. (Artículos 60,
485 y 1100 del Código Civil y 219 del Código Procesal Civil y Mercantil)
PROINDIVISO: (Significa que el bien o derecho pertenece conjuntamente a varias
personas)

5. PARA ENAJENAR, DISPONER O GRAVAR BIENES, DE MENORES O DE

INCAPACES DEBERÁ OBTENERSE AUTORIZACIÓN JUDICIAL, ENTRE
OTROS CASOS, PARA LOS SIGUIENTES:

5.1 Celebrar contratos de arrendamiento por más de tres años o recibir la renta
anticipada por más de un año. (Artículo 265 del Código Civil)

5.2 Cancelar hipotecas o prendas constituidas para garantizar el pago de

pensiones alimenticias a favor de menores o incapaces, cuando estas se
hubieren constituido en virtud de resolución judicial. (Artículo 5, párrafo primero
de la Ley de Protección Integral de la Niñez y la Adolescencia)

5.3 Otorgar contratos de permuta o de promesa de bienes o derechos inscritos o

susceptibles de inscripción en el Registro.

5.4 Adquirir a favor de menores o incapaces bienes gravados o con limitaciones,

salvo que se trate de donaciones a título gratuito o adquisición de bienes
sometidos a régimen de propiedad horizontal o de propiedad individual con
áreas de uso común. Si el bien objeto de donación a título gratuito soporta
hipoteca bancaria, será necesario contar con el consentimiento del banco
acreedor.

6. CUANDO LAS DILIGENCIAS DE DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES

PERTENECIENTES A MENORES O A INCAPACES SE TRAMITEN EN SEDE
NOTARIAL, SERÁ NECESARIO ACREDITAR LA EXISTENCIA DE LA
HOMOLOGACIÓN JUDICIAL (se refiere a una manera de poner fin a un pleito existente)
DERECHO REGISTRAL.

LICDA: ANA LISETH ALVARADO. ESTUDIANTE: DÉBORA BETZABÉ GÓMEZ PÉREZ.

requerida por el artículo 13 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial

de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria y de las modalidades a que se
refieren los dos últimos párrafos del artículo 423 del Código Procesal Civil
y Mercantil. La certificación judicial, se presentará al Registro junto con el
testimonio respectivo.

7. El menor o el incapaz también pueden ser representados por un tutor, cuya

legitimación se acreditará con CERTIFICACIÓN DE LA TUTELA,
EXTENDIDA POR EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS –RENAP–.

8. Los ausentes deben ser representados por UN DEPOSITARIO,

ADMINISTRADOR O GUARDADOR DESIGNADO JUDICIALMENTE. Si el
asunto se ha sustanciado en sede notarial, hay que comprobar la
existencia de la homologación correspondiente.

La representación se acredita del modo establecido en el numeral 6 de esta

Guía. La disposición y gravamen de los bienes pertenecientes a personas
declaradas ausentes se rigen, en lo aplicable por las mismas disposiciones
establecidas para la tutela. (Artículos 49 y 50 del Código Civil)

Disponer: Se refiere a la facultad derivada del derecho de propiedad de poder decidir

sobre un bien que es de su propiedad. El artículo 464 del Código Civil
establece el contenido del derecho de propiedad, siendo este el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites. Además, el artículo 39 de la Constitución
Política de la República de Guatemala garantiza la propiedad privada como un
derecho inherente a la persona humana y que toda persona puede disponer libremente
de sus bienes de acuerdo con la ley.

Grabar: Es aquel derecho real de garantía sobre un bien para el cumplimiento

de una obligación. Cualquier persona puede disponer de un bien que es de su
propiedad, pero en el caso de menores, incapaces y ausentes, son los
representantes que desean disponer o grabar un bien que es propiedad de sus
representados.

