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Curso Contratos II .

Nombres:
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I. Casos prácticos:

1. Caso Práctico:
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Jacinto, empresario de la construcción jubilado y propietario de un piso, lo vendió a
Emilio, de profesión médico pediatra. En la escritura de venta se hizo constar que el
inmueble se encontraba en perfectas condiciones de habitabilidad y libre de
gravámenes. Se pactó también que el pago del precio quedará aplazado en la forma
siguiente: 50.000 soles en el momento de la firma de la escritura, y 800 soles mensuales
durante los siguientes 20 meses.
Emilio cumplió con lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar el apartamento descubrió
que existían fallos en el sistema de gasfitería y calefacción, hecho que puso en
conocimiento de Jacinto, quien contestó que lo desconocía dado que el piso no había
estado habitado.
Posteriormente, Emilio se enteró casualmente que el piso estaba hipotecado a favor de
un Banco en garantía de un préstamo concedido a Jacinto con anterioridad a la fecha de
la venta.
1. ) Qué acción puede ejercitar Emilio para reclamar por los defectos de gasfitería. ¿Se
cumplen los dos requisitos esenciales para que prospere?

2. ) ¿Qué plazo tiene Emilio para ejercitar la anterior acción?

3. ) ¿Está obligado Emilio a seguir pagando las mensualidades pactadas?

4. ) En caso de prosperar la acción ¿qué efectos se producirán?


5. ) Si prospera la acción ¿deberá Jacinto pagar además una indemnización por daños
y perjuicios?

6. ) ¿Qué acción puede ejercitar Emilio ante el descubrimiento de que ha comprado un


apartamento hipotecado? ¿Cree que se cumplen los requisitos básicos para que
prospere?

2. Caso práctico:
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Enrique Colmenares es un acaudalado empresario de la ciudad de Lima. Ha forjado gran
fortuna invirtiendo en minas de oro y plata. Debido al gran éxito de sus operaciones,
pudo adquirir varias propiedades en distintas zonas del país, las cuales administra su hijo
Héctor. Enrique, aparte de Héctor, tiene a dos hijos más, Santiago y Sergio, quienes aún
se encuentran en la universidad, cursando los últimos años de sus carreras. Héctor,
como administrador de los terrenos y teniendo en cuenta que su padre tiene algunos
problemas con la SUNAT le indica que podrían donar temporalmente algunas de las
propiedades para librarse de problemas mientras duran las fiscalizaciones de SUNAT.
1. ¿Podrían llevar a cabo una donación temporal? ¿En caso de ser posible, qué
riesgos deben asumir?

Asimismo, uno de sus hijos menores, Santiago, le indica a su padre que necesita uno de
los terrenos para llevar a cabo unos negocios, por lo que le pide que lo transfiera en
propiedad. Santiago no tiene de dónde pagar el terreno. Sin embargo, este inmueble es
uno de los pocos que le quedarían a Enrique, luego de unos embargos realizados por
SUNAT y justamente es el de los más costosos.
2. ¿Qué le recomendaría a la familia? Bajo qué tipo de contrato deberían formalizar
esta situación.

3. ¿Qué riesgos podrían existir?

4.¿Se considera adelanto de legítima?


3 caso práctico.
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
ACEITES DEL SUR S.A. vendió a TECDIA S.A. un millón de latas de aceite de oliva de un
litro por importe de 309.520.000 ptas. para su reventa mediante exportación a Angola.
Tras haber sido embarcada la mercancía, TECDIA S.A. recibió un fax de la aduana, en el
que se indicaba la restitución de la mercancía porque el análisis de una muestra revelaba
que por su alto contenido en Estigmasterol, el aceite podía ser considerado como
comestible y vegetal, pero no como aceite de oliva, conforme al Reglamento CEE
2568/91. Por consecuencia de todo ello, TECDIA hubo de restituir al Servicio Nacional
de Productos Agrarios una subvención que había recibido de la CEE para incentivar la
exportación de aceite de oliva, y además sufrió una sanción dineraria. Las cantidades
reclamadas a TECDIA por estos hechos ascendían a la suma de 29.325.831 ptas.; y las
costas de los procedimientos contencioso-administrativos, que fueron desestimados,
ascendieron a 11.000.000 de pts.
1. ¿Prosperaría en este caso la acción de saneamiento por vicios ocultos? ¿entre
quienes? ¿Cuál sería en este caso su plazo de prescripción?

2. Resuma en unas líneas si entrega de cosa es distinta de la pactada y determine si


es aplicable a este caso, artículos del código civil.

3. Que artículos son aplicables, analizándolo contractualmente y según la teoría del


riesgo.

