FACULTAD DE DERECHO Y CRIMINOLOGÍA

FACDYC

Derecho Civil: Contratos

Alumna Priscila Stefania Ramos Escobedo.

Matricula 1869024.

Licenciada Luisa Angelica Martínez Marín.

Grupo 032
Actividad #2
12/09/2021

06 de septiembre del 2021

priscilaramos385@gmail.com
 Introducción

Los contratos son una especie de convenio. Un contrato es un acuerdo de

voluntades entre dos o más personas para producir o transferir obligaciones y
derechos. Los contratos pueden ser celebrados de forma oral o escrita a menos
que la ley exija que deban de ser celebrados de una forma determinada.

La finalidad de este trabajo es reafirmar los conocimientos adquiridos en clase

sobre la promesa de contrato (contrato por el cual una o ambas partes se obligan
a celebrar un contrato futuro. Artículo 2244 del código civil federal), su definición y
características, así como sus tipos, más específicamente sobre el contrato bajo
condición suspensiva, que logremos identificarlo, así como el contrato definitivo y
las prestaciones a que tienen derecho las partes en caso de incumplimiento de
contrato preliminar.
Todo esto basándonos en el compendio de derecho civil contratos tomo IV escrito
por el Doctor en Derecho Rafael Rojina Villegas.
 Resumen

I. Definición de promesa de contrato.

Para entender que es la promesa de contrato primero debemos tener claro lo que
es un contrato, según Rojina Villegas “El contrato se define como un acuerdo de
voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones; es una especie dentro
del género de los convenios”.
Por otra parte, la promesa es una especie de contrato regulado por el Código
Civil y consiste, sustancialmente, en la obligación que adquieren ambas o una
sola de las partes de celebrar, en un futuro, un contrato. La obligación principal en
la promesa no es otra, sino que ambas partes, o en su defecto quien se hubiere
obligado para ello, comparezca a celebrar otro contrato que será definitivo; por
eso, la promesa también se conoce como contrato preparatorio.

Entonces, la definición de promesa de contrato quedaría de la siguiente

manera; Es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro
de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado, son estos elementos
esenciales de la definición, en el artículo 2243 se contienen algunos de ellos,
pero la definición es incompleta. Rojina Villegas completa esa definición con lo
siguiente “La promesa es un contrato por el cual una de las partes o ambas se
obligan dentro de cierto plazo (primer requisito que falta a la definición del código,
aunque después se indica en otro precepto) a celebrar un contrato futuro
determinado. La especificación del contrato es otro requisito que también debe
incluirse en la definición, porque no se trata de cualquier contrato en abstracto,
sino de un contrato en especial, que las partes se obligan en cierto plazo a
celebrar. También este requisito en la determinación del contrato se reconoce
después en el artículo 2246: “Para que la promesa de contratar sea válida debe
 constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y
limitarse a cierto tiempo”.

II. Características.
Se considera que faltaría al contrato definitivo un elemento esencial: la libertad en
el consentimiento. En contra de esta objeción, los Códigos que aceptan el
contrato preliminar, estiman que dentro de esa libertad absoluta de contratación
tendría que irse restringiendo cada vez más su campo de acción, porque se
presentan infinidad de contratos en los que no hay posibilidad de discutir si se
celebran o no se celebran.

1. El contrato de promesa tiene una función jurídica y no económica.

2. A través de él, sólo se origina el derecho personal consistente en la creación de
una obligación y, por lo tanto, no crea derechos reales ni genera efectos
traslativos o hace referencia a la utilización de los servicios.
3. Este contrato es especialísimo porque sólo produce el efecto de generar una
obligación de hacer.
4. La obligación de hacer que se genere únicamente será la de celebrar un contrato
determinado en cierto tiempo.
5. Es un contrato unilateral o bilateral según quede obligada una o las dos partes a
celebrar el contrato futuro.
6. Es un contrato preparatorio, ya que se celebra con un objeto preciso y
determinado, cual es que en el futuro se va a celebrar otro contrato. O sea, crea
una relación jurídica preliminar para la celebración posterior de un contrato futuro.

III. Partes.
Las partes que intervienen en la promesa se denominan respectivamente
promitente y beneficiario. Si la promesa es unilateral, una parte es el promitente,
es decir, el que se obliga a celebrar un contrato futuro determinado y la otra es el
beneficiario. Este no reporta obligación alguna, porque él no se ha obligado a
concertar el contrato futuro. Tenemos por ejemplo la promesa unilateral de venta:
El promitente se obliga a vender, pero el beneficiario no se obliga a comprar;
queda a opción del beneficiario exigir o no la celebración del contrato definitivo de
compraventa.
Cuando la promesa es bilateral, ambas partes juegan el papel de promitentes y
de beneficiarios. Una parte se obliga a vender y la otra a comprar; hay
obligaciones recíprocas, por esto es bilateral la promesa; uno promete vender y
desde ese punto de vista es promitente y el otro lo es al obligarse a comprar y a
su vez cada parte es beneficiaria de la promesa correlativa.