Patria Potestad: Conjunto de derechos y deberes que al padre y, en su caso a la

madre, corresponden en cuanto a las personas y bienes de sus hijos menores de edad-

Tutela: En su esencia, la tutela es una institución de amparo; se procura, dentro de lo

que humanamente es posible, que alguien llene el vacío dejado por la falta de los
padres, que cuide del menor, velando por su salud y moral, atendiendo su educación,
administrando sus bienes; que supla su incapacidad, llevando a cabo los actos que el
menor no puede realizar por falta de aptitud natural.
Guía de Calificación Registral 8
Universidad Mariano Gálvez de Guatemala
Campus Huehuetenango
Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Registral

Dorian Ariel Cipriano López

0507 09 12261

Guatemala, marzo de 2024

Aspectos generales a considerar:
- Registro General de la Propiedad: Certeza y Seguridad
- Acuerdo Gubernativo 30-2005 (RRP)
- Comisión Nacional Registral (Art. 32 AG 30-2005)
- Instituto Guatemalteco de Derecho Notarial
- Derecho a la libre Locomoción. Art. 26 CPRG
- Derecho a la Propiedad Privada. Art 39 CPRG
- SERVIDUMBRES. Art. 752-821 Decreto ley 106. Art, 25
Dec. 94-96
-Derecho Real.
-Juicio Ordinario
Importancia de la servidumbre legal de paso en
Guatemala
La servidumbre de paso es vital para el desarrollo
y aprovechamiento óptimo de los
terrenos, especialmente en áreas donde la
distribución de la tierra puede generar parcelas
sin acceso directo a vías públicas. Facilita el
desarrollo económico y la integración territorial,
asegurando que todas las propiedades puedan ser
utilizadas y disfrutadas plenamente por sus
propietarios.
Guía de Calificación Registral 8
La servidumbre es un gravamen impuesto sobre
un inmueble en beneficio de otro. Federico Puig
Peña.

1. Articulo 752 Decreto Ley 106

Predios que actúan en la servidumbre:
Dominante

Sirviente
2. En el caso de constituir servidumbre sobre
la totalidad de una finca, en el instrumento
público debe expresarse esta circunstancia.
En caso de particiones de bienes pro
indivisos, al constituir servidumbre sobre una
fracción debe indicarse quién es el
propietario de dicha fracción.
3. Al consignar en el instrumento público
la descripción de las servidumbres y se
presente plano, la descripción debe de
coincidir con el plano presentado. Para
mayor claridad y precisión de la ubicación
y delimitación de la servidumbre es
necesario la presentación de plano.

En la servidumbre de acueducto, es
indispensable además indicar las
colindancias, profundidad máxima,
anchura máxima, rumbos o azimuts del
acueducto. (Artículos 760, 767, 768 y 778
del Código Civil)
Acequias,
zanjas,
conducto, etc
4. El usufructuario de un
inmueble puede
constituir servidumbres
activas o pasivas, las
que cesarán al terminar
el usufructo. Sin
embargo, no podrá
constituir servidumbres
a perpetuidad. (Artículo
719 del Código
Excepción de la Norma.
5. Únicamente en el caso de
servidumbres de uso público se
podrá inscribir su constitución
en el predio sirviente, aunque
no hubiere predio dominante
determinado. Tienen carácter
de uso público las constituidas a
favor de pueblos, ciudades o
municipios. (Artículos 794 y
1137 Inscripción… del Código
Civil) Art, 25 Dec 94-96 LT
6. En la constitución del régimen de
propiedad horizontal deberá
cumplirse con lo dispuesto en el
artículo 530 del Código Civil. Sin
embargo, el régimen podrá
inscribirse si el propietario declara
bajo juramento que no fue posible
obtener el consentimiento a que se
refiere dicha norma y que no se
afectan los derechos de los titulares
de servidumbres, todo ello sin
perjuicio de los derechos que a los
mismos asistan.
7. Para cancelar servidumbres, se requerirá:
a. En caso de servidumbres constituidas de
forma voluntaria, el testimonio de la escritura
pública donde comparezcan el titular de los
predios dominante y sirviente, solicitando la
cancelación del gravamen. Se aceptará
también el testimonio de la escritura pública
donde comparezca únicamente el titular del
predio dominante, solicitando la remisión de
la servidumbre en la finca o fincas de su
propiedad, siempre que la misma se haya
constituido de forma voluntaria.

