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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL N.º 087

Ciudad y Fecha de Contrato: Barranquilla, 7 de Septiembre de 2022

Arrendador:
Arrendatario:
Deudor Solidario:
Fecha de Inicio:
Fecha de Terminación:
RMC Soluciones Inmobiliarias SAS, NIT: 900.839.536
Luis Guillermo Fuentes Pumarejo, C.C.: 8.485.869
01 de Octubre de 2022
30 de Septiembre de 2027

El Arrendador, el Arrendatario y los Deudores Solidarios, identificados como aparecemos al pie de

nuestra firma, hemos celebrado el Contrato de Arrendamiento Comercial, el cual se rige por las
siguientes clausulas:
CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador da en

arrendamiento al arrendatario, y este a su vez, recibe a entera satisfacción, la tenencia y goce del
inmueble con las siguientes especificaciones:
Clase de Inmueble: Casa
Dirección del Inmueble: Calle 48 # 23-84
Ciudad del inmueble: Barranquilla – Atlántico.
La descripción particular de medidas y linderos, se anotarán en documento por separado.
El inmueble será destinado por el Arrendatario única y exclusivamente para explotar la actividad
comercial de: consulta médica especializada.
El Arrendatario de forma expresa declara que indagó ante las autoridades respectivas, Secretarías
de Control Urbano y de Espacio Público, Planeación Distrital, Curadurías, Secretarías de Gobierno,
y demás entes reguladores del caso, que conoce y acepta las normas, reglamentaciones, y
restricciones a los cuales está sometido el inmueble, relativos a los temas ambientales, usos del
suelo, planes de ordenamiento territorial, urbanísticos, etc., y se obliga a cumplir dichas normas, es
decir, todas las expedidas por las autoridades correspondientes hasta el momento de suscribir este
contrato y las que se promulguen durante su vigencia, prorrogas o renovaciones. El Arrendatario
acepta que el Arrendador con el presente acto, no tiene ninguna responsabilidad explícita o implícita
acerca de la idoneidad del inmueble para los fines requeridos por el Arrendatario y declara que ha
tomado la debida diligencia para informarse acerca de las normas que debe cumplir al respecto. Por
lo cual, decidió firmar este contrato, relevando expresamente al Arrendador de cualquier
responsabilidad civil contractual y extracontractual, presente y futura en relación con este tema. El
Arrendatario se compromete a no destinar este inmueble para fin distinto al citado en esta cláusula,
no lo subarrendará o cederá el arrendamiento. En caso de incumplimiento, podrá el Arrendador dar
por terminado el contrato y hacer efectiva la clausula penal y o celebrar contrato con los usuarios
reales.
SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El precio o canon mensual que
pagara el Arrendatario al Arrendador es la suma de DOS MILLONES DE PESOS M.L. ($2.000.000).
Este valor lo pagara por anticipado dentro de los primeros cinco (5) días calendarios de cada periodo
o mes calendario, por medio de transferencia bancaria a la cuenta de ahorros # 434-410160-27 de
Bancolombia, de la cual es titular el Arrendador. PARAGRAFO: La mera tolerancia del Arrendador
en aceptar el pago en fecha posterior no modifica esta cláusula. El pago es valido solo cuando el
Arrendador reciba la consignación o transferencia. En caso de aumentos, prorrogas o renovaciones,
si el Arrendatario consigna de manera anticipada, no se entenderá como aceptación o voluntad del
Arrendador de prorrogar o renovar el contrato o mantener igual canon.
TERCERA. VIGENCIA DEL CONTRATO Y PRORROGA: La vigencia inicial del contrato es de
CINCO (5) AÑOS, es decir, SESENTA (60) meses, que comienzan a contarse a partir del día
Primero (01) de Octubre de 2022. Se prorrogará por el mismo termino inicial y en iguales
condiciones, si ninguna de las partes avisare por escrito a la otra su determinación de terminarlo,
con TRES (3) meses de antelación al vencimiento del termino inicial o sus prorrogas. Para prorrogar

