CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte,
la PROPIETARIA doña DELIA MANDUJANO PALOMINO DE VELIZ, identificada con DNI N°
07375599, domiciliada en Calle Iris N° 116 Urb. Olimpo – Salamanca-ATE; y de la otra parte, el
INQUILINO DEVIS FRANCISCO HEROS GUERRA identificado con DNI N° 46077718, con
domicilio en Calle Los Crisantemos N° 186 Dpto. 505 Urb. Los Recaudadores ATE - Lima, en los
términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR

La propietario tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en mérito a su calidad de
posesionario y propietario del bien ubicado en la calle Iris N° 116, Urb. Olimpo -Salamanca del
distrito de Ate, provincia y departamento de Lima.

SEGUNTA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato de arrendamiento, la propietaria entrega el bien inmueble descrito en la
cláusula anterior al Inquilino para ser usado exclusivamente como casa habitación por el plazo y renta
indicados en las cláusulas siguientes del presente contrato.

TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por Un (01) año y comenzará a regir a partir del 29 de
octubre del 2022 y terminará el 29 de octubre del 2023, fecha en la que el Inquilino se obliga a
desocupar y devolver el inmueble a la Propietaria, sin más deterioro que el producido por el uso
diligente del mismo.

4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual el
inquilino deberá informar a la Propietaria su deseo de renovar el contrato, con documento escrito con
una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación.

4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del departamento alquilado.

CUARTA: OBLIGACIONES DEL INQUILINO

EL INQUILINO se obliga, además:
4.1. A no tener en el inmueble actividad o cosas que causen peligro al predio,
4.2. A permitir el ingreso al inmueble a EL PROPIETARIO y a personas debidamente autorizadas
por EL PROPIETARIO para verificar el estado del inmueble y el cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato.
4.3. A mantener la seguridad, el orden, la higiene y la vida pacifica con los demás usuarios del
inmueble, así como evitar ruidos altos durante las horas de descanso.

QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

5.1 La renta mensual se fija en la suma de UN MIL NOVECIENTOS SOLES (S/ 1,900.00 Soles) que
será pagada por el inquilino en forma adelantada, todos los días 29 días de cada mes, sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa.

5.2. El pago se hará en efectivo en el domicilio de la propietaria, debiendo el Inquilino abonar al inicio
del contrato, la garantía; y, mensualmente, la renta convenida conforme a lo indicado en el numeral 6.1

SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Será de cuenta obligatoria del inquilino pagar puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir
de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, así como al
consumo de energía eléctrica, agua, y demás servicios que contrate (teléfono, cable, internet, etc).
SETIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS
7.1. A la suscripción del presente contrato se hará entrega a la propietaria la cantidad de s/ 1,900.00
(Un mil novecientos y 00/100 soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá para garantizar el
absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente
contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo al
buen estado en el que lo recibió.

7.2. Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras el inquilino se
encuentre en uso del bien arrendado y será devuelto sin intereses al vencimiento del plazo del contrato,
una vez que el inquilino haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble
arrendado, y la propietaria haya comprobado el estado del inmueble, el cual deberá encontrarse en las
mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal del bien.

OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

8.1 El inquilino no podrá modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar la estructura o los acabados.
Cualquier mejora o cambio que deseen realizar deberá tener la autorización escrita de la
propietaria, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de la propietaria.

8.2 El inquilino se comprometen a conservar el inmueble materia del presente contrato en perfectas
condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibieron salvo el deterioro proveniente del uso
normal.

NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

Son causales de resolución del contrato las establecidas en el artículo 1697° del Código Civil.
Así, también el incumplimiento de las obligaciones establecidas en las cláusulas QUINTA y SEXTA
constituirán causales de resolución del presente contrato al amparo del artículo 1430° del Código Civil,
en consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA PROPIETARIA comunique
vía Carta Notarial a EL INQUILINO que quiere valerse de esta cláusula.

DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil,
el inquilino declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de
manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a
las eventuales pretensiones, interpuestas por la propietaria, destinadas a obtener (i) la restitución del
inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de
pago de la renta.

DECIMO PRIMERA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

La propietaria y el inquilino declaran expresamente y de manera indubitable, que se someten a los
efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del
presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de
dos meses se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la
resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DECIMO SEGUNDA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación,
ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo,
quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar enterados y de
acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal de conformidad lo
firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la
ciudad de Lima, a los 17 días del mes de octubre del 2022.
LA PROPIETARIA EL INQUILINO

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