b. En todos los demás casos deberá

presentarse resolución judicial.
8. Para constituir
servidumbres activas o
pasivas sobre fincas que se
encuentren hipotecadas a
favor de instituciones
bancarias, se requiere
autorización del acreedor
hipotecario, siempre que
dicha prohibición conste en
el instrumento respectivo,
de forma particular o
general.
9. En el caso de
fideicomisos, únicamente el
fiduciario cuando esté
autorizado o facultado,
podrá constituir
servidumbres tanto activas
como pasivas en fincas que
constituyan parte del
patrimonio fideicomitido.
(Artículo 775 del Código de
Comercio)
10. En las desmembraciones de
bienes inmuebles con
servidumbres inscritas y
delimitadas, el propietario del
predio dominante deberá declarar
que el área a desmembrarse no
está afectada por la servidumbre,
pues de no hacerlo así, la
servidumbre inscrita se
transcribirá a las nuevas fincas.
 FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y
SOCIALES
CURSO: DERECHO REGISTRAL
CATT: LICDA. ANA LISETH ALVARADO

UNIVERSIDAD
GUIA REGISTRAL #10
MARIANO GALVEZ
DE GUATEMALA
ESTUDIANTE:
CAMPUS ELFIDO ALEXANDER RAMIREZ
HUEHUETENANGO RAMIREZ
SECCION: D
CARNET: 0507-20-20187 D
NOVENO CICLO
2024
"REQUISITOS PARA EFECTUAR
LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE
DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES"
 No.1
PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE UNA FINCA NUEVA, EN EL TÍTULO Y EL PLANO DEBE
INCLUIR LOS DATOS QUE SE REFIERE EN ARTÍCULO 1131 DEL CÓDIGO CIVIL
En el título que se presente a este registro, se debe hacer constar expresamente los datos
que corresponden a la finca nueva indicando:
I. Si es rústica o urbana,
II. Su ubicación: indicando el municipio y departamento en que se
encuentra,
III. Área,
IV. Rumbos o azimuts o coordenadas geográficas debidamente
georreferenciadas al sistema geodésico nacional.
V. Medidas lineales y colindancias;
VI. nombre y dirección de la finca nueva si lo tuviere
 No. 2
EN LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE DEBERÁ CONSIGNARSE:
 Rumbos o azimuts o coordenadas geográficas debidamente
georreferenciadas.
 En caso de poligonos irregulares, se consigna únicamente en
azimuts o coordenadas geográficas debidamente
georreferenciadas. En este caso, sí es necesario indicar los
demás datos, tales como: colindancias y medidas lineales
(distancias). Los azimuts deben consignarse completos como
consta en el plano respectivo grados, minutos y segundos.
Para darle precisión a la descripción de la nueva finca y
cierre exacto al polígono.
 No. 3
EN LA ESCRITURA DE CREACION O DE UNIFICACION DE FINCAS
FILEALES SUJETAS A REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
 El notario deberá dar fe de haber tenido a la vista la
autorización de la asamblea de propietarios
 indicar que la operación está permitida de conformidad con el
Reglamento de Copropiedad y Administración, señalando la
norma respectiva y realizando conjuntamente la modificación
al régimen de propiedad horizontal. (Artículos 540, 547, 549,
550, 1195 y 1199 del Código Civil)
 No.4
PARA EFECTUAR LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE UNA
FINCA NUEVA
 Deberá presentarse el correspondiente plano elaborado por
profesionales colegiados activos, consignando la firma y
nombre del responsable de su elaboración.(ingeniero civil,
ingeniero agrónomo o arquitecto u otro sujeto responsable)
 En caso de excepción los planos deberán cumplir con los
datos requeridos por este Registro. (Artículo 1131 del Código
Civil; Segundo párrafo del artículo 1 de la Ley de lo
Contencioso Administrativo)
 No. 4
SE EXCEPTÚAN LOS CASOS DE:
▪ Titulaciones supletorias
▪ Desmembraciones de fincas rústicas menores de siete mil metros cuadrados, y las urbanas situadas
en poblaciones recónditas del país en que no fuere posible localizar a uno de los profesionales
indicados. En este caso el notario deberá hacer constar en la escritura correspondiente.
▪ No obstante la excepción anterior, si se tratare de tres o más desmembraciones de la misma finca
matriz o de parcelamientos urbanos, el Registro de la Propiedad exigirá, como requisito para la
inscripción de cada una de las nuevas fincas, que los planos sean firmados por profesional
colegiado
▪ En aquellos casos en que la finca se encuentre inscrita en zona declarada en proceso catastral o
catastrada, los planos deberán estar elaborados de conformidad con los procedimientos
establecidos por la ley del Registro de Información Catastral –RIC y Reglamento vigentes. (Artículo 40
Ley del Registro de Información Catastral; Artículo 64 literales b), c) numerales romanos del i) al ix) y
Artículo 67 del Reglamento de la Ley del Registro de Información Catastral)
 No.5
 La excepción que menciona la ley se refiere al
requisito de firma de los planos por cualquiera de
los profesionales autorizados, no a la obligación de
presentar los planos correspondientes.
 No. 6
 La descripción que se haga del inmueble en el
instrumento debe coincidir exactamente con
los datos del plano que se presente para la
correspondiente inscripción
GRACIAS.
 DONACIONES
ENTRE VIVOS
Doctrina
La donación es un acto a título gratuito realizado en forma contractual, por el
que una persona hace liberalidad a otra, que la acepta. Es por tanto, el contrato
típico de liberalidad.