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o renovar el contrato, el Arrendatario debe haber cumplido con sus obligaciones y los reajustes del
canon pactados.
CUARTA: INCREMENTOS DEL VALOR DEL CANON. Vencido el primer año de vigencia de este
contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa,
el precio mensual del canon de arrendamiento se incrementará, en forma automática y sin necesidad
de requerimiento alguno entre las partes, en un porcentaje igual al del Índice de Precios al
Consumidor (IPC) dado por el DANE, durante el año calendario inmediatamente anterior, más diez
(10) puntos. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente
notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de regir durante
la vigencia del mismo.
QUINTA. ESTADO DEL INMUEBLE. El Arrendatario manifiesta que recibe el inmueble objeto de
este contrato en buen estado físico, de funcionamiento y de servicio, conforme al inventario que se
firma por separado y que se incorpora al contrato formando parte integral del mismo, se obliga a
realizar las reparaciones locativas y que requiera el inmueble mientras lo ocupe, sin que estos
generen gasto alguno para el Propietario o Arrendador. A la terminación del contrato entregara el
inmueble en iguales condiciones y estado sin costo alguno para el Arrendador o Propietario,
completamente aseado y pintado con material de igual calidad y color al que tenia al recibirlo. El
Arrendatario renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables, al que se refiere el Art. 27 de la Ley 820 de 2003. No efectuara mejoras ni
reparaciones útiles y necesarias, y si las efectúa aun con permiso del Arrendador, estas accederán
al inmueble sin costo para el Propietario o Arrendador, sin perjuicio de que puedan pedir su retiro. El
Arrendatario no tendrá derecho de retención sobre el inmueble, ni indemnización, a los cuales
renuncia expresamente, por razón de mejoras que accedan al inmueble.
SEXTA. SERVICIOS PUBLICOS. El Arrendatario en cuanto a los servicios públicos domiciliarios y o
adicionales o conexos, se obliga a: a) pagar todos los instalados en el inmueble, al igual que los
impuestos y contribuciones que se recaudan en las facturas tales como energía eléctrica, vigilancia,
alumbrado público, gas, agua, alcantarillado, aseo, teléfonos celulares, internet, servicio de larga
distancia nacional y/o internacional, televisión por suscripción, vigilancia, etc. b) Responder por las
sanciones y pagar por los gastos y/o multas, que las empresas prestatarias de servicios públicos
domiciliarios o la autoridad competente, impongan por las infracciones del Arrendatario a sus
reglamentos, por mora, por instalaciones y/o reconexiones fraudulentas efectuadas mientras
estuviera ocupando el inmueble y aun después de restituirlo al Arrendador, si se hubiere detectado
durante la ocupación del Arrendatario. Cuando haya sido retirado un contador o medidor por su
culpa, asumirá el pago y su instalación. c) Pagar las facturas de líneas telefónicas que hayan sido
instaladas o las que estuvieren en el inmueble. Velará por su mantenimiento y conservación y hará
las gestiones necesarias para el traslado de las que el instalare obligándose a gestionar lo necesario
para que el inmueble esté libre de deudas o sanciones. d) No facturar electrodomésticos, publicidad
o cualquier otro concepto en los servicios instalados en el inmueble. e) En el evento de que el
inmueble se arriende con el servicio eléctrico por instalar a cargo del el ARRENDATARIO, este se
obliga a hacer los tramites respectivos y presentar al ARRENDADOR el certificado RETIE
(Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas) a mas tardar 30 días calendarios después de abrir
el establecimiento. En el evento que el ARRENDATARIO no cumpla con presentar el RETIE, el
ARRENDADOR facturara cada mes el 5% de canon mensual a titulo de penalidad hasta cumpla el
arrendatario con la presentación respectiva. El Arrendatario igualmente se obliga a pagar el servicio
acorde con lo que sea facturado por la administración o la constructora durante el tiempo que no
este instalado el medidor respectivo. f) Antes de desocupar el Arrendatario pagara al Arrendador la
liquidación de los servicios domiciliarios facturados mes vencido, promediándose las liquidaciones
de las dos (2) ultimas facturas mas un 15 %, sin perjuicio de pagar el Arrendatario el saldo que
resultase en su contra en las facturas definitivas. Una vez pagadas las facturas del servicio público,
el Arrendador devolverá el saldo a favor del Arrendatario, mediante transferencia bancaria a la
cuenta indicada por escrito por el Arrendatario. g)
A la terminación del contrato, el ARRENDATARIO deberá expedir los certificados de impuestos
deducidos como Iva, Ica, Retención en la fuente, los que corresponde acorde a su Rut, es requisito

