RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA LOMBOY INMUEBLES S.A.S DE C.V., QUIEN EN

LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR ALMA ANGELINA LEDESMA MENDOZA; ASÍ MISMO COMPARECE LA
SOCIEDAD DENOMINADA CONEJO CORRIENDO S. DE R.L. DE C.V., REPRESENTADA
EN ESTE ACTO XIAOLING MA (A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDATARIO”, POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA
“J&T EXPRESS LOGÍSTICA Y SERVICIOS MÉXICO, S. DE R.L. DE C.V. TODOS CON
CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE; MISMO QUE SUJETAN AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara “EL ARRENDADOR” que:

a) Es una Sociedad por Acciones Simplificadas de Capital Variable debidamente constituida y

válidamente existente conforme a las Leyes Mexicanas, lo que acredita en términos del
Acto Constitutivo de Sociedad por Acciones Simplificada, con folio de constitución número
SAS2021463756 de fecha 22 de noviembre de 2021, mediante portal “tu empresa en línea”
de la Secretaría de Economía. que acredita su existencia legal mediante el folio de
constitución: N-2021063885, de fecha 22 de enero del 2024 por parte de la Secretaría de
Economía.

b) Ser legítima propietaria del inmueble ubicado en AVENIDA NICOLAS TAMARAL,

PLAZA LOMBOY, LOCAL NÚMERO 06, COLONIA MESA COLORADA,
CÓDIGO POSTAL 23477 EN LA CIUDAD DE CABOS SAN LUCAS, BAJA
CALIFORNIA SUR; hecho que acredita con el testimonio de la Escritura Pública antes
mencionada, al que en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se le denominará
como “EL INMUEBLE”.

c) Que EL INMUEBLE cuenta con una superficie total de 129.91 mt2 (ciento veintinueve
punto noventa y un metros cuadrados).

d) Por así convenir a sus intereses, es su voluntad celebrar el presente Contrato de

Arrendamiento en el precio, plazo y condiciones que se establecen en el clausulado del
mismo.

e) Se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo: LIN211122R15.

f) Tiene su domicilio fiscal y para recibir todo tipo de notificaciones y documentos en: Calle
Álvaro Obregón, Número 3 de la Colonia Benito Juárez, Los Cabos, Baja California Sur.

g) Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, carga, modalidad, reserva,

responsabilidad y/o posesión, apto para el ejercicio de la actividad comercial, al corriente
del pago de las contribuciones que le corresponden y sin responsabilidad alguna de carácter
fiscal, laboral o ambiental, ni de alguna otra naturaleza, que impida la actividad comercial
que pretende desarrollar en dicho inmueble el “ARRENDATARIO”.

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II.- Declara “EL ARRENDATARIO” que:

a) Es una Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable constituida conforme a la

Ley General de Sociedades Mercantiles, que acredita su existencia legal mediante testimonio
de Escritura Publica No. 79,621, de fecha 27 de agosto de 2021 pasada ante la fe del Lic. José
María Morera González Notario público No. 102, de la Ciudad de México, debidamente
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de la Ciudad de México bajo el
folio mercantil electrónico N-2021063885, con fecha de inscripción de 01 de septiembre de
2021.

b) Que tiene como principal objeto social Servicios de Paquetería y Mensajería Nacional e
Internacional.

c) Que su representante legal XIAOLING MA acredita sus facultades mediante la escritura

pública número 56,591, Libro 1032 de fecha 22 de enero de 2024, otorgada ante la fe del
licenciado Pedro Joaquín Romano Zarrabe, Notario Público número 123 de la Ciudad de
México, facultades que no le han sido revocadas ni disminuidas a la fecha de celebración del
presente contrato.

d) Se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo: CCO210827216.

e) Tiene su domicilio para recibir notificaciones en: Calle Monterrey Número 3130 A, Santo
Domingo, Colonia Mineral de Santa Fe, Tijuana Baja California, C.P. 22416.

f) Desea arrendar EL INMUEBLE en los términos y condiciones que adelante se señalan.

