NUMERO DOS (2).

Flores, Petén, el día ocho de abril del año dos mil veinticuatro, ANTE MI:
JUAN FRANCISCO GARCÍA ESCOBAR, Notario, comparecen, por una parte la señor CARLOS

ANDRES CASTILLO PERÉZ, de cincuenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número un mil novecientos setenta y nueve, veinticuatro mil
seiscientos ochenta y nueve, dos mil doscientos quince (1979 24689 2215) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién en el presente

instrumento se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR; por la otra parte comparece el señor

JUAN PABLO TORRES MARTINEZ, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

el Código Único de Identificación número dos mil novecientos ochenta, setenta y tres mil

trescientos ochenta y dos, un mil setecientos diez (2980 73382 1710), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y que en el presente instrumento se le

denominara EL PROMITENTE COMPRADOR. Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señor CARLOS ANDRES

CASTILLO PERÉZ, que es propietario de una finca de naturaleza rustica, que se encuentra

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, número dos mil seiscientos

sesenta (2660), folio ciento sesenta (160), del libro ciento sesenta y seis E (166 E) de El Petén, el
cual consiste en lote de terreno ubicado en Rancho Alegre, en el municipio de Sayaxché,

Departamento de El Petén, con área, medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral. SEGUNDA: Manifiesta EL VENDEDOR que por el precio de OCHOCIENTOS

MIL QUETZALES (Q800,000.00), cantidad que declara tener recibida al contado, en efectivo, en

moneda de curso legal y a su entera satisfacción de parte de EL COMPRADOR, le vende la finca

identificada en la cláusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la
misma. TERCERA: EL VENDEDOR hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto
del presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de EL COMPRADOR y que se compromete al saneamiento de ley de ser necesario; el

Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos relacionado acepta la
venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que

tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados; el título con el que se

acredita la propiedad del bien inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en

Testimonio de la Escritura Pública número trecientos sesenta y dos (362) de fecha treinta de

noviembre del año dos mil veintitrés autorizada por el Notario EDGARDO ESPAÑA; c) Que advertí

a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago del

impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

F. F.

CARLOS ANDRES CASTILLO PERÉZ JUAN PABLO TORRES MARTINEZ