TEMA:

Contrato de ARRAS

PROFESORA: Dra. Lizbeyh Chillitupa Baca.

AlUMNOS:

Claudia Moreano C.
Rosalva Perez Amachi

DEFINICION DE UN CONTRATO ART. 1351 C.C

Es el acuerdo de dos o mas partes con el objeto de crear,
regular, modificar o extinguir una relacion jurdica
patrimonial

ELEMENTOS ESENCIALES

CONSENTIMIENTO.

EL ACUERDO CONTRA ACTUAL

RELACION JURIDICA PATRIMONIAL

Declaracion: oferta y aceptacin.

OBLIGACION

FUNCION ECONOMICA

Es un instrumento que permite el intercambio de los

bienes y servicios.

EL PACTO Y EL CONTRATO

El contrato se estructura formalmente a travs de

clausulas que contienen pactos o estipulaciones contra
actuales esto es los acuerdos especficos de carcter
patrimonial

LA BUENA FE.

Es la creencia o la conviccin que al negociar, celebrar

y ejecutar un contrato lo hacemos de acuerdo con lo
que establece la ley.

LA ACEPTACION

Es la declaracin que presta el destinatario

comunicando al oferente su conformidad absoluta con
los trminos de la oferta.

ANTECEDENTES HISTORICOS.

Parte del derecho civil, que las arras, tienen abolengo en determinadas pocas de la
historia. Las arras de retraccin tienen sus antecedentes directos en el Derecho antiguo,
concretamente en las arras griegas, de las cuales pasaron a Roma, donde fueron
adoptadas por Justiniano, en el Derecho Postclsico donde las arras tenan un sentido
doble: para confirmar la celebracin de un contrato y para arrepentirse de celebrar el
contrato.

En el derecho del Medioevo, las arras penitenciales pasaron a tener alcances y

finalidades muy distintas de las que tenan las arras confirmatorias. A decir de los
historiadores del derecho civil, PASAN las arras confirmatorias en arras penitenciales, SE
VE dos casos:

si las arras fueron entregadas antes de que se perfeccione el contrato, se admite el

arrepentimiento.

y si fueron entregadas despus del perfeccionamiento del contrato, las partes estaran
obligadas a ejecutar necesariamente el contrato, salvo que se les hubiera dado el
carcter de penitencial.

Se sabe que las arras de retraccin se aplicaron fundamentalmente en el rea de la

compraventa y el convenio esponsalicio.

Se usa en este acpite el trmino penitenciales por retraccin.

En el Derecho Moderno, las arras penitenciales o de desistimiento,

dejaron de tener por finalidad reafirmar el contrato para autorizar la
realizacin de el. Es a partir de aqu que las arras de retraccin
(llamadas penitenciales) se apartan de las arras confirmatorias,
FACULTANDO el derecho de retractarse de una relacin contractual
que est por cumplirse, pues claro est que quien ejercita este pacto,
se aparta de la obligacin sin incurrir en causal de incumplimiento.

En Suiza, al lado de las arras confirmatorias, se mantiene una

institucin equivalente a las arras penitenciales conocidas como
dedit, que consiste en una entrega anticipada de dinero por el
perjuicio eventual que podra sufrir la otra parte.

En el Derecho contemporneo, sobre este extremo, tenemos:

primero, al Codigo de Napolen (Cdigo de Napolen de 1804, o ms

conocido como BGB)

Los juristas alemanes del siglo XIX, que formaron el movimiento

pandectista, al ocuparse de la promesa de venta optaron por
consagrar, en vez de ella, las arras penitenciales.

El cdigo civil italiano indica que las arras penitenciales deban

reputarse como garanta para la reparacin de los daos en caso de
incumplimiento, confundiendo las arras con la clusula penal.

EN EL PERU

Con respecto al Per, nuestro primer articulado civil, el de 1852,

consideraba a las arras como multa penitencial, es decir, de
arrepentimiento.

Luego, el cdigo civil de 1936 dio dos sentidos diferentes a las arras:

Como prueba de la conclusin de un contrato.

