CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre IRIS LORENA MAZA, DNI 24.615.442, CUIT 27-24615442-8, con domicilio legal en calle José de
la Iglesia N° 1390, Barrio Cuyaya, de la ciudad de San Salvador de Jujuy, correo electrónico:
administración@agostinidi.com.ar, actuando en su carácter de Fiduciario del Contrato de Constitución de
Fideicomiso “NUEVO ALISOS”(en lo sucesivo F.N.A), pasado ante Escritura Publica N°1 de fecha
08/01/2016, ante la Escribana Pública Paula Virginia Kristensen, adscripta al Registro Notarial 47 de la
Ciudad de San Salvador de Jujuy, Provincia de Jujuy y Escritura Pública Nº 213 de fecha 19/07/2016
Complementaria y Modificatoria, pasada ante la Escribana Pública Norma del Valle Torres Titular del
Registro Notarial Nº 47 de la Ciudad de San Salvador de Jujuy, Provincia de Jujuy, obrando dentro del
marco de las facultades conferidas en el artículo 8 del mencionado F.N.A., en adelante llamado “EL
VENDEDOR”, por una parte; y por la otra, el/la señor/a …, DNI 0, Cuil , Estado Civil …., Correo
Electrónico ….., Número de Teléfono Móvil 0, domiciliado/a en ….Tapa, Barrio …, localidad de San
Salvador De Jujuyt, Provincia de Jujuy, y en adelante llamado “EL COMPRADOR”, convienen en
celebrar el presente CONTRATO DE COMPRA-VENTA de inmueble, el que se regirá por las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: “OBJETO”
“EL VENDEDOR”, vende, cede y transfiere a favor de “EL COMPRADOR”, un lote de terreno ubicado en
el loteo “NUEVO ALISOS”, Departamento. de San Antonio, provincia de Jujuy, individualizado
catastralmente como: MANZANA 0 LOTE .. PADRON C-7221, con una superficie de 241,00 metros
cuadrados, cuya ubicación se establece en el Plano Anexo a este Contrato, al solo efecto de su
identificación.

SEGUNDA: “PRECIO”
El precio de la compraventa se fija en la suma total de PESOS UN MILLON NOVECIENTOS TREINTA
MIL ($ 1.930.000) que ambas partes convienen que se abonará mediante el pago de CIENTO VEINTE (120)
cuotas mensuales y consecutivas, la primera de ellas de PESOS DIECISEIS MIL OCHENTA Y TRES
(16.083), con vencimiento el día 10/07/2022, a partir de la segunda cuota inclusive, el valor de cada cuota será
ajustado mediante la aplicación del Índice de Salarios Total variación mensual (publicado por el Instituto
Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), correspondiente al mes publicado inmediato anterior al que
corresponde el vencimiento de la cuota), sobre el valor ajustado de la cuota inmediata anterior. El vencimiento de las
cuotas se pacta el mismo día de la primera cuota de los meses subsiguientes, es decir, el día 10 de cada mes.
El Comprador declara conocer dicha modalidad de ajuste de cuotas, y acepta que en caso de que se dejase de
publicar el Índice de Salarios, el mismo será reemplazado por el Índice C.A.C de la Cámara Argentina de la
Construcción, o por el índice que el vendedor elija; índices y modalidades que el Comprador también declarara
conocer y aceptar a los fines de la suscripción del mismo; habiendo sido debidamente instruido de los mismos por el
vendedor antes de realizar esta operación de compra de inmueble.
El Comprador podrá anticipar el pago de cuotas, siempre pagando el valor vigente de la misma al momento del
pago y comenzando desde la cuota cuyo vencimiento sea el más lejano.

TERCERA: “FECHA, LUGAR y MORA EN EL PAGO”

