CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA

Conste por el presente documento, que se subscribe por duplicado, el Contrato de Alquiler del
inmueble para vivienda y espacio de cochera que festejan de una parte en calidad de
arrendadores Regina Delia Briones de Llempen con D.N.I. N.º 17883757, y José Bernardo
Llempen Cortez con D.N.I. N.º 17882759, ambos con domicilio en Av. Tupac amaru 459 Urb.
Las Quintanas, en la Provincia, Distrito, y Ciudad de Trujillo, Departamento de La Libertad, a
quienes en adelante se les dominará como LOS ARRENDADORES; y de la otra parte en
calidad de inquilino Alarcón Hugo Hennier Jose con Carnet de Extranjería N.º 003118528, con
domicilio en Avenida Gran Chimú 919, Distrito La Esperanza, Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en
los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- LOS ARRENDADORES tienen derecho y legitimidad para arrendar el inmueble

en mérito a la calidad de propietario de conformidad a la Partida Registral N° 03115075, del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Regional Region La Libertad.

SEGUNDA.- El inmueble se encuentra ubicado en la Av. Túpac Amaru 0459, con espacio para
negocio exclusivo de comida en el Interior 102, Urb. Las Quintanas, Distrito y Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida
Registral N° 03115075 como Mz. M Lote 13, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Regional Region La Libertad.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO declara bajo juramento que conoce perfectamente la

ubicación, individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a
cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO deja constancia que el inmueble se encuentra en buen

estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal
y ordinario. Asimismo, que encuentra en buen estado el servicio de agua, desagüe, energía
eléctrica, servicios higiénicos, cerrajería completa estando obligada a preservarlos en buen
estado y entregar el inmueble bajo las mismas buenas condiciones y características por las
cuales se le entrega el bien inmueble y todo lo que se encuentra dentro de él.

QUINTA.- El local materia de este contrato va a ser destinado y exclusivo a negocio de comida,
por lo cual el arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo a ser
espacio de inmueble de negocio, es decir está prohibida que se le de empleo o bien fin diferente
como el de residencia/vivienda entre otros.

SEXTA.- El plazo de duración del arrendamiento será por dos (02) años como mínimo, y
comenzará a partir del 30 de noviembre del año 2023 y terminará el 30 de noviembre del 2025,
sin embargo, tendrá 07 días después de terminado el contrato para obligarse a desocupar y
devolver el inmueble a los arrendadores, sin más deterioro que el producido por el uso diligente
del mismo.
El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual el
arrendatario deberá informar a los arrendadores por escrito con una anticipación no menor de
treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, caso contrario queda a
discusión voluntaria por parte de los ARRENDADORES, donde la renta subirá el porcentaje
que ellos estipulen y crean conveniente del pago establecido actualmente por mes.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

SÉPTIMA.- La renta libre y de manera voluntaria pactada por el inmueble es de S/.3,000.00

(tres mil soles) de alquiler del inmueble, como de S/.3,000.00 (tres mil soles) de garantía.
Ambos pagos se harán horas antes de entregarse las llaves del espacio de alquiler.

OCTAVA.-La renta mensual será pagada por el arrendatario en forma adelantada.

La cuenta de abono que indican los arrendadores para realizar el abono mensual en
configuración de alquiler tiene como número de cuenta: 570 366 171 43066, cuenta soles, con
Código Interbancario 0025 7013 66171 43066 07, del Banco de Crédito del Perú, perteneciente
a Renato Alfonso Llempen Briones, con DNI N° 74987584, hijo de los arrendadores.

NOVENA.- El arrendatario deberá pagar puntualmente los recibos de los arbitrios municipales,
impuesto predial la energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, internet
y cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.
También, el trámite de la licencia de funcionamiento de su negocio que le pertenece gestionar y
abonar. Asimismo se establece un pago mensual de 70.00 (setenta soles) por mantenimiento del
predio, el pago de agua que será dividido entre todos los inquilinos, y el pago de luz que será
individual y propia del ARRENDATARIO por el contar con medidor propio.

DÉCIMA.- A la suscripción del presente contrato los arrendadores certifican que se hizo dos
pagos de 3,000.00 (tres mil soles); uno en calidad de depósito y/o granatía; y otro del primer
mes de renta adelantado.
ONCEAVA.- EL ARRENDATARIO no va a poder subarrendar el inmueble materia de este
contrato, tampoco se debe traspasar el contrato sin el permiso y autorización por escrito de LOS
ARRENDADORES.

DOCEAVA.- EL ARRENDATARIO no podrá introducir en el local arrendado substancias

inflamatorias, sustancias ilegales por la normativa legal que rige nuestro Código Penal Peruano,
equipos que pongan en riesgo la propiedad, sólo los aparatos y también implementos que sirvan
de cara al desarrollo de sus acciones eludiendo el deterioro por filtraciones de agua y otros
factores, renunciando a toda reclamación contra los arrendadores.

TRECEAVA.- EL ARRENDATARIO no podrá introducir cambios o bien modificaciones en el

local arrendado sin el permiso y autorización por escrito de LOS ARRENDADORES. Las
mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedasen en beneficio de los
arrendadores sin reembolso de ninguna clase.

CATORCEAVA.- Los arrendadores podrán contar con que se realicen visitas en el espacio
arrendado en las ocasiones que sean precisas con previo aviso y acuerdo mutuo por las personas
correctamente autorizadas.

QUINCEAVA.- Todas las controversias que se susciten entre las partes, quedan sometidas a la
jurisdicción de los tribunales peruanos y la normativa del Código Civil.
Los arrendadores y el arrendatario declaran expresamente y de manera indubitable, que se
someten a los efectos que contiene de la Ley 30933.

DIECISÉISAVA.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones generará la resolución

automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de los arrendadores para activar
de conformidad con Ley.

DIECISIETEAVA.- Bajo el artículo 5° de la Ley N° 30201 del Código Procesal Civil peruano,
los ARRENDADORES tienen todo derecho de proceder con el allanamiento por falta de
pago, es decir de proceder a entrar al inmueble en objeto de alquiler y desalojar al anquilino y
proceder retirar todas su cosas, una vez que el arrendatario haya excedido los (03) tres días de
la fecha límite de pago de renta (los días 30 de cada mes).

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido.
 Trujillo, 06 de Noviembre, de 2023.

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Regina Delia Briones de Llempen José Bernardo Llempen Cortez
D.N.I. N.º 17883757 D.N.I. N.º 17882759

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Hennier Jose Alarcon Lugo
C.E. N.º 003118528