EXPEDIENTE:

SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO POR PRECARIO:

AL SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LURIN

HAYDEE AMELIA BLAS LESCANO, identificada con D.N.I. N°07695604, con

dirección domiciliaria en Avenida Los Sauces, Manzana J1, Lote 12 Asentamiento
Humano Julio C. Tello, Distrito de Lurín, Provincia y Departamento de Lima,
SEÑALANDO COMO DOMICILIO PROCESAL FÍSICO LA CASILLA N°085 DE LA
CORTE SUPERIOR DE LIMA SUR Y DOMICILIO PROCESAL ELECTRÓNICO EN
LA CASILLA N°58366 DEL SINOE A UD ATENTAMENTE, DIGO:

I. PETITORIO:

Interpongo demanda de desalojo por ocupación precaria contra RUDVEL ARANDA

MAYTA a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en Los Sauces
Manzana J1, Lote 12 A, Asentamiento Humano Julio C. Tello, Distrito de Lurín,
Provincia y Departamento de Lima, con la expresa condena de costas y costos del
proceso.

II. DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA:

Que, la presente demanda la dirijo contra:

RUDVEL ARANDA MAYTA, Asentamiento Humano Julio C. Tello, Distrito de Lurín,

Provincia y Departamento de Lima.

Además, SOLICITO que adicionalmente se le notifique al domicilio señalado en su

ficha RENIEC, este es el siguiente:

II. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Lurín, conforme se desprende del tercer párrafo del
artículo 547 del Código Procesal Civil según el cual son competentes para conocer el
proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía. Y respecto al
domicilio, por estar dentro del radio territorial de la Corte Superior de Lima Sur ,
conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es
de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del arto 24 del C.P.C., además del
Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante,
el Juez del lugar en que se encuentre el bien).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, la demandante ha adquirido el bien, materia del presente proceso de su

anterior poseedor Victoria Nicolasa Ruiz Solís, transferencia que se realizó observando
las formalidades de ley el día 24 de Julio del 2013, ante Notario público de Lima,
Alejandro Ramirez Carranza.

2.- Que, mi señor padre se encargaba de la limpieza de dicho inmueble hasta el año
pasado, toda vez que mi persona carecía de tiempo debido al trabajo hasta que él cayó
enfermo. Fue así que en abril del presente año me entero que el demandado se
encontraba en posesión del inmueble, siendo que mi señor padre se lo había alquilado,
sin embargo dicho acto fue sin mi consentimiento por lo que hice que mi padre le
exigiera la devolución del inmueble acordándose que en mayo del presente año se
devolvería, sin embargo no sucedió así por el contrario al constituirnos en el inmueble
el día acordado, el demandado procedió astutamente a denunciarnos por usurpación,
declarando ante la comisaria que reconocía mi propiedad sobre el bien y que se
comprometía a devolverlo en un plazo no mayor a 2 meses, situación que hasta la
fecha no ha ocurrido.

3.- Que, dicho lo anterior es que con fecha 08 de agosto del 2022 curse carta Notarial
al demandado exigiéndole la devolución de mi propiedad sin obtener respuesta alguna.

4.- Que, con fecha 23 de agosto del 2022 se invito al demandado a conciliar respecto a
la devolución de mi inmueble sin embargo no acudió a ninguna de las 2 citaciones.

5.- Que, en la actualidad el demandado se encuentra todavía en posesión del inmueble

descrito a pesar de los constantes requerimientos de devolución y a pesar de
reconocer y saber de la propiedad de la demandante.

6.- Que, la presente demanda de desalojo por ocupación precaria tiene como finalidad,
obtener la restitución del inmueble señalado.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
 

Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del
Sub-Capítulo 4 («Desalojo») del Capítulo 11 («Disposiciones especiales») del Título 111
(«Proceso sumarísimo») de la Sección Quinta («Procesos contenciosos») del indicado
Código adjetivo.

 Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede
ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).

Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina ”en el proceso de desalojo
se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legítimo
usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo titulo o
habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo.
LEJ. Lima Pág. 9) 

V. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. En mérito a la Escritura Pública de fecha 24 de julio del 2013 que acredita la

propiedad de la demandante sobre el inmueble materia de litis.
2. En mérito a la carta notarial de fecha 08 de agosto del 2022 que acredita que
solicite la restitución de mi propiedad de manera inmediata.
3. En mérito a la primera invitación de conciliación de fecha 23.08.20220 dirigida
al demandado que acredita mi interés y esfuerzo para llegar a un acuerdo.
4. En mérito a la Constancia de Asistencia de fecha 05 de setiembre del 2022 que
acredita la inasistencia del invitado y que señala fecha para la segunda
conciliación dispuesta por ley.
5. En mérito al Acta de conciliación N°158-2020 de fecha 13 de setiembre del
2022, que acredita la inasistencia de la parte invitada a la primera y segunda
fecha.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el

trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

 
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a
que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, a la abogada, Jessica Rocio
Sayhua Layme con Registro CAL 69556 y declaro estar instruida acerca de sus
alcances. Siendo el domicilio procesal físico y electrónico el indicado en el exordio del
presente escrito.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva resolver conforme a ley.

1-A Copia del DNI de la demandante.

1-B Escritura Pública de fecha 24 de julio del 2013

1-C Carta notarial de fecha 08 de agosto del 2022.

1.-D En mérito a la primera invitación de conciliación de fecha 23.08.20220.

1- E Constancia de Asistencia de fecha 05 de setiembre del 2022

1-F Acta de conciliación N°158-20200 de fecha 13 de setiembre del 2022

1-G Cédulas de notificación y arancel por ofrecimiento de pruebas

1-H Papeleta de habilitación