CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

LUIS ALBERTO
HERNANDEZ DEL ANGEL, EN LO SUCESIVO "EL ARRENDADOR"; POR OTRA PARTE EL SR.
ENRIQUE MORA MORA, EN LO SUCESIVO "EL ARRENDATARIO"; QUIENES RECONOCEN EN
FORMA RECIPROCA SU IDENTIDAD, CAPACIDAD LEGAL, PERSONALIDAD Y CARÁCTER CON EL QUE
COMPARECEN: Y SE SUJETAN A ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

l. Declara "El Arrendador", bajo protesta de decir verdad:

1. Ser una persona física que cuenta con capacidad y facultades jurídicas y no tiene
impedimento legal alguno para contratar y obligarse en los términos del presente
contrato. Identificándose con credencial de elector número 2897114471736 misma que se
anexa; y Registro Federal de Contribuyentes HEAL900222VC6.

2. Ser legítimo propietario del local #4 ubicado en Plaza Lucas Martín, Col. Lucas Martín,
Xalapa, Veracruz CP. 91103 en lo sucesivo "El Inmueble"; lo cual acredita mediante
Escritura Pública número 11,084 de fecha 16 de mayo de 2011 otorgada ante la fe del Lic.
Rafael de la Huerta Manjarrez; Titular de la Notaría Pública No. 16 con ejercicio en la
ciudad de Xalapa, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Xalapa el día 23 de
mayo de 2011, bajo el número 4,350.

3. Que los recursos con los cuales adquirió "El Inmueble" son de procedencia lícita y ha
sido utilizado de conformidad con los usos permitidos por la autoridad en la materia.

4. Que es su deseo otorgar en arrendamiento el inmueble descrito en el inciso 2 de esta

declaración.

II. Declara "El Arrendatario", bajo protesta de decir verdad:

1. Ser una persona física que cuenta con capacidad y facultades jurídicas y no
tiene impedimento legal alguno para contratar y obligarse en los términos del presente
contrato. Identificándose con credencial de elector número 2070038604488 misma que
se anexa; y Registro Federal de Contribuyentes MOME710504FK7.

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2. Que conoce perfectamente la ubicación, medidas y linderos de "El Inmueble" objeto
del arrendamiento; y que es su deseo arrendarlo ya que satisface sus requerimientos
y necesidades.

3. Que los recursos para el pago de la renta de "El Inmueble" son propios y de procedencia
lícita.

Por lo tanto, las partes se reconocen la personalidad y capacidad jurídica con que
comparecen en este contrato y están conformes en someterse y obligarse al tenor de las
siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- Objeto.- "El Arrendador" da y "El Arrendatario" toma en arrendamiento "El

Inmueble" descrito en la declaración I inciso 2, la cual se tiene aquí por reproducida como sí
se insertase a la letra.

SEGUNDA.- Uso.- "El Arrendatario" se obliga a destinar el inmueble materia del presente
contrato, única y exclusivamente para local, bajo el nombre comercial de “La Barber 501”,
estableciendo que bajo ningún concepto será subarrendado, así como tampoco podrá ser
destinado a diverso giro comercial que el aquí convenido, salvo autorización por escrito
que conceda "El Arrendador". Si "El Arrendatario" hiciese caso omiso a lo aquí dispuesto
será causal de rescisión del presente contrato, sin necesidad de aviso judicial o extrajudicial.

El uso que se pretende dar está permitido por las autoridades, por lo que acepta en este acto
tener conocimiento de los usos autorizados y responderá ante las autoridades en caso de
contravenir los usos permitidos; deslindando a "El Arrendador" de toda responsabilidad
sobre usos indebidos e ilícitos que pudiera darle a "El Inmueble" y con ello motivar la
aplicación de la Ley Federal de Extinción de Dominio, todo ello sin menoscabo de
responder ante "El Arrendador" por los daños y perjuicios que le ocasione.

TERCERA.- Duración.- Las partes convienen que el presente contrato tendrá un plazo de
duración de 12 meses, forzosos para ambas partes iniciando el arrendamiento a partir del día
15 de septiembre de 2017 y terminando el día 14 de septiembre de 2018, fecha en que
deberá entregar el inmueble completamente desocupado.

Si al término del contrato "El Arrendatario" desea continuar en uso y goce del inmueble,
deberá dar aviso por escrito con tres meses de anticipación a "El Arrendador", quien está
facultado para aceptar la propuesta o no, estando de acuerdo ambas partes que en el caso de
no aceptarse la propuesta, este contrato se refutará como improrrogable; y por el contrario,
si es aceptada, se deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

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 CUARTA.- Monto de la renta, lugar, forma de pago e incremento.- "El Arrendatario" se
obliga a pagar a "El Arrendador" por concepto de arrendamiento mensual la cantidad de
$4,000.00 (cuatro mil pesos 00/100 M.N.), efectuando dicho pago por adelantado entre los
días 15 y 19 de cada mes mediante transferencia electrónica a la cuenta 0105695457 o
CLABE interbancaria 012840001056954577 del Banco Bancomer a nombre de Luis Alberto
Hernández del Ángel enviando copia del comprobante al correo electrónico
sara.circe@hotmail.com con copia a plazalucasmartin102@gmail.com con el objetivo de
identificar su pago y hasta entonces se considerará como efectivamente pagado.