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indispensable para que el Arrendador pueda recibir el inmueble y para que posteriormente pueda
expedir el paz y salvo.
SEPTIMA. PROPIEDAD HORIZONTAL Y EXPENSAS COMUNES. Si el inmueble objeto del contrato
está sometido a Régimen de Propiedad Horizontal, el Arrendatario acepta cumplir con el reglamento
respectivo y pagar las cuotas o expensas comunes que le corresponden y los aumentos respectivos
que defina la Junta de Copropietarios, la Administración o la Asamblea de Copropietarios. En el
evento que el inmueble no estuviere sometido a este régimen el Arrendatario acepta y se
compromete a cumplir con las normas que lo suplieren y a pagar la cuota establecida.
PARAGRAFO. Sobre avisos, vallas y publicidad, cumplirá con las normas fijadas por la
administración, los propietarios o las autoridades competentes, además, no permitirá, ni hará el, la
instalación de vallas o avisos publicitarios diferentes a su negocio. La violación a cualquiera de estas
obligaciones, será causal, para la terminación del contrato sin requerimiento alguno.
OCTAVA. CESION DE LOS DERECHOS. : Estipulan expresamente los contratantes que este
contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la
enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún
derecho de arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de terminación del contrato,
toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni
transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a que se
refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del
arrendatario no cesará con la enajenación del establecimiento de comercio, ni con el aviso de la
transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil. PARÁGRAFO:
Podrá el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión
producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios a partir de la fecha de la
comunicación certificada en que a ellos se notifique tal cesión.
NOVENA. CAUSALES DE TERMINACIÓN. Es causal de terminación del contrato por parte del
Arrendador cuando el Arrendatario incurra en : a) La cesión o subarriendo. b) El cambio de
destinación del inmueble. Destinarlo para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres o que
representen un peligro para el inmueble o para la salubridad de sus habitantes. c) El no pago del
precio y de los reajustes según lo pactado en este contrato. d) La realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador. e) La no-cancelación de los
servicios públicos domiciliarios, adicionales o conexos a cargo del arrendatario. f) El no pagar
oportunamente las cuotas de administración y sus incrementos en el tiempo pactado. g). No
efectuar las reparaciones locativas y de mantenimientos que requiera el inmueble. h) El
incumplimiento del Arrendatario en la presentación y envió de los certificados tributarios a el
Arrendador de los impuestos respectivos. i) Las demás previstas en la ley
DECIMA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las
cláusulas de este contrato, y aún el retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá
en deudor del arrendador por una suma equivalente al triple del precio mensual del arrendamiento
que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente. Se entenderá, en todo caso,
que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que el arrendador podrá pedir a la vez la
terminación del contrato, el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este
contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena.
DECIMOPRIMERA. NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS. El arrendatario y los deudores
solidarios que suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan
los artículos 2007 del Código Civil y 423 del Código General del Proceso, y en general a los que
consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora. De manera
expresa renuncian el Arrendatario y sus deudores solidarios a notificaciones o requerimientos por
incumplimiento del Arrendatario a las cláusulas primera, quinta, sexta, séptima, novena,
decimoprimera y en general a notificaciones por cualquier incumplimiento del Arrendatario a sus
obligaciones legales o las adquiridas en este contrato. Renuncian, además al derecho de oponerse a
la cesación de arrendamiento por otorgamiento de caución .
DECIMOSEGUNDA. DESOCUPACION DEL INMUEBLE. El Arrendatario podrá terminar el contrato
o sus prorrogas, dando previo aviso por escrito al Arrendador, a través de servicio postal autorizado,
con una antelación no menor a tres (3) meses a la fecha de vencimiento. En caso de que el

