CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE LOS MOCHIS, SINALOA, EL DÍA 05 DE ENERO DEL 2023 POR UNA
PARTE LA C. VERÓNICA ÁVILA TORRES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO
COMO “EL ARRENDADOR”, POR OTRA PARTE, EL C. CLAUDIA VERÓNICA LARA HARO A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”, Y/O OBLIGADO SOLIDARIO”, DE
CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S:

1.- Declara EL ARRENDADOR:

a.- Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b.- Que es el legítimo propietario, y está en condiciones de dar en arrendamiento el inmueble

marcado con el domicilio CALLE PADRE KINO No, 2273 SUR, Fraccionamiento Residencial
Alameda CP.: 81271, en la ciudad de Los Mochis, Sinaloa.

c.- Que la propiedad se entrega en condiciones de uso, y cuenta con INVENTARIO DE REGADERA
ELÉCTRICA, UNA ESTUFA DE 4 QUEMADORES SIN HORNO, UN JUEGO DE LLAVES Y RECIÉN
PINTADA.
d.- Que no tiene conocimiento alguno sobre si EL ARRENDATARIO se encuentra o ha estado
involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que
establece el Artículo 4 (cuatro) de la ley de Extinción de Dominio para el Estado de Sinaloa y los
que menciona el inciso a) de la Fracción II del Articulo 22 (veintidós) Constitucional, por lo que
hasta donde es de su conocimiento, EL ARRENDATARIO se dedica exclusivamente a la realización
de actividades licitas.

e.- Que al no conocer sobre la realización por parte de EL ARRENDATARIO de ninguno de los
hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Federal de Extinción de Dominio y la Ley de
Extinción de Dominio para el Estado de Sinaloa, actúa con absoluta buena fe en la celebración del
presente Contrato.

f.- Que es su deseo e intención dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito

en el inciso b anterior de la presente Declaración, en los términos y bajo las condiciones que se
establecen en el presente Contrato, en el entendido que la veracidad y exactitud de todas las
declaraciones, manifestaciones y garantías de EL ARRENDATARIO establecidas en el presente
Contrato, constituyen un motivo determinante de su voluntad para la celebración del mismo.

II.- Declara EL ARRENDATARIO:

a.- Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b.- Que conoce perfectamente el inmueble descrito en los incisos “b” y “c” en las declaraciones de
EL ARRENDADOR, y que desea llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento. Que en sus
actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece el
Artículo 4 (cuatro) de la Ley de Extinción de Dominio para el Estado de Sinaloa y los que menciona
el Inciso a) de la Fracción II del Artículo 22 (veintidós) Constitucional.

c.- Que los recursos que destina y/o destinará para el pago de la renta y la constitución del
Depósito (según dicho términos se definen en el clausulado del presente Contrato), provienen o
provendrán de fuentes licitas.

d.- Que durante la vigencia del presente Contrato de Arrendamiento, y mientras se encuentre en
posesión del inmueble, tomará todas las medidas razonables y convenientes para evitar que
cualquier persona, incluyendo sus funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes,
clientes y en general a cualquier persona que se le permita el ingreso al inmueble, cometa delito
alguno, particularmente aquellos a los que se refiere la Ley de Extinción de Dominio para el Estado
de Sinaloa.

e.- Que es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de arrendamiento y arrendar el

inmueble a EL ARRENDADOR en los términos y bajo las condiciones que establece el presente
Contrato, asegurando que todas la declaraciones, manifestaciones y garantías hechas en el
presente instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.

f.- Que su estancia en Los Mochis, Sinaloa se debe a trabajo, mismo que declara trabajar en
UNIVERSO CELULAR, ubicado en Paseo Los Mochis, como vendedora de dicha compañía.