El PAGO de las mencionadas cuotas deberá realizarla el COMPRADOR, en dinero en efectivo, en las
Oficinas del Fideicomiso “NUEVO ALISOS, que funciona dentro del establecimiento de la firma “Agostini
Desarrollos Inmobiliarios”, ubicadas en calle José de la Iglesia N° 1390, Barrio Cuyaya de esta ciudad, o
donde lo determine y notifique en forma fehaciente en el futuro “EL VENDEDOR”, mediante transferencia
bancaria u otro método habilitado por “EL VENDEDOR”. Asimismo, “EL COMPRADOR” se obliga
expresamente a notificar-por medio fechaciente- AL VENDEDOR de todo cambio de domicilio real o
electrónico de manera fehaciente. Si por cualquier circunstancia el pago de las cuotas convenidas no se
efectuare dentro del plazo establecido en la cláusula SEGUNDA, “EL COMPRADOR” deberá abonar a EL
VENDEDOR un interés punitorio por cada día de mora del 1,2% (Uno coma dos por ciento) diario. Dicho
interés se aplicará desde el primer día de vencimiento de la cuota y hasta el día del efectivo pago de las
sumas adeudadas; siendo ajustado este concepto de igual manera que el capital de acuerdo a lo pactado en la
cláusula SEGUNDA, y sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial, ya que se trata de un
supuesto de mora automática. El mencionado interés no forma parte de la cuota ni la integra, teniendo el carácter
ésta de “cláusula penal” (art. 790 Código Civil y Comercial de la Nación).- EL COMPRADOR declara aceptar y
conocer-dentro de las previsiones de la L.D.C y normas complementarias, de dicha modalidad de pago y la forma
del cálculo de los intereses punitorios por mora, acordado con el VENDEDOR que pudieran generarse, y de
haber sido debidamente informado por parte de este último, de los alcances del compromiso de pago de intereses
y de la forma estipulado en esta cláusula del Contrato.

CUARTA: POSESION – ESCRITURACION.

La posesión efectiva del bien raíz y la tradición traslativa de dominio del inmueble se otorgará al momento
de la escrituración, la cual deberá efectivizarse dentro de los treinta (30) días, contados a partir de la
cancelación por parte de EL COMPRADOR del precio convenido, previa notificación por parte de El
VENDEDOR. Los gastos de sellados y demás impuestos, tasas, contribuciones provinciales, municipales o
nacionales que correspondieran al Lote adquirido, serán sufragados en su totalidad por EL COMPRADOR,
quedando liberado expresamente el VENDEDOR de abonar los mismos. En el caso de que EL
COMPRADOR no concurra a celebrar la escrituración dentro del término de treinta (30) días, posteriores a
la notificación por parte de EL VENDEDOR, deberá abonar indefectiblemente al VENDEDOR, una multa
equivalente a 100 litros de nafta premium de 98 octanos de la petrolera YPF o la que la reemplace en el
futuro, en concepto de cláusula penal por la mora injustificada incurrida y eventuales daños y perjuicios
ocasionados a EL VENDEDOR. La obligación de escriturar será juzgada como una obligación de hacer, y la
parte que se resistiere hacerlo, podrá ser demandada por la otra para que le otorgue Escritura Pública, caso
contrario, la obligación se resolverá en pagar daños y perjuicios (cfme. Art. 777 Código Civil y Comercial de
la Nación). Se deja establecido mediante el presente contrato que “EL VENDEDOR” designará el
escribano público para que efectúe la escrituración del lote en cuestión.

QUINTA: “MORA-RESCISION DEL CONTRATO-DEVOLUCION”

A) Ambas partes convienen que en el supuesto de que “EL COMPRADOR” incurriera en mora en el pago
de las cuotas pactadas por más de NOVENTA (90) días corridos, por la compra del lote ut supra
individualizado, conforme a lo pactado en la cláusula SEGUNDA del presente, EL VENDEDOR, en forma
unilateral, tendrá derecho a dar por rescindido en forma automática este contrato de compraventa de
inmueble; todo ello sin necesidad de interpelación y/o comunicación fehaciente a “EL COMPRADOR” al
respecto, ya que se trata de un supuesto de mora automática y la rescisión contractual operará de pleno
derecho. Circunstancia que el COMPRADOR declara conocer y aceptar en los términos y con los alcances
de la L.D.C y demás normas complementarias.
B) En el supuesto de hacerse efectivizarse la rescisión automática del presente contrato, las partes acuerdan
expresamente, que el “EL COMPRADOR” tendrá derecho a reclamarle a “EL VENDEDOR”,
exclusivamente la devolución del TREINTA Y CINCO POR CIENTO (35%) del monto total del capital
(valor nominal) abonado hasta ese momento a el VENDEDOR, dentro de los TREINTA (30) días,
posteriores al vencimiento de la última cuota pactada en clausula SEGUNDA. Asimismo, una vez que el
COMPRADOR haya efectuado por escrito el reclamo de devolución a EL VENDEDOR, este último pondrá
a disposición del COMPRADOR el mencionado importe, en un plazo de TREINTA (30) días hábiles,
contados a partir de la recepción del reclamo en las oficinas de Agostini Desarrollos Inmobiliarios SRL.
Circunstancia que el COMPRADOR declara conocer y aceptar en los términos y con los alcances de la
L.D.C y demás normas complementarias, renunciando expresamente a invocar inclusive, la teoría de la
imprevisión, en contra del VENDEDOR, ya sea extra o judicialmente.
C) En consecuencia, de producirse el supuesto previsto en esta Cláusula (mora-rescisión-devolución),
generada por incumplimiento contractual y culpa exclusiva del COMPRADOR, éste último ACEPTA lisa y
llanamente, sin reserva alguna, y con renuncia expresa al reclamo o litigio extra o judicial, que los restantes
importes dinerarios abonados al VENDEDOR, hasta el momento de generarse la rescisión automática, ya
sea en concepto de capital, intereses, cláusula penal, etc., quedarán entregados definitivamente a favor de
“EL VENDEDOR”, en concepto de resarcimiento integral por los daños y perjuicios que al “VENDEDOR”
le ha ocasionado la mora en el pago de las cuotas, habida cuenta que el mencionado lote se adquirió a través
de la modalidad de compra con financiación.
D) Por último, ambas partes convienen que “EL VENDEDOR” tendrá derecho a disponer libremente del bien
raíz, objeto de la presente, circunstancia que el COMPRADOR acepta lisa y llanamente, en los términos y con
los alcances de la L.D.C y demás normas complementarias, sin comunicación fehaciente ni reserva y objeción
alguna.