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Arrendatario quiera darlo por terminado antes del vencimiento del contrato o de sus prorrogas o
renovaciones, pagara los meses de arrendamiento por causarse hasta la finalización del contrato
inicial o de su prorroga o renovación, según el Art. 2003 y 2013 del Código Civil, más los impuestos
y demás gastos que estuvieren a cargo del Arrendatario. En el evento que el Arrendatario desocupe
antes del vencimiento del contrato, continuara a su cargo el Impuesto a las Ventas, la clausula penal
y las indemnizaciones contractuales y legales. El Arrendatario restituirá personalmente el inmueble
desocupado al Arrendador junto con el garaje o deposito respectivo, si los tuviere. El inmueble
estará recibido por el Arrendador solo con la firma por ambas partes del inventario, no por el simple
hecho de que el Arrendador reciba las llaves. Las obligaciones del Arrendatario y de sus deudores
solidarios se extienden a todo tiempo en que el inmueble este sin recibir por el Arrendador en los
términos y condiciones pactados en el contrato. El recibimiento de cánones no implica beneplácitos
del Arrendador, ni tacita reconducción ni prorroga, por estimarse estos no como voluntad de prorroga
sino como simple cumplimiento de obligaciones de pagar que tiene el Arrendatario mientras no
restituya el inmueble. PARAGRAFO. Siempre que por cualquier circunstancia el inmueble
permanezca abandonado o deshabitado por el término de Un(1) mes, o que amenace la integridad
física del bien o seguridad del vecindario, al suscribir este contrato el Arrendatario faculta al
Arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de Dos (2)
testigos en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del bien, en tal evento no se
considerara terminado el contrato, y continuaran las obligaciones a cargo de Arrendatario hasta la
fecha en que venza el contrato, en su defecto se aplicara la clausula penal y las indemnizaciones del
caso. El Arrendatario faculta desde ya a sus deudores solidarios para que en ausencia de este, ellos
puedan entregar el inmueble al Arrendador.
DECIMOTERCERA. AUTORIZACIONES. El arrendatario y los deudores solidarios autorizan
expresamente al arrendador y a sus asesores jurídicos, para incorporar, reportar, procesar y
consultar en Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se
derive especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones contraídas. Para efectos
de esta autorización el arrendador puede actuar directamente o a través de sus asesores jurídicos.
La misma autorización se extiende a cualquier eventual cesionario ó subrogatario de las
obligaciones derivadas del contrato. El Arrendatario autoriza al Arrendador para: a) Descontar y
tomar de los cánones pagados por el Arrendatario el valor de impuestos, gastos, estudios y
validaciones del contrato, honorarios y gastos por cobros prejuridicos y/o jurídicos. El Arrendador
podrá pagarlo y sumarlo a lo adeudado por el Arrendatario. b) Para que en cualquier momento el
Arrendador o sus representantes visiten el inmueble para constatar su estado y conservación u otras
circunstancias que sean de su interés.
DECIMOCUARTA. MERITO EJECUTIVO. Este contrato presta merito ejecutivo por su solo y es
suficiente para demandar de el Arrendatario y de sus Deudores Solidarios lo siguiente: a) Los
cánones adeudados por el Arrendatario, sus reajustes y los intereses que genere esa mora. b) Las
cuotas de administración o de expensas comunes adeudados por el Arrendatario y la mora que
genere esa deuda. c) Las facturas por servicios públicos domiciliarios o usos adicionales o conexos,
adeudados por el Arrendatario mas las reconexiones, multas, sanciones que la mora genere. d) El
pago de las reparaciones locativas faltantes y demás arreglos a cargo del Arrendatario, como los
gastos por la falta de pintura del inmueble. e) Los gastos en los cuales incurra el Arrendador ya sea
administrativos, judiciales, por desahucio, restitución, conciliaciones, aranceles judiciales, embargos,
en general todos los que conlleve a la restitución del inmueble, y a la recuperación de las sumas
adeudadas por el Arrendatario. f) El gasto en los cuales incurra el Arrendador para pagar o hacer a
cargo del Arrendatario. Es decir por gestión de cobro cuando el Arrendatario incumpla con las
obligaciones a su cargo pactadas en este contrato, los cuales serán igual al del máximo permitido
por mora por la Superintendencia Financiera. g) Para hacer efectivos los cánones según los Arts.
2003 y 2013 del Código Civil, si el Arrendatario desocupa antes del vencimiento, mas todos los
gastos que tenga el inmueble por causa de la desocupación. h) El cobro y pago de la cláusula penal
y las indemnizaciones contractuales y legales a cargo del Arrendatario. i) Los intereses causados por
el incumplimiento del Arrendatario a la clausula segunda de este contrato pactados a un porcentaje
igual a la tasa fijada por mora por la Superintendencia Financiera se aplicará sobre sumas o
cánones adeudados, sin perjuicio de las demás acciones del Arrendador desde el día en que se hizo