III.- Las Partes declaran:

a.- Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b.- Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración del presente
Contrato, y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

c.- Las partes convienen en que “EL ARRENDATARIO” responderá ante las autoridades en caso de
contravenir los usos permitidos, deslindando a “EL ARRENDADOR” de todo responsabilidad sobre
usos indebidos e ilícitos que pudiera darle a EL INMUEBLE y con ello motivar la aplicación de la ley
de extinción de dominio, todo ello sin menoscabo de responder ante “EL ARRENDADOR” por los
daños y perjuicios que le ocasione.

C L A U SU L A S:

PRIMERA.- OBJETO: EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento y EL ARRENDATARIO recibe en

tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el inmueble descrito en
los incisos “b y c” de la Declaración I del presente Contrato, obligándose a destinar su uso única y
exclusivamente para CASA HABITACIÓN de EL ARRENDATARIO, quedando prohibido a “EL
ARRENDATARIO” cambiar el uso referido.

SEGUNDA.- PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO: EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR,

por concepto de renta mensual a partir del día 05 de enero del 2023 (cinco de enero del dos mil
veinte y tres) y durante los primeros 12 meses de vigencia de este contrato la cantidad de
$5,000.00 PESOS (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) , Cantidad pagadera por mensualidades
adelantadas los días 05 de cada mes y un plazo no mayor de 5 (cinco) días naturales, contados a
partir del vencimiento para llevar a cabo el pago correspondiente, en el domicilio arrendado, o
en la cuenta de Banco Bancomer que tanto EL ARRENDATARIO manifiestan conocer
perfectamente y a donde se obligan a acudir a realizar todos los pagos pactados en el presente
contrato sin necesidad de requerimiento alguno. EL ARRENDATARIO se compromete a entregar
copias de los recibos pagados de agua, luz, teléfono, Sky, o algún otro servicio contratado.

Convienen las partes que la cantidad fijada por concepto de renta, en caso que se prorrogara más
del tiempo establecido para su duración, el incremento del concepto de renta se fijará anualmente
de acuerdo al índice inflacionario reportado por el Gobierno Federal.

Si “EL ARRENDATARIO” llegara a cubrir la renta con cheque y este no tuviera fondos suficientes, se
obliga a pagar los gastos que genere ese ilícito y a cubrir al Banco correspondiente las comisiones
vigentes, reservándose “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente a recibir o no el
pago de la renta con cheque, debiendo en todo caso “EL ARRENDATARIO pagar su importe en
moneda de su curso legal.

TERCERA.- VIGENCIA El término de duración del presente contrato de arrendamiento será por
DOCE MESES forzosos para ambas partes, a surtir efecto el día 05 DE ENERO DEL 2023,( cinco de
enero del dos mil veinte y tres) terminado, el día 04 DE ENERO del 2024 ( cuatro de enero del dos
mil veinte y cuatro), por lo que en esta última fecha EL ARRENDATARIO deberá devolver a EL
ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibe
junto con sus frutos, mejoras y adiciones renunciando expresamente al derecho de prórroga
concedido por el Código Civil del Estado de Sinaloa y al derecho de la tácita reconducción prevista
en el mismo Código Civil por lo que por ningún motivo podrá seguir ocupado el inmueble después
de vencido este contrato, a no ser que con anterioridad al vencimiento se hubiere celebrado por
escrito un nuevo contrato de arrendamiento. Se acuerda entre ARRENDADOR Y ARRENDATARIO,
CON un aumento de acuerdo al Índice Inflacionario más 3 (tres puntos).

CUARTA.- RENTAS COMPLETAS.- EL ARRENDATARIO no retendrá la renta en ningún caso, salvo

por orden judicial y toda mensualidad será cubierta integra, aun cuando EL ARRENDATARIO ocupe
el inmueble solo parte del mes.

QUINTA.- INTERESES MORATORIOS: En el caso de que la renta pactada en el presente contrato no

se cubra en los plazos señalados, causará un interés del 10% DIEZ POR CIENTO mensual.

