Abg.

Pedro Miguel
Salazar
Inpreabogado
179.410
Entre MAIKEL JORGE KHAYAT KILZI, venezolano, soltero, mayor de edad, de
este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-25.102.328, Inscrito en el
Registro de Información Fiscal (RIF) Nro. V251023286, actuando en nombre y
representación del ciudadano MIGUEL KHABAZE HAMUY, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V-17.789.427,
representación que consta en según Poder Especial, debidamente autenticado
ante la Notaría Pública del Municipio Autónomo Cristóbal Rojas del Estado
Miranda, Charallave, en fecha 26 de octubre de 2021, bajo el Nro. 15, Tomo 67,
Folios 46 al 49, el cual en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se
denominara “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra, la Sociedad
Mercantil “COMERCIAL S. ANNA 2008, C.A.” inscrita en el Registro Mercantil
Cuarto de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital, en fecha 2 de Mayo del
año 2017, bajo el número 19, TOMO -86-A, Expediente 223-24759 representada
en este acto por sus Directores, JOUSEPH HAFFAR y CHRIST HAFFAR, ambos
de nacionalidad Extranjera, mayores de edad y titulares de las cédulas de
identidad Nros. E.-84.600.539 y E-84.600.540, respectivamente e inscritos en el
Registro de Información Fiscal (RIF) bajo los Nros. E846005393 y E846005407,
respectivamente, quien en lo sucesivo y para todos los efectos de este contrato se
denominarán “EL ARRENDATARIO”, hemos convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO sobre un local
mas adelante identificado y que a los efectos únicos de este contrato se abreviará
“EL LOCAL”, que se regirá por el Decreto Con Rango Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicada en la
Gaceta Oficial Número 40.418, de fecha 23 de mayo de 2014, por las demás leyes
que regulan la materia y por las clausulas siguientes: ---------------------------------------
PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento un (1) Local Comercial distinguido con la Letra “A”, Ficha Catastral
Nro. 502-04-03, que forma parte del Edificio SIETE HERMANOS, ubicado en
Petare, en el cruce de la Avenida Francisco de Miranda con la Calle Ayacucho en
Jurisdicción del Municipio Sucre, del Estado Miranda. El Local Comercial objeto de
este Contrato está ubicado en la Planta Baja y Mezzanina del Edificio “SIETE
HERMANOS”, tiene un área aproximada de SESENTA Y DOS METROS
CUADRADOS CON TREINTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS (62.32 m2),
de los cuales treinta y un metros cuadrados con dieciséis decímetros cuadrados
(31,16 m2) se encuentran ubicados en la Planta Baja y está integrado por un
ambiente destinado para fines comerciales, compuesto por un baño y una
escalera y treinta y un metros cuadrados con dieciséis decímetros cuadrados
(31,16 m2) se encuentran ubicados en la Planta Mezzanina. Sus linderos
particulares son: Norte: Con la fachada norte del edificio y las áreas exteriores que
dan hacia la Avenida Francisco de Miranda; Sur: Con el Local Comercial
distinguido con la letra J; Este: Con el Local Comercial distinguido con la letra B; y
Oeste: Con la fachada oeste del edificio, el mencionado inmueble le pertenece AL
ARRENDADOR, de conformidad con el documento Título de Propiedad que se
encuentra Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito
del Municipio Sucre del Estado Miranda bajo el Nro. 2016-783, Asiento Registral 1
del inmueble matriculado con el Nº 238 13 9 1 18920 y correspondiente al Folio
Real del año 2016, de fecha 09/09/2016, que en lo sucesivo y a los efectos de
este ESTE CONTRATO se abreviara EL LOCAL -------------------------------------------
SEGUNDA: PLAZO DEL CONTRATO: El presente contrato es por el plazo fijo
improrrogable de UN (01) AÑO, contado a partir del Primero (01) de Octubre de
2021, hasta el Primero (01) de Octubre de 2022. Una Vez vencido el Plazo fijo EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR el inmueble
totalmente desocupado de personas y materiales, en perfecto estado, salvo el
desgaste normal por su uso.-----------------------------------------------------------
TERCERA: CANON DEL ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento
mensual es la cantidad de DOS MILLONES SETECIENTOS MIL BOLÍVARES
CON CERO CÉNTIMOS (Bs.2.700.000,00) equivalente a DOS MIL
SETECIENTOS BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS DIGITALES (Bs.2.700,00)
que deberán ser pagados puntualmente por mensualidades adelantadas los cinco
(5) primeros días de cada mes por EL ARRENDADOR mediante deposito o
transferencia bancaria a la siguiente Cuenta a nombre de MAIKEL JORGE
KHAYAT KILZI, Banco Mercantil, Nro. 0105 0018 48 0018764666. El canon de
arrendamiento ha sido convenido de manera expresa libre y de mutuo acuerdo por
ambas partes y se fijó según lo contemplado en el Articulo 32, numeral 1 del
Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso comercial Gaceta Oficial Nro. 40.418 del 23 de mayo del
2014. El pago del canon de arrendamiento de un determinado mes no hace
presumir el pago de los anteriores, por lo que EL ARRENDATARIO esta obligado
a acreditar el pago de cada canon mediante factura debidamente emitida por EL