IV. Promesa de contrato bajo condición suspensiva.

Según el artículo 1939 del Código Civil Federal, la condición es suspensiva
cuando de su cumplimiento depende la existencia de la obligación.
También la promesa se distingue del contrato bajo condición suspensiva, con la
cual en ocasiones se le confunde. En esta última aún no existen las obligaciones,
porque es de la esencia de la condición suspensiva evitar su nacimiento hasta en
tanto que se produzca el acontecimiento futuro e incierto; por consiguiente, en el
contrato bajo condición suspensiva, si se refiere a una compraventa, no ha nacido
la obligación de transmitir el dominio, ni éste se transferirá, sino hasta que se
realice el acontecimiento futuro e incierto y como tal cosa puede ocurrir o no, el
contrato en definitiva puede resultar inexistente. En cambio, en la promesa de
contrato, ya una de las partes o ambas quedan obligadas definitivamente a
celebrar el contrato; no hay una condición, como acontecimiento futuro e incierto;
hay un plazo, pero no para que se difieran los efectos, sino para que se otorgue
un nuevo contrato.
 V. Identificación con el contrato definitivo.
La promesa de venta equivale a la venta; de este precepto algunos juristas han
formulado la teoría de que toda promesa bilateral equivale al contrato definitivo; lo
que el Código francés restringe para la promesa bilateral de venta lo extienden a
todo contrato. Giorgi también ha pensado que por analogía debe decirse “que
toda promesa bilateral equivale al contrato definitivo”.
Se estima que la distinción entre la promesa bilateral de venta y la venta debe
establecerse atendiendo al contenido de las obligaciones asumidas: la primera
tiene por objeto el contraer futuro, esto es, los promitentes se obligan a prestar un
consentimiento sucesivo dirigido a la trasmisión del dominio, aunque estén de
perfecto acuerdo sobre todos los elementos esenciales del contrato de venta; en
la otra se obligan a transferir el dominio, aunque sea en un momento posterior.
De ello deriva que, para decidir en el caso concreto si se trata de promesa de
venta o de venta definitiva, el Juez no puede limitarse al examen de las
expresiones utilizadas por los contrayentes, sino que debe examinar el contenido
real de la relación jurídica constituida entre las partes, el objeto real de sus
comunes intenciones y, por consiguiente, bien puede definir como venta un acto
aunque las partes hayan usado la locución (como sucede con frecuencia)
prometo vender, que, por lo demás, también sería una expresión propia,
atendiendo al concepto, ya antes expuesto de que, aun teniendo normalmente
eficacia real la compraventa, puede tener un contenido solamente obligatorio,
consistente en la promesa de la trasmisión, o, en el caso de que se haya
aplazado la estipulación del contrato hasta un momento sucesivo, cuando
obtenga la convicción de que el consentimiento respectivo esté dirigido a la
trasmisión de la propiedad, no siendo este convencimiento impugnable en
casación.
 VI. Prestaciones a que tienen derecho las partes en caso de
incumplimiento de contrato preliminar.
Expresamente el artículo 2247 del Código Civil Federal faculta al perjudicado por
el incumplimiento de la promesa, para exigir que se celebre el contrato definitivo,
que en su rebeldía firmará el juez. Es decir, se admite que el juez sustituya al
incumplido y exprese por él su voluntad para celebrar el contrato prometido.
Al efecto, dicho precepto dice: "Si el promitente rehúsa firmar los documentos
necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmará
el juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a la
propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedará sin efecto,
siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan
originado a la otra parte".
Es verdad que actuando el Estado en el proceso su voluntad sustituye ésta a la
voluntad de la parte reacia, pero sólo en cuanto y por cuanto existe ya perfecta
una determinada relación jurídica. La adjudicación de los bienes al acreedor
expropiante contra la voluntad del deudor encuentra su razón de ser en el
derecho que corresponde al acreedor sobre todos los bienes de su deudor, y
particularmente sobre aquellos que constituyen una garantía real, entendiéndose
que si el deudor no cumple espontáneamente su obligación, podrá ser
constreñido de modo específico, con la ejecución coactiva de sus bienes, que le
serán transferidos con el concurso de la voluntad del Estado.
Conclusión

Me queda claro que la promesa de contrato es un contrato

preparatorio, es un contrato mediante el cual una o dos partes se
obligan a celebrar, dentro de un determinado tiempo,
un contrato futuro, de conformidad con los elementos esenciales que
al efecto precisan, y que, aunque éste puede clasificarse como
un contrato unilateral o bilateral, se celebra principalmente de forma
bilateral, o sea, que ambas partes se comprometen.
Es importante tener claro que para que la promesa sea válida, según
el código civil, debe constar por escrito, contener los elementos
característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Bibliografías

https://bibliotecavirtualceug.files.wordpress.com/2017/06/
compendio_de_derecho_civil_iv_contratos_-_rafael_rojina_villegas.pdf

https://www.padilla-bujalil.com.mx/cuales-son-las-diferencias-entre-una-promesa-
de-compraventa-y-una-compraventa-en-estricto-sentido/

https://www.asnews.mx/noticias/contrato-de-promesa

https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-cuarto/
primera-parte/titulo-segundo/capitulo-i/#:~:text=La%20condici%C3%B3n%20es
%20suspensiva%20cuando,esa%20obligaci%C3%B3n%20no%20hubiere
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