SEXTA.- RESCISIÓN ANTICIPADA. En caso de que EL ARRENDATARIO decida rescindir el presente

contrato de manera anticipada durante el primer año de contrato, por así convenir a sus intereses
y sin causa imputable a EL ARRENDADOR, deberá pagar como pena convencional el equivalente a
un mes de depósito independientemente de los pagos de renta que haya efectuado. Aclarando
que será solo Rescindido por cierre de operación de venta de esta propiedad.

SÉPTIMA.- VARIACIONES, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: EL

ARRENDATARIO no podrá ni aún con el carácter de mejora, sin el previo permiso por escrito de EL
ARRENDADOR y todas las que de estas últimas se hicieran ya sean útiles, necesarias o de ornato,
quedarán a beneficio del inmueble y sin derecho EL ARRENDATARIO para cobrar traspaso o
indemnización alguna, por lo cual renuncia al beneficio concedido en el Código Civil vigente.
EL ARRENDATARIO estará obligado a responder por los daños que el inmueble arrendado sufra
por culpa, negligencia, descuido o mal uso suyo o de sus empleados, familiares, amistades o
visitantes, EL ARRENDADOR no se hace responsable, ni será responsable, por pérdida o robo que
EL ARRENDATARIO sufra o pueda sufrir en el inmueble arrendado, ni por los daños ocasionados
por actos u omisiones de terceros, o por caso fortuito o de fuerza mayor. EL ARRENDADOR no
posee otro juego de llaves de acceso al inmueble adicional a los que se entregan a EL
ARRENDATARIO; este podrá modificar las combinaciones de las chapas de acceso si así lo
considera conveniente quedando obligado a entregar al desocupar el inmueble objeto del
presente contrato las copias que haya mandado hacer de cada una de las chapas modificadas.

OCTAVA.- SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN: Queda estrictamente prohibido a EL ARRENDATARIO

subarrendar todo o en parte, ceder sus derechos o traspasar el inmueble dado en arrendamiento
así como sus instalaciones y adaptaciones en caso de que se hagan.

NOVENA.- RESCISIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato de arrendamiento podrá ser

rescindido, y con ello EL ARRENDATARIO se verá en la necesidad de desocupar el inmueble
arrendado sin derecho a poder exigir devolución de las rentas pagadas, ni del monto del depósito
mencionado en la cláusula Décima Tercera del presente contrato como depósito, cuando se
actualice cualquiera de las siguientes causas:

a.- La falta de pago oportuno de la renta desde el primer mes

b.- Si EL ARRENDATARIO subarrienda o cede sus derechos parciales o totalmente sin previa
autorización por escrito de EL ARRENDADOR.
c.- Impedir EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR visitar e inspeccionar el inmueble arrendado a
fin de constatar el uso adecuado del mismo.
d.- Si EL ARRENDATARIO deja de cumplir cualquiera otra obligación derivada del presente
contrato.
e- Escándalos o quejas que se presenten por vecinos o asuntos legales

DECIMA.- ARREGLOS y COMPOSTURAS; EL ARRENDATARIO tiene TREINTA DÍAS para reportar

todas las fallas que le encuentre en el funcionamiento de la casa para reportarlas a EL
ARRENDADOR, después de ese tiempo todos los arreglos y composturas de las cañería, llaves de
agua, sumideros, excusados, desportilladuras de enjarre, vidrios rotos, chapas, puertas, pisos,
azulejos, tuberías, cortocircuitos en las instalaciones eléctricas, focos fundidos desagües,
impermeabilizante (será por cuenta del arrendador), así como todas las pequeñas reparaciones
que amerite el inmueble arrendado, serán por cuenta y bajo la exclusiva responsabilidad de EL
ARRENDATARIO. Se entrega con servicios de aires acondicionados, posterior será por cuenta del
arrendatario, Las anteriores son enunciativas mas no limitativas.