Para garantizar el pago de la renta mensual, "El Arrendatario" suscribe en este acto
un pagaré único por la cantidad correspondiente a los 12 (doce) meses que ampara el
presente contrato. Mismo que se adjunta como Anexo 3 y forma parte del presente
instrumento.

QUINTA.- Constitución del depósito en garantía.- "El Arrendatario" otorga en este

acto a "El Arrendador" en calidad de depósito la cantidad de $4,000.00 (cuatro mil
pesos 00/100 M.N.) Misma que le será reintegrada máximo 60 días posteriores al
vencimiento del presente contrato, sin interés ni rendimiento financiero alguno,
previa justificación de lo siguiente:

1. Estar al corriente en el pago de las rentas de los meses que corresponden a

este contrato. De ninguna manera se podrá tomar el depósito como pago
del último mes de renta.

2. Finiquito y liquidación del pago de servicios, como son agua, luz, teléfono,
mantenimiento, etc., generados a la fecha de liquidación.

3. Realizar la entrega material de "El Inmueble" a entera satisfacción de

"Arrendador", por lo que de no justificarse tales condiciones "El Arrendador”
estará facultado para disponer del depósito mencionado. Si el deterioro por el u y
las condiciones en que se entrega "El Inmueble" excede al monto del depósito "El
Arrendatario" será responsable del pago de los daños causados al mismo-

SEXTA.- Mora en el pago de las rentas.- Los contratantes estipulan que si por cualquier causa "El
Arrendatario" no paga la renta en los días mencionados en la cláusula CUARTA, la suma insoluta
causará a partir del día 6 (seis) de cada mes y hasta que se liquide, intereses moratorios
que las partes fijan convencionalmente en 10% (diez por ciento) mensual, porcentaje que
se cobrará por todo el mes aunque el atraso haya sido de un solo día, renunciando "El
Arrendatario" a lo ordenado por el numeral 2422, Fracc. I del Código Civil para el Estado de
Veracruz en cuanto a la tasa de interés a cobrarse al arrendatario moroso.

SÉPTIMA.- Servicios.- "El Arrendatario" se obliga a llevar a cabo por su propia cuenta, en
forma enunciativa más no limitativa, la contratación, instalación, pago y cancelación en el
momento necesario de los servicios públicos o de cualquier otro de naturaleza similar que
llegue a requerir durante la duración del presente contrato; en el entendido de que no será

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responsabilidad de "El Arrendador" la falta de suministro de los servicios por incapacidad de las
concesionarias en el abasto de los mismos.

"El Arrendatario" deberá entregar mensualmente copia de todos los recibos justificativos de
los cuales se compruebe el no adeudo de los mismos como parte de las obligaciones
relacionadas con este contrato, enviándolos al correo electrónico sara.circe@hotmail.com o
entregándolos físicamente en el domicilio de "El Arrendador".

La conservación y mantenimiento de las redes de instalación necesarias para el suministro de

los servicios públicos que se encuentren en "El Inmueble" serán por cuenta y costo de "El
Arrendatario".

El estacionamiento está destinado únicamente para el uso exclusivo de los clientes,

"El Arrendatario" se compromete a que el personal que conforma su empresa así como
sus proveedores no podrán hacer uso del estacionamiento.

OCTAVA.- Permisos.- Será responsabilidad de "El Arrendatario" la tramitación y

obtención de los permisos necesarios ante las autoridades competentes para establecerse y
desarrollar la actividad pretendida. "El Arrendador" facilitará la información y documentación
que requiera "El Arrendatario" para la obtención de los permisos para el funcionamiento y
desarrollo de su actividad.

NOVENA.- Condiciones de entrega y conservación.- "El Arrendatario" recibe el inmueble a

su entera satisfacción obligándose a devolverlo al término de este contrato en
idénticas condiciones en que lo recibió, incluyendo las mejoras que hubiere realizado;
quedando a su exclusivo cargo el mantenimiento del mismo, sin que su importe sea
deducible de rentas ni solicite la devolución de lo costeado, exceptuando los vicios
ocultos o reparaciones mayores del inmueble que correrán a cuenta de "El Arrendador".

