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ARBITRAJE*
El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la República promulgó la Ley N° 30201, Ley que
crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos (vigente después de 45 días hábiles de su
publicación), mediante el cual modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, en el
cual se establece un nuevo procedimiento para la restitución del bien inmueble alquilado
que podría darse o por la conclusión del contrato o por la resolución de éste por
incumplimiento de pago de las rentas convenidas.
Por otro lado, es necesario señalar que para que la cláusula de allanamiento a futuro del
arrendatario cause efecto será primordial que el contrato esté legalizado por notario
público.
DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al
bien arrendado así como el pago de servicios atrasados.
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del
Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en
el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA,
conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.
CLÁUSULA ARBITRAL
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración, reglamentos y
decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro
único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”.
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las
partes. El laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y
desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del
uso de la fuerza pública.
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don ……………. con DNI …………….. domiciliado en …………………
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la
cantidad en números y letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO