TESTIMONIO

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO ___ ( ). En la ciudad de Tegucigalpa, Municipio

del Distrito Central, el ___ ( ) de diciembre del dos mil veintidós (2022), siendo las diez de

la mañana (10: 00 a.m.). Ante mí, JUAN MIGUEL OCHOA CARDONA, abogado y

notario público de este domicilio, con notaría ubicada en el barrio San Rafael, primera

calle, casa un mil quinientos treinta y seis (1536) de Tegucigalpa, Municipio del Distrito

Central, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con el número quince mil

cuatrocientos cuarenta y tres (15,443), con exequátur de notario número mil ochocientos

sesenta y seis (1,866), emitido por la Corte Suprema de Justicia, teléfono 9455-4486,

correo electrónico juanmiguel.ochoac@gmail.com; comparece el señor JOSÉ

SIMÓN AZCONA BOCOCK, hondureño, mayor de edad, casado, ingeniero civil, de este

domicilio, actuando en su condición de gerente general y representante legal de la sociedad

mercantil denominada INVERSIONES ATIMA SOCIEDAD ANÓNIMA, cuyo registro

tributario nacional es el número cero ocho cero uno nueve cero uno siete nueve cinco ocho

dos siete cuatro (08019017958274), constituida mediante el instrumento público número

trece (13) de fecha catorce (14) de agosto del dos mil diecisiete (2017), autorizado por el

notario León Rojas Carón e inscrito con el asiento cuarenta y dos mil ciento cuarenta y dos

(42142) de la matrícula dos millones quinientos sesenta y un mil novecientos ochenta y seis

(2561986) del Libro de Registro de Comerciantes Sociales del Registro Mercantil del

departamento de Francisco Morazán, centro asociado del Instituto de la Propiedad (IP) que

se lleva en la Cámara de Comercio e Industrias de Tegucigalpa (CCIT), acreditando su

representación y que tiene facultades para celebrar este acto mediante el ACUERDO

NÚMERO DOS (2) del acápite DÉCIMO OCTAVO del mismo instrumento público de

constitución de la sociedad, documentos que yo, el notario, doy fe de haber tenido a la vista,
quien para efectos de este instrumento se denominará el VENDEDOR, y el señor ALLAN

PAUL DERAS PÉREZ, hondureño, mayor de edad, soltero, bachiller en Ciencias y Letras,

de este domicilio, con documento nacional de identificación número cero ocho cero uno

guion mil novecientos noventa y ocho guion cero uno nueve cinco dos (0801-1998-01952),

actuando en su condición de administrador único y representante legal de la sociedad

mercantil denominada INVERSIONES INMOBILIARIAS, DE CONSTRUCCIÓN Y

CONSULTORÍAS PALATINO SOCIEDAD ANÓNIMA (INVERSIONES

PALATINO), cuyo registro tributario nacional es el número ___________, constituida

mediante el instrumento público úmero tres (3) de fecha veinte (20) de julio del dos mil

veintidós (2022), autorizado por el notario Juan Ramón Ochoa Cardona e inscrito con el

asiento setenta y cinco mil quinientos cuarenta y siete (75547) de la matrícula dos millones

quinientos noventa y seis mil cuatrocientos treinta y dos (2596432) del Libro de Registro de

Comerciantes Sociales del Registro Mercantil del departamento de Francisco Morazán,

centro asociado del Instituto de la Propiedad (IP) que se lleva en la Cámara de Comercio e

Industrias de Tegucigalpa (CCIT), acreditando su representación y que tiene facultades para

celebrar este acto mediante el acápite VIGÉSIMO del mismo instrumento público de

constitución de la sociedad, documentos que yo, el notario, doy fe de haber tenido a la vista,

quien para efectos de este instrumento se denominará el COMPRADOR, quienes

asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y

espontáneamente dicen: PRIMERO (ANTECEDENTES): Declara el VENDEDOR que es

dueño legítimo de un local comercial en el nivel ocho (8) del edificio Agalta, inmueble

ubicado en el lote cinco (5) A agrupado del bloque M, situado en el bulevar Morazán, dentro

