CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO

URBANIZACION ABIERTA "TAJIBOS DEL NORTE FASE - 2"

Conste por el presente documento privado, sobre un CONTRATO PRIVADO DE VENTA CON RESERVA
DE DERECHO PROPIETARIO, suscrito al tenor de los artículos 450, 453, 519, 532 y 585 del Código Civil,
y a las condiciones de las siguientes cláusulas:

PRIMERA. - (PARTES INTERVINIENTES). - Son partes intervinientes del presente contrato las siguientes:
1.- INMOBILIARIA ZURIEL S.R.L., con NIT 291418027, Matrícula de Comercio N° 00320963, con
domicilio en la Calle Nicolás Suárez N° 278, Barrio Obrero, representada legalmente en este acto por su
apoderado Sr. ELIO SANDAGORDA CABRERA con Cédula de Identidad 3215564 S.C,; mediante Poder N°
100/2022, ante la Notaria de Fe Pública N° 104 de este Distrito Judicial a cargo de la Dra. Rosmery Ruiz
Martínez; quien en adelante para efectos del presente contrato se denominará como EL VENDEDOR EL
VENDEDOR.
2.- EL (LA) Sr.(a) CESAR LUIS CANAVIRI ESPADA, con documento de identidad N° 12558335, expedido
en POTOSI, mayor de edad, hábil por ley, con domicilio en ZONA FERROVIARIA, correo electrónico
maugebravoa@gmail.com, en su carácter de parte y que en adelante se denominara como EL (LA)
COMPRADOR(A) .
El término LAS PARTES será empleado en el presente contrato, para referirse a estipulaciones que aplican o
se refieren tanto a EL (LA) COMPRADOR(A) como a EL VENDEDOR; consiguientemente LAS PARTES
se reconocen mutuamente sus respectivas capacidades para celebrar este contrato y que lo celebran por su libre
y espontánea voluntad y bien enterados de su naturaleza y efectos legales.

SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- La Inmobiliaria Zuriel SRL está facultada a vender bajo la modalidad
estipulada en el artículo 585 del Código Civil Boliviano, un terreno de mayor extensión ubicado ubicada en la
Provincia Warnes, del Departamento de Santa Cruz de la Sierra, debidamente registrado en Derechos
Reales bajo la matricula computarizada Nº 7.02.0.10.0001280, con una superficie de 1.332.233.00 Mts2,
aclarando que actualmente producto del parcelamiento existen matriculas hijas que desprenden de la matrícula
antes mencionada, conformando la URBANIZACION ABIERTA "TAJIBOS DEL NORTE FASE - 2", que
es parte de la segunda fase del Proyecto que comprende la URBANIZACION TAJIBOS DEL NORTE que se
encuentra aprobada mediante Resolución Municipal N° 21/2019 del 29 de Agosto del 2019 emitido por el
Honorable Concejo Municipal de Warnes del G.A.M de Warnes.

TERCERA. - (OBJETO).- EL (LA) COMPRADOR(A) declara y decide formalizar el interés que tiene en
adquirir en calidad de compra un Lote de Terreno, dentro de la URBANIZACION ABIERTA "TAJIBOS
DEL NORTE FASE - 2", identificado con el Lote Nº 32 ubicado en el Manzano N° 67 el cual cuenta con una
superficie de 290.00 m2, inmueble que en adelante será identificado como EL LOTE.
EL (LA) COMPRADOR(A) declara que conoce la situación legal de EL LOTE y que es su deseo adquirir los
derechos reales del mismo, para sí o para cualquier tercera persona que indique EL (LA) COMPRADOR(A).