En caso de que "El Inmueble" se encuentre amueblado, se levantará un inventario

y se anexará al presente contrato como Anexo A, firmado de conformidad por ambas partes.
"El Arrendatario" se obliga a entregar los enseres en igual condición en que los recibió.

La entrega de "El Inmueble" a "El Arrendatario" sólo la podrá hacer el propietario del mismo o
quien lo represente mediante Acta de Entrega/Recepción que ambas partes levantarán al efecto.
Así mismo, la recepción del inmueble al término de la vigencia del contrato o
desocupación del mismo solo la podrá realizar el propietario o quien lo represente.

Las partes contratantes convienen y están de acuerdo que si al vencimiento de este contrato
"El Arrendatario" no desocupa el inmueble y no lo entrega a "El Arrendador" en los términos
establecidos en el presente instrumento, a partir de entonces y durante el tiempo que continúe
en posesión del mismo pagará a "El Arrendador" una renta mayor en un 50% (cincuenta por
ciento) a la señalada en la cláusula CUARTA, sin que ello (fijación y cobro de una nueva renta
mayor) signifique renovación de este contrato, otorgamiento de otro, prórroga del vencido,
autorización para que continúe en el uso y goce del bien arrendado y ni que constituya
alteración de la obligación principal de "El Arrendatario".

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Si "El Arrendatario" desocupa "El Inmueble" sin hacer entrega formal del mismo a "El
Arrendador" durante la vigencia del arrendamiento o al término del mismo, será potestativo
para éste darlo por terminado, en cuyo caso podrá tomar posesión inmediata de "El Inmueble"
promoviendo diligencia judicial o notarial y levantando un acta circunstanciada firmada por el
jefe de manzana y dos testigos en la que se demostrará el estado que guarda "El Inmueble" en
ese momento y las pertenencias que hubiere dentro, sin tener sobre éstas ninguna
responsabilidad respecto a su conservación, custodia o vigilancia; pudiendo contratar en
nombre de "El Arrendatario" y por cuenta y riesgo de éste, los servicios de terceras personas
para su guarda, o embargarlos para garantía de adeudos y/o posibles daños y perjuicios si los
hubiere. Bajo ninguna circunstancia podrá ser acusado "El Arrendador" por los delitos de robo,
despojo, allanamiento de morada, daños, o de los considerados contra el patrimonio de las
personas.

"El Arrendador" previo consentimiento de "El Arrendatario" podrá supervisar el inmueble

arrendado en cualquier tiempo dentro de los tres meses anteriores al vencimiento del contrato,
para verificar el estado que guarde el inmueble y en caso de no renovar el contrato "El
Arrendador" previo aviso a "El Arrendatario" podrá mostrar "El Inmueble" a los posibles
prospectos.

DÉCIMA.- Modificaciones y mantenimiento.- "El Arrendatario" no podrá efectuar

modificación alguna en la estructura ni en la distribución interior de "El Inmueble", ya sean de
carácter temporal o permanente, sin previa autorización por escrito de "El Arrendador”, y si
llegara a hacerla careciendo del consentimiento del "El Arrendador", será responsable de los
daños y perjuicios que ocasione y causará la rescisión del presente contrato según lo
establecido en el artículo 2374 del Código Civil para el Estado de Veracruz; estableciéndose
además que las mejoras de cualquier índole que "El Arrendatario" realice quedarán
gratuitamente a beneficio de "El Inmueble", sin que su importe sea deducible de las rentas, ni
haya lugar para que a la terminación del contrato pueda reclamar la devolución de lo que haya
costeado.

"El Arrendatario" asume la obligación de llevar a cabo y costear todas las reparaciones y el
mantenimiento preventivo que requiera "El Inmueble". El no hacerlo será causa de rescisión.

"El Arrendador" autoriza a "El Arrendatario" a instalar los anuncios y publicidad de identificación
que requiera para la realización de su objeto social, previa presentación del diseño. Los
gastos que generen la construcción, elaboración o instalación de los anuncios que "El
Arrendatario" instale en "El Inmueble" materia del presente contrato serán por su cuenta,
obligándose a retirarlos y dejar en buenas condiciones la estructura en caso de desocupación.

DÉCIMA PRIMERA.- Fuerza mayor o caso fortuito y riesgos.- "El Arrendador" no será responsable
de ningún incumplimiento, daño o perjuicio causado directa o indirectamente a “El
Arrendatario" por cualquier causa no imputable directamente a "El Arrendador" incluidas las
derivadas del caso fortuito o de fuerza mayor.

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Todos los bienes de "El Arrendatario" que se encuentren dentro de la localidad arrendada
estarán en todo momento bajo el cuidado y riesgo de esta última, relevando expresamente "El
Arrendador" de toda responsabilidad respecto a lo que ocurra con los mismos.