III.- Declara “EL OBLIGADO SOLIDARIO” que:

[a)] Que su razón social y/o denominación es “J&T EXPRESS LOGÍSTICA Y SERVICIOS
MÉXICO, S. R.L. DE C.V.”., y comparece por medio de su REPRESENTANTE LEGAL el
señor Yongwen Zhang XXXXXXXXXXXXX.

[b)] Que su Registro Federal de Contribuyentes es JEL2107056M9XXXXXXXXXXXX.

[c)] Que su domicilio legal para efectos de recibir notificaciones y avisos relacionados con el
presente Contrato es el siguiente: Avenida Insurgentes Sur, número 859, Piso 12, Oficina 1201,
Colonia Nápoles, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03810, en la Ciudad de México.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO:

1.1. EL ARRENDADOR, por medio de este Contrato, entrega en Arrendamiento EL

INMUEBLE descrito en la Declaración (I), incisos (“b” y “c”) del presente Contrato; para
que EL ARRENDATARIO instale y opere un punto de venta de Servicios de Paquetería y
Mensajería.

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1.2. Las partes acuerdan que el bien objeto del presente Contrato será para Uso Comercial de EL
ARRENDATARIO, única y exclusivamente para el objeto señalado en la Declaración
Segunda (II), inciso (b) de este Contrato, en la inteligencia de que EL ARRENDADOR
entrega dicho inmueble y EL ARRENDATARIO lo recibe en óptimas condiciones de uso
con todos los requisitos que sobre salubridad e higiene establece la ley.

1.3. Las partes reconocen y acuerdan que EL ARRENDADOR no tendrá acceso a EL

INMUEBLE arrendado, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables
debidamente notificadas por EL ARRENDATARIO, y a tal efecto EL ARRENDADOR no
estará en posibilidad de inspeccionar los actos o actividades que se llevan a cabo en el
mismo.

Derivado de lo anterior EL ARRENDATARIO manifiesta bajo protesta de decir verdad que

EL INMUEBLE arrendado lo va a ocupar única y exclusivamente para el objeto señalado en
la Declaración Segunda (II), inciso (b) del presente Contrato y en caso de incumplimiento
será el único responsable del manejo que se le dé a EL INMUEBLE arrendado asumiendo
todas las responsabilidades presentes o futuras que pudieran sobrevenir ante las autoridades
penales, civiles, mercantiles y/o laborales del fuero común o federal, así mismo, manifiesta
bajo protesta de decir verdad que tanto el dinero que destine al pago de la renta como el
destino de EL INMUEBLE arrendado:

a) No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de

aquellos previstos en la fracción II del artículo 22 Constitucional.
b) No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito.
c) No serán utilizados para la comisión de delitos por algún tercero.

Lo anterior también será aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren
dentro de EL INMUEBLE arrendado.

EL ARRENDATARIO será el único responsable ante cualquier tipo de autoridades de los

actos o actividades que se lleven a cabo dentro de EL INMUEBLE arrendado, además EL
ARRENDADOR prohíbe a EL ARRENDATARIO almacenar armas de fuego, armas
blancas, pólvora, explosivos, drogas consideradas ilícitas para las autoridades mexicanas, así
como los instrumentos que pudiesen ser utilizados para procesarlas, personas secuestradas,
vehículos, materiales, instrumentos o cualquier cosa que provengan de un ilícito y por lo
tanto EL ARRENDATARIO se obliga a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR de
cualquier reclamación que por dicho concepto se le hiciere, obligándose además a lo
siguiente: (i) restituirlo de todas las consecuencias que por motivo a dicho incumplimiento
pudiera causarle, (ii) al pago de daños y perjuicios ocasionados con motivo del
incumplimiento a lo estipulado en la presente cláusula.

SEGUNDA. - PRECIO DEL ARRENDAMIENTO:

2.1. PAGO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, por concepto de

renta la cantidad de $33,060.00 (TREINTA Y TRES MIL SESENTA PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), mensuales más el impuesto al valor agregado correspondiente,
durante el primer año de arrendamiento, para los años subsecuentes en caso de continuar con
el arrendamiento la renta incrementara anualmente con el total del incremento porcentual del
Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) según publicación oficial del Instituto de
Geografía y Estadística.

