SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo sírvase insertar una que contenga la siguiente MINUTA
ACLARATORIA, sujeta a las siguientes clausulas:

PRIMERA. - COMPARECIENTE. – Comparecen a la celebración de la presente escritura pública por

una parte en calidad de VEDEDOR el señor JEFFERSON PATRICIO DELGADO GUZMAN,
ecuatoriano, mayor de edad, soltero, domiciliado en esta ciudad de Ambato, provincia de Tungurahua y,
por otra parte en calidad de COMPRADORES los ciudadanos PABLO ISRAEL LARA GARCIA, y
GABRIEL ALEJANDRO LARA GARCIA, los comparecientes son mayores de edad, divorciado y
soltero, ecuatorianos, con domicilio en la ciudad de Ambato, provincia de Tungurahua. y en calidad de
Usufructuarios comparecen los conyugues MARCO VINICIO LARA RODAS Y CONSUELO DEL
ROCIO LOPEZ LOPEZ, los mismos que son mayores de edad, de estado civil casados entre sí,
ecuatorianos, domiciliados en esta ciudad de Ambato, provincia de Tungurahua; Los comparecientes son
legalmente capaces y hábiles en derecho para obligarse y contratar, quienes voluntariamente manifiestan
voluntad y consentimiento para la celebración de la presente compraventa que se contiene en el presente
instrumento público.

SEGUNDA. - ANTECEDENTES. – Mediante escritura de Compra Venta y constitución de usufructo

celebrada el jueves veinte y cinco de febrero del año dos mil veinte y uno, en la Notaria Segunda del
Cantón Ambato, a cargo del Doctor Gonzalo Velecela Rojas, el señor JEFFERSON PATRICIO
DELGADO GUZMAN, dan en venta a favor PABLO ISRAEL LARA GARCIA, y GABRIEL
ALEJANDRO LARA GARCIA, quienes constituyen usufructo vitalicio a favor de MARCO VINICIO
LARA RODAS Y CONSUELO DEL ROCIO LOPEZ LOPEZ, de un bien inmueble, conforme consta y
se detalla de la cláusula SEGUNDA: ANTECEDENTES, la misma que dice: “(…) SEGUNDA:
ANTECEDENTES.- 1).- El señor JEFFERSON PATRICIO DELGADO GUZMAN, es dueño y
propietario de un lote de terreno signado como número uno, de la superficie de SETECIENTOS
SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
, ubicado en la calle las Aceitunas, de la parroquia Atocha Ficoa, cantón Ambato, provincia de
Tungurahua, el mismo que lo tiene por compra a JACK NICASIO JARRIN MENESES, mediante
escritura pública celebrada en la Notaria Segunda del Cantón Ambato, ante el Doctor Gonzalo Velecela
Rojas, en fecha uno de Octubre del año dos mil diecinueve, legalmente inscrita en el Registro de la
Propiedad del cantón Ambato, en fecha quince de Octubre del año dos mil diecinueve, con el número
cinco mil veinte y ocho (5028), 2).-Mediante escritura Pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal
celebrada en la Notaria Segunda del cantón Ambato, ante el Doctor Gonzalo Valencela, con fecha seis de
enero del año dos mil veinte y uno y legalmente inscrita en el registro de la propiedad en fecha once de
enero del año dos mil veinte y uno, en el tomo 1 con el número de inscripción cinco(5); sobre el indicado
lote de terreno se ha construido el conjunto Habitacional ¨LOA HUERTOS¨, según Resolución de
Consejo RC.322-2020, en el que se encuentra construida tres casas de habitación, 3).- siendo materia del
presente contrato la CASA SIGNADA CON EL NUMERO DOS del NIVEL 1.26/1.62/4,14, área no
construida 100.62m2, área parcial de construcción exclusiva 163.25m2, área exclusiva planta baja
178.7m2, área exclusiva total 263,85m2, con una alícuota de 30.10%; comprendido dentro de los
siguientes linderos: NORTE: con catorce metros sesenta y nueve centímetros con casa número tres y
jardín posterior casa número tres; SUR: en parte con catorce metros cinco centímetros con casa número
uno y jardín posterior de la casa número uno, y en otra parte con cero noventa y seis centímetros con área
comunal; ESTE: con doce metros veinte y seis centímetros con área comunal; y OESTE: con doce metros
treinta centímetros con propiedad de Víctor Lascano y Pedro Silva con cien metros sesenta centímetros
con cielo abierto; abajo con ciento sesenta y ocho metros sesenta centímetros con suelo (…)”. Sin
perjuicio de lo referido anteriormente vengo ante usted con la presente Escritura Aclaratoria.