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exigible el pago hasta el momento en que lo efectué el Arrendatario o sus Deudores Solidario. j)
Hacer efectivo el pago de fraudes o multas a cargo del Arrendatario por causa de servicios públicos
domiciliarios. k) Hacer efectivo el pago de una penalidad por una suma igual a veinte(20) salarios
mínimos mensuales legales vigentes al momento del incumplimiento, sin perjuicio de las acciones
legales del caso, cuando el arrendatario incumpla con retirar las líneas telefónicas y demás servicios
instalados en el inmueble por él.

PARAGRAFO SEGUNDO: INTERESES.- El no pago del precio de arrendamiento dentro de los

cinco (5) primeros días calendarios de cada mes, acarreara para la parte ARRENDATARIA el pago,
a favor de la parte ARRENDADORA, de intereses moratorios a la tasa más alta permitida por el
gobierno, por los días de mora hasta el pago de la obligación, así como también se obliga al pago
de los gastos de gestión pre jurídica y de cobranza judicial, que establezca la parte
ARRENDADORA, y el pago de las costas y gastos derivados de cualquier actuación judicial, sumas
que serán descontadas de manera preferente de cualquier pago que efectúe la parte
ARRENDATARIA, sin perjuicio de las acciones legales que adopte la parte ARRENDADORA
tendientes a dar por terminado el presente contrato y de exigir las sanciones previstas en el mismo,
y siempre sin necesidad de requerimiento
alguno.__________________________________________________________________________
: COSAS O USOS ADICIONALES: Además del inmueble identificado y descrito anteriormente tendrá
el arrendatario derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos: Se detalla en inventario por
separado que hace parte integral del presente contrato.__________________________
: PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: El Arrendatario declara expresamente que ni El Arrendador ni
El Propietario han recibido dinero alguno por concepto de prima del local o Good Will con relación al
objeto del contrato, ni El Arrendatario se obliga a pagar suma alguna por los conceptos antes
enunciados. Por lo tanto, las partes convienen que en el evento de desocupación voluntaria de El
Arrendatario o restitución a solicitud del Arrendador o del cesionario del contrato de arrendamiento,
haya o no proceso judicial El Arrendatario releva a los propietarios, al Arrendador o a los cesionarios
del contrato, del pago de suma alguna de dinero por concepto de prima comercial o Good Will
relacionado con el inmueble arrendado. ________________________________________
:
DECIMO CUARTA: REQUERIMIENTOS: __________________________________________
DECIMO QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar el
correspondiente preaviso para la entrega con TRES (3) meses de anticipación a la finalización del
plazo original o de su prórroga. La terminación unilateral de este contrato de arriendo comercial por
cualquiera de las partes, en cualquier otro momento, solo se aceptará previo el pago de una
indemnización equivalente al precio de los meses de arrendamiento por causarse hasta la
finalización del contrato inicial o de su prorroga, valor que esté vigente en el momento de entrega del
inmueble.
DECIMO SEXTA:: A favor del arrendador serán las siguientes:
a) La cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble. c) El no pago del precio dentro
del término previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a
las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus
habitantes. e) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorización del arrendador. f) La no-cancelación de los servicios públicos a cargo del arrendatario.
g). Las demás previstas en la
ley.__________________________________________________________________