CUARTA.- (PRECIO Y FORMA DE PAGO).- En la fecha, libre y voluntariamente, sin que exista vicio
alguno del consentimiento u otro impedimento legal, EL (LA) COMPRADOR(A) y EL VENDEDOR
suscriben el presente CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO de EL
LOTE, por el precio final acordado de $us 6,264.00 (SEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO
00/100 dólares de los Estados Unidos de Norte América), pagando para tal efecto EL (LA) COMPRADOR(A)
en calidad de cuota inicial el importe de $us 626.00 (SEISCIENTOS VEINTISEIS 00/100 dólares de los
Estados Unidos de Norte América), el resto del precio de compra venta será pagado en 60 meses computables
desde la fecha de suscripción del presente contrato, en cuotas mensuales consecutivas de $us 94.00
(NOVENTA Y CUATRO. 00/100 dólares de los Estados Unidos de Norte América), todo ello conforme al
Plan de Pagos Anexo que forma parte integrante e indivisible del presente contrato.
Se establece que las cuotas deben ser pagadas en moneda de curso legal en el Estado Plurinacional de Bolivia,

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de acuerdo con el tipo de cambio oficial del dólar de los Estados Unidos de Norteamérica, vigente al momento
de hacerse efectivo cada pago, conforme sea publicado por el Banco Central de Bolivia, aclarándose que en
caso de que el monto pagado sea mayor a la cuota establecida en el Plan de Pagos (más las multas por retraso
si corresponde), se aplicará como amortización a capital.
Una vez cumplido el pago total del precio de compra venta y concluidas que se encuentren las gestiones
legales que EL VENDEDOR se encuentra realizando a la fecha, se extenderá la respectiva minuta de
transferencia definitiva EL LOTE en favor de EL (LA) COMPRADOR(A), hecho que será comunicado a EL
(LA) COMPRADOR(A) a través de uno de los medios de comunicación señalados en la cláusula octava del
presente documento, a los fines legales consiguientes.
Se establece que los gastos que demande el perfeccionamiento del derecho propietario a partir de la
suscripción de la minuta de transferencia definitiva correrán por cuenta propia de EL (LA) COMPRADOR(A).

QUINTA.- (LUGAR DE PAGOS).- Todos los pagos se harán en los puntos autorizados de cobranza que se
encuentran en la página web www.gruposion.bo

SEXTA. - (DE LA NO DEVOLUCION).- De común acuerdo se conviene y acepta que una vez que EL (LA)
COMPRADOR(A) haya pagado la cuota inicial, no habrá lugar a devolución de dinero bajo ningún concepto,
lo cual aplica también a los pagos posteriores a la cuota inicial que realice EL (LA) COMPRADOR(A).

SEPTIMA. - (PAGOS RETRASADOS).- En caso de que no se cumpliese con el pago puntual de las cuotas en
las fechas establecidas en el PLAN DE PAGOS, EL VENDEDOR recargará EL (LA) COMPRADOR(A) , la
suma de $US. 1.- (Un 00/100 dólar de los Estados Unidos de Norte América) por día de retraso.

OCTAVA.- (ENTREGA DE EL LOTE).- Se tendrá como debidamente entregado EL LOTE a EL (LA)

COMPRADOR(A), en la fecha y hora que se indique en la notificación que realice para tal efecto EL
VENDEDOR, diligencia que podrá realizarse, en cualquiera de las formas que se indican a continuación:
-Vía correo electrónico, Mediante carta entregada a la dirección indicada en el Numeral 2 de la Cláusula
Primera del presente contrato.
-Mediante publicación en un diario de circulación nacional en el Estado Plurinacional de Bolivia.
-Mediante comunicación escrita fijada en la puerta principal de ingreso de la URBANIZACION ABIERTA
"TAJIBOS DEL NORTE FASE - 2 ", con intervención notarial.
- A través de la página web www.gruposion.bo

NOVENA.- (DETENTACION).- La ocupación del lote de terreno por EL (LA) COMPRADOR(A) , mientras
no cancele la última cuota o el total del precio de compraventa establecido en el presente contrato, será como
simple DETENTADOR TOLERADO por lo tanto no constituirá un derecho posesorio real y en esa condición,
todas las mejoras o inversiones que realizare en el mencionado terreno, son de su absoluta responsabilidad y
en el caso de haber motivo de aplicarse la REVERSION del lote, EL VENDEDOR no reconocerá ningún
costo por mejoras u otros servicios introducidos en dicho lote, debiendo el detentador tolerado (si decide
hacerlo), retirar dichas mejoras y servicios a su costo y riesgo.

