DERECHO PRIVADO II (Obligaciones)

PRÁCTICO N° 1 (Unidades 1/4) – Año 2022

Situación problemática N° 1: Roberto adquiere en subasta pública un departamento ubicado

en el edificio del Consorcio de Propietarios Avenida Libertador 2687/89/91. Luego de la
subasta y los trámites de ley, Roberto toma posesión efectiva del inmueble. De manera
inmediata, recibe la intimación por parte del Consorcio de Propietarios, intimándolo al pago
de expensas debidas por períodos anteriores a la adquisición. Roberto consulta a su abogado
y responde negando le corresponda abonar dicha deuda, esgrimiendo que adquirió el bien en
fecha posterior a los períodos reclamados por lo que, solo responderá por las expensas, a
partir de dicho momento en adelante. No obstante, concurre a su estudio y le consulta si ha
contestado adecuadamente al consorcio. Analice la situación planteada y brinde una respuesta
fundada al respecto.

Situación problemática N° 2: Innovar Construcciones S.A. es demandada por Mariela

Giménez, propietaria de una casa lindante al edificio “Imperial I” que había construido la
mencionada sociedad. En la demanda reclama el pago proporcional de la medianera por ella
construida y que utilizaran en la construcción del edificio. La constructora se opone a la
demanda argumentando que ya ha hecho entrega formal de edificio (se ha desprendido del
bien), el que ha sido sometido al régimen de la propiedad horizontal y que, a criterio de la
empresa, quien debió ser demandado era el consorcio de propietarios del edificio. Ante esta
situación, responda fundadamente el correcto encuadre de la situación planteada.

Situación problemática N° 3: Con fecha 01 de octubre de 2021 el Sr. Mariano Suárez, concurre
ante la Escribanía González & Rodríguez a los fines de formalizar la donación de un
departamento ubicado en la Ciudad de Río Cuarto a favor de su amigo, el arquitecto Santiago
Fernández, pactando que la posesión del departamento se entregaría el día 01 de abril 2022.
En el instrumento de donación se estableció que el donatario debía, para que la operación se
perfeccionara, previo a la entrega del inmueble, efectuar una serie de reparaciones en el
domicilio que habita el joven estudiante Bautista Cayón, sobrino del donante. Cuando el
Arquitecto Fernández concurre, en varias y repetidas oportunidades, al domicilio del joven
Bautista, este no le permite el ingreso, argumentando distintos fundamentos, tales como, que
estaba descansando, que tenía que rendir y necesitaba estudiar, que había podido ordenar y
no era posible trabajar, entre otros pretextos. Así las cosas, el día 01 de abril de 2022, Santiago
le solicita a Mariano, el donante, que efectué la entrega de la posesión del departamento, a lo
que este último se niega atento el incumplimiento de la tarea asumida, pretendiendo dejar sin
efecto el acto.

a. En el negocio jurídico planteado ¿Existe alguna modalidad? En su caso identifíquela y

clasifíquela.

b. Ante la no realización de la tarea encomendada y las posturas asumidas ¿A quién asiste

razón? Justifique.

Situación problemática N° 4: La Municipalidad de la Ciudad de Río Cuarto transfiere de

manera gratuita, en un plan de promoción industrial, al empresario del plástico Mateo
Cristante un inmueble (terreno) de propiedad de la primera a los fines de que este último
construya un establecimiento fabril el que, aportará varios puestos de trabajo, inversión en
infraestructura, movimiento económico, entre otras variables. muchos puestos de trabajo en
la ciudad. Se indica que, el donatario, deberá destinar el 40% del predio para espacios verdes.
Pasado el tiempo la Municipalidad advierte que el Cristante ha utilizado más del 80% de la
superficie del terreno donado para la construcción del establecimiento fabril, frente a lo cual
pretende revocar la donación otorgada. Atento a ello el empresario, aduciendo que es
beneficiario de un plan de promoción industrial y que, lo de los espacios verdes es una mera
expresión, puede incumplir con la misma sin consecuencias, y rechaza la pretendida
revocación.

a. La obligación presente ¿Está sujeta a alguna modalidad?

b. ¿A quién asiste razón?

