TEMA Nº 10

MODALIDADES ESPECÍFICAS DE LOS CONTRATOS

I. NOCIÓN GENERAL - CONCEPTO

Las modalidades específicas de los contratos son aquellas que modifican los efectos normales y
naturales de los mismos, estos pueden ser:
a) Contrato preliminar
b) Contrato consigo mismo
c) Contrato por persona a nombrar
d) Contratos unilateralmente vinculante- Contrato de opción
e) Clausula penal
f) Las arras
Todas se encuentran establecidas en la norma sustantiva que se analizara en la presente lección.

II. CONTRATO PRELIMINAR

Es aquel en virtud del cual una persona llamada promitente acuerda con otra llamada
promisoria, la celebración en el futuro de un determinado contrato específico, para lo que se
sientan las bases esenciales de este, dejando de lado los detalles. (Art. 463 C.C.)
 PROMESA UNILATERAL DEL CONTRATO.- Genera obligaciones, y el promisorio
acreedor, tiene el derecho de exigirle el contrato definitivo.
 PROMESA BILATERAL DEL CONTRATO.- El destinatario de la promesa se compromete a
su vez de comprar, ejemplo: promesa de venta.
UTILIDADES DEL CONTRATO PRELIMINAR
1. Vincular a las partes a fin de lograr un contrato definitivo, cuando no pueden suscribir
el presente.
2. No comprometer definitivamente a una parte o a ambas en caso no se den las
condiciones para realizar el contrato definitivo.
3. Preparar el contrato sin entregar la cosa en el momento, reservándose su entrega en
el contrato definitivo.

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¿EN CASO DE IMCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO PRELIMINAR QUE HACEMOS?
Aplicamos el art. 568 del C.C. que es la Resolución por incumplimiento

III. CONTRATO CONSIGO MISMO

Es aquel en virtud del cual una persona llamado mandatario de una o varias personas para sí o
para sus mandantes un determinado contrato específico. (Art. 471 C.C.)
MANDATARIO celebra para sí, o para sus mandantes un contrato específico (oferente y
aceptante)
El legislador acepta este tipo de contratos en los siguientes casos:
1. El mandatario está autorizado expresamente a celebrar consigo mismo el acto jurídico
aun en el caso de existir conflicto de intereses
2. Cuando no exista conflicto de interese (mandante da su precio fijo y el mandatario
compra)
3. Art. 471 c.c.; anulable por presunción de dolo.

IV. CONTRATOS POR PERSONA A NOMBRAR

Es aquel en virtud del cual una persona llamada testaferro o presta nombre, celebra con otra
persona un contrato en específico, declarando y advirtiendo que no se celebra para sí, sino para
otra persona que trascurrido el término de ley pondrá en conocimiento de la parte. (Art. 472
C.C.).
El testaferro negocia y formaliza el contrato.
En nuestra legislación debe adjuntarse el poder y la aceptación de lo que se asemeje al mandato.

V. CONTRATOS UNILATERALMENTE VINCULANTES

Las obligaciones solo afectan al oferente y los derechos al aceptante.

CONTRATO DE OPCIÓN
Es por el cual una persona llamada OPTANTE, confiere a otra llamada OPTATARIA, por cierto
tiempo y bajo determinadas condiciones, la facultad exclusiva e irrevocable de aceptar una
prestación o transferirla a una tercera persona, en las condiciones convenidas y dentro del plazo
estipulado. (Art. 464 C.C.) .

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VI. LA CLAUSULA PENAL
En el lenguaje coloquial se utiliza el nombre de "cláusula penal" a lo que técnicamente se
denomina pena convencional o multa convencional, por estar incluida esta pena o multa, en la
mayoría de los casos, como una cláusula de los contratos.
Se puede definirla pena convencional -siguiendo a Diez-Picazo-, como aquella prestación que el
deudor se compromete a satisfacer al acreedor para el caso de incumplimiento o de
cumplimiento defectuoso o retrasado de la obligación principal.

Constituye, por tanto, una garantía o medio de presión del cumplimiento de la obligación
principal, al asegurar al acreedor el cumplimiento mediante la imposición al deudor de una
sanción en caso de incumplimiento o de cumplimiento defectuoso o retrasado; es decir, refuerza
el vínculo obligacional con el establecimiento de una penao sanción y de esta forma estimula el
cumplimiento normal del contrato. Además facilita la exigibilidad del crédito -como se expondrá
más adelante-, al hacer innecesaria la prueba de la existencia de los daños y perjuicios y su
cuantía.

La prestación, pena o sanción a cargo del deudor y a favor del acreedor, consiste casi siempre
en la entrega de una suma de dinero. Puede consistir en el pago de una cantidad de una sola
vez o varias en repetidas veces o que se quede el acreedor con laparte del precio ya recibida del
deudor o sólo con una parte de él. Lo cierto es que lavariedad de cláusulas penales puede ser tan
grande como lo es la imaginación humana.No hay otra limitación que la establecida en general
por el ordenamiento jurídico parala contratación.
Las clases de cláusulas penales son:
a) Clausula penal compensatoria: DEUDOR entrega suma de dinero por
incumplimiento de la obligación.
b) Clausula penal moratoria: DEUDOR entrega suma de dinero a consecuencia del
retardo de cumplimiento de la obligación.
Es una forma pacífica de solucionar los problemas emergentes sin acudir a los tribunales.
VII. ARRAS
El contrato de arras, también conocido como anticipo, es un contrato privado donde las partes
pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles (como ser una vivienda),

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entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de
los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar
un contrato (el de compraventa) en el futuro.
En si es la entrega de dinero y bienes fungibles para asegurar la condición de negocio jurídico.

Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:

1. Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la
otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de
los daños y perjuicios ocasionados.
2. Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el
vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
3. Penales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor
en caso de que no se realice la compraventa por incumplimiento deobligaciones. No
obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligación
incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la
cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa (indemnización de daños y
perjuicios).

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