DÉCIMA.- (CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO).- Serán causales de Resolución de Pleno

Derecho del Presente Contrato sin necesidad de intervención judicial, con la consiguiente reversión de EL
LOTE y consolidación en favor de EL VENDEDOR de la totalidad de las cuotas pagadas por EL (LA)
COMPRADOR (A), por las siguientes causas:
El atraso en el pago por parte de EL (LA) COMPRADOR(A) de tres (3) cuotas mensuales, de acuerdo al plan
de pagos que forma parte integrante e indivisible del presente contrato como Anexo.
Si luego de haberse producido la entrega de EL LOTE, se introducen ilegalmente sustancias controladas y/o
ilegales, o permitir su consumo bajo cualquier forma.

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Si luego de haberse producido la entrega de EL LOTE, se introducen armas de fuego y explosivos que no
cuenten con los permisos respectivos de Ley.
En caso de presentarse cualquiera de las situaciones precedentemente descritas, el presente contrato quedará
Resuelto de Pleno Derecho y se procederá en consecuencia a revertir EL LOTE, en forma directa e inmediata
y tal como se encuentre, sin necesidad de aviso previo, intervención judicial u otro tipo de trámite,
consolidándose en favor de EL VENDEDOR, todos los pagos realizados por EL (LA) COMPRADOR(A) ,
por concepto de lucro cesante y costo de oportunidad, conforme a lo establecido en el artículo 532, 533
(Parágrafo II), 569 y 639 del Código Civil Boliviano.

DÉCIMA PRIMERA.- (DE LA SUBROGACION DE DERECHO).- EL (LA) COMPRADOR(A) autoriza de

manera expresa e irrevocable a EL VENDEDOR, a subrogar a favor de terceras personas naturales y/o
jurídicas, sin necesidad de aviso previo, para que en uso de sus facultades como acreedor y en atención a lo
dispuesto en el Art. 324 y siguientes del Código Civil y normas legales pertinentes, ceda los derechos y
acciones de acreedor, sobre el presente contrato e inmueble señalado en la cláusula tercera a cualquier persona
natural y/o jurídica, nacional o extranjera, sin importar la conformación societaria o porcentual de la misma,
respetando el Plan de Pago y condiciones establecidas en este Contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. - (MORFOLOGIA DEL TERRENO).- Se deja expresamente establecido que es de

conocimiento de EL (LA) COMPRADOR(A) , la morfología y topografía actual del terreno que adquiere, por
lo que no dará lugar a futuros reclamos y/u observaciones.

DÉCIMA TERCERA.- (DE LA GARANTÍA).- EL VENDEDOR se compromete, al momento de firmar la

transferencia definitiva del inmueble objeto del presente contrato, a entregar el mismo libre de gravamen,
hipotecas u otras cargas cualquiera sea su naturaleza, sin embargo, como VENDEDOR de buena fe, se
compromete y obliga a la evicción y saneamiento de Ley, conforme a los Arts. 624 y 625 del Código Civil.

DÉCIMA CUARTA. - (DE LOS SERVICIOS BASICOS Y DE LOS IMPUESTOS ANUALES).- Se deja
claramente establecido que EL (LA) COMPRADOR(A) deberá gestionar los servicios básicos de agua
potable, energía eléctrica y otros ante las instituciones y cooperativas correspondientes. Asimismo, EL (LA)
COMPRADOR(A), se encuentra obligado(a) al pago de los impuestos anuales sobre su lote a partir del
momento de la firma del presente contrato.

DÉCIMA QUINTA. - (PROHIBICION).- Se prohíbe a EL (LA) COMPRADOR(A) realizar Anotaciones

Preventivas sobre la Matricula Nº 7.02.0.10.0001280 y las respectivas matrículas hijas que se desprendan de la
misma, debiendo EL (LA) COMPRADOR(A) registrar su derecho propietario en Derechos Reales de manera
definitiva con la respectiva Minuta de Transferencia Definitiva, que se le otorgará oportunamente.

