SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS

PUBLICAS UNA COMPRA VENTA QUE OTORGAN DE UNA PARTE
DON JULIO JARA MENDOZA, PERUANO, ESTADO CIVIL CASADO,
IDENTIFICADO CON DNI N°08895874, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, Y
SU CÓNYUGE DOÑA  CIELO GUTIERREZ DIAZ, PERUANA, CASADA,
IDENTIFICADA CON DNI N° 08895441, DE OCUPACIÓN AMA DE CASA,
AMBOS CON DOMICILIO EN EL SECTOR 1, GRUPO 4, MANZANA N, LOTE
11, DEL DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE DON RUTH
ROMERO FLORES, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 09689685, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, CON
DOMICILIO EN EL SECTOR 1, GRUPO 4, MANZANA N, LOTE 11, DEL
DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, QUIEN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LA COMPRADORA” EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERO.- “LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DEL BIEN

INMUEBLE QUE ESTA UBICADO EN PUEBLO JOVEN VILLA EL SALVADOR
MANZANA. N, LOTE 10, SECTOR PRIMERO, GRUPO RESIDENCIAL 4, DEL
DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, EL CUAL TIENE UN ÁREA DE 140 MT2 (CIENTO CUARENTA
METROS CUADRADOS), CUYO DOMINIO, ÁREA,  LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICOS SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº P03012587, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE- ZONA REGISTRAL Nº IX- SEDE LIMA, SEGÚN CONSTA EN LA
COPIA LITERAL DEL INMUEBLE.

SEGUNDO.- POR ELPRESENTE  DOCUMENTO “LOS
VENDEDORES”  DAN EN  VENTA  REAL Y  ENAJENACIÓN  PERPETUA  A
FAVOR DE “LA COMPRADORA”, EL 100%(CIEN POR CIENTO)  DE
ACCIONES Y DERECHOS DEL TOTAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA ADEMÁS DEL
ÁREA SEÑALADA, TODOS LOS DERECHOS INHERENTES A LA
PROPIEDAD Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOQUE  Y
CORRESPONDA.

TERCERO.- EL  PRECIO  PACTADO DE  COMÚN ACUERDO  SE  FIJA EN

LA  SUMA DE S/84,000.00 (OCHENTA Y CUATRO MIL SOLES) QUE
“LACOMPRADORA” PAGOLOSVENDEDORES,  EL  DÍA  03  DE  JULIO DEL
2017 AL CONTADO Y EN EFECTIVO, FUERA DEL AMBIENTE NOTARIAL,
SIN UTILIZAR MEDIO DE PAGO, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA
QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, SIN MAS CONSTANCIA QUE LA
RECEPCIÓN QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN ELLAS, DECLARANDO “LOS
VENDEDORES” NO TIENEN NADA QUE RECLAMAR POR ESTE
CONCEPTO.
CUARTO.- AMBAS PARTES TANTO “LOS VENDEDORES” COMO “LA
COMPRADORA    ” DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL
VALOR DEL INMUEBLE OBJETO DE VENTA, EXISTE JUSTICIA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y SI EXISTIESE  ALGUNA DIFERENCIA, LAS
PARTES SE HACEN MUTUA GRACIA  Y RECIPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE TIENDAN A INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO CARGA, HIPOTECA,
GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O LIMITE
SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A
LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY.

QUINTO.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN AL

DIA EN LOS PAGOS POR IMPUESTOS FISCALES Y MUNICIPALES HASTA
LA FECHA, Y SE COMPROMETEN A DAR DE BAJA EL PREDIO EN EL
MUNICIPIO, SIENDO EN EL FUTURO DICHOS PAGOS DE LA
RESPONSABILIDAD DE “LA COMPRADORA”.

SEXTO: SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS VENDEDORES SON

PROPIETARIOS DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-
VENTA, QUE OBRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA
PARTIDA N°P03012850, EL MISMO QUE HE TENIDO  LA VISTA, NO SE
ENCUENTRA AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA. 
  
SÉPTIMO: “LOS VENDEDORES” DECLARAN  QUE EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN  A SU CARGO, SE ENCUENTRA  AL MOMENTO  DE
CELEBRARSE   ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL  O EXTRAJUDICIAL  Y
EN GENERAL  DE  TODO ACTO  O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, O
PRIVE, LIMITE  DISPONIBILIDAD  , Y/O  EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN O USO  DEL BIEN , NO OBSTANTE “LOS VENDEDORES”  SE
OBLIGAN AL SANEAMIENTO  POR EVICCIÓN  , QUE COMPRENDERÁ 
TODOS LOS CONCEPTOS  PREVISTOS EN EL ARTICULO  1495º DEL
CÓDIGO CIVIL .
OCTAVO.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN SU CONFORMIDAD CON EL
CONTENIDO DE TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO,
DECLARANDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA,
INTIMIDACIÓN NI NINGÚN VICIO DE LA VOLUNTAD QUE HAGA NULO O
ANULABLE  EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES DECLARAN SU
CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO. TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN LA PRESENTE
COMPRA VENTA, COMO SON LOS NOTARIALES, REGISTRALES, SERÁN
DE CUENTA DE “LA  COMPRADORA”.

NOVENO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER  CONTROVERSIA  QUE SE

GENERE  CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN  Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS  PARTES  SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL   DE LOS JUECES   Y TRIBUNALES  DE 
LIMA – SUR.
DÉCIMO.- PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA AL FUERO DE SU
DOMICILIO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO LEGAL EL CONSIGNADO EN
LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

CLAUSULA ADICIONAL:
PARA LA VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE, DON JULIO JARA 
MENDOZA, Y  DOÑA CIELO  GUTIÉRREZ  DÍAZ, SIENDO AMBOS
ILETRADOS DE ACUERDO A LA RENIEC, NOMBRAN COMO TESTIGO A
RUEGO A DON JUAN CARLOS ROBLES CARBAJAL, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD Nº08077987, CON DOMICILIO EN SECTOR 6,
GRUPO 6, MANZANA G, LOTE 22, DEL DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR,  PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
ASIMISMO AMBOS OTORGANTES ADJUNTAN LOS CERTIFICADOS
PSIQUIÁTRICOS CON DIAGNOSTICO MENTALMENTE ESTABLE,
ORIENTADO EN EL TIEMPO, ESPACIO  Y PERSONA Y APTAS PARA
REALIZAR TRÁMITES NOTARIALES, QUIEN CERTIFICA EL DOCTOR
CARLOS TARAZONA SANCHEZ, MEDICO PSIQUIATRA, COLEGIO DE
MÉDICOS DEL PERU C.M.P. N° 30765.
SIRVA USTED SEÑOR NOTARIO, INSERTAR LAS CLAUSULAS 
CORRESPONDIENTES  DE ACUERDO A LEY Y CURSAR LAS PARTES  AL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD  INMUEBLE  DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS  DE  LIMA  PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE  ACTO
JURÍDICO.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD  LAS  PARTES SUSCRIBEN  ESTE
DOCUMENTO  EN LA  CIUDAD DE LIMA  A LOS  03 DE AGOSTO  DE 2021.
 
          
JULIO JARA MENDOZA DIAZ                                         CIELO GUTIÉRREZ

              EL VENDEDOR                                                 LA VENDEDORA

RUTH ROMERO FLORES

LA COMPRADORA