4. Caso práctico:
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Doña Irene vivía con su hermano en un inmueble que fue embargado por deudas de
éste, con lo que se vio en la situación de quedarse sin vivienda. Para evitarlo pensó en
acudir a la subasta, ofrecer el precio de la deuda e impedir así que el inmueble saliera
del patrimonio familiar.
Con esta intención, Doña Irene firmó el día 10 de abril de 1996 ante notario una escritura
de "mutuo y fiducia de garantía" (*), en la que se pactaba que el Sr. GB prestaba a Doña
Irene 11 millones de dólares con intereses, con expresa constancia de que la finalidad
de este préstamo era la adquisición en pública subasta de la vivienda en cuestión.
En la escritura se pactó también que Doña Irene acudiría a la subasta, se adjudicaría la
finca, y transmitiría la propiedad al Sr. GB, como garantía de la restitución del préstamo
recibido, cuyo plazo es de 6 meses a partir de la subasta. Y que, una vez devuelto el
dinero, el Sr. GB devolvería la finca a Doña Irene.
Doña Irene acudió a la subasta, se adjudicó la finca por 10.550.000 de dólares, y
transmitió la propiedad de la finca al Sr. GB, tal como se había pactado, pero
transcurridos los 6 meses de plazo, no pudo restituir el préstamo, por lo que el Sr. GB le
notificó que había adquirido la finca en propiedad definitiva, con inscripción en registros
públicos.
El valor real del inmueble, según tasación, era entonces de 23.100 000 millones dólares.
Doña Irene solicitó judicialmente la restitución de la finca y la impugnación del contrato,
con reconocimiento de la deuda de capital más los intereses normales.
El Sr. GB se opuso a esta pretensión y contestó que daba por cancelado el préstamo y
que había adquirido la propiedad definitiva sobre la finca.
RSUELVA EL CASO COMO ABOGADO DE AMBAS PARTES.
5. Caso práctico.
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Eduardo Canevaro es el principal accionista y Gerente General de la empresa “TEJIDOS
PERFECTOS SAC”. La empresa es muy reconocida en el medio local debido a la calidad
de sus productos y la eficiencia con la que realizan sus despachos. Ermenegildo Zegna
es una marca de ropa internacional que comercializa sus productos en el mercado local
a través de la empresa CVR SAC, cuyo Gerente General es Emilio Puccio, la cual
confecciona los productos y le compra los tejidos a Eduardo Canevaro. Desde hace
mucho tiempo, CVR viene comprando los tejidos y se acaba de enterar que Eduardo
Canevaro está vendiendo sus acciones y dejará la empresa para disfrutar de la vida y se
mudará a vivir a Paris. Emilio, muy preocupado, pues la relación que mantenía con
Eduardo era de muchos años, requiere de asesoría legal para poder estar tranquilo y
seguir haciendo negocios con TEJIDOS PERFECTOS SAC.
Es así que, solicita una reunión con el nuevo Gerente General de TEJIDOS PERFECTOS y
antes de mantener la reunión, contrata sus servicios para consultarle lo siguiente:
1. ¿Qué figura legal debería utilizar y qué tipo de contrato suscribiría para asegurar
la relación comercial con TEJIDOS PERECTOS SAC? ¿Por qué? ¿Qué formalidad
debería cumplir, de ser el caso?

2. ¿Cuáles serían las principales cláusulas que regularía en el contrato? Sustente


cada una de sus respuestas.

3. En caso de incumplimiento, habiendo firmado las clausuras adicionales, ¿cuál es


la sanción? y ¿cómo es el procedimiento a seguir?
6. Caso práctico.
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil

Carlos Granda está muy interesado en vender su propiedad y la Inmobiliaria VERTIGO


SAC está muy interesada en adquirirla para un próximo proyecto. VERTIGO le propone
un precio de compra de US$ 1,500.000 pagaderos de la siguiente manera:
(i) US$ 500,000.00 al momento de firmar la minuta de compraventa
(documento privado)
(ii) US$ 500,000.00 al momento de suscribir ante el Notario la Escritura Pública
correspondiente.
(iii) US$ 500,000.00 al momento de la inscripción de la transferencia en Registros
Públicos.

1. ¿Cómo y en qué oportunidad se transfiere la propiedad por parte de Carlos


Granda a VERTIGO? Sustente su respuesta con normas del código civil.

2. ¿Si usted fuera abogado del Sr. Carlos Granda, qué tipo de protección legal le
recomendaría en el contrato para asegurarse el pago total y no perder la
propiedad del inmueble?

3. Y si fuera el abogado de la parte contraria. ¿cuál sería su recomendación?


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8. Caso práctico
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil:
ROSA tiene una finca urbanizable en la que PEPITO está interesado para poder construir
un edificio. PEPITO ofrece a ROSA a cambio de la finca un piso de los va a construir.
ROSA acepta la oferta, ¿qué figura jurídica es la que interviene?