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DECIMO SEPTIMA: CESIÓN DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los contratantes que
este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la
enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún
derecho de arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de terminación del contrato,
toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni
transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a que se
refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del
arrendatario no cesará con la enajenación del establecimiento de comercio, ni con el aviso de la
transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil. PARÁGRAFO:
Podrá el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión
producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios a partir de la fecha de la
comunicación certificada en que a ellos se notifique tal
cesión.___________________________________________________________
DECIMO OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto
de este contrato en buen estado físico y de servicio, conforme al inventario que se firma por
separado y que se incorpora al contrato formando parte integral del mismo, y que en el mismo
estado lo restituirá al arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar
por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo. En
cuanto al uso, reparaciones, mantenimiento, estado físico y material del inmueble se obliga
expresamente el Arrendatario a: 1) Entregarlo en el mismo estado en que lo recibió y conforme con
los artículos 2028 al 2030 del Código Civil efectuaran las reparaciones locativas y en general todas
las que necesite el inmueble cuando este ocupado por él, tales como obstrucciones de cañerías,
instalaciones eléctricas, tuberías de agua, lavamanos, sanitarios, vidrios , techos, puertas,
cerraduras, cuando estos daños sean atribuibles al arrendatario, sin que estos arreglos generen
gastos para el Arrendador o al propietario. 2) Entregar el inmueble pintado y del mismo color que
tenía cuando lo recibió. 3) El arrendatario podrá efectuar las mejoras o reparaciones útiles y
necesarias para el correcto desarrollo de su actividad comercial, siempre y cuando estas mejoras no
afecten la estabilidad estructural del inmueble. Si las efectúa sin permiso el Arrendador y aun con su
permiso estos accederán al inmueble sin costo alguno para el propietario o el arrendador, sin
perjuicio de que estos puedan pedir su retiro. 4- Velar por el cuidador de los muebles y enseres, si
los hubiere, según inventario anexo, etc. _____
DECIMA NOVENA: MEJORAS: Podrá el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras y
reparaciones locativas, con el permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accederán al
propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó. El arrendatario renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el
artículo 27 de la Ley 820 de 2003.
VIGESIMA: DEUDORES SOLIDARIOS: El suscritos: Yovany Alonso Aristizábal Giraldo, con C.C.
N.º 94.528.892 de Cali. Por medio del presente documento me declaro deudor del ARRENDADOR
en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario Maira Esther Lara Jiménez, de todas las
cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente
pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas a tácitas y hasta la restitución real del
inmueble al arrendador, por concepto de: Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones,
daños en el inmueble, cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato,
las cuales podrán ser exigidas por el arrendador a cualquiera de las obligados, por la vía ejecutiva,
sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin
que por razón de esta solidaridad asuma el carácter de fiador, ni arrendatario del inmueble objeto del
presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente Maira Esther Lara Jiménez, y sus
respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del
inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble al
arrendador o a quien éste señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el
arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al
suscribirse el presente contrato.
PARÁGRAFO CESION DEL CONTRATO: Los deudores solidarios aceptan expresamente desde
ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR haga del presente contrato y ratifican su voluntad de

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que la notificación de que trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota
de cesión, acompañada de copia simple del contrato de arrendamiento, por servicio postal
autorizado a la dirección que aparece registrada en el presente contrato al pie de sus respectivas
firmas.___________________________________________________________________________
VIGESIMA PRIMERA: AUTORIZACIÓN: El arrendatario y los deudores solidarios autorizan
expresamente al arrendador y a sus asesores jurídicos, para incorporar, reportar, procesar y
consultar en Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se
derive especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones contraídas. Para efectos
de esta autorización el arrendador puede actuar directamente o a través de sus asesores jurídicos
La misma autorización se extiende a cualquier eventual cesionario ó subrogatario de las
obligaciones derivadas del
contrato.______________________________________________________________________
VIGESIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario
faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca
abandonado o deshabitado por el término de un mes o que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono
del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.
VIGESIMA TERCERA: CLAUSULAS ADICIONALES: Para constancia se firma por las partes y ante
testigos hábiles Hoy, veinticinco (25) de Marzo de Dos Mil Veintiuno. (2021).

PARTE ARRENDADORA
Nombre: Rmc Soluciones Inmobiliarias S.A.S, NIT. 900.839.536
Dirección Calle 71 No. 39-216 Of. 301, Barranquilla
Teléfono 3694356/ 301 518 8570
E-mail: rmcinmobiliariasas@gmail.com
Firma huella Índice derecho

PARTE ARRENDATARIA
Nombre: Maira Esther Lara Jiménez, CC: 22.491.398
Dirección CR. 38 # 56-07 Lc-1, El Recreo, Barranquilla
Teléfono 3145975374 E-mail: maira.79@hotmail.com
Firma huella Índice derecho

DEUDOR SOLIDARIO
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