Tema No.

MODALIDADES DE LOS CONTRATOS

1. CONTRATO PRELIMINAR (art 463)

Denominado también precontrato o contrato de promesa Es aquel en el que las
partes celebran a futuro y tiene por objeto la celebración de un contrato definitivo
Los contratos preliminares constituyen una categoría general comprensiva de las
promesas de contrato y opción. Ambas modalidades obligan a la celebración de un
contrato definitivo, exigiéndose como recaudo que haya acuerdo sobre aquellas
obligaciones nucleares que permiten identificar el tipo de contrato de que se trata y
su contenido esencial. La eficacia de los contratos preliminares queda supeditada
en el tiempo a fin de no generar incerteza sobre las relaciones entre las partes
Este tipo de contrato puede generar obligaciones para una sola de las partes
contratantes o para ambas. En el primer caso, se denomina promesa unilateral de
contrato y en el segundo preliminar bilateral o promesa bilateral de contrato.
1.1. PROMESA UNILATERAL
La promesa unilateral de contrato, genera obligaciones sólo para una de las partes
contratantes, mientras que el acreedor tiene el derecho de exigir la suscripción del
contrato definitivo.
La promesa no caduca por muerte ni por incapacidad sobreviniente del promitente
ni del promisario acreedor; como ejemplo de contrato preliminar, tenemos la
promesa de venta, que es aquella por medio de la cual las partes únicamente se
ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio, para concluir el contrato definitivo de
compraventa en el futuro, lo que puede deberse a muchas razones, entre ellas: que
la cosa objeto de compraventa se encuentra en litigio supeditándose por tal motivo
la suscripción del contrato definitivo a la solución de aquel. En este tipo de contratos
pueden darse dos situaciones: a) que el destinatario de esa promesa no haga sino
aceptar el compromiso del futuro vendedor pero no se obligue a comprar, caso en el
cual se está celebrando un contrato preliminar unilateral; y b) que, al contrario, el
destinatario de esta promesa a su vez se compromete a comprar, en cuyo caso
estamos frente a un contrato bilateral
1.2. PRELIMINAR BILATERAL
La promesa bilateral de contrato hace nacer obligaciones para ambas partes
contratantes, es decir tanto para el promitente como para el promisorio acreedor,
quienes resultan deudores y acreedores a la vez y en consecuencia cualesquiera de
las dos partes puede exigir la conclusión del contrato definitivo
2. .CONTRATO DE OPCION (art 464)
Es un contrato en virtud del cual una persona denominada optante confiere a otra
persona denominada optatario por cierto tiempo y con condiciones determinadas la
preferencia o exclusividad de celebrar determinado contrato.
3. CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR (art 472)
Es aquel en virtud del cual una persona llamada testaferro o presta nombre, celebra
con otra persona un determinado contrato específico, advirtiendo que no lo celebra
para si, sino para otra persona cuyo nombre lo dirá después, dentro del término
improrrogable de tres días.
 El contrato por persona a nombrar, es otra manifestación de los efectos mediatos de
la representación, en cuya virtud una persona llamada testaferro o presta nombre
celebra con otro un contrato por cuenta de un sujeto no designado, con reserva de
designarlo más adelante, en cabeza de quien se consolidará los derechos y
obligaciones asumidas por el testaferro.
La razón de estos contratos es que en algunas circunstancias, por motivos
económicos, morales etc., determinadas personas no quieren aparecer vinculadas
con otras, por lo menos en el momento de la negociación y celebración del contrato,
por lo que se sirven de un intermediario quien actúa en su propio nombre con
reserva de declarar más adelante para quien lo hace realmente.
Este intermediario llamado testaferro o presta nombre, es quien negocia y formaliza
el contrato; pero una vez suscrito este, hace notar a la otra parte que no lo celebra
para si, sino para otra persona, cuyo nombre lo dirá oportunamente..
4. CONTRATO CONSIGO MISMO (art 471)
.Es aquel contrato en el cual se reúnen en una misma persona las calidades de
comprador y vendedor en virtud de un mandato siempre y cuando se realice de
forma expresa
5. CLAUSULA PENAL (532)
Es un contrato por el cual una de las partes que en este caso seria el deudor se
compromete a cancelar una determinada suma de dinero en favor del acreedor
para garantizar el cumplimiento de la obligación , es decir no se trata de la garantía
otorgada sono un refuerzo a dicha obligación.
6. CONTRATO DE ARRAS (art 537)
Es un contrato en el cual se pacta la entrega de una suma de dinero para garantizar
el cumplimiento de la obligación principal.

7. CLASES DE CONTRATOS DE ARRAS

Existen dos clases de arras:
a) Arras confirmatorias, tiene por finalidad reforzar el cumplimiento de lo
pactado mediante la entrega, por una de las partes, de una suma de dinero o
cosas fungibles en caso de incumplimiento las partes pueden exigir el
cumplimiento directo de la obligación o demandar la resolución del contrato
con la imposición de daños y perjuicios (art 537)
b) Arras penitenciales Es la facultad que las partes se reservan para poder
retractarse de la operación jurídica que realizan, previo pago anticipado de la
pena.(538)
Si el que se retracta es el que hizo la dación perderá lo que dio, en cambio si el que se
retracta es el que la recibió, debe devolver el doble. Sin embargo, ninguna de las partes
podrá exigir el cumplimiento directo de la obligación ni hacer uso de la resolución del
contrato, conformándose con la retención de lo recibido o la devolución del doble según
las circunstancias