Como facultad que las partes tenan para desistirse de l. sin embargo, la
denominacin arras penitenciales no se deca con su naturaleza y efectos,
ya que la prdida de las arras por parte de quien las entregaba as como la
devolucin( in duplum) por parte de quien las reciba, no constitua ni una
penitencia ni un castigo, sino ms bien la contraprestacin para adquirir el
derecho de arrepentirse.Con el actual cdigo civil, que las ha denominado
arras de retraccin.

QUE SON LAS ARRAS?

Sea o parte del precio total para aseguramiento de la

operacin o lo que se da en seguridad o prenda de un
cumplimiento de un contrato.

Para el ilustre jurista Jos Len Barandiarn, las arras tienen

dos significados dentro del derecho civil:

1.

Son una prueba o seal de la conclusin del contrato.

2.

Expresin de una facultad de una de las partes para

desistirse del contrato, obrando as como una multa
penitencial.

. Gustavo

Cornejo, por su parte, indica que esta clase de arras

son una multa que se aplica cuando hay arrepentimiento.

Son accesorias y expresas:

Su existencia depende en gran parte del contrato principal, pues si no habra

intencin de celebrar un contrato principal, el preparatorio no tendra
sentido ni mucho menos la institucin de las arras de retraccin. Deben ser
convenidas de manera expresa en el contrato preparatorio

ARRAS CONFIRMATORIAS.

Constituye una sea que puede constituir en dinero u

otro bien que una de las partes entre a la otra para
acreditar a la celebracin del contrato y asegurar su
cumplimiento.

CARACTERISTICAS:

Cumple una doble funcin probatoria y aseguradora.

Consiste en dinero u otro bien.

Requiere de un pacto arral pero tiene efecto en la medida

en que se haga su entrega.

No constituye un pago a cuenta o un inicio de pago.

CASO DE CUMPLIMIENTO: ART. 1477 C.C

Si se cumple las obligaciones que surge del contrato cabe

una alternativa:

A.- Se divide o

B.- Se imputa sobre el crdito, segn la naturaleza de la

prestacin.

CASO DE INCUMPLIMIENTO
.

Si no se cumple las obligaciones surgidas del contrato, las

arras confirmatorias se convierten en arras penales
pasando a cumplir una funcin indemnizatoria.

SE REQUIERE:

Inejecucin de la obligacin

Causa imputable: dolo o culpa.

EFECTOS DE LAS ARRAS PENALES: ART. 1478 C.C.

Ante la inejecucin
imputable de la
obligacin de quien
las entrego

La otra puede dejar

sin efecto el
contrato y conservar
en definitiva las
arras recibidas.

OPCION DE LA PARTE PERJUDICACA: ART. 1479 C.C.

Si la parte que
imcumplio
prefiere que las
arras no surtan
su efecto
puede:

Demandar la ejecusion de la
obligacin la resolucin del
contrato con lo que la
indemizacion de daos y
prejucios se regula por las
normas generales.

EFECTOS DE LA RETRACCION: ART. 148 C.C.

SI SE RETRACTA LA PARTE
QUE ENTREGO LAS ARRAS.

LAS PIERDE Y LA OTRA LAS

CONSERVA EN DIFINITIVA.

SI SE RETRACTA LA PARTE
QUE RECIBIO LAS ARRAS.

DEBE DEVOLVER EL DOBLE AL

MOMENTO DE EJERCER ESTE
DERECHO

EFECTOS:

Retraccin de una de las partes.- Cuando la parte que entreg

las arras se arrepienta, perder de puro derecho las arras.

Retraccin de comn acuerdo.-

Es posible que ambas partes se arrepientan de celebrar el contrato

preparatorio y pueden hacerlo a travs de un contrato de mutuo disenso.
Y las arras deberan ser devueltas a las personas que las entreg porque
ya no jugaran un rol. A ello debemos agregar que, si bien este supuesto
no ha sido regulado por nuestro cdigo civil, se presentara la misma
situacin que afirma el jurista De la Puente y Lavalle al comentar sobre
el artculo 1482 del articulado civil.

U
M

A
H
C

C
A
R
G
S

S
IA