EXAMEN FINAL

CATEDRA DERECHO
CIVIL V “CONTRATOS”

Alumna: Nicole Andrea Ramírez Carvajal.

Profesor: Tomás Valenzuela.
Cátedra: Derecho Civil V “Contratos”.
Fecha: 16 de diciembre del 2019.
1. CASO A:

En octubre de 2019, Juan González, celebra un contrato de promesa en que se

compromete a vender el 20 de noviembre de 2019, el inmueble de su propiedad
ubicado en calle Pocuro N°566, Providencia, a doña Isabel Silva, por la suma de
$250.000.000 pesos. La promesa contempla una cláusula en la cual, si una de las
partes incumple con el plazo para celebrar el contrato prometido, deberá pagar una
multa de $10.000.000 pesos. Sin embargo, el 20 de noviembre una vez firmada la
compraventa es notificado de una demanda en su contra (acción reivindicatoria), en
el cual el demandante Andrés Covarrubias reclama que la propiedad es suya. Ante
esta situación don Juan González concurre a su despacho con el objeto de asesorarlo.

Preguntas:

1.- En que situación jurídica quedaría Juan y Isabel ante esta situación?
Tenga en consideración que el contrato se perfeccionó, pero aún no se ha
efectuado la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Lo primero que se debe señalar es que estamos en presencia de dos tipos de

contratos, Contrato de Promesa y Contrato de Compraventa.

El Contrato de Promesa se perfecciono una vez que las partes firmaron el contrato
definitivo el día 20 de noviembre de 2019, el cual sería el Contrato de Compraventa.

Respecto al Contrato de Compraventa estamos frente a una venta de cosa ajena, y

bajo lo dispuesto por el artículo 1815 del Código Civil que nos señala que la venta de
cosa ajena vale, ya que, la obligación del vendedor no es hacer dueño de la cosa al
comprador, sino más bien darle la posesión pacífica y útil de la cosa, podemos decir
que la compraventa entre don Juan Gonzales y doña Isabel Silva es totalmente
valida.

2.- Que derechos podría ejercer doña Isabel? Tenga presente la obligación de
saneamiento como elemento de la naturaleza del contrato de compraventa.

Los derechos que puede ejercer doña Isabel son el cumplimiento o resolución del
contrato con indemnización de perjuicios en subsidio.

Respecto a la obligación de saneamiento, es una acción que tiene el comprador

(Isabel), ya que según el artículo 1824 del Código Civil las obligaciones del vendedor
son dos, la entrega o tradición y el saneamiento de la cosa vendida, por tanto aun
cuando no se haya realizado la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces del
bien inmueble el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción.

Dicha obligación consiste en que el vendedor ampare en el dominio y posesión

pacifica de la cosa vendida al comprador, como lo es en este caso con respecto a la
acción reivindicatoria, esto se hace a través de la citación de la evicción, que se
encuentra señalada en el artículo 1843 del Código civil, ya que para que el vendedor
quede obligado al saneamiento, éste debe tener noticia del juicio que amenaza con
privar de la cosa al comprador.
Cabe señalar que la perturbación o privación debe ser de tal magnitud como que por
ejemplo que doña Isabel tenga que restituir el bien inmueble al verdadero dueño.

Hay que precisar que una vez citado de evicción a don Juan González, este puede
comparecer y asumir el papel de demandado, así lo señala el artículo 1844 del Código
Civil o no comparecer, en cuyo caso éste queda responsable por la evicción que se
produzca, salvo que la evicción se produzca como consecuencia de que doña Isabel
Silva no opuso una excepción suya.

Por último, si la sentencia es favorable para doña Isabel, don Juan quedara eximido
de indemnizarla, ya que ha cumplido la obligación de ampararla, así lo establece el
artículo 1855 del Código Civil.

Si la sentencia es desfavorable para doña Isabel se produce la evicción, y don Juan

deberá indemnizarla, ya que no cumplió con su obligación de defenderla.

3.- Juan le señala, además, que dentro de las cláusulas del contrato de
compraventa dispusieron de un pacto de retracto facultándolo a recobrar el
inmueble, reembolsando al comprador dentro del plazo de un año la suma de
$250.000.000 pesos. ¿Bajo esta situación podría hacer valer este pacto doña
Isabel? Que consecuencias producirían.

En este caso doña Isabel no podría hacer valer este pacto, ya que como se señaló
anteriormente no se le ha hecho entrega de la cosa, por lo cual si hubiese otro
comprador, la compradora primitiva en este caso doña Isabel no tendría nada que
restituir, ya que nada se le entrego; también podemos señalar que si ella quisiera
hacerlo valer estaríamos frente a un enriquecimiento sin causa al tener ella los
derechos de cumplimiento o resolución del contrato con indemnización de perjuicios
en subsidio.

2. CASO B

Leandro celebra un contrato de comodato, en el cual le presta un camión a Pedro, con

el objeto de transportar hortalizas al mercado central. Para luego guardar el camión
en una de sus bodegas por medio de un contrato de depósito. Sin embargo, a los
pocos kilómetros el vehículo sufre un desperfecto que le impide continuar su viaje.
Sin embargo, a los pocos kilómetros el camión estacionado en la calzada es
colisionado por otro vehículo produciendo la pérdida total de ambos vehículos.

Preguntas:

1.- Ante esta situación, analice los efectos del contrato de comodato. Con
ello, tenga en consideración los derechos y obligaciones que emanan de
ambas partes.

El comodatario (Pedro) con respecto a la conservación de la cosa queda exento de

responsabilidad en ambas situaciones, ya sea respecto al desperfecto, como del
choque, ya que el primero proviene del uso legítimo del camión, y producto de éste
se dio origen al caso fortuito, que en este caso sería el choque del camión con pérdida
total.
Con respecto a su uso, lo utilizo según lo que corresponde a su naturaleza, esto es
como medio de transporte para sus hortalizas.

En cuanto a la restitución de la cosa prestada, al no haber podido usarla según lo

convenido, ni ha llegado el tiempo estipulado para su devolución, el comodatario
podrá retener la cosa prestada según el derecho legal de retención establecido en el
artículo 2193 del Código Civil.

El comodante (Leandro) con respecto al pago de las expensas de conservación de la

cosa, este no procede, ya que, no hubo lugar a ellas. Si procede la indemnización de
perjuicios que le ocasionó al comodatario (Pedro) la mala condición de la cosa, ya que
concurren las circunstancias del artículo 2192 del Código Civil, estas son:

a. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los
perjuicios.
b. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante.
c. Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver
los perjuicios.

2.- Que ocurre en el caso de que Pedro se negará a restituir lo que quedo del
camión. ¿Le asiste algún derecho para negarse a restituir? Explique.

Pedro puede negarse a restituir lo que quedo del camión, ya que lo asiste el derecho
legal de retención establecido en el artículo 2193 del Código Civil, para así asegurar la
indemnización por parte del comodante en este caso Leandro.

3.- Se podría hacer valer el contrato de depósito? Explique.

El Contrato de Deposito se podrá hacer valer respecto a la restitución por parte del
depositario de lo pagado al depositante por la cosa depositada, asi lo señala el
artículo 2230 del Código Civil.