1.
Toda donación se considera gratuita, salvo que
en el texto del instrumento se indique que es
onerosa o remuneratoria.

2.
En todos los casos debe indicarse el valor en que
se estima la donación de los bienes o derechos
donados. (Artículo 1863 del Código Civil)

3.
Cuando en una escritura se otorgue donación de
dos o más bienes, se recomienda que se haga la
estimación del valor de cada bien en forma
individual.

4.
Por tratarse de un acto de liberalidad, en la donación
de derechos de copropiedad no es necesaria la
comparecencia ni autorización o consentimiento de
los demás condueños.

5.
La donación debe ser aceptada por el donatario; tal
aceptación puede hacerse en el momento de formalizarse la
donación o en acto separado; éste debe constar en escritura
pública. Si la aceptación por el donatario fuere hecha con
posterioridad, para que el contrato quede perfecto debe
notificarse tal aceptación al donante de forma judicial; este
requisito es indispensable para poder inscribir el contrato.

6.
La donación que se haga a los menores de edad, incapaces o
ausentes requiere la aceptación de los representantes legales
de éstos, pero cuando se trate de donaciones condicionales y
onerosas, deberá preceder autorización judicial. (Artículo 1861
del Código Civil)

7.
En la donación a título gratuito no hay obligación de
declarar que el bien objeto de la misma se encuentra
libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones.
(Artículo 1859 del Código Civil)

8.
La revocación de la donación por causa de ingratitud debe ser
notificada judicialmente. La inexistencia de oposición a la
revocación, para efectos de su registro, debe acreditarse con
certificación extendida por el juzgado correspondiente que
haga constar los hechos de la notificación y del transcurso del
plazo determinado por la ley sin que se haya producido.
(Artículos 1869, 1870 y 1871 del Código Civil)
 UNIVERSIDAD MARIANO
GÁLVEZ
LIC. ANA LISETH ALVARADO
ESTRADA

LÉNICA ESMEIRY GARCIA VELÁSQUEZ

0507-20-20147
SECCIÓN “D”
Introducción
LA INDIVIDUALIZACIÓN DEL PRECIO DE CADA
BIEN DEL QUE VAYA SER OBJETO EN UN
CONTRATO DE COMPRAVENTA, ES
INSDISPENSABLE YA QUE EN CADA UNO DE
ESTOS SE ESTA SUJETO A CONTRAER
DERECHOS Y CUMPLIR OBLIGACIONES, PARA
UN MEJOR ANÁLISIS DEL TEMA SE EXPRESA
LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:
 INDIVIDUALIZACIÓN DEL PRECIO O VALOR
DE CADA FINCA EN CONTRATOS DE
COMPRAVENTA, DONACIÓN ENTRE VIVOS,
APORTACIÓN DE BIENES Y FIDEICOMISOS