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 EL ARRENDADOR deberá emitir el Comprobantes Fiscal Digital a través de Internet (el
“CFDI”) correspondientes trasladando en forma expresa y por separado el IVA dentro de los
primeros 5 (cinco) días naturales del mes que se trate consignando las cantidades previamente
mencionadas, además de cumplir con los requisitos generales se deberá señalar el número de
cuenta predial del inmueble de que se trate.

LAS PARTES convienen en que el pago deberá realizarse dentro de los 10 (diez) primeros
días naturales de cada periodo mensual del arrendamiento, previa entrega de las facturas
correspondientes con 5 (cinco) días naturales de anticipación a la fecha señalada a los
siguientes correos electrónicos: erickr.lopez@jtexpress.mx,
estefany.bobadilla@jtexpress.mx, y en caso de que el último día fuese inhábil, se cubrirá al
siguiente día hábil, en el domicilio de EL ARRENDADOR que se precisa en los
antecedentes del mismo, o mediante depósito o transferencia bancaria en la cuenta bancaria
que a continuación se detalla:

La contraprestación antes estipulada, deberá ser pagada por EL ARRENDATARIO por

medio de depósito o transferencia bancaria a la cuenta No. 00745050890118561648 con
clabe 012041001185616488 del Banco BBVA BANCOMER a nombre de LOMBOY
INMUEBLES S.A DE C.V. dentro de los 10 (diez) días naturales del mes que corresponde.

DE LA PENA EN EL CASO DE MORA EN EL PAGO DE RENTAS. - EL

ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR, en caso de que caiga en mora en
el pago de la renta pactada en la cláusula Tercera anterior, a partir del tercer día hábil desde el
día siguiente a aquel en que debió realizarse el pago, es decir, transcurridos los siguientes 10
días naturales a partir de la fecha de entrega de la factura del mes que se trate, además de la
renta pactada, un interés moratorio sobre la misma, equivalente conforme a una tasa
mensuales del 3% (tres por ciento) sobre el monto total de todas las cuentas por pagar al
ARRENDATARIO o su saldo insoluto.

La pena prevista en caso de mora en esta cláusula no implica para el ARRENDADOR la

renuncia a exigir del ARRENDATARIO el pago puntual de sus rentas, así como de sus
derechos a rescindir, en su caso, el presente contrato, o exigir por vía judicial el pago de las
rentas vencidas mediante el Juicio Sumario de Desahucio.

2.3 IMPUESTOS: Cada una de las Partes será responsable del cumplimiento de las obligaciones
fiscales que les corresponda derivadas de la celebración del presente Contrato en los términos
de las disposiciones aplicables.
Las Partes reconocen y acuerdan que en virtud de que los Arrendadores son personas
morales, EL ARRENDATARIO hará las retenciones que resulten aplicables de conformidad
con lo previsto en la Ley del Impuesto Sobre la Renta y la Ley del Impuesto al Valor
Agregado.

TERCERA. - PLAZO:

El presente Contrato tendrá una vigencia de 1 (UN) año el cual iniciara en la fecha de celebración
del presente contrato que es el día 01 de noviembre de 2023 al 01 de noviembre de 2024.

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3.1. Una vez vencido el presente Contrato, EL ARRENDATARIO deberá entregar de
inmediato a EL ARRENDADOR, EL INMUEBLE, así como las construcciones e
instalaciones sobre él edificados, todo lo cual es objeto del presente Contrato; en el caso
de no hacer dicha entrega en esa fecha, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el precio del arrendamiento vigente en ese momento. No obstante, EL
ARRENDATARIO gozará del derecho de preferencia para suscribir un nuevo contrato
de arrendamiento, si al término de este contrato EL ARRENDADOR decidiera rentar de
nuevo EL INMUEBLE objeto del presente contrato.

