CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y POR SUS PROPIOS

DERECHOS XXXXXXXXXXX A QUIEN PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE

DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE POR SUS PROPIOS DERECHOS
XXXXXXXXXXXXX A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”. COMO
OBLIGADO SOLIDARIO Y FIADOR XXXXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
FIADOR”; SUJETÁNDOSE LAS PARTES A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS QUE OBRAN ENSEGUIDA
DE LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S:

I.-) “EL ARRENDADOR” declara por sus propios derechos y bajo protesta de decir verdad que:

A) Es una persona física, mayor de edad y que cuenta con la capacidad suficiente para obligarse
en los términos de este contrato.
Es legítimo propietario del inmueble ubicado en XXXXXXXXXX , propiedad que acredita con la
Escritura Pública de fecha XXXXX pasada ante la Fé del Lic. XXXXX titular de la Notaría Pública
No. XXXXX con residencia en la ciudad de XXXXX debidamente inscrita en el Registro Público de
la Propiedad de XXXXXXXXXXXXXXXXX
El inmueble cuenta con una superficie en metros cuadrados de 170MTS Y 90MTS de
construcción.
El inmueble cuenta con los servicios de: XXXXXXXXXXXXXX
El inmueble cuenta con las siguientes características:
- Planta baja: XXXXXXXXXXXXX
- Planta alta: XXXXXXXXXXX
-Otras: XXX.

B) Tiene interés en dar en arrendamiento el inmueble referido en el numeral “A” anterior conforme
a los términos y condiciones establecidos en este contrato, el cual tiene las siguientes
características:
La propiedad descrita en este y el anterior numeral en lo sucesivo será referida como “EL
INMUEBLE”
C) Para efectos de este contrato tiene su domicilio en XXXXXXXXXXXXXXX
D) Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se encuentra o ha estado
involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que
establece el Artículo 5 de la Ley de Extinción de Dominio para el Estado de México, los que
menciona en el inciso a) de la Fracción II del Artículo 22 (veintidós) Constitucional, por lo que hasta
donde es de su conocimiento el Arrendatario se dedica exclusivamente a la realización de
actividades lícitas.
E) Que al no conocer sobre la realización por parte de “EL ARRENDATARIO” de ninguno de los
hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Federal de Extinción de Dominio y la Ley de
Extinción de Dominio para el Estado de México y Distrito Federal, actúa con absoluta buena fe en
la celebración de este Contrato.

II.-) “EL ARRENDATARIO” declara por sus propios derechos y bajo protesta de decir verdad que:

A) Es persona física con la capacidad legal y económica suficiente para la celebración de este
contrato de acuerdo con los derechos y obligaciones que al efecto resulten, manifestando que el

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 origen de sus recursos económicos es lícito y cuya ocupación es: PARA CASA HABITACION,
para lo cual anexa a este contrato copia de su identificación oficial vigente y Cédula de
Identificación Fiscal, en su caso.
B) Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentre en posesión del inmueble,
tomará todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona,
incluyendo sus funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en
general, cualquier persona a la que permita el ingreso al inmueble, comenta delito alguno,
particularmente aquellos a los que se refieren la Ley Federal de Extinción de Dominio y la Ley de
Extinción de Dominio para el Estado de México y el Distrito Federal
C) Tiene interés en tomar en arrendamiento “EL INMUEBLE” obligándose según lo establecido en
este contrato.
D) Para efectos de este contrato tendrá como su domicilio el ubicado en XXXXXX

III.-) “EL FIADOR” por sus propios derechos y bajo protesta de decir verdad declara que:

A) Es una persona física con la capacidad legal y económica suficiente para obligarse en los
términos de este contrato.
B) Tiene interés en obligarse solidariamente con “EL ARRENDATARIO” además de constituirse
como Fiador respecto de todas y cada una de las obligaciones que contrata “EL
ARRENDATARIO”, obligándose según lo establecido en este contrato y por lo dispuesto por el
Código Civil para el Estado de México vigente.
C) Señala como convencional el domicilio ubicado en XXXXXXXX

