CASOS PRACTICOS

1.

Maria Inés Monti, ingeniera agrícola, había soñado con un emprendimiento de cultivo y
exportación de fruta fina en la Patagonia. Producto de la guerra entre Rusia y Ucrania el
mercado ucraniano de fruta fina se fue a pique de inmediato. Ese hecho le generó
muchas deudas que ya no puede sostener y dejó de pagar el arrendamiento del campo
que ocupaba para ese emprendimiento y los sueldos de los tres empleados que había
tomado que ante eso, se dieron por despedidos.

Daniel Boom, compañero de clase desde el jardín de infantes de María Inés había
sponsoreado el emprendimiento y confiaba en el recupero de la inversión. Daniel había
aportado a María Inés trescientos mil dólares el 1° de diciembre de 2019, entusiasmado
con la posibilidad de que ella le devolviera ese dinero en dos años, con una tasa de
interés del 50% anual.

A la vez, María Inés es propietaria de una buena extensión de tierra en la mejor zona de
Bariloche y está preocupada por la posibilidad de que le puedan rematar el predio y
pierda todo. Así, llamó a Salvador Compteur, su contador, le contó la situación y le
propuso venderle el predio al valor de mercado ya que éste siempre quiso tener un lote
para construir en el sur en la costa del lago. Compteur entusiasta, compró la extensión
de tierra en doscientos mil dólares el 18 de marzo de 2022, ya que era el valor de la
tasación que pidieron a Emprendimientos Rurales Patagónicos S.R.L., reconocida
inmobiliaria de la zona.

El 6 de abril de 2022 Daniel Boom le reclama a María Inés el pago de la deuda. Esta
indica que no tiene activo alguno para afrontar sus deudas por las pérdidas que le generó
el mal negocio de la fruta fina. El 17 de mayo de 2022 María Inés se entera que ha
fallecido un tío suyo en el sur de Italia y que le habría dejado una suma de euros que
ella debería ir a recoger. Por el gran temor a los viajes en avión que tiene, decide no
interesarse en ese tema y lo descarta de plano, aunque con esos euros podría pagar parte
importante de la deuda.

Responda las siguientes preguntas. En cada caso fundamente con citas del Código Civil
y Comercial:

1. ¿Qué acción puede iniciar Daniel Boom para intentar cobrar el crédito que tiene
de María Inés? cuáles son sus requisitos y cuál es el objetivo de la acción?
  Daniel necesita iniciar una declaración de inoponibilidad, según el
articulo 338 todo acreedor puede solicitar la declaración de
inoponibilidad de los actos celebrados por su deudor en fraude de sus
derechos, y de las renuncias al ejercicio de derechos o facultades con los
que hubiese podido mejorar o evitado empeorar su situación. Según el
articulo 339 son requisitos: que el crédito sea de causa anterior al acto
impugnado, excepto que el deudor haya actuado con el propósito de
defraudar futuros acreedores. Que el acto haya causado o agravado la
insolvencia del deudor. Que quien contrata con el deudor a titulo oneroso
haya conocido o debido conocer que el acto que provocaba o agravaba la
insolvencia.
2. Si como fruto de la acción prevista en el punto 1 se rematara el predio de María
Inés y se pagara a Daniel la deuda y quedara un saldo por la venta del campo, ¿a
quién pertenecería ese saldo?
 Si ejecutada la cosa hubiera un excedente será entregado a quien había
adquirido la cosa. Por lo cual el excedente iría para María.
3. Si María Inés quisiera demandar judicialmente la restitución del campo vendido
a Salvador Compteur, su contador, ¿podría intentar alguna acción?
 Según el articulo 340, la acción del acreedero contra el subadquiriente de
los derechos obtenidos por el acto impugnado solo procede si adquirio a
titulo gratuito o si es complice en el fraude, la complicidad se presume si
al momento de contratae conocía el estado de insolvencia.

4. Tiene alguna importancia el hecho de que María Inés haya rechazado completamente
viajar a recoger el dinero que le dejara su tío en Italia? No

5. ¿En qué plazo prescribe la acción prevista en el punto 1 y desde cuándo se cuenta el
plazo?

 El plazo de prescripción es de 2 años y se presume desde que se puede

conocer el vicio.

6. Si un acreedor de Salvador hubiera embargado y ejecutado el campo, ¿Cómo se

resuelve la situación ante el planteo de Daniel Boom?

 El subadquiriene de mala fe y quien contrato d emala fe con el deudor

responde solidariamente por los daños causados al acreedor que ejercio
 la acción, si los derechos se transmiteron a un adquirente de buena fe y
titulo oneroso o de otro modo se perdieron para el acreedor.

7. Si Salvador hubiera hecho, al día siguiente de la compra una promesa de donación del
predio a la Fundación No Más Adicciones para que se convierta en granja para
rehabilitación contra las adicciones una vez él fallecido, ¿Qué sucedería con el reclamo
de Daniel?