3.2 Si el negocio que será instalado y operado por EL ARRENDATARIO, en EL

INMUEBLE objeto de este Contrato, dejare de operar, por cualquier causa, incluyendo
huelga, problemas laborales de cualquier índole, etc., imputables a ella, EL
ARRENDATARIO se obliga a continuar pagando la renta mensual, de acuerdo con lo
especificado en esta Cláusula del Contrato. En la inteligencia de que cualquier
responsabilidad de carácter administrativo o fiscal que se desprenda con motivo de la
ocupación que haga EL ARRENDATARIO del bien inmueble, será su única y exclusiva
responsabilidad, por lo que exime de cualquier obligación de pago a EL ARRENDADOR.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los costos que importen los
permisos o trámites que deba de realizar para utilizar EL INMUEBLE conforme a los
fines pactados.

3.3 Es obligación de EL ARRENDATARIO mantener vigentes los permisos y/o licencias

necesarias para la operación que se llevará a cabo en el “Inmueble”, sin embargo, para llevar
a cabo la renovación es necesario que EL ARRENDADOR entregue de manera anual copia
del recibo de pago del predial. En caso de que EL ARRENDADOR no cumpla con su
obligación de pago y no entregue el recibo correspondiente a EL ARRENDATARIO en
tiempo y forma y como consecuencia EL ARRENDATARIO no pueda renovar los
permisos, EL ARRENDADOR será responsable del pago de daños y perjuicios que pudiera
llegar a causarle a EL ARRENDATARIO por su incumplimiento.

3.4 En casos de fuerza mayor, caso fortuito o causas ajenas a ambas partes, se declarará
rescindido el presente contrato sin responsabilidad o acción pendiente entre las partes.

CUARTA. - AUTORIZACIÓN DE EDIFICACIÓN Y REMODELACIÓN:

4.1. EL ARRENDADOR podrá autorizar mediante solicitud escrita por parte de EL

ARRENDATARIO, para que realice en EL INMUEBLE arrendado objeto del presente
Contrato, las obras de edificación y remodelación de las instalaciones que EL
ARRENDATARIO requiera para la operación de un punto de venta de Servicios de
Paquetería y Mensajería siempre y cuando no se ponga en riesgo la estructura del Edificio.

4.2. Las obras de edificación y remodelación de las instalaciones en cuestión serán realizadas por
EL ARRENDATARIO a su costa y bajo su exclusiva responsabilidad previa autorización
por escrito de EL ARRENDADOR; así mismo, se obliga a mantener a EL
ARRENDADOR al margen de cualquier responsabilidad civil, penal o laboral derivada de
las obras de edificación, remodelación u operación del mencionado punto de venta de
Servicios de Paquetería y Mensajería.

4.3. EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR óo (ambas partes) convienen en que, al

término del presente Contrato, las obras de edificación y remodelación de las instalaciones
realizadas sobre EL INMUEBLE objeto del presente Contrato quedarán en beneficio de EL

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 ARRENDADOR, sin que esta última tenga que pagar cantidad alguna a EL
ARRENDATARIO por dicho concepto.

4.4. No obstante lo acordado en el inciso anterior, EL ARRENDADOR conviene en que EL

ARRENDATARIO tendrá derecho a todos los bienes muebles que hayan colocado o
instalado en EL INMUEBLE ARRENDADO de referencia, así como todos aquellos objetos
y equipos que habiendo sido incorporados a la construcción, sean de carácter no permanente
y puedan ser separados de ella sin dañar su estructura o estabilidad, tales como canceles,
mostradores, enfriadores, mobiliario, teléfonos y/o conmutadores; esto no será aplicable a los
ductos de aire acondicionado y calefacción con que cuente EL INMUEBLE ARRENDADO
objeto del presente Contrato.

4.5. De manera expresa convienen las partes en que se respetarán como obras de las que deben
quedar en beneficio de EL INMUEBLE, las instalaciones de alumbrado básico, instalaciones
hidráulicas, energía eléctrica y gas que hiciere EL ARRENDATARIO, siendo este
responsable de los daños y perjuicios que se causen a EL ARRENDADOR por el
incumplimiento de esta estipulación.
Así pues, al término del Plazo del presente Contrato de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO se obliga a retirar, a su costa y responsabilidad, todas las mejoras y
obras que hubiere instalado para el desarrollo inherente de su negocio, (salvo pactado lo
contrario y exceptuando las mencionadas en el párrafo anterior) y en ningún caso EL
ARRENDADOR se obliga a pagar por obras que EL ARRENDATARIO haga y deje al
momento de finalizar el Contrato y desocupar EL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO
tendrá derecho de llevarse todas las mejoras que haya hecho en EL INMUEBLE siempre y
cuando no dañe las instalaciones ya existentes o deteriore EL INMUEBLE, y si deja algunas
de ellas por así convenir a sus intereses o por no poderlas quitar dada la naturaleza de las
mismas, en ningún momento EL ARRENDADOR cubrirá el costo o gasto erogados por EL
ARRENDATARIO.