"El Arrendatario" deberá resarcir a "El Arrendador" por los daños que se ocasionen en el
inmueble arrendado y a terceros, por negligencia o por equipos eléctricos que sobrecarguen las
líneas de electricidad, o que sobrepasen la capacidad de conducción eléctrica existente y
disponible para el inmueble arrendado. En consecuencia. "El Arrendatario" será responsable de
los daños causados, con excepción de las causas imputables directamente a "El
Arrendador".

"El Arrendador" será responsable únicamente de la reparación de "El Inmueble" por los
defectos estructurales de la construcción, vicios ocultos o defectos de instalación en las redes
de drenaje, tuberías o redes eléctricas; siempre que los desperfectos no hayan sido causados por
el mal uso o negligencia de "El Arrendatario", en la inteligencia de que el servicio de
mantenimiento y su costo será responsabilidad de "El Arrendatario".

"El Arrendatario" no deberé almacenar materiales o productos relacionados con sus

operaciones que puedan dañar la superficie de "El Inmueble" por lo que será de su exclusiva
responsabilidad los desperfectos o desnivelaciones que al respecto puedan generarse con
motivo de la violación de esta cláusula.

DÉCIMA SEGUNDA.- Causas de terminación y rescisión.- "El Arrendador" puede dar por
terminado y/o rescindido el presente contrato por alguna de las siguientes causas.

a) Por haber cumplido el plazo de arrendamiento fijado en el contrato.

b) Por convenio expreso.
c) Por usarse "El Inmueble" en contravención al destino convenido.
d) Por el subarrendamiento de "El Inmueble" en caso de no contar con el consentimiento de
"El Arrendador".
e) Por la demora del pago de dos o más rentas mensuales.
f) Por dejar de cubrir puntualmente dos o más pagos de los servicios de energía eléctrica,
agua, drenaje o cualquier otro con que cuente "El Inmueble".
g) Por no cumplir con cualquiera de las restricciones relativas al uso y funcionamiento de "El
Inmueble" contenidas en el presente contrato.
h) Por el incumplimiento de una o más de cualquiera de las obligaciones pactadas en el
presente contrato o por incurrir en incumplimiento que conforme a la ley deban ser
causales de rescisión del mismo.

En caso de rescisión, además de las rentas que se causen hasta la desocupación y entrega de "El
Inmueble", incluidos sus incrementos en los términos pactados, conforme al plazo fijo de
duración del arrendamiento al 100% de su valor actualizado, de las cuotas de mantenimiento
pendientes (en su caso) y el pago de servicios, presentando su finiquito, se pagará una pena
convencional equivalente a dos meses renta.

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DÉCIMA TERCERA.- Derecho de preferencia.- "El Arrendatario" renuncia en este acto a los
derechos del tanto y de preferencia sobe el arrendamiento y venta respectiva que le concede el
artículo 2380 del Código Civil vigente en el Estado de Veracruz.

DÉCIMA CUARTA.- Domicilios.- Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir
notificaciones, interpelaciones, requerimientos y en general todo acto jurídico relacionado con el
presente contrato; los siguientes:

"El Arrendador" Melchor Ocampo no. 45, Colonia Centro. Banderilla, Veracruz C.P. 91300
Teléfono (228) 8-11-18-12

"El Arrendatario" C. Loma de gallo # 1 A fracc. Lomas Verdes, Xalapa, Veracruz C.P. 91097 Cel.
(228) 2-04-26-44

DÉCIMA QUINTA.- Títulos de cláusulas.- Los títulos de las cláusulas que aparecen en el
presente contrato son con el propósito de facilitar su lectura por lo tanto no definen ni limitan el
contenido de las mismas, por lo que para su interpretación deberá atenderse exclusivamente a
su contenido y de ninguna forma a su título.

DÉCIMA SEXTA.- Legislación y tribunales.- Para todo lo relativo a la interpretación,

cumplimiento, ejecución y para aquello que no esté expresamente estipulado en este contrato; las
partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales con residencia en la ciudad
de Xalapa, Ver., así como a las leyes vigentes y aplicables en el Estado de Veracruz renunciando
"El Arrendatario" al fuero que por razón de su domicilio actual o futuro pudiera corresponderle.

De común acuerdo, previa lectura y debidamente enteradas del contenido, alcance y fuerza
legal de las cláusulas que lo integran y de que en el mismo no existe ignorancia, error, dolo o
mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que lo pudiese invalidar; las partes ratifican
y firman de conformidad y por triplicado el presente contrato en la ciudad de Xalapa, Ver., el
día ___ DE ___ DE 2017

“El Arrendador” “El Arrendatario”

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LUIS ALBERTO HERNANDEZ DEL ANGEL ENRIQUE MORA MPRA

“Testigos”

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ICARO ALONSO JUAREZ ZALDO

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