Explique, ¿cómo se realizaría? , formalidades, incumplimientos, plazos, tipo, clases, etc.,


fundamente su respuesta.

9. Caso práctico:

Fundamentar las respuestas en normas del Código civil


Don Alfonso hizo donaciones a favor de su ahijado Joaquín de una bodega que rentaba.
Un año después don Adolfo quiere revocar la donación, pues se ha quedado sin trabajo
y sin otros bienes y además debe mantener y cuidar a su esposa, que esta incapacitada.
Joaquín no quisiera devolver la bodega, pues ha instalado ahí su fábrica de camisas y le
resulta muy difícil.

Fundamente su respuesta, ¿cómo abogado de ambas partes?


10. Caso práctico
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Aurelio es dueño de unas tierras destinadas al cultivo de maíz. Para el próximo ciclo
agrícola se asocia con Armando y Rodolfo quienes contribuyen cada uno con medio
millón de pesos para financiar el cultivo. Se contrata como aparcero a un ingeniero
agrónomo que se encarga de hacer la siembra, cuidar la labor y recoger la cosecha.
Al levantarse y vender la cosecha, Armando y Rodolfo pretenden distribuir el importe
de ésta en cuatro partes iguales. Ni Aurelio ni el ingeniero están de acuerdo y por ello
mantienen la posesión de los frutos recogidos, los de acuerdo y por ello mantienen la
posesión de los frutos recogidos, los aperos, etc. Sin darles acceso a Armando y Rodolfo
a ellos.
Lo buscan a usted para que les indique quien está en lo correcto.

Fundamente su respuesta, ¿cómo abogado de ambas partes?

11. Caso práctico.


Fundamentar las respuestas en normas del Código civil

Una persona se obliga con otra a transferir la propiedad por una suma de dinero, quien
se obliga a devolver otro tanto. ¿Está celebrando una promesa o que contrato?

El Banco Midas, S.A., otorgó un crédito por cinco años al Sr. Muro, que este garantizó
con hipoteca sobre una casa. Con motivo de una ampliación que tuvo el crédito a los dos
años de otorgado se prorrogó el plazo de vigencia del crédito a ocho años. Ahora
nuevamente se otorga una ampliación del plazo para que el crédito tenga en total una
vigencia de 10 años a partir de la fecha que fue originalmente contratado. El Banco
Midas, S.A., le pregunta a usted sobre la posibilidad de esta nueva ampliación y, en su
caso, que cuidados debe tomar, o si con la deuda ya se puede hablar de una compra
venta.

Fundamente su respuesta, ¿cómo abogado de ambas partes?


12. Caso práctico.
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil

Entre las partes (el vendedor era un octogenario, afectado por una fuerte
arterioesclerosis senil) se concierta contrato de compraventa de una finca rústica cuyo
precio se fija en 18.000 euros. El pago del precio se fracciona y se aplaza, haciéndose
coincidir la última entrega (6.000 euros) con el momento de la entrada en posesión de
la finca, para la cual se fija un plazo máximo de tres meses a partir de la firma del
contrato. Próximo éste a cumplirse, sorprende al comprador la noticia de la
existencia de un arrendatario sobre la finca comprada, lo que impedirá que ésta pueda
serle puesta a su disposición.

Interpone demanda el comprador pidiendo que se declare válido y eficaz el contrato y


que se condene al vendedor a darle cumplimiento en todas sus partes, con
indemnización de daños y perjuicios. El demandado se opone afirmando que el día
de la fecha del contrato, se encontraba en un lamentable estado de enajenación
mental que le impedía regir su persona y actos y atender a la administración de sus
bienes, a causa de una diagnosticada arterioesclerosis senil, sobre cuya base, un
año después de firmado el contrato, fue declarado incapaz. La firma del contrato, se
alega por parte del vendedor, fue fruto de una intensa campaña de preparación,
valiéndose el actor de sutilezas, engaños e intrigas, hasta conseguir de la débil
personalidad del demandado su consentimiento a un precio ínfimo, que no
correspondía ni con mucho, al valor real del terreno que enajenaba.
II. PREGUNTAS:

2.1. En relación con los presupuestos de la acción de saneamiento por vicios ocultos en
la compraventa, una de las siguientes afirmaciones es FALSA. Señálela y por qué:
1. La acción no procede en caso de tratarse de compraventas mercantiles.
2. El vendedor responde, aunque también ignorase la existencia del vicio.
3. El plazo general de prescripción para las compraventas civiles es de 6 meses.
4. El éxito en esta acción da derecho a resolver el contrato o exigir una rebaja del
precio.