QUINTA. CONDICIÓN SUSPENSIVA.

5.1. Las partes convienen que la eficacia del presente contrato se encuentra sujeta al
cumplimiento de la condición suspensiva, consistente en que el Ayuntamiento de la Ciudad
de Los Cabos, Baja California Sur, otorgue a EL ARRENDATARIO las licencias y/o
permisos de funcionamiento para poder iniciar operación en EL INMUEBLE, para tales
efectos, EL ARRENDADOR se compromete a entregar a EL ARRENDATARIO toda la
documentación que esta le solicite para tales efectos.

Ambas partes acuerdan que, si la condición suspensiva referida no se cumple dentro de los tres
meses siguientes a la firma del presente contrato, el mismo no surtirá efecto alguno y por
consiguiente EL ARRENDATARIO podrá rescindir el contrato sin responsabilidad alguna.

SEXTA. – OBLIGADO SOLIDARIO

6.1. Para garantizar el pago puntual y oportuno de las rentas pactadas en este contrato se presenta
como “OBLIGADO SOLIDARIO” la sociedad J&T EXPRESS LOGÍSTICA Y
SERVICIOS MÉXICO, S. DE R.L. DE C.V., con domicilio para notificación en Avenida
Insurgentes Sur, número 859, Piso 12, Oficina 1201, Colonia Nápoles, Alcaldía Benito Juárez,
C.P. 03810, en la Ciudad de México.XXXXXXXXXXXXXXXXX.

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 Quien se obliga solidariamente para con el “ARRENDATARIO” por el cumplimiento en sus
obligaciones de la antes mencionada. El “OBLIGADO SOLIDARIO”, que se hace
responsable del cumplimiento del presente contrato por su duración con la firma de este.
Continúa declarando el “OBLIGADO SOLIDARIO” que es una persona con solvencia
económica y con bienes suficientes para garantizar las obligaciones que adquieren en este
instrumento, por lo que bajo protesta de decir verdad manifiesta responder de las obligaciones
derivadas del presente contrato generadas por el ARRENDATARIO.

Las partes contratantes hacen constar la comparecencia de la sociedad J&T EXPRESS

LOGÍSTICA Y SERVICIOS MÉXICO. S. DE R.L. DE C.V., quien en este acto manifiesta
su libre voluntad de constituirse como “OBLIGADO SOLIDARIO” del
“ARRENDATARIO”, respecto al pago y cabal cumplimiento de las obligaciones de carácter
pecuniario que han quedado especificadas en el presente contrato, así como aquellas que sean
consecuencia de este y de acuerdo a la buena fe, el uso y la ley, reconociendo además, que se
obliga solidariamente y que dicha obligación y responsabilidad no cesara al vencimiento de
este contrato, sino que continuara y estará vigente hasta lograrse el cumplimiento y pago total
de la renta diaria y pena convencional prevista en el apartado correspondiente.

SÉPTIMA. - OTRAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:

7.1. EL ARRENDATARIO se obliga adicionalmente a lo siguiente:

a) A contratar por su cuenta los servicios de agua, drenaje, luz y gas; así como a pagar
oportunamente el costo de los referidos servicios y las reparaciones que los mismos
requieran.

b) A pagar puntualmente la renta estipulada de conformidad con la cláusula segunda (2.1).

c) A no subarrendar o ceder los derechos que este Contrato da a EL ARRENDATARIO con

excepción de lo establecido en el presente Contrato.

d) A abstenerse de instalar en EL INMUEBLE arrendado, por sí mismo o por terceras

personas, anuncios panorámicos o espectaculares de publicidad por separado del que se
menciona en la cláusula séptima del presente Contrato.

e) A destinar EL INMUEBLE objeto del presente Contrato, única y exclusivamente para la

instalación y operación de un punto de venta de Servicios de Paquetería y Mensajería.

f) A cubrir el importe de las reparaciones que requiera EL INMUEBLE por razón de los
actos u omisiones suyos.

g) A mantener limpia y en excelente estado las áreas correspondientes a su local comercial

objeto del presente contrato, así como contratar servicios de fumigación por lo menos cada
6 meses.