IV.-) Las partes reconocen la veracidad y legitimidad de sus declaraciones con base en las cuales se
acuerda la celebración de este contrato y de la voluntad expresada en éste, al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S:
PRIMERA: Objeto.-
“EL ARRENDADOR” está de acuerdo en dar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” “EL INMUEBLE”
según lo establecido en este contrato para que se destine exclusivamente a casa-habitación quedando
obligados “EL ARRENDATARIO” a no tener ninguna clase de animales o seres vivos distintos a humanos
dentro de éste además de respetar las áreas comunes que al efecto existan, sin darles ningún uso distinto al
que tengan además de no colocar ningún tipo de anuncio o publicidad en dicha localidad.

“EL ARRENDATARIO” recibe “EL INMUEBLE” en perfecto estado de conservación, manifestando que se
obliga a dar un buen uso del mismo; entendiéndose como “buen uso”: uso moderado del inmueble para
entregarlo en condiciones idénticas al momento de la terminación del arrendamiento, de acuerdo con los
Anexos de este contrato.

SEGUNDA: Vigencia.-
Las partes están de acuerdo en fijar como plazo de este contrato el de UN (1) año calendario para las partes,
el cual comenzará a contar a partir del XX de XXXX de XXXXy terminará el XXXXXX de XXX

El primer año de vigencia de este contrato será forzoso para las partes por lo que si una de éstas deseare
darlo por terminado de manera anticipada, deberá dar aviso a la otra parte con noventa días naturales de
anticipación y para el caso de que sea “EL ARRENDATARIO” el que desea darlo por terminado, deberá
pagar por concepto de pena convencional a “EL ARRENDADOR”, el equivalente a dos meses de pensión
rentaria en los términos de este contrato.

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Para el caso de que alguna de las partes por así convenir a sus intereses, requiera dar por terminado este
contrato de manera anticipada a partir del segundo año de vigencia de este contrato y hasta su terminación,
deberán dar aviso a la otra parte por escrito con 60 días anteriores a la fecha de terminación pretendida,
según corresponda.

“EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” la cantidad establecida como pena
convencional en efectivo, no pudiendo compensarla con ninguna otra cantidad en posesión de “EL
ARRENDADOR”.

A partir del segundo año de vigencia de este contrato o de sus prórrogas, la pensión rentaria se incrementará
de acuerdo al índice de la inflación que publique el Instituto Nacional de Estadística y Geografía para los doce
meses anteriores.

En el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” al término de este contrato desee seguir arrendando “EL
INMUEBLE”, “EL ARRENDADOR” otorgará a ésta la opción de continuar arrendándolo por un período similar
y deberá firmarse un nuevo contrato con 60 días de anticipación a su terminación, además de que se deberá
acreditar que “EL ARRENDATARIO” está al corriente en los pagos de las pensiones rentarias, de los pagos
de los servicios públicos correspondientes y de mantenimiento en su caso.

TERCERA: Prórrogas y Penas Convencionales.-

Las partes están de acuerdo en que si al terminar la vigencia de este contrato o de sus prórrogas -si las
hubiere- “EL ARRENDATARIO” no desocupa y entrega “EL INMUEBLE” sin necesidad de requerimiento
judicial o previo aviso, renuncia desde ahora al derecho de prórroga al que se refiere el Código Civil vigente
en el Estado de México, en este supuesto “EL ARRENDATARIO” deberá pagar, además de la renta pactada
en este contrato, una pena convencional del 50% (cincuenta por ciento) sobre la renta mensual o de la
fracción del mes correspondiente.

Para el caso del depósito al que hace referencia la cláusula siguiente, “EL ARRENDADOR” se obliga a
devolver a “EL ARRENDATARIO” dicha cantidad contra la entrega de los comprobantes de pago de servicios
públicos, pagos rentarios y de mantenimiento en su caso de “EL INMUEBLE” además de la firma del Acta
Entrega- Recepción.

CUARTA: Pensión Rentaria y Depósito.-

Las partes están de acuerdo en fijar como renta mensual adelantada la cantidad de $ XXXXXX (XXXXX
Pesos 00/100 Moneda Nacional) en su caso, que serán líquidos y pagaderos los primeros 5 días hábiles de
cada mes y cuyo retraso causará intereses moratorios contractuales más adelante descritos.