ARRENDADOR. ---------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: DESTINO DE LO ARRENDADO: EL ARRENDATARIO se obliga a
utilizar única y exclusivamente EL INMUEBLE para la compra, venta, al Mayor y
Detal, Importación y Exportación, Distribución, representación de todo tipo de
artículos de ferretería en general, plomería, electricidad, jardinería, decoración,
importación y exportación al mayor y al detal de todo tipo de mercancía seca,
víveres, confitería, cigarrería en general en todas sus presentaciones, carnicería,
charcutería, artículos de higiene, hortalizas, alimentos para las distintas especies
de animales, venta de condimentos en general, materia prima para la elaboración
de helados, gelatinas, pudines, saborizantes, condimentos y especies, productos
naturales y artificiales alimenticios, artículos para damas, caballeros y niños, de
cholas, sandalias y lencerías, bazar en general. Queda claramente establecido
que la totalidad de los permisos por tales artículos en caso de que fuesen
necesarios obtenerse de los organismos competentes tales como la Alcaldía así
como organismos Estatales o Nacionales, serán de la única y exclusiva cuenta y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO el cual no podrá invocar como causa de
incumplimiento de EL ARRENDADOR el hecho de que uno o varios de tales
permisos le fueren negados y en consecuencia no pueda utilizar EL INMUEBLE
para el fin mencionado ya que EL ARRENDADOR, propietario del inmueble no
tiene ninguna obligación ni responsabilidad alguna, distinta al pago oportuno del
Impuesto Inmobiliario Municipal. ------------------------------------------------------------------
QUINTA: DEL DEPOSITO EN GARANTÍA: Para los efectos del presente contrato
EL ARRENDADOR no exigirá a EL ARRENDATARIO el DEPOSITO EN
GARANTÍA equivalente a tres (03) meses del canon de arrendamiento en calidad
de depósito.----------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: CLAUSULA PENAL ESPECIAL: Queda expresamente convenido entre
las partes, que el retraso en desalojar y entregar a EL ARRENDADOR el inmueble
desocupado, causará para EL ARRENDATARIO por concepto de CLAUSULA
PENAL ESPECIAL la obligación de pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de
UN MILLON DE BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (BS. 1.000.000,00)
equivalentes a UN BOLÍVAR CON CERO CÉNTIMOS DIGITALES (BS. 1,00)
diarios que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, desde el día
inmediatamente siguiente a la fecha del vencimiento del plazo fijo del presente
CONTRATO y hasta la fecha en que se dé la entrega material del inmueble a
satisfacción de EL ARRENDATARIO las cantidades de dinero que por concepto
de Cláusula Penal Especial deban pagar EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR, lo pagarán sin menoscabo de otras indemnizaciones por daños y
perjuicios que proceda, inclusive gastos judiciales, extra judiciales, y honorarios de
Abogados o gastos de otra Índole. Queda igualmente convenido que se aplicará la
ante dicha Cláusula Penal Especial por todo el tiempo que dure el procedimiento
surgido por el ejercicio del derecho de preferencia y/o de regulación, que pudiera
intentar o ejercer EL ARRENDATARIO, si el uno o el otro fueren declarados sin
lugar las obligaciones que EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL
INMUEBLE de acuerdo a los términos de este CONTRATO. -----------------------------
SÉPTIMA: NO TRANSFERENCIA: El presente CONTRATO, se celebra a título
personal, por lo que se refiere a EL ARRENDATARIO, por los que estos no
podrán subarrendar, traspasar ni ceder en forma alguna el inmueble o parte de
ello, como tampoco los derechos derivados de este contrato y exigir inmediato la
desocupación del inmueble, reservándose además EL ARRENDADOR el derecho
a reclamar los daños y perjuicios a que hubiere y en todo caso EL
ARRENDATARIO seguirá siendo responsable de las demás obligaciones
asumidas por este CONTRATO.-------------------------------------------------------
OCTAVA: CONDICIONES DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara haber
recibido el inmueble desocupado de bienes y personas en perfecto estado de
conservación y aseo, con las instalaciones eléctricas de agua, llaves y cerraduras,
los aparatos de servicio sanitario, puertas y ventanas pintadas. Así mismo EL
ARRENDATARIO se compromete a mantenerlo y devolverlo al final del
CONTRATO con todas las llaves completamente desocupado de personas y
materiales, en las mismas condiciones y buen estado en que lo ha recibido, salvo
el desgaste normal derivado del buen uso. -----------------------------------------------------
NOVENA: GASTOS Y FUNCIONAMIENTO DE SERVICIOS: Son por cuenta
exclusiva de EL ARRENDATARIO, todo lo relativo al pago de servicios a ser
utilizado en el inmueble, tales como: mantenimiento de las áreas comunes del
Edificio, Energía Eléctrica, Aseo Urbano y Relleno Sanitario, gastos que EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar, además de cualesquiera otros que se
imputaren al inmueble, debiendo entregar a EL ARRENDADOR los respectivos
comprobantes de pago al finalizar el presente contrato y solvencia de la Línea
Telefónica C.A.N.T.V si hubiere alguna línea instalada y si no lo hicieren, también