Situación problemática N° 5: Marina Casas efectúa un contrato de mutuo (préstamo) de U$S

30.000 el día 26 de febrero de 2020, a Sebastián Abeledo, quien se compromete a devolver
dicha suma, con más un interés, al momento de efectuar la venta de un inmueble que poseía,
junto con otras dos personas, en la ciudad de Punta del Este. El día 11 de febrero de 2022,
Casas, intima al deudor a la devolución de la suma mencionada, atento el tiempo transcurrido.
Abeledo, sin negar la deuda, manifiesta que la casa de Punta del Este no se vendió y que, la
devolución, estaba supeditada a la operación mencionada. Ante esta negativa, el día 28 de
marzo de 2022, la acreedora inicia acciones judiciales.
a. ¿Qué elemento accidental de las obligaciones está presente en el caso traído en análisis?
Clasifíquelo.

b. ¿En qué tiempo debe cumplirse la obligación mencionada en el presente caso? ¿Cómo se
fija dicho tiempo?

c. ¿A quién le asiste razón? ¿Por qué?

Situación problemática N° 6: Ernesto Caliendo y Rubén Stella, celebraron en fecha 12/11/2021

un contrato de compraventa por el cual el primero adquiere, por la suma de U$S 2.500.000,
una fracción de campo de 250 hectáreas situadas a 240 km al oeste de la Ciudad de Río Cuarto.
El pago del dinero se realizó, contra escritura, en fecha 20/02/2022 y la entrega de las
hectáreas se pactó para el 12/03/2022. De las 250 hectáreas: 100 se encontraban sembradas
de maíz, 100 con soja, y las 50 restantes fueron alquiladas a Rene Restrepo desde el mes de
octubre de 2021, hasta el mes de octubre de 2022. En el momento de la entrega, se verifica
que, se han cosechado las 100 hectáreas de maíz y su producido se encuentra acopiado en el
propio campo, en tanto que el resto del cereal se mantiene en pie. Es de hacer notar que el
maíz y la soja se sembraron en octubre de 2021.

a. Clasifique la/s obligación/es del presente caso. Identifique sus elementos esenciales y
accidentales.

b. ¿A quién le corresponde la propiedad del cereal acopiado? ¿A quién la oleaginosa sin

cosechar?

c. ¿A quién le pertenecen los alquiles abonados hasta la entrega? ¿A quién le pertenecen los
alquiles por percibir desde la entrega? ¿A quién le pertenecen los alquileres devengados antes
de la entrega, pero no percibidos sino con posterioridad a dicho momento?

Situación problemática N° 7: Mario Casaffulli vende a la Stefani Monguzzi un inmueble, de su

propiedad, sito en calle Sobremonte este N° 1502 de la Ciudad de Río Cuarto, el día 12 de
febrero de 2021. Con posterioridad, el día 15 de febrero de 2021, Casaffulli vende, el mismo
inmueble a Miguel Urbano.

Señale quien tiene mejor derecho en los distintos supuestos que se plantean seguidamente:
7.1) Casaffulli a ninguno hizo tradición de la cosa y realizó la venta a ambos a través de
instrumentos públicos con fechas ciertas en los días señalados.

7.2) Casaffulli realizó la venta a ambos por instrumento privado sin fecha cierta.

7.3) Casaffulli realizó la venta a ambos por instrumento privado sin fecha cierta. Luego el Sr.
Urbano adquiere fecha cierta el día 12 de septiembre de 2021 y Monguzzi obtiene fecha cierta
el día 10 de marzo de 2022.

7.4) Casaffulli realizó escritura a favor de la Stefani Monguzzi y vendió por instrumento privado
y realizó la tradición del inmueble a Miguel Urbano.

Situación problemática N° 8: El día 02 de enero de 2021 Felipe Cortés vende al Guillermo

Gaido un terreno baldío de 1.500 m2 en zona colindante a un asentamiento marginal de la
costa del río. El precio del terreno se pactó en $ 2.500.000, abonándose la totalidad a la firma
del boleto de compraventa; asimismo se convino que la entrega del terreno se haría el 30 de
marzo de 2022, obligándose Cortés a limpiar el terreno de escombros antes de dicho
momento. Con fecha 10 de marzo de 2022, luego de haberse efectuado la limpieza del terreno,
en un proyecto conjunto de la provincia y el municipio, se anuncian la construcción de una
avenida con recuperación de las costas, la construcción de un complejo multipropósito y la
reubicación del asentamiento colindante al terreno adquirido por Guillermo.
Consecuentemente todo el sector incrementó sensiblemente su valor, incluido el inmueble
objeto de la operación descripta.

a. Clasifique la/s obligación/es presente/s en el caso planteado. Identifique sus elementos

esenciales.

b. ¿Puede Cortés exigir un mayor valor por el bien en cuestión?

c. ¿Qué sucedería si la vendedora no se hubiera obligado a la limpieza del terreno, y no

obstante ello hubiera realizado dicha tarea lo mismo? ¿Podría reclamar el valor de lo invertido
para dicha tarea?