Se aclara que en el monto de pensión rentaria en su caso se incluye el monto mensual que se pague a la
administración del Condominio y que será pagado por “EL ARRENDADOR”.

Las mensualidades rentarias deberán cubrirse a “EL ARRENDADOR” en cheque, efectivo, depósito y/o
transferencia según se indique.
 Banco: BANAMEX CTA 5256 7822 4908 1293 A NOMBRE DE SERGIO EDUARDO ROJAS LOPEZ
 Titular: XXXXX
 Sucursal: XXXXX
 Cuenta: XXXXX

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  Cuenta CLABE: XXXXX
 Domicilio para pago de rentas: XXXXX

Para el supuesto de mora en el pago de cualquier cantidad que comprenda pensiones rentarias “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar un interés del 8% (ocho por ciento) mensual sobre el monto de renta
mensual por el tiempo que dicho adeudo permaneciere insoluto.

Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen estado “EL ARRENDATARIO” constituye
depósito a favor de “EL ARRENDADOR” AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO POR
UN IMPORTE DE XXXXXXXXX (XXXXXXXX PESOS 00/100 M.N.), “EL ARRENDATARIO” deberá actualizar
dicho depósito en la misma proporción en que se incremente el monto de la renta, dicha actualización deberá
realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes al incremento de la renta. El incumplimiento de esta
obligación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a solicitar la rescisión del presente contrato. El presente
depósito no generará interés alguno dada su especial naturaleza.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 45 días
posteriores a la entrega del inmueble, siempre que éste no presentare daño alguno, esté completo el
inventario y no existan adeudos pendientes por servicios instalados. En caso contrario, dicha suma la aplicará
“EL ARRENDADOR” para hacer el pago de dichos adeudos así como de las obras de reparación que se
hicieran necesarias o la compra de objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia de que “EL
ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes de pago de que se trate, según
proceda, a la devolución del remanente que debe a su favor.

QUINTA: Mantenimiento y Descomposturas.-

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar todos los gastos de mantenimiento o descomposturas que tenga
“EL INMUEBLE”, manifestando que lo recibe funcionando en su totalidad, con accesorios y componentes del
mismo en perfectas condiciones de usos, sin falla alguna que diera lugar a la reclamación de compostura con
cargo a “EL ARRENDADOR”, tal y como consta en el Acta de Entrega-Recepción detallada en la cláusula
primera de este contrato. Excepción a lo anterior la constituirá la falla estructural que por un uso normal sufra
el inmueble, lo cual será determinado por un especialista que al efecto designen las partes.

SEXTA: Modificaciones a “EL INMUEBLE”.-

“EL ARRENDATARIO” se obligan a dar previo aviso para su autorización a “EL ARRENDADOR” de
cualquier modificación que pretenda variar de cualesquier forma la estructura, el terreno y/o instalaciones que
formen parte de “EL INMUEBLE”, a fin de que “EL ARRENDADOR” dé su consentimiento por escrito.
En contravención a lo anterior, las obras que haya realizado “EL ARRENDATARIO”, se entenderán
perjudiciales para “EL INMUEBLE” y será necesario que se retiren y/o reparen a fin de que éste sea
entregado a “EL ARRENDADOR” en las mismas condiciones en que ésta lo recibió.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a enviar al correo electrónico XXXXX copia simple o escaneada de los
comprobantes de pago de los servicios públicos cada 2 meses calendario contados a partir de la fecha de
celebración de este contrato. Asimismo, copia simple durante los primeros cinco días de cada mes de los
comprobantes de pago de mensualidades rentarías (depósito, transferencia efectuada o efectivo entregado).
Además de lo anterior, “EL ARRENDATARIO” se obligan a lo siguiente:

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1. Dar aviso a “EL ARRENDADOR” de toda situación perjudicial para “EL INMUEBLE”.
2. Cumplir con todas las demás obligaciones del Código Civil vigente en el Estado de México impuestas
para EL ARRENDATARIO.
3. Cumplir en su caso con el reglamento de administración del condominio