DÉCIMA SEXTA.- (SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS).- Todas las controversias, conflictos o

desavenencias que pudieran surgir entre LAS PARTES, incluyendo pero sin limitarse a aquellas derivadas de
la interpretación del presente contrato y que no puedan solucionarse de común acuerdo directamente entre
LAS PARTES, se obligan a que éstas sean resueltas en forma definitiva mediante Arbitraje, bajo las
previsiones de la Ley 708 de Arbitraje y Conciliación o la que se encontrare vigente en el Estado Plurinacional
de Bolivia, que será conducido en idioma castellano por el centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de
Industria y Comercio (CAINCO) de Santa Cruz de la Sierra - Bolivia, bajo las Reglas vigentes de dicho
centro, cuyo laudo será definitivo y de cumplimiento obligatorio para “LAS PARTES”. La jurisdicción y sede
será la ciudad de Santa Cruz de la Sierra Bolivia, que fue elegida como la competente para disipar las
cuestiones resultantes de la interpretación del presente contrato, desistiendo LAS PARTES de acudir a
cualquier otra vía, por más privilegiada que pueda ser, salvando las acciones judiciales previstas en las
cláusulas precedentes del presente contrato. El tribunal arbitral será integrado por tres miembros. Cada parte

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nombrará un sólo árbitro y los dos árbitros elegirán un árbitro neutro, quien será el presidente. Cada parte
pagará los honorarios de su árbitro propuesto y los honorarios del tercer árbitro serán cancelados
conjuntamente entre ambas partes. En caso de que los dos árbitros no lleguen a un acuerdo en la selección del
tercer árbitro, el Presidente será seleccionado de conformidad con las Reglas del Centro. Los procedimientos
se realizarán de manera rápida y, en la medida posible, tendrán el objetivo de que el laudo final se emita
dentro de seis (6) meses luego de realizada la constitución del Tribunal Arbitral. El laudo final será de
cumplimiento obligatorio para LAS PARTES. El laudo final expresará que los árbitros lo emiten conforme a
lo que han considerado como justo e imparcial.
Como efecto de lo anteriormente citado, LAS PARTES renuncian al inicio de cualquier proceso judicial o
administrativo que pretenda la resolución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
cumplimiento y ejecución del presente contrato.

DÉCIMA SEPTIMA.- (ASIMILACIÓN JURÍDICA).- Se deja establecido que las partes acuerdan y aceptan
la equiparación jurídica de la firma electrónica la firma manuscrita de EL VENDEDOR. En virtud de lo
anterior, los actos con relación a pagos, acceso a la Plataforma Virtual, mensajes de datos y utilización de
servicios electrónicos en general importará, para todos los efectos legales la manifestación de voluntad expresa
de EL (LA) COMPRADOR(A). Todos los actos y contratos otorgados o celebrados serán válidos de la misma
manera y producirán los mismos efectos que los celebrados por escrito y en soporte de papel, gozando en
consecuencia, de plenos efectos jurídicos y jurisdiccionales.

DECIMA OCTAVA. - (DE LA ACEPTACIÓN).- En señal de conformidad con todas y cada una de las
determinaciones del presente documento, suscriben el mismo EL (LA) COMPRADOR(A) y EL
VENDEDOR, sometiéndose al fiel y estricto cumplimiento de todas sus estipulaciones.
Así también EL (LA) COMPRADOR(A), acepta y reconoce que, a simple pago de la cuota inicial, de manera
expresa y al amparo de lo establecido en el Art. 453 del Código Civil acepta los términos y condiciones del
presente contrato.

Santa Cruz, 23 DE JUNIO DEL 2022.

EL (LA) COMPRADOR(A) ELIO SANDAGORDA CABRERA

EL VENDEDOR / APODERADO

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