2.2. En relación con la obligación de pago del precio, cuál de las siguientes afirmaciones
es FALSA, Señálela y por qué:
1. El comprador puede suspender el pago del precio en ciertos casos.
2. El comprador puede resolver su obligación de pagar el precio en ciertos casos.
3. El precio puede consistir en dinero o en otros bienes.
4. Salvo pacto en contrario, el pago deberá hacerse en el lugar en que se haga la
entrega de la cosa.
2.3. En relación con la venta de cosa ajena. Cuál es la afirmación FALSA: Señálela y por
qué:
1. Es nula en todo caso.
2. El contrato es en principio válido pero la propiedad no se transmite si el vendedor
no llega a adquirir la cosa.
3. Solo se considera válida si no media entre las partes error o dolo.
4. La validez de estas ventas es una consecuencia del carácter consensual del contrato.

2.4. ¿Cuáles de las compras siguientes han sido consideradas como meramente
anulables o nulas, señale correctamente y explique?
1. Las compras de los tutores sobre bienes de sus pupilos.
2. Las compras de los empleados públicos sobre bienes del Estado de cuya
administración estuvieran encargados.
3. Las compras de los albaceas sobre los bienes de la herencia.
4. Las compras de los magistrados sobre los bienes en litigio,

2.5. Uno de los requisitos siguientes no es necesario para que el comprador pueda exigir
al vendedor responsabilidad por evicción. Señale cuál, y por qué.
1. Que el comprador haya sido privado de la cosa comprada por sentencia firme a favor
de un tercero.
2. Que se haya notificado la demanda del tercero al vendedor en el tiempo de
contestación a la demanda.
3. Que esta responsabilidad del vendedor haya sido expresamente pactada.
4. Que la acción del tercero sea reivindicatoria.

3 Preguntas cortas:

3.1 Explicar en qué consiste la obligación de saneamiento en la compraventa.


3.2 ¿Qué cantidades podrá recuperar el comprador que interpone con éxito la acción
de saneamiento por evicción contra el vendedor?
3.3 Si la cosa se pierde por caso fortuito después de haber sido vendida y antes de
haber sido entregada ¿Quién sufre los riesgos, el comprador o el vendedor? ¿Qué
soluciones propugna la doctrina para paliar las consecuencias del régimen que
establece al respecto el Código civil?
3.4 ¿Puede venderse válidamente una misma cosa a distintos compradores? ¿Quién de
ellos adquiere en tal caso la propiedad de la cosa?
3.5 Explicar los inconvenientes que la doctrina moderna reprocha al régimen de
saneamiento por vicios ocultos contenido en el Código civil, y qué soluciones aporta la
reciente jurisprudencia. ¿Se aplica a la permuta el régimen de la compraventa? ¿Con
qué diferencias?
3.6 ¿Qué acción corresponde al comprador cuando advierte que la cosa comprada
tiene cargas reales o gravámenes ocultos?
4. Cuestiones de autocomprobación:

a. Señale cuál de las siguientes afirmaciones sobre el préstamo mutuo es


VERDADERA O FALSA: Fundadamente su respuesta.
1. Salvo pacto en contrario, devenga intereses.
2. La Ley de Presupuestos del Estado establece anualmente el tipo máximo de
intereses permitido en los préstamos entre particulares.
3. La cuantía de los intereses convencionalmente pactados no está sujeta a límite
alguno.
4. Si no se pactan intereses, el préstamo es gratuito.

b. Señale cuál de las siguientes afirmaciones sobre usura es VERDADERA O FALSA:


Fundadamente su respuesta.
1. Actualmente se encuentra derogada tácitamente.
2. Establece un sistema de fijación de los intereses convencionales basado en el
arbitrio judicial.
3. Se aplica exclusivamente a los contratos de préstamo.
4. Las sanciones que establece esta ley son exclusivamente penales.

c. El contrato por el cual una persona transmite a otra la propiedad es na finca con
pacto de recuperarla, por un plazo breve y una diferencia de superior al 50% del
precio inicial, es: Fundamente su respuesta.
1. Un contrato de préstamo encubierto bajo la forma de compraventa.
2. Un contrato de compraventa nulo por falta de causa.
3. Un contrato de retroventa y usurario.
4. Un contrato atípico.
2.5. En relación con la capacidad para tomar dinero a préstamo señale cuál de las
afirmaciones siguientes es FALSA o VERDADERA:
1. El menor emancipado no tiene capacidad para tomar dinero a préstamo o Mutuo.
2. El tutor no puede dar ni tomar dinero a préstamo en representación del pupilo, salvo
que medie autorización judicial expresa.
3. El préstamo bancario tomado por la mujer casada sin consentimiento de su marido
no es válido.
4. Los menores de edad no tienen capacidad para ser prestatarios, pero si a pesar de
ello reciben préstamos y restituyen voluntariamente el capital y los intereses, este
pago es irrepetible porque integra una obligación natural.

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