le será aplicable la Clausula Penal Especial. Es pacto expreso entre LAS PARTES
que EL ARRENDADOR no se hace responsable por el suministro o
funcionamiento de los servicios públicos. -------------------------------------------------------
DÉCIMA: MANTENIMIENTO Y REPARACIONES: Los gastos por conceptos de
pintura interior del inmueble y reparaciones menores serán por la exclusiva cuenta
de EL ARRENDATARIO. Se entiende por reparación menor las que tengan un
costo hasta la cantidad de MIL MILLONES DE BOLÍVARES CON CERO
CÉNTIMOS (Bs. 1.000.000.000,00) equivalente a MIL BOLÍVARES CON CERO
CÉNTIMOS DIGITALES (Bs. 1000,00). -----------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: AVISO POR NOVEDAD DAÑOSA: EL ARRENDATARIO, se
obliga a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito en el termino
mas breve en la dirección que se indica en la Cláusula Décima Sexta, cualquier
novedad dañosa o indicio que pueda hacer necesaria alguna reparación mayor al
inmueble y de no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que ocasione
su omisión y será por su cuenta los gastos que ocasione esa reparación por no
haber dado la notificación en cuestión e igualmente serán por cuenta exclusiva de
EL ARRENDATARIO las reparaciones mayores que cualquier monto que sean la
consecuencia de no haber efectuado oportunamente las reparaciones menores.-
DÉCIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de que EL
ARRENDATARIO, bien sea por que EL ARRENDADOR lo demande en
desocupación del inmueble por falta de pago de cánones de arrendamiento o bien
sea por que el mismo voluntariamente desocupe o abandone el inmueble sin
notificar de ello a EL ARRENDADOR o por cualquier otra causa que le sea
imputable a EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda, expresamente
autorizado para ocupar el inmueble, sin hacerse responsable de cualquier mueble
que EL ARRENDATARIO hubiese dejado en el inmueble y para celebrar un nuevo
contrato con otra persona sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar nada de
EL ARRENDADOR. En el caso de arrendamiento por el tiempo que medie hasta
la celebración de un nuevo contrato entre EL ARRENDADOR y un tercero y si
esto no se lograre EL ARRENDATARIO queda obligado al pago de los cánones
de arrendamiento por todo el tiempo que faltare para la expiración natural del
contrato, así como también el pago correspondiente a la indemnización por los
daños y perjuicios que se hayan ocasionado a EL ARRENDADOR. --------------------
DÉCIMA TERCERA: DAÑOS Y PERDIDAS: No se derivara en ningún caso, de
responsabilidad civil ni penal para EL ARRENDADOR por los daños y pérdidas
que pueda sufrir las cosas de EL ARRENDATARIO que se encuentren en el
inmueble como consecuencia de la comisión de delitos contra la propiedad, sea
cual fuere su origen o causa y haya habido o no fractura o escalamiento, tampoco
responderá de los daños que pudieran sufrir las personas o cosas que está en el
inmueble al momento de producirse el siniestro como consecuencia de
inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos, fuego o explosión, sea cual
fuese su causa u origen y en cualquier caso de fuerza mayor EL
ARRENDATARIO responderá a EL ARRENDADOR por daños que pudieran
arrogarse al inmueble, si el fuego, el derrumbe, explosión tuviere su origen por
culpa o negligencia imputable a EL ARRENDATARIO o persona bajo su
dependencia o visitantes.----------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: DISPOSICIONES A OBSERVAR: EL ARRENDATARIO
queda obligado a observar estrictamente todas las disposiciones sanitarias
aplicables al inmueble y a no mantener explosivos ni producto inflamables en el
inmueble.-------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA: CONTRATO ÚNICO: EL ARRENDADOR no asume ninguna
obligación que no este convenida de manera expresa en el presente contrato o en
la legislación vigente. Las modificaciones del presente CONTRATO solo serán
válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes. -----------------------
DÉCIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: Para cualquier notificación o comunicación
que deba darse por las partes la harán en forma escrita o por telegrama con acuse
de recibo a las siguientes direcciones, para EL ARRENDADOR. En el Edificio
SIETE HERMANOS, ubicado en Petare, en el cruce de la Avenida Francisco de
Miranda con la Calle Ayacucho, en Jurisdicción del Municipio Sucre, del Estado
Miranda, para EL ARRENDADOR, también en el mismo Edificio Local identificado
con la Letra A.------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO, se obliga al pago de los gastos que
ocasione la redacción de este Contrato de Arrendamiento y la legalización del
mismo.----------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA: DOMICILIO, A los efectos del presente Contrato, las partes
eligen como domicilio único y especial con exclusión de cualquier otra la ciudad de
Caracas.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Caracas a la fecha de su presentación.----------------------------------------------------------
Hecho en DOS (02) Ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-----------------

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO