Departamento de Desarrollo Organizativo

Oficina de Planeamiento, Prospectiva y Desarrollo Organizativo

POLÍTICAS DE
CONCURSOS PARA
ADJUDICACIÓN DE
INMUEBLES PARA EL
DESARROLLO DE
PROYECTOS
INMOBILIARIOS DE
VIVIENDA SOCIAL
Aprobado mediante Acuerdo de Directorio

Elaborado por: Responsable del Proceso:

Jefe del Departamento de

Supervisor de Proyectos
Proyectos Inmobiliarios

Revisado por:

Jefe de la Oficina de
Gerente de Proyectos
Planeamiento, Prospectiva y Gerente Legal
Inmobiliarios y Sociales
Desarrollo Organizativo
 POLÍTICAS DE CONCURSOS PARA ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES PARA EL
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDA SOCIAL

Código: PO-S2-2-1-1-GPIS Versión: 01 Pág. N° 2 de 6

REGISTRO DE CAMBIOS Y DEROGATORIAS

Fecha Descripción del cambio o revisión Versión Responsable

Lineamientos Generales para Concursos Públicos para Gerente de

Concursos Públicos para la Adjudicación de Terrenos para Proyectos
11.04.2006 1
la Construcción de Viviendas o Megaproyectos aprobado Inmobiliarios y
mediante Acuerdo N° 04-08D-2006 Sociales
Lineamientos para realizar Concursos Públicos para Gerente de
Concursos Públicos para la Adjudicación de Terrenos para Proyectos
14.05.2007 2
la Construcción de Viviendas o Megaproyectos modificado Inmobiliarios y
mediante Acuerdo N° 07-13D-2007 Sociales
Lineamientos para realizar Concursos Públicos para Gerente de
Concursos Públicos para la Adjudicación de Terrenos para Proyectos
08.06.2007 3
la Construcción de Viviendas o Megaproyectos modificado Inmobiliarios y
mediante Acuerdo N° 04-15D-2007 Sociales
Lineamientos Generales para Concursos Públicos para Gerente de
Concursos Públicos para la Adjudicación de Terrenos para Proyectos
2008 4
la Construcción de Viviendas, Proyectos Especiales o Inmobiliarios y
Megaproyectos Sociales
Lineamientos Generales para Concursos Públicos para la Gerente de
Adjudicación de Terrenos para el Desarrollo de Proyectos, Proyectos
11.05.2012 5
Proyectos Especiales o Megaproyectos, aprobado Inmobiliarios y
mediante Acuerdo de Directorio N°04-11D-2012 Sociales
Lineamientos Generales para Concursos Públicos para la Gerente de
Adjudicación de Terrenos para el Desarrollo de Proyectos, Proyectos
13.05.2013 6
Proyectos Especiales o Megaproyectos, modificado Inmobiliarios y
mediante Acuerdo de Directorio N° 01-12D-2013 Sociales
El presente documento deroga a la versión Nº6
denominado Lineamientos Generales para Concursos
Públicos para la Adjudicación de Terrenos para el
Desarrollo de Proyectos, Proyectos Especiales o
Megaproyectos, en la cual se realizaron las siguientes Gerente de
modificaciones: Proyectos
Actual a. Se actualizó el formato y el tipo de documento que 1
Inmobiliarios y
corresponde según el Manual de Gestión de
Normas Internas del FMV vigente. Sociales
b. Se considerarán para el concurso, además de los
terrenos, los inmuebles.
c. El Directorio debe aprobar la posibilidad de
convocar concursos con saneamiento pendiente.

TIPO DE PROCESO: Soporte PROCESO: Negocio Inmobiliario

MACROPROCESO: Promoción y Publicidad de los Servicios Ofrecidos SUBPROCESO: Promoción de Oferta
 POLÍTICAS DE CONCURSOS PARA ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES PARA EL
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDA SOCIAL

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ÍNDICE

Numeral Contenido Pág. N°

1. Objetivo 4
2. Base Legal 4
3. Alcance 4
4. Definiciones 4
5. Políticas 5

TIPO DE PROCESO: Soporte PROCESO: Negocio Inmobiliario

MACROPROCESO: Promoción y Publicidad de los Servicios Ofrecidos SUBPROCESO: Promoción de Oferta
 POLÍTICAS DE CONCURSOS PARA ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES PARA EL
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDA SOCIAL

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POLÍTICAS DE CONCURSOS PARA LA ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES PARA EL DESARROLLO DE

PROYECTOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDA SOCIAL

1. Objetivo

Establecer las políticas que debe seguir el FMV para desarrollar concursos destinados a la
adjudicación de inmuebles para el desarrollo de proyectos o programas de vivienda social
preferentemente en el marco de los productos que tiene el FMV o de los programas que
administra.

2. Base Legal

 Ley Nº 28579 - Ley de Conversión del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda a Fondo
MIVIVIENDA S.A.
 Estatuto Social del Fondo MIVIVIENDA S.A y sus modificatorias.
 Ley Nº 26702 - Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de
la Superintendencia de Banca y Seguros y sus modificatorias.
 Ley N° 27829 – Ley que crea el Bono Familiar Habitacional y sus modificatorias.
 Decreto Supremo N° 013-2007-VIVIENDA – Reglamento del Bono Familiar Habitacional.
 Resoluciones Ministeriales que aprueban los Reglamentos Operativos vigentes para acceder
al Bono Familiar Habitacional en las diferentes modalidades.
 Manual de Procedimientos del Sistema para la Prevención y Gestión de los Riesgos de
Lavados de Activos y Financiamiento del Terrorismo del Fondo MIVIVIENDA S.A., aprobado
mediante Acuerdo de Directorio N° 03-15D-2017 de fecha 14/06/2017.
 Manual del Sistema para la Prevención y Gestión de los Riesgos del Lavado de Activos y del
Financiamiento del Terrorismo del Fondo MIVIVIENDA S.A., aprobado mediante Acuerdo de
Directorio N°03-15D-2017 del 14/06/2017.

3. Alcance
Las Gerencias Usuarias responsables de seguir y vigilar la aplicación de la presente política son:
i. Gerencia General (GG)
ii. Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales (GPIS), a través del Departamento de
Proyectos Inmobiliarios, o el que haga sus veces en materia de adjudicación de
inmuebles para el desarrollo de proyectos de vivienda social,
iii. Gerencia Legal; a través del Departamento de Asuntos Procesales y Saneamiento
Inmobiliario, o el que haga sus veces.
iv. Oficialía de Cumplimiento (OC).
v. Gerencia de Administración (GA).

4. Definiciones

4.1. Adjudicatario: Postor Adjudicado que obtuvo la Buena Pro de un Concurso.

4.2. Bases: Documento que contiene los criterios, información técnica, condiciones y requisitos
que se establecen para la adjudicación de un inmueble destinado a la ejecución de un
proyecto o programa de vivienda social en el marco de un concurso convocado por el FMV.
4.3. Comité Especial: Órgano autónomo, encargado de llevar adelante el proceso de
CONCURSO, desde la Absolución de Consultas, Levantamiento de Observaciones e
Integración de Bases hasta el otorgamiento de la Buena Pro; deberá estar conformado por
04 miembros, 03 miembros obligatorios designados por la Gerencia General (01
representante de la Gerencia de Proyectos Inmobiliarios Sociales como mínimo, 01 de la
GL y 01 representante del área que Gerencia General disponga), el cuarto miembro será
designado por el propietario del INMUEBLE a concursarse.
4.4. Concurso: Proceso cuya finalidad es adjudicar INMUEBLES con el objeto de que se
desarrollen en ellos proyectos y/o programas de vivienda social, a Desarrolladores
Inmobiliarios y/o Constructores, que cumplan con el perfil establecido en las bases.

TIPO DE PROCESO: Soporte PROCESO: Negocio Inmobiliario

MACROPROCESO: Promoción y Publicidad de los Servicios Ofrecidos SUBPROCESO: Promoción de Oferta
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DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDA SOCIAL

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4.5. Contrato de adjudicación: Documento suscrito por el propietario del INMUEBLE, FMV y EL
ADJUDICATARIO, a través del cual consta la transferencia del INMUEBLE a favor de EL
ADJUDICATARIO bajo las condiciones, obligaciones y parámetros señalados en las bases
del concurso y la propuesta ganadora para la ejecución del proyecto o programa de
vivienda social.
4.6. FMV: Fondo MIVIVIENDA S.A.
4.7. Gerencias Usuarias: Se refiere a las Oficinas y/o Gerencias del FMV que tienen una
responsabilidad definida.
4.8. Inmueble: Terreno y/o toda aquella construcción inherente a él, que se encuentra en
dominio privado del Estado o de tercero y que puede ser destinado a fines residenciales.
4.9. Proyecto: Programa o Proyecto de Desarrollo Inmobiliario en su conjunto que incluye el
íntegro de las unidades habitacionales, sean estas viviendas sociales, asimismo podrá
incluir zonas comerciales, oficinas, esparcimiento, equipamiento urbano propio del mismo
u otros usos compatibles necesarios para el desarrollo del proyecto.
4.10. SBN: Superintendencia Nacional de Bienes Estatales.
4.11. Vivienda Social: Solución habitacional enmarcada en los rangos de precios de los productos
del FMV y los programas que administra; que considera para su pago un componente de
subsidio estatal, que comprende e involucra los conceptos de inclusión financiera y
sostenibilidad.

5. Políticas

5.1. Todo CONCURSO abarca la adjudicación de inmuebles y terrenos para el desarrollo de

proyectos inmobiliarios de vivienda social.

5.2. Los CONCURSOS fomentarán la competencia entre postores con experiencia comprobada en
la ejecución de proyectos similares, adecuada capacidad técnica- financiera y tomando en
cuenta las reglas y bases específicas de los concursos.

5.3. Todo CONCURSO promueve inversión privada a fin de generar oferta de vivienda social a
través de la adjudicación de un inmueble en propiedad privada del Estado administrada por
la SBN u otro organismo o institución pública, de terceros o de propiedad del FMV,
encontrándose el valor de la vivienda social resultante en el rango de precios de los productos
y/o programas administrados por el FMV.

5.4. Los inmuebles materia de CONCURSO deberán encontrarse libres de cargas o gravámenes
que impidan su libre disponibilidad de estos, además deberán contar con saneamiento
técnico - registral concluido. En el caso del concurso de inmuebles de El Estado cuyo
saneamiento se encuentre en trámite, podrán concursarse, previo Informe Técnico – Legal
sustentatorio y acuerdo de Directorio, en tanto no se encuentren sujetos a actuaciones de
parte de la Municipalidad u otra entidad privada o pública que no pertenezca al Gobierno
Central, y que dicho saneamiento concluya antes de la integración de las Bases del Concurso.

5.5. El PROYECTO sometido a CONCURSO, de acuerdo con su relevancia podrá ser estructurado
por el FMV bajo contratos de fideicomisos, los cuales deberán ser de naturaleza privada y de
acuerdo con el Manual de Políticas de Participación del FMV en Fideicomisos para el Desarrollo
de Proyectos de Vivienda y Urbano de Interés Social.

5.6. La Gerencia General designa al COMITÉ ESPECIAL que conduce el proceso de CONCURSO,
aprueba la convocatoria y bases del proceso; así mismo, podrá suspender, modificar el
cronograma o cancelar el proceso por causas justificadas. Todos los actos antes indicados
serán ejecutados previo informe de la Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales o de la
Gerencia que haga las veces con el refrendo de la Gerencia Legal. El seguimiento es
competencia del COMITÉ ESPECIAL y este debe emitir informe final del proceso dirigido al
Gerente General.

TIPO DE PROCESO: Soporte PROCESO: Negocio Inmobiliario

MACROPROCESO: Promoción y Publicidad de los Servicios Ofrecidos SUBPROCESO: Promoción de Oferta
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DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDA SOCIAL

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5.7. La Gerencia General aprobará cualquier disposición o acto que sea necesario para llevar a
cabo el CONCURSO y concluir con la transferencia del inmueble; bajo este concepto también
podrá cancelar cuando haya alguna causa prevista en las bases del CONCURSO.

5.8. La Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales será responsable de convocar El

CONCURSO, gestionarlos, y además, verificar las obligaciones del contrato de adjudicación
del inmueble para ejecución del proyecto de vivienda social.

TIPO DE PROCESO: Soporte PROCESO: Negocio Inmobiliario

MACROPROCESO: Promoción y Publicidad de los Servicios Ofrecidos SUBPROCESO: Promoción de Oferta