DECIMA PRIMERA.- MATERIALES PELIGROSOS: Queda prohibido a EL ARRENDATARIO guardar,

conservar o tener bajo cualquier motivo en el inmueble objeto del contrato, materiales explosivos
o inflamables, en la inteligencia de que será responsable directamente de cualquier siniestro que
se produzca, y de los daños y perjuicios que se causen por ese motivo aún tratándose de caso
fortuito o fuerza mayor.
DECIMA SEGUNDA.- SERVICIOS Y CONTRATO DE LOS MISMOS: El inmueble materia del presente
contrato cuenta con los servicios de luz y agua contratados por EL ARRENDADOR y se encuentran
al corriente, por lo que EL ARRENDATARIO deberá realizar puntualmente y a su cargo, el pago de
dichos servicios a las compañías respectivas, por todo el tiempo que ocupe el citado inmueble y
pagando los recibos posteriores al vencimiento del contrato que correspondan a sus consumos.

DECIMA TERCERA.- DEPÓSITO; EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR la cantidad de

$5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.), a la firma del presente contrato, como garantía el
pago de los servicios mencionados en la cláusula anterior así como los daños que pudiere
ocasionar al inmueble, sirviendo el presente contrato como recibo. Esta cantidad se devolverá a EL
ARRENDATARIO sin intereses, por lo menos 30 (treinta) días después de desocupada la finca y
recibida por EL ARRENDADOR sin daños y después de haberle sido presentados los recibos
debidamente pagados de los servicios antes mencionados, a saber, recibos completos y sin
adeudo de luz, agua, teléfono, alarma ó cualquier otro servicio contratado por el tiempo que EL
ARRENDATARIO ocupó el inmueble. En caso de existir daños al inmueble por mal uso, negligencia
o recibos de servicios no pagados, podrá pagarlos EL ARRENDADOR de la cantidad que recibida y
si resultare faltante podrá reclamarlo a EL ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA.- NOTIFICACIONES: Para cualquier notificación que con relación al presente
contrato las partes señalan como su domicilio:

EL ARRENDADOR: CALLE PADRE KINO No. 2273, FRACC. RESIDENCIAL ALAMEDA C.P. 81271, LOS
MOCHIS, SINALOA CEL: 6682331743

EL ARRENDATARIO: -C.ARTICULO 123 No.2253 SUR , FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL PLATINO,

C.P. 81270, LOS MOCHIS, AHOME, SINALOA. , TELEFONO 6682609971

AVAL: BENJAMÍN LÓPEZ LÓPEZ C. Madrid #2652 Fracc. Cedros, C.P.81278 Ahome, Sin. CEL
6681256568

DECIMA SEXTA.- DE LOS TÍTULOS DE LAS CLAUSULAS: Los títulos de las cláusulas que aparecen en
el presente contrato, son única y exclusivamente para facilitar su lectura y manejo por lo cual en
ningún caso se considerará que definan o limiten obligación alguna.

DECIMA SÉPTIMA.-SERVICIO JURÍDICO.- (SERVICIO JURÍDICO): “ARRENDADOR” está facultado

para contratar un servicio jurídico, y el “ARRENDATARIO” Cubrirá los honorarios de los abogados
en caso de ser necesario interponer un juicio que resuelva las controversias que pudieran
derivarse del presente contrato.

DECIMA OCTAVA.- LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN APLICABLE: Los contratantes se someten

expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de Los Mochis Sinaloa para la
interpretación, cumplimiento, rescisión, etc. del presente contrato renunciando expresamente al
fuero que por su domicilio presente o futuro, o por cualquier otra razón pudiera corresponderles
por lo que cualquier contienda judicial que se suscite entre las partes con motivo del presente
contrato, deberá ventilarse ante los tribunales de esta ciudad. Las Partes contratantes declaran
estar debidamente enteradas de todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente
contrato, manifestando conocer su alcance y contenido, y estando conformes con el presente
contrato lo firman por duplicado ante la presencia dos testigos que al final suscriben, en la ciudad
de Los Mochis, Sinaloa, el día 05 DE ENERO del 2023.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

VERÓNICA ÁVILA TORRES C. CLAUDIA VERÓNICA LARA HARO

AVAL Y/O FIADOR SOLIDARIO

BENJAMÍN LÓPEZ LÓPEZ