 Las promesas de donación hechas por los fundadores en el acto

constitutivo son irrevocables a partir de la resolución de la autoridad de
contralor que autoricé a la entidad para funcionar como persona jurídica.
2.

Susana de las Aguas vive en Caballito, en un departamento de 2 ambientes. Ella es una

apasionada de Iguazú. Desde que la visitó por primera vez cuando tenía 15 años, su
sueño es jubilarse y mudarse a Misiones para vivir en una casa junto al río con vista a
las Cataratas. Así que, al cumplir 70 años, finalmente pudo avanzar con su proyecto.
Ella tenía ahorrados $ 40.000.000 y a ello sumó $ 10.000.000 que le pagaron como
retroactivo por su jubilación. Comenzó las averiguaciones por medio de la página de
internet de una inmobiliaria llamada “Cataratas Real Estate SRL”. Cuando identificó
una casa que le gustó, según las fotos que pudo ver en el sitio web, decidió iniciar los
trámites para la compra. Dejó sus datos en la página web de la inmobiliaria y se puso a
esperar. Al cabo de tres días la llamó Guillermo Ríos, quien se presentó como gerente
de “Cataratas Real Estate SRL”. Guillermo le comentó que ese terreno era el último
ubicado en la zona que tiene vista a las Cataratas y que tenía que apurarse para concretar
la compra porque había muchos interesados. Le informó que tenía una casa de unos 80
metros cuadrados, en perfectas condiciones, y un parque de unos 300 metros cuadrados.
Le mandó distintas fotos del terreno y de la casa. Susana quedó fascinada con las
explicaciones de Guillermo y con las fotos. El problema es que ella no podía viajar
ahora a Puerto Iguazú, pues estaba transitoriamente internada como fruto de los
problemas mentales que estaba padeciendo desde hace unos meses. Guillermo le explicó
que no habría problemas, que Matías Laguna, el dueño del inmueble, vive en Buenos
Aires y que podían hacer la escritura en esa ciudad y luego ella viajaría a Puerto Iguazú
para tomar la posesión del inmueble apenas pasen los problemas de salud que la
aquejan. Así fue que Susana celebró con el Sr. Matías Laguna la compraventa del
inmueble a través de una escritura pública el día 30 de marzo de 2023 abonando la suma
total de $ 50.000.000, que Susana entregó en ese acto al vendedor. Cuando Susana se
recupera, en octubre de 2023 viaja a Puerto Iguazú a tomar posesión del inmueble y
advierte que el local de la inmobiliaria en la Av. Tres Fronteras estaba abandonado.
Además, el inmueble que ella compró estaba todo sucio y con una edificación ruinosa
de escasos 30 metros cuadrados y un terreno de solo 50 metros cuadrados.

Responda las siguientes consultas (consignar la numeración de cada pregunta en la

respuesta):

1. Susana concurre a su estudio jurídico y le plantea que quieren iniciar una demanda
por la compra del terreno en Puerto Iguazú para recuperar su dinero. ¿Qué acciones le
recomendaría Ud. que inicie y contra quiénes deberían dirigirse? Fundamente con citas
del Código Civil y expresa explicación de cuál es la finalidad perseguida, qué tipo de
acción se trata y qué requisitos deben verificarse para que proceda la acción.

2. Suponga Ud. que Susana quiera quedarse con el terreno, pero igualmente quiera
accionar por lo sufrido. ¿Qué acción podría iniciar? Fundamente en el Código Civil y
Comercial.

3. Suponga que como fruto de la acción de Susana hubiera que proceder a la restitución
de lo entregado por cada parte. Explique qué reglas rigen tal restitución.

4. Complementando lo dicho en el punto 3, imagine que en noviembre de 2023 Susana

gastó plata en limpiar el terreno, ponerle alambrado y construir una habitación con baño
privado, para lo cual invirtió $ 2.500.000. ¿Qué argumentos tendría Susana para
reclamar por esa inversión? ¿Cuánta plata debería reclamar?

5. Si Matías Laguna alegara que nunca recibió el dinero de parte de Susana, como dice
la escritura pública del 30 de marzo de 2023. ¿Qué acción debería plantear para probar
sus dichos?

6. Suponga Ud. que Susana conserva el terreno y no hace ningún reclamo. Pasan dos
años y ella vende el terreno a Juan Sin Tierra. Al año de esa venta, se presenta Matías
Laguna y reclama la devolución del terreno, alegando que él nunca intervino en la venta
que se hizo en Buenos Aires a Susana, que tiene pruebas que el 30 de marzo de 2023 se
encontraba en Europa y que hubo un engaño organizado por Susana y el escribano.
¿Puede tener éxito el planteo judicial del verdadero Matías Laguna? ¿Qué sucede con
Juan Sin Tierra? ¿Quién se queda con el terreno?