TERCERA. - ACLARATORIA. - Con los antecedentes expuestos en la cláusula anterior, los

compradores y venderos aclaran lo siguiente: 3.1.- La casa SIGNADA CON EL NUMERO DOS se halla
comprendida dentro del NIVEL 1.26/1.62/4,14, área exclusiva total 263,85m2; área no construida de
100.62m2; área parcial de construcción exclusiva 163.25m2, área exclusiva planta baja 178.7m2, con una
alícuota de 30.10%; comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el Norte: con catorce metros
sesenta y nueve centímetros (14.69m) con casa número tres y jardín posterior casa número tres; Por el
Sur: en parte con catorce metros cinco centímetros (14.05m) con casa número uno y jardín posterior de la
casa número uno, y en otra parte con cero noventa y seis centímetros (0.96m) con área comunal; Por el
Este: con doce metros veinte y seis centímetros (12.26m) con área comunal; y Por el Oeste: con doce
metros treinta centímetros (12.30m) con propiedad de Víctor Lascano y Pedro Silva; Por el techo: con
cien metros sesenta centímetros cuadrados (100.60m2) con cielo abierto; Por piso: con ciento sesenta y
ocho metros sesenta centímetros (178.70m2) con el suelo. Conforme consta del cuadro resumen de la
propiedad horizontal. Una vez dejado y aclarado el antecedente la cláusula SEGUNDA queda de
la siguiente manera “…SEGUNDA: ANTECEDENTES.- 1).- El señor JEFFERSON PATRICIO
DELGADO GUZMAN, es dueño y propietario de un lote de terreno signado como número uno, de la
superficie de SETECIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON SESENTA Y CINCO
DECIMETROS CUADRADOS , ubicado en la calle las Aceitunas, de la parroquia Atocha Ficoa, cantón
Ambato, provincia de Tungurahua, el mismo que lo tiene por compra a JACK NICASIO JARRIN
MENESES, mediante escritura pública celebrada en la Notaria Segunda del Cantón Ambato, ante el
Doctor Gonzalo Velecela Rojas, en fecha uno de Octubre del año dos mil diecinueve, legalmente inscrita
en el Registro de la Propiedad del cantón Ambato, en fecha quince de Octubre del año dos mil
diecinueve, con el número cinco mil veinte y ocho (5028), 2).-Mediante escritura Pública de Declaratoria
de Propiedad Horizontal celebrada en la Notaria Segunda del cantón Ambato, ante el Doctor Gonzalo
Valencela, con fecha seis de enero del año dos mil veinte y uno y legalmente inscrita en el registro de la
propiedad en fecha once de enero del año dos mil veinte y uno, en el tomo 1 con el número de inscripción
cinco(5); sobre el indicado lote de terreno se ha construido el conjunto Habitacional ¨LOA HUERTOS¨,
según Resolución de Consejo RC.322-2020, en el que se encuentra construida tres casas de habitación,
3).- siendo materia del presente contrato la CASA SIGNADA CON EL NUMERO DOS se halla
comprendida dentro del NIVEL 1.26/1.62/4,14, área exclusiva total 263,85m2; área no construida de
100.62m2; área parcial de construcción exclusiva 163.25m2, área exclusiva planta baja 178.7m2, con una
alícuota de 30.10%; comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el Norte: con catorce metros
sesenta y nueve centímetros (14.69m) con casa número tres y jardín posterior casa número tres; Por el
Sur: en parte con catorce metros cinco centímetros (14.05m) con casa número uno y jardín posterior de la
casa número uno, y en otra parte con cero noventa y seis centímetros (0.96m) con área comunal; Por el
Este: con doce metros veinte y seis centímetros (12.26m) con área comunal; y Por el Oeste: con doce
metros treinta centímetros (12.30m) con propiedad de Víctor Lascano y Pedro Silva; Por el techo: con
cien metros sesenta centímetros cuadrados (100.60m2) con cielo abierto; Por piso: con ciento sesenta y
ocho metros sesenta centímetros (178.70m2) con el suelo. Conforme consta del cuadro resumen de la
propiedad horizontal. …”

CUARTA. - RATIFICACION.- El compareciente GABRIEL ALEJANDRO LARA GARCIA ratifica

la escritura de Compra Venta y constitución de usufructo celebrada el jueves veinte y cinco de febrero del
año dos mil veinte y uno, en la Notaria Segunda del Cantón Ambato, a cargo del Doctor Gonzalo
Velecela Rojas, acto realizado por su hermano PABLO ISRAEL LARA GARCIA, por así convenir a sus
intereses, y ratifica la constitución de usufructo vitalicio uso y habitación, a favor de los señores de
MARCO VINICIO LARA RODAS Y CONSUELO DEL ROCIO LOPEZ LOPEZ, de un bien inmueble
antes singularizado .

QUINTA.- ACEPTACIÓN USUFRUCTO. – Los conyugues MARCO VINICIO LARA RODAS Y

CONSUELO DEL ROCIO LOPEZ LOPEZ, aceptan la constitución de usufructo vitalicio uso y
habitación, referida en la escritura pública de compra venta decreta en el antecedente, con la aclaración
referida en este acto.

SEXTA.- ACEPTACIÓN.- Los comparecientes aceptan íntegramente el contenido de la presente

escritura pública, por estar de acuerdo a sus intereses y se autoriza la inscripción de la presente escritura
aclaratoria en el cantón Ambato.

SEXTA. - CUANTÍA. - La cuantía de la presente por su naturaleza es indeterminada.

Usted Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la perfecta validez de esta
Aclaratoria.

ABG. JORGE LUIS CHICA O.

MATRICULA N° 18-2007-16
FORO DE ABOGADOS C. N. J.