CONTRATO DE COMPRAVENTA

En Hopelchén, Campeche a 17 de octubre de 2022.

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE VENDEDOR:

I. CARMELITA DZUL AKE

Y EN CALIDAD DE COMPRADOR:

I. ITZEL AMAIRANI PECH PECH

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE,

Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERA IDENTIFICADA COMO LA “PARTE VENDEDORA” Y
LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA “PARTE COMPRADORA”; ADEMÁS SE HARA
REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA “LAS PARTES”; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES
MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Para celebrar este acto, Carmelita Dzul Ake se identifica con la credencial de elector expedida
por el Instituto Nacional Electoral con clave: ------------

II. Carmelita Dzul Ake señala como domicilio, el ubicado en:

………….Hopelchén, Campeche.

III. Para celebrar este acto, Itzel Amairani Pech Pech se identifica con la credencial de elector
expedida por el Instituto Nacional Electoral con clave: PCPCIT93122504M100.

IV. Itzel Amairani Pech Pech señala como domicilio el ubicado en:

Calle S/Nombre, S/N, Loc. Ich-Ek 24603 Hopelchén, Campeche.

V. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo sucesivo
únicamente “EL INMUEBLE”) se encuentra ubicado en:

Calle S/Nombre, S/N, Loc. Ich-Ek 24603 Hopelchén, Campeche.

VI. Que EL INMUEBLE consiste en una CASA, la cual tiene una superficie de 754.45 (Setecientos
cincuenta y cuatro punto cuarenta y cinco) metros cuadrados, cuyas colindancias se describen a
continuación:

NORESTE 22.196M CON SOLAR 7

SURESTE 35.730M CON SOLAR 5
SUROESTE 20.699M CON CALLE SIN NOMBRE
NOROESTE 34.714M CON CALLE SIN NOMBRE
VII. Que EL INMUEBLE se encuentra compuesto de:

3 recamaras, 1 baño y un patio.

VIII. Que EL INMUEBLE cuenta con autorización de uso de suelo destinado para uso residencial, de
conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por ____de fecha _____

IX. Declara EL VENDEDOR, ser el legitimo propietario DEL INMUEBLE objeto del presente contrato,
lo que acredita a través de la Escritura pública número 000001000693 de fecha 29 de mayo de
2018, pasada ante la fe del Notario Público No. 06-0775647, Lic. José del Carmen Soberanis
Rodríguez de San Francisco de Campeche ,

X. Declara el COMPRADOR que ha revisado personalmente el INMUEBLE, que conoce sus

características y condiciones, y que es su voluntad adquirirlo a través de este contrato.

Ambas PARTES, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las
cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vivió alguno
en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo, y estando de acuerdo en lo escrito y
manifestando por ambas, sirven en someterse a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA DEL OBJETO.

En virtud de este acuerdo de voluntades, el VENDEDOR transmite al COMPRADOR la propiedad

del INMUEBLE especificado en las declaraciones.

SEGUNDA. DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO.

LAS PARTES convienen que el precio de la presente operación, será de xxxxxx (con letra 00/100
en Moneda Nacional)

Así mismo, LAS PARTES convienen que para el pago de la totalidad del precio señalado
anteriormente se establece un plazo de: Un día, sin que se genere interés de ningún tipo.

Dicho plazo será contado a partir de que la firma del presente contrato.

El pago se podrá realizar en efectivo, en el domicilio señalado por el VENDEDOR en las

declaraciones de este contrato.

Además DEL VENDEDOR, la persona o personas autorizadas para recibir el pago en efectivo son:

No aplica
En todo caso EL VENDEDOR se encuentra obligado a emitir los recibos por los pagos
efectivamente realizados por EL COMPRADOR.

TERCERA. DEL MOMENTO Y FORMA DE LA ENTREGA DEL BIEN

A)

B)

C)

D) Si EL INMUEBLE le fue entregado AL COMPRADOR en condiciones o características distintas a

las señaladas en el presente contrato.

E) Por que EL VENDEDOR proporcione información confidencial del COMPRADOR a terceras

personas sin la autorización correspondiente.

Así mismo, LAS PARTES acuerdan que el VENDEDOR tendrá derecho a solicitar la rescisión del
presente contrato sin necesidad de declaración judicial en los siguientes casos:

A) Por incumplimiento DEL COMPRADOR en cualesquiera de las obligaciones estipuladas en

el presente contrato.
B) Porque EL COMPRADOR proporcione información confidencial del VENDEDOR a terceras
personas sin la autorización correspondiente.

DECIMA TERCERA. DE LAS MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato solo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS
PARTES, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la entrega de la posesión
física y formal DEL INMUEBLE AL COMPRADOR.

DECIMA CUARTA. DE LA CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES.

LAS PARTES convienen que EL COMPRADOR podrá ceder los derechos que para él se derivan de
este contrato, siempre que EL VENDEDOR sea notificado de dicho acto y en caso de ser necesario
se actualicen el tiempo y lugar de entrega DEL INMUEBLE. Por su parte EL VENDEDOR podrá
ceder los derechos que para él se derivan de este contrato, siempre que exista aceptación
expresa por parte DEL COMPRADOR.
No entie3ndo la imagen.}

NOVENA. DEL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

El VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción y el pago de compensaciones por

vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

No obstante lo anterior, una vez que EL COMPRADOR se encuentre en pleno uso y goce DEL
INMUEBLE , si este se percata de la existencia de defectos o fallas en el mismo, deberá notificar
de dicha situación por escrito AL VENDEDOR, especificando los defectos o fallas que requieran
ser reparados o corregidos. En estos casos EL VENDEDOR se obliga a efectuar las adecuaciones
y/o reparaciones necesarias en un plazo que no excederá de quince días naturales a partir de la
recepción de dicha notificación.

Lo anterior, únicamente será válido, siempre y cuando el COMPRADOR se percate y notifique

por escrito de dichos defectos o fallos, en un plazo no mayor a quince días naturales inmediatos
posteriores a la fecha en que tenga verificativo la entrega física y formal DEL INMUEBLE por
parte DEL COMPRADOR.

DECIMA. DEL RETRASO O FALTA DE PAGO.

LAS PARTES acuerdan que en caso de retraso o falta de pago por parte DEL COMPRADOR de
acuerdo a los plazos convenidos, dará derecho AL VENDEDOR a exigir el pago de los daños y
perjuicios que se lleguen a generar.

DECIMO PRIMERA. DEL INCUMPLIMIENTO.

LAS PARTES convienen que por el incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones

contenidas en el presente contrato, la otra parte podrá exigir a demás de la restitución del
INMUEBLE o dinero que haya entregado, el pago de los daños y perjuicios que se generen.

DECIMO SEGUNDA. DE LA RESICIÓN DEL CONTRATO.

Además de lo establecido en la Ley Federal de Protección al Consumidor, EL COMPRADOR

tendrá derecho a solicitar la recisión del presente contrato en los siguientes casos:

a) Por incumplimiento DEL VENDEDOR en cualesquiera de las obligaciones estipuladas en

el presente contrato.
b) Si el INMUEBLE presenta vicios ocultos que no hayan sido informados y expresamente
aceptados por escrito.
c) Si EL VENDEDOR no entrega EL INMUEBLE en el tiempo y forma estipulados en el
presente contrato.
d) Si EL INMUEBLE le fuera entregado AL COMPRADOR en condiciones o características
distintas a las señaladas en este contrato.