OCTAVA. - DEPÓSITO.

8.1. Como depósito para responder de las obligaciones previstas en el presente Contrato, EL
ARRENDATARIO entrego a la firma del primer contrato a EL ARRENDADOR la
cantidad de $29,000.00 (VEINTINUEVE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
Que dicho importe se aplicara como se expresa al pago de cualquier daño o desperfecto en

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 caso de existir y que se acredite es responsabilidad de EL ARRENDATARIO. El depósito
se devolverá en un Plazo no mayor de 30 (treinta) días naturales después de terminado el
Contrato y desocupado EL INMUEBLE, siempre y cuando no exista adeudo de Rentas o de
cuotas de agua, drenaje, gas, luz, teléfono y cualquier otro servicio inherente de EL
INMUEBLE.

NOVENA. - SUBARRENDAMIENTO O TRASPASO

9.1. Expresamente se prohíbe a EL ARRENDATARIO traspasar, subarrendar o ceder onerosa o

gratuitamente toda o en parte el “Inmueble”, sin previo permiso por escrito de EL
ARRENDADOR, salvo que se trate de una cesión o traspaso derivado de fusión, escisión o
la cesión de derechos a filiales, subsidiarias o empresas directamente relacionadas y de
aquellos terceros autorizados por LA ARRENDARIA para otorgar los servicios de
mensajería y paquetería, conservando EL ARRENDATARIO en todo caso las
responsabilidades que adquiere por este contrato en los términos del artículo 2480 del Código
Civil vigente para la Ciudad de México.

DÉCIMA. - ANUNCIO.

10.1. EL ARRENDATARIO tendrá el derecho de instalar un anuncio en EL INMUEBLE para los

efectos de publicitar o promocionar su negocio; Siendo EL ARRENDATARIO la única
responsable, ante cualquier autoridad o tercero encargado de la regulación de dichos
anuncios, respecto de las probables infracciones y pagos de la ley, así como de los daños
causados por el anuncio en caso de accidente que involucre este anuncio.

DÉCIMA PRIMERA. - CAUSAS DE RESCISIÓN.

11.1 Son causas de rescisión en este Contrato las siguientes:

a) La falta de pago de 3 (tres) mensualidades de renta consecutivas.

b) Cualquier incumplimiento de lo pactado en este Contrato.

c) El descuido o deterioro que dañe las construcciones e instalaciones de EL INMUEBLE

ARRENDADO y que evite el buen uso para los fines de un Negocio de Servicios de
Paquetería y Mensajería, que tiene por objeto el presente Contrato.

d) La falta de pago de cuotas de mantenimiento o tarifas de servicios públicos que hagan

peligrar la prestación regular de los mismos.

e) La transmisión del derecho de propiedad de EL INMUEBLE objeto del contrato por

cualquier motivo.

f) Que no se permita hacer uso de EL INMUEBLE por cualquier razón.

g) Que se arriende EL INMUEBLE objeto del presente contrato a un tercero ajeno a EL

ARRENDATARIO.

h) Si EL ARRENDATARIO pierde el uso total o parcial de EL INMUEBLE por más de

un mes por acusa de reparaciones no efectuadas por EL ARRENDADOR e imputables a

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 éste, dependiendo de la inhabilitación que esto genere, EL ARRENDATARIO podrá
solicitar la suspensión temporal del pago de la renta hasta que concluyan las
reparaciones, una disminución en el pago de la renta o bien la rescisión del contrato.