de la urbanización denominada colonia Montecarlo de esta ciudad, el cual se describe a

continuación: oficina ochocientos veintidós (822), ubicada en el nivel número ocho (8), con

un área de treinta y uno punto cinco metros cuadrados (31.5 M2), con los siguientes límites y
colindancias: estación 22A-22B con rumbo este, con una distancia de 3.58 metros, colinda

con C-08; estación 22B-22C con rumbo sur, con una distancia de 8.80 metros, colinda con

oficina 823; estación 22C-22D con rumbo oeste, con una distancia de 3.58 metros, colinda

con plaza 40; estación 22D-22A con rumbo norte, con una distancia de 8.80 metros, colinda

con oficina 821. Cuenta con un ambiente de oficina, encontrándose inscrito el dominio a su

favor en el asiento número dos (2) de la matrícula número 1523238-C0022 de la oficina

registral que lleva el Instituto de la Propiedad del departamento de Francisco Morazán,

inmueble que forma parte del edificio Agalta ya mencionado, cuyo régimen de propiedad de

condominio se encuentra inscrito en el asiento dieciocho (18) de la matrícula 1523538 de la

oficina registral del Instituto de la Propiedad del departamento de Francisco Morazán.

SEGUNDO: Continúa manifestando el VENDEDOR que, por tenerlo convenido con el

COMPRADOR, en este acto le transfiere en venta el inmueble descrito anteriormente, por

el convenido precio de _____________, los cuales el VENDEDOR declara tener por recibos

a su entera satisfacción, por lo que se desapodera, quita y aparta del dominio, uso, goce,

posesión, servidumbre y demás derechos reales que sobre el indicado inmueble ha venido

ejerciendo, traspasándolo libre de gravamen y obligándose al saneamiento en caso de

evicción, de conformidad con el Código Civil, por lo que el COMPRADOR queda como

legítimo dueño, sirviéndole este instrumento público como título de tradición de dominio.

TERCERO: El COMPRADOR manifiesta que es cierto lo manifestado por el

VENDEDOR y que acepta la venta y la tradición de dominio que se hace a su favor,

recibiendo el inmueble a su entera satisfacción, sometiéndose al régimen de propiedad

horizontal y de condominio del edificio Agalta. Asimismo, los otorgantes declaran que están

cumpliendo lo instaurado en el Decreto Legislativo 144-2014, contentivo de la Ley Especial

contra el Lavado de Activos. Así lo dicen y otorgan. Y enterados del derecho que la ley les

confiere para leer por sí este instrumento, por su acuerdo procedí a su lectura íntegra, cuyo
contenido ratifican y firman los otorgantes. De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado

civil, profesión u oficio, nacionalidad y domicilio de los otorgantes y de haberles hecho la

advertencia a los comparecientes de inscribir este instrumento público en el registro

correspondiente, doy fe, así como de haber tenido a la vista los siguientes documentos: 1)

Antecedente de dominio del inmueble objeto de la venta; 2) Escrituras de constitución de las

sociedades otorgantes de este instrumento; 3) Carnés de los registros tributarios nacionales

de las sociedades mercantiles otorgantes por su orden: del VENDEDOR: _____; del

COMPRADOR: _____; 4) Carnés de documentos nacionales de identificación y registros

tributarios nacionales de los comparecientes por su orden: JOSÉ SIMÓN AZCONA

BOCOCK: DNI: 0101-1972-00960, RTN: 0101-1972-009602; ALLAN PAUL DERAS

PÉREZ: DNI: _____________; RTN: ________. FIRMA Y HUELLA DIGITAL: JOSÉ

SIMÓN AZCONA BOCOCK. FIRMA Y HUELLA DIGITAL: ALLAN PAUL

DERAS PÉREZ. FIRMA Y SELLO NOTARIAL: JUAN MIGUEL OCHOA

CARDONA.

Y a requerimiento de los otorgantes, para que se le entregue al COMPRADOR, libro, sello y firmo

esta primera copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel sellado

correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original con el que

concuerda de mi protocolo corriente de instrumentos públicos de este año, en cuyo margen anoté

este libramiento.