CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA N° 02-2023

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que, al amparo del

código civil vigente, celebran de una parte, Los Esposos JAIME PORTOCARRERO
MELENDEZ identificado con DNI N°33403503 y la Sra. ROSA ALEJANDRINA
CHUQUIZUTA COLLANTES identificada con DNI N°33432888, ambos domiciliados en la
Prolongación Triunfo C/2 – Chachapoyas, a quienes en adelante se les denominará
“LOS ARRENDADORES”; y de la otra parte, el Sr. JOSÉ ANTONIO CONTRERAS
ALVARADO identificado con DNI N°21122586, domiciliado en la Av. Cascanueces
MZ.A, Lt.9 – Santa Anita – LIMA, a quienes en adelante se les denominará “EL
ARRENDATARIO”; el mismo que se celebra en los siguientes términos:

PRIMERA. - LOS ARRENDADORES celebran el presente contrato sobre el inmueble de

propiedad de esta última, ubicado en la Prolongación Triunfo C/2 – Chachapoyas –
Amazonas – Perú, Según Partida N°11031137 de la Oficina Registral de Chachapoyas.

SEGUNDA: LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento al ARRENDATARIO el

inmueble mencionado, el cual consta del segundo nivel con entrada independiente
hacia la Prolongación Triunfo C/2, que tiene la siguiente distribución: una sala,
comedor, cocina, 4 habitaciones y 2 servicios higiénicos, mas una pequeña lavandería,
para fines de uso de vivienda familiar y pequeño negocio, con un área techada de
107.36 m2, la misma que cuenta con servicios de agua, desagüe y luz. Todos los
ambientes mencionados están en perfecto estado de funcionamiento.

TERCERA. - El plazo del presente contrato de 48 meses a partir de 03 de Noviembre del

2023 y culminará el 03 de Noviembre del 2027, fecha en la cual vencerá
indefectiblemente dicho plazo, pudiendo ser renovado previo acuerdo entre LOS
ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO.

CUARTA. - En el supuesto negocio negado, que EL ARRENDATARIO, vencido el plazo

del presente contrato, no restituyera inmediatamente el INMUEBLE, se obliga abonar
en calidad de PENALIDAD, en forma diaria y adelantada, la suma de S/. 10.00 (DIEZ
CON 00/100 SOLES) por la no desocupación y entrega del INMUEBLE, la que se aplicará
hasta el día de la recepción y posesión efectiva del bien por parte de EL ARRENDADOR.
Penalidad que EL ARRENDATARIO deberá pagar en forma independiente a la tenta
generada por la ocupación del INMUEBLE fuera del plazo pactado.

QUINTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, una renta

mensual por la suma de S/.1,000.00 (MIL CON 00/100 soles), y por mes adelantado, de
común acuerdo, la misma que EL ARRENDATARIO cumplirá con pagar puntualmente.

SEXTA. - EL ARRENDATARIO, declara que recibe el inmueble que se le alquila, así como
sus instalaciones en buen estado de conservación y funcionamiento, el mismo que
deberá mantenerlo hasta el final del contrato, sin más deterioro que el de uso
ordinario.
Serán de cargo del ARRENDATARIO las reparaciones de cualquier deterioro anormal
que sufran los pisos, paredes y en general todas las partes del inmueble arrendado,
durante la vigencia de este contrato, así como los gastos que demanden la buena
conservación del inmueble. La rotura o rajadura de los aparatos higiénicos y demás
implementos que no pueden ser reparados, determinan el reemplazo por otro nuevo
de la misma clase y categoría. Siendo por cuenta del ARRENDATARIO el valor de los
aparatos cambiados y por los gastos de la instalación consiguiente.

EL ARRENDATARIO puede realizar las mejoras que estime conveniente previo acuerdo
con LOS ARRENDADORES; sin obligación de pago alguno por EL ARRENDATARIO.

SEPTIMA. - El inmueble que se arrienda será destinado única y exclusivamente para

Uso de Vivienda Familiar y un pequeño negocio, quedando expresamente convenio
que EL ARRENDATARIO no podrá usarlo para otros fines distintos al que se estipula.

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar total ni parcialmente, ceder su posición en el

presente contrato, ni realizar ningún acto de disposición relativo a El Inmueble materia
del presente contrato. El incumplimiento de lo establecido en esta cláusula es causal
de resolución automática del Contrato.

OCTAVA. - El pago por los servicios será de cargo del ARRENDATARIO, el pago puntual
de consumo de energía eléctrica, agua y cualquier otro servicio solicitado por el
ARRENDATARIO durante la vigencia del presente contrato. Los recibos debidamente
cancelados por los conceptos antes indicados, deberán ser entregados a LOS
ARRENDADORES.

NOVENA. - El pago de la renta y la garantía, se deja constancia que a la firma del

presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a LOS ARRENDADORES la suma de S/.
1,000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) como garantía. Dicho pago no devengará intereses o
renta adicional y no podrá ser aplicado a un pago de arrendamiento insolutos y solo
será devuelta al ARRENDATARIO después de que se entregue el inmueble y se
compruebe el buen estado del mismo y que haya cumplido con entregar a LOS
ARRENDADORES todos los recibos de pago al día que se refieren a la cláusula octava.
Así mismo, la entrega personal de las llaves. Se conviene también que la garantía
puede usarse para resarcir los daños que hubieran originado al inmueble, diferentes a
los causados por el uso normal y en ningún caso servirá como pago a cuenta del
arrendamiento del INMUEBLE.

DECIMO. - CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clausula de allanamiento a

futuro previsto en el artículo 594° del Código Procesal Civil, acorde a lo establecido por
el artículo 330° y siguiente del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de
incurrir en más de dos meses y 15 días del incumplimiento en el pago de la renta
convenida, o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a LOS ARRENDADORES, conforme a lo
dispuesto por el artículo 5° de la Ley N°30201. EL ARRENDATARIO se obliga a allanarse
desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento del contrato o incumplimiento del pago de la renta, antes reiteradas.

DECIMO PRIMERA. - SOMETIMIENTO A LA LEY EXPRESO A LA LEY 30933

Por el presente, LOS ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y

de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En
ese sentido, si se produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se
faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la
resolución por falta de pago de la renta y el juez de paz letrado ordene y ejecute el
desalojo.

DECIMO SEGUNDA. – Se deja constancia que las partes celebran el presente contrato
de arrendamiento de acuerdo al código civil peruano y código procesal civil para los
efectos de este contrato, las partes convienen que por los demás, el presente contrato
se rige por los preceptos prescritos en el Código Civil sobre la materia, para cuyos
efectos se somete a la jurisdicción competente de los juzgados del distrito de
Chachapoyas.

Enteradas las partes del consentimiento del presente instrumento, se ratifican en

todos sus extremos y lo suscriben en señal de plena conformidad, el día 03 de
noviembre del año Dos Mil Veintitrés.

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ARRENDADOR ARRENDADORA
Jaime Portocarrero Meléndez Rosa Alejandrina Chuquizuta
Collantes

DNI N°: 33403503 DNI N° 33432888

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ARRENDATARIO
José Antonio Contreras Alvarado

DNI N°: 21122586