UNIVERSIDAD AUTONOMA LATINOAMERICANA

EXAMEN FINAL CURSO DE BIENES II GRUPO 500

Lea atentamente y siga las siguientes indicaciones:

1. Responda en esta misma hoja, utilice letra de otro color, guarde este
archivo con su nombre y apellido.
2. Reenvíelo al correo electrónico lecruzna@hotmail.com
3. Poner como ASUNTO: EXAMEN FINAL BIENES II GRUPO 500.
APELLIDOS
Ej: EXAMEN FINAL BIENES II GRUPO 500.CRUZ NARANJO

Recuerde, que de no cumplir con estas especificaciones se entenderá no

presentado el examen.

ALUMNO

1. Josué constituyo una propiedad fiduciaria designando como fideicomisaria a

Fernanda a quien le fijo el cumplimiento de la condición de subir a la luna, en
el año 2020 y resulta que María es abogada y le tiene miedo a la
aeronavegación. Se pregunta

a. ¿Es posible constituir esa propiedad fiduciaria?

R// No se puede constituir la propiedad fiduciaria con esta condición respecto a
María Fernanda, solo que si pasados los 30 años Fernanda no sube a la luna se
considera extinta la propiedad fiduciaria por el no cumplimiento de la condición,
en este caso no es tenido en cuenta el plazo que sería el año 2020 ya que esta
institución se rige es por la condición no por el plazo.

2. Mariela había tomado en arriendo una casa finca en el año 2005, en el

contrato acordó con el arrendador, que cada mes le consignaría en una
cuenta bancaria, en el mes de enero de 2008, Mariela no volvió a consignar
sino que abrió una cuenta a nombre suyo y empezó a depositar allí la renta,
y al llegar el recibo de impuesto predial saco de esa cuenta y pago la cuenta,
posteriormente llego un derrame de valorización el cual financio para pagar
mensualmente con los recursos que tenía en la cuenta mes a mes.
a. ¿Es posible la inversión del título? Explique
R// Si, porque Mariela inicio como mero tenedor pero después de un tiempo
empezó a portarse como dueño dejando de reconocer dominio ajeno.
b. ¿Es posible la prescripción? Explique
R// si es posible la prescripción si demuestra que ha dejado de reconocer
dominio ajeno durante los últimos 10 años y si quien se presume dueño no lo
puede demostrar.

3. Javier constituyo una fiducia mercantil en favor de Corbanca al cabo de dos

años de ejercicio de la fiducia falleció el fideicomisario. Esto puede
considerarse una causa de extinción de la fiducia, explique.
R// No, porque regresaría el constituyente a formar parte de la fiducia en
remplazo del fideicomisario

4. La resolución del derecho del constituyente en el usufructo, en la propiedad

fiduciaria, en la servidumbre y en la hipoteca tienen que ver con una de las
causales de extinción. Se pregunta.

a. ¿cuál es el principio del derecho que tiene aplicación en estos casos?

R// El dueño de lo principal también es el dueño de lo accesorio.

5. El usufructo es simultáneo cuando:

(a) Se constituye a favor de dos, o más personas que lo tengan

simultáneamente, por igual, o según las cuotas determinadas por el
constituyente.
(b) El usufructo simultáneo no existe
(c) Se constituye por un tiempo determinado para una persona y después de
ese tiempo se ordena constituirlo a nombre de otra, por el mismo tiempo
del primero.
(d) Se constituye a favor de más de dos personas.

6. ¿Sobre qué tipo de bienes se puede constituir el usufructo?

(a) Bienes inmuebles únicamente

(b) Bienes inmuebles y excepcionalmente bienes muebles conforme lo
establece la ley.
(c) Bienes inmuebles y bienes muebles
(d) Bienes muebles por excelencia

7. ¿Los derechos de uso y habitación pueden ser objeto de transmisión?

(a) No, al ser un derecho real que solo puede disfrutarse por el propietario
(b) Si, de la forma establecida para el derecho de usufructo
(c) No, estos derechos no pueden ser transmitidos a los herederos ni ser
objeto de cesión, préstamo o arrendamiento alguno.
(d) Si, pero únicamente frente a los herederos.
 8. Aquel derecho que se otorga a una persona y a su familia para la habitación
de un bien inmueble, en donde el beneficio del derecho solo puede percibir
una parte limitada de las utilidades y productos del bien objeto del mismo es:
(a) El derecho de usufructo
(b) El derecho derivado del leasing habitacional
(c) El derecho de uso
(d) El derecho de habitación.

9. Beatriz vendió a Ana en el año 2017, un apartamento que tenía en Segovia,

por la suma de 200 millones de los cuales Ana pago la Mitad y acordaron
constituir hipoteca sobre el mismo inmueble, como garantía de pago de los
restantes 100 millones, la escritura pública fue firmada en la Notaria Primera
de Medellín, cuyo Notario se comprometió a enviar a registro la escritura
pública, pero la oficina de registro omitió el registro de la hipoteca. En enero
de 2020 Ana le vendió a Pedro el apartamento; y dejo de pagar los intereses
de la 100 millones de pesos, se pregunta:

a. ¿Cómo puede Beatriz exigir el pago de la hipoteca? R// Beatriz no puede

exigir el pago de la hipoteca porque ya pasaron 90 días para la inscripción y
se perdió la garantía real y solo quedara vigente el contrato que le dio vida a
esta pero como una obligación personal.

b. ¿Estará obligado Pedro a pagar la Hipoteca? R// No, Pedro no está obligado
porque esta obligación ya no está vigente.

10. Martha y Clara arrendaron un local comercial con el fin de que cada una
pueda producir y vender sus artículos de joyería. Martha hace joyería en plata
y Clara en oro. Cada una trabaja de manera independiente de la otra y
dependen de las ventas que realice cada una. Un día Martha sin querer
fundió la plata con el oro de Clara, de lo cual resulta un reloj avaluado hoy en
$1.000.000 de pesos. Clara se encuentra molesta y le indica a Martha que el
reloj es de ella, pues el oro utilizado en la pieza tiene un valor mayor que el
mismo reloj.

a. ¿Qué figura jurídica surge de los modos de adquirir el dominio frente al oro
que sin querer en su momento utilizó Martha? R// La figura jurídica es la
accesión en la parte que habla de la mezcla.

b. ¿Qué pueden hacer para dirimir el conflicto? R// El juez debe determinar qué
es lo principal para que por ejemplo en este caso Clara pague el valor de la
plata fundida en el reloj quedándose ella con la pieza, dado que es mayor el
costo del oro que contiene el reloj que la plata.

Dios los ilumine y les procure los mejores éxitos.

Profesor

José Leonardo Cruz Naranjo