DOCTRINA:
Se trata del precio de los bienes según la cambiante de la
oportunidad o necesidad del que enajena o del que adquiere un
bien, produciendose un fenomeno que fue registrado por el
tratadista Keinwachter que estblece que: El precio y el valor son
una misma cosa en un contrato determinado y que casa vez
han de resolver sobre el valor los interesados contratantes para
que de esa manera se pueda ver afecto o favorable el contrato
que sea objeto del mismo, con el fin de deteminar
responsabilidades y demás.
 OBJETO DE LA INDIVIDUALIZACIÓN
DEL PRECIO O VALOR EN LOS
CONTRATOS
El Precio en todo contrato es escencial ya que si se
determina el precio o valor del mismo, se entenderá que
existe un objeto real y por lo tanto procederá a ser un
contrato valido, perfecto, que no carece de sus
elementos escenciales, por lo tanto estará protegido por
el ordenamiento jurídico al que se encuentre sujeto.
(Dependiendo del contrato).
 ¿COMO SE VE AFECTADO UN CONTRATO SIN
LA INDIVDUALIZACIÓN DEL PRECIO O VALOR
ESTABLECIDO?
Existen comunidades en la actualidad que celebran
contratos de compraventa y para evitar pagar
impuestos significativos, afectos al contrato,
estipulan precios o valores muy bajos a lo que
realmente fue objeto dicho contrato, acto que
recae a una defraudación tributaria, contenida en el
artcículo 358 de nuestro Código Penal, aparte de
ello si se omitiera el valor real del bien, sabemos que
De todo bien inmueble se puede obtener información a
través del Registro General de la Propiedad y de la
Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles. En
este caso, podemos verificar el valor histórico que ha
tenido el mismo a lo largo del tiempo.
Por lo que, al momento de efectuar un contrato de
compraventa, debe coincidir el valor de la misma con el
valor registral del inmueble. De lo contrario, el Registro
General de la Propiedad puede rechazar la operación.
 CONCLUSIONES
Cuando en un contrato se enajenen dos o mas bienes, se
recomienda individualizar el precio o valor de cada uno de
ellos porque:

CONCLUSION 1 CONCLUSION 2 CONCLUSION 3

Individualizar el precio facilitará
la operación de los bienes
objeto del contrato, si hubiere
impedimento para hacer la
inscripción en alguno de ellos.
Dará clairdad a las inscripciones
en cuanto al valor propio de
cada bien, evitando malos
entendidos y problemas a
futuro.
Establecer el valor o precio del bien
en cada contrato evitará
dificultades en la opración de los
avisos de traspaso en los catastros
fiscales -DICABI- y municipales.
Atendiendo a lo que nos establece
el artículo 38 del Código de
Notariado, específicamente en el
inciso a) numeral nueve, Valor de la
enajenación.
POR SU ATENCIÓN,
MUCHAS
GRACIAS.
¿QUE ES? Es un contrato CONSIDERACIONES GENERALES

accesorio que busca garantizar EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD inscribe contratos de

una obligación mediante la entrega crédito en donde se constituyan prendas de acuerdo

real o jurídica de un bien inmueble con la legislación civil aplicable.

determinado, dando al acreedor el REQUISITOS:

derecho de persecución y venta 1. Se deberá indicar en forma

sobre dicha garantía. expresa las condiciones a

que estén sujetos los

créditos.

CONSIDERACIONES ESPECIALES

2. Se deberá indicar el
No será posible anotar la garantía que se
importe de la obligación.
constituya sobre bienes, sin antes

inscribir el dominio en el Registro de la

Propiedad. De acuerdo al artículo 50 de la

3. Se deberá indicar la fecha

Ley de G.M.

de inicio y termino de plazo

de la obligación.
Los documentos sujetos a registro,

deberán ser Razonados por el

Registrador de la Propiedad que

4. Los documentos sujetos a inscripción deben constar en escritura publica
corresponda.
 a. Cuando se presenten en un

mismo instrumento la solicitud

EL REGISTRO DE LA propiedad no puede inscribir

de inscripción de dominio de un
garantías inmobiliarias que se constituya, sin

bien y que se indique en el

importar el tipo de bien.

mismo contrato que sobre

dicho bien se constituirá una

¿EN QUE CASOS SI PODRÁ?
garantía mobiliaria.
c. Cuando se solicite en un mismo instrumento

que se inscriba el dominio de un vehículo y

sobre este se constituya garantía c. cuando se solicite en dos

mobiliaria. documentos independientes la

inscripción de dominio y la

constitución de un gravamen.

b. Cuando el documento contenga

una declaración jurada de

propiedad para la inscripción de

d. Cuando documento que inscriba el

dominio y una solicitud de

dominio indica que posteriormente se

constitución de garantías
constituirá garantía mobiliaria sobre

prendarias o mobiliarias.
dicho bien, siempre que se cumpla con

los requisitos que establece la Ley.