SÉPTIMA: Rescisión.-
“EL ARRENDADOR” queda desde ahora facultado para rescindir este contrato sin necesidad de declaración
judicial mediante simple aviso por escrito que envíe a “EL ARRENDATARIO” con 5 días de anticipación en el
cual se hará constar la o las causales de rescisión de las que más adelante se indican y “EL
ARRENDATARIO” en consecuencia autoriza desde este momento a que “EL ARRENDADOR” tome
posesión de “EL INMUEBLE” sin responsabilidad de ninguna índole cuando:
1. Deje de cubrir una o más rentas mensuales.
2. Deje de cubrir puntualmente dos o más pagos de los servicios de agua, luz, gas, etc.
3. Incumpla con cualquiera de las otras obligaciones de este contrato.

Para el supuesto que “EL ARRENDADOR” tome posesión de “EL INMUEBLE” en términos de esta cláusula
y dentro de éste existan pertenencias o bienes muebles propiedad de “EL ARRENDATARIO”, los enviará a
alguna bodega o lugar que ésta designe para su depósito y contra el pago de los fletes, almacenamiento
además de los que resultan acreditables, puedan ser retirados por “EL ARRENDATARIO” dentro de los 03
meses calendario siguientes. En caso de que en el término establecido “EL ARRENDATARIO” continúen
adeudando cualesquier cantidad a “EL ARRENDADOR”, éste quedará expresamente autorizado para
disponer de bienes de que se trate para aplicarlos a los adeudos que resulten.

OCTAVA: Cesión.-
“EL ARRENDATARIO” no podrá ceder ni subarrendar los derechos y obligaciones de este contrato sin el
previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”.

NOVENA: Obligación Solidaria y Fianza.-

En este acto “EL FIADOR” se constituye como obligado solidario en todas y cada una de las obligaciones que
asumen “EL ARRENDATARIO” y adicionalmente otorgan fianza a favor de “EL ARRENDADOR” en los
términos que señala el Código Civil para el Estado de México.

DÉCIMA: Títulos.-
Los títulos y abreviaturas utilizados en este contrato no tendrán un significado per-se sino deberán
interpretarse al tenor de todas las cláusulas que lo refieran.

DÉCIMA PRIMERA: Protocolización.-

Las partes están de acuerdo en que en fecha posteriores este contrato, este puede protocolizarse ante
Notario Público de su elección, con fundamento en los artículos 273 y 274 del Código de Comercio para tal
efecto. Los gastos y honorarios que se causen serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”

DÉCIMA SEGUNDA: Acuerdos Previos.-

Este contrato deja sin efecto cualquier acuerdo verbal o escrito entre las partes que haya sido realizado con
anterioridad.

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DÉCIMA TERCERA: Vicios del Consentimiento.-
Las partes manifiestan que en este convenio no existe error, dolo, violencia física o moral, lesión de ningún
tipo de vicio de la voluntad que pudiera invalidar el mismo.

DÉCIMA CUARTA: Interpretación.-

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes expresamente se someten a las leyes
aplicables y jurisdicción de los tribunales de la ciudad de Toluca, Estado de México, renunciando al fuero que
pudiere corresponderles, en razón de sus domicilios presentes o futuros o cualquiera otra causa, señalando
como sus respectivos domicilios para oír y recibir notificaciones, aún las personales, en caso de juicio, los
manifestados en las declaraciones de este convenio.

Sabedoras de las partes del contenido y alcance legal de este contrato lo firman de conformidad el XXXXX de
XXXXX de XXXXX en la ciudad de Toluca, Estado de México.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

Por su propio Derecho Por sus propios Derechos

XXXXX XXXXX

“EL FIADOR”
Por su propio Derecho

XXXXX

ANEXO “A”: Copia de Identificaciones del Arrendador, Arrendatario y Fiador

ANEXO “B”: Copia de Comprobantes de Domicilio Arrendador, Arrendatario y Fiador
ANEXO “C”: Acta de Entrega de Propiedad

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