Bogotá D.C.

, febrero 14 de 2023

Señor
JOSÉ FRANCISCO ROSERO CAICEDO
Arrendador Contrato No. 4098604

Asunto: respuesta a su solicitud de entrega

Don Francisco muy buenos días, con relación a su solicitud de entrega de la casa
que nos tiene arrendada, debo manifestar lo siguiente:

1. Es nuestra intención hacer la entrega según su solicitud, sin embargo, como

se lo he informado y usted bien lo sabe, el contrato debíamos cumplirlo a
cabalidad y esa fecha era el 31 de diciembre de 2022.
2. Durante el lapso transcurrido entre el 30 de septiembre de 2022 y 31 de
diciembre de la misma anualidad vimos muchas casas y apartamentos, sin
embargo, no podíamos incurrir en un incumplimiento de contrato entregando
antes del vencimiento del término.
3. Ahora nos ha resultado más difícil encontrar un sitio por diversas razones,
entre ellas ha bajado la oferta de bienes en renta y otra que por extrañas
circunstancias en dos ocasiones siempre con aseguradora solidaria, nos han
negado la solicitud sin mencionar otra razón que “políticas de la compañía”

Sumado a lo anterior y sin animo de generar controversia, quiero llamar su atención

e invitarlo a que nos tenga paciencia hasta que logremos un sitio donde nos
podernos ir, informando lo siguiente:

1. Usted al hacer la solicitud de la manera que lo hizo – vía correo electrónico y

WhatsApp – incumplió lo estipulado en la clausula decima primera del
contrato que dice: “DÉCIMA PRIMERA - PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes
se obligan, en caso de terminación del contrato, a dar el correspondiente preaviso para la
entrega a través del servicio postal autorizado con tres (3) meses de anticipación a la
finalización del plazo original o de su prórroga, subsistiendo durante dichas prorrogas
todas las garantías, compromisos y estipulaciones de este contrato.” (subrayas en
negrilla propias).
2. Tampoco dio cumplimiento a lo estipulado en el numeral ocho del articulo 22
de la ley 820 de 2003 donde se lee: “(…) 8. El arrendador podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o
de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución,
previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una
antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:

a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su

propia habitación, por un término no menor de un (1) año;
 b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o
cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su
reparación;

c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un

contrato de compraventa;

d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato

de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El
arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de
uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.

Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador
acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero,
bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a
favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del
arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro
de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución. (subrayas en negrilla
propias)

Por lo anterior, itero, nuestra intención es irnos, sin embargo, lo haremos tan pronto
como logremos un sitio y que la aseguradora que corresponda de el aval a nuestra
documentación; mientras tanto, seguiremos cumpliendo nuestras obligaciones
contractuales como hasta ahora lo hemos hecho y esperamos que no se nos genere
por esta situación una reclamación ante su aseguradora pues esto complicaría
nuestra intención de encontrar para donde irnos.

Sin otro asunto y con el mayor respeto me despido.

Cordialmente,

LUIS ANTONIO VARGAS CORTES

C.C. 17.583.441 de Arauca - Arauca