i) Por la existencia de defectos o vicios ocultos en EL INMUEBLE, anteriores a este

contrato o que se presenten durante la vigencia del mismo, siempre que los mismos
impidan a EL ARRENDATARIO el uso de EL INMUEBLE y EL ARRENDADOR
omita llevar a cabo la reparación de los mismos una vez que le hayan sido notificados por
escrito.

j) Si por caso fortuito o fuerza mayor impide total o parcialmente a EL

ARRENDATARIO el uso de EL INMUEBLE, no se causará renta mientras dure el
impedimento y si esté durará más de dos meses LA ARRENDATARIO podrá solicitar
la rescisión del contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. - INTERESES MORATORIOS:

12.1 La falta de pago oportuno de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO y que se

encuentran asentadas en este Contrato, le causarán a estos un interés moratorio a favor de EL
ARRENDADOR; dicho interés moratorio se denominará sumando veinte puntos porcentuales
al Costo Porcentual Promedio (C.P.P.) correspondiente al mes especifico en que se llegará a
suscitar el incumplimiento. El Costo Porcentual Promedio (C.P.P.) es publicado mensualmente
por el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación.

DÉCIMA TERCERA. - DATOS PERSONALES:

13.1 EL ARRENDADOR se obliga a cumplir con la legislación vigente en materia de Protección

de Datos Personales en Posesión de los Particulares (“Ley”), por lo que garantiza que tratará
como confidencial los datos personales que reciba por parte de EL ARRENDATARIO
incluyendo los datos personales de sus empleados y/o representantes legales (“Datos
Personales”).

Asimismo, se obliga a dar a conocer a EL ARRENDATARIO los avisos de privacidad que

correspondan y a mantener las medidas de seguridad, administrativas, técnicas y físicas que
permitan proteger los “Datos Personales”, contra daño, pérdida, alteración, destrucción, uso,
acceso o tratamiento no autorizado. Lo anterior con el fin de garantizar el cabal cumplimiento
con la “Ley”, su reglamento y los lineamientos que en su caso publiquen las autoridades
mexicanas. La obligación de confidencialidad subsistirá aun después de finalizar la relación
comercial entre las partes y hasta por 5 años más.

EL ARRENDATARIO manifiesta tener conocimiento del Aviso de Privacidad de EL

ARRENDADOR y estar conforme con los términos de éste. Así mismo, EL
ARRENDATARIO garantiza a EL ARRENDADOR que los “Datos Personales” que le
transfiera o proporcione para las finalidades de este contrato fueron obtenidos conforme a lo
establecido por la “Ley”.

DÉCIMA CUARTA. - JURISDICCIÓN:

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14.1. Para dirimir cualquier controversia derivada de este Contrato, que las partes no puedan
resolver amigablemente; las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Tribunales
competentes en la Ciudad de Los Cabos, Baja California Sur, renunciando al fuero actual de
su domicilio o al que en el futuro pudieren tener. EL ARRENDATARIO señala como
domicilio para cualquier efecto legal derivado de este Contrato, el ubicado en: Calle Álvaro
Obregón, Número de la Colonia Benito Juárez, Los Cabos, Baja California Sur, EL
ARRENDADOR señala como su domicilio para cualquier efecto legal derivado de este
Contrato el ubicado en: Avenida Nicolas Tamaral, Plaza Lomboy, Local Número 06,
Colonia Mesa Colorada, Código Postal 23477 en la Ciudad de Cabos San Lucas, Baja
California Sur.

Conformes las partes en el contenido de este documento, lo firman en la ciudad de Cabo San Lucas,
Baja California Sur, en la fecha de 01 de noviembre de 2023.

EL ARRENDADOR

LOMBOY INMUEBLES S.A. DE R.L. DE C.V.

REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
ALMA ANGELINA LEDESMA MENDOZA.

EL ARRENDATARIO

CONEJO CORRIENDO S. DE R.L. DE C.V.

REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
XIAOLING MA.

OBLIGADO SOLIDARIO

J&T EXPRESS LOGÍSTICA Y SERVICIOS MÉXICO, S DE R.L. DE C.V.

REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
YONGWEN ZHANGXXXXXXXXXXX.

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