SEXTA: “DE LAS OBLIGACIONES PREVIAS AL INICIO DE LA EJECUCION DE LA OBRA”

“EL COMPRADOR” se compromete a respetar en todos sus puntos el REGLAMENTO DE
CONSTRUCCION DE “NUEVO ALISOS” y asume las obligaciones emergentes del REGLAMENTO
INTERNO PARA ADQUIRENTES O COMPRADORES DE LOTES DEL LOTEO Y/O BARRIO
PRIVADO DENOMINADO “NUEVO ALISOS”, como así también se obliga a transferirlo accesoriamente
con el presente boleto y en cada una de las transmisiones que sobre el mismo lote se realicen. ------------------

SEPTIMA: “OBLIGACIONES DEL COMPRADOR – CONDICION RESOLUTORIA”

Tratándose de un Loteo destinado a viviendas unifamiliares, colectivas y comercial, de acuerdo a la
zonificación realizada por La autoridad de aplicación (Ver Reglamento de Construcción), ambas partes
convienen expresamente que “EL COMPRADOR” toma a su cargo las siguientes obligaciones: 1) Las
construcciones a levantarse deberán respetar las alturas máximas y mínimas y los destinos previstos en la
normativa; 2) Queda prohibido subdividir el inmueble y/o efectuar en el mismo construcciones precarias,
viviendas prefabricadas, industrializadas, premoldeadas, fábricas, talleres, galpones, depósitos, cría de
animales, etc. SALVO AUTORIZACION EXPRESA Y POR ESCRITO POR PARTE DEL
VENDEDOR. 3) Mantener el bien desmalezado y limpio, parquizado y en buenas condiciones de
ambientación. 4) Contribuir en tiempo y forma al pago de mejoras referidas al loteo, a saber: gas, teléfono,
pavimento, desagües pluviales, etc. 5) No derribar árboles existentes en las veredas. 6) Se prohíbe
terminantemente quemar basura o desmalezar el terreno mediante fuego. Si por cualquier causa un incendio
se originare en el terreno objeto del presente, se presumirá que el mismo ha sido provocado por “EL
COMPRADOR” hasta tanto éste pruebe fehacientemente su falta de culpa y dolo en el incendio. Las
consecuencias dañosas del siniestro deberán ser soportadas del peculio del “COMPRADOR”. 7) “EL
COMPRADOR” deberá colocar un tanque de agua de no menos de mil litros. 8) “EL COMPRADOR”
recibe de conformidad el terreno completamente estaqueado en todos sus vértices, cualquier pérdida de éstas
corre por cuenta del comprador.
De verificarse el incumplimiento de alguna de las obligaciones emergentes de la presenta cláusula, se
aplicará una multa cuyo importe será equivalente al valor de dos bolsas de cemento por día corrido a partir
de la notificación a “EL COMPRADOR” y hasta que el mismo regularice su situación y la comunique
fehacientemente ante las oficinas de Agostini Desarrollos Inmobiliarios SRL.
Las obligaciones establecidas en la presente cláusula subsistirán aún en caso de ser pagado y escriturado el
lote, debiendo transcribírsela íntegramente en las escrituras de dominio, inclusive cuando sean transferidas
por cualquier título a tercero. El incumplimiento de la presente cláusula, según la gravedad de la falta, dará
lugar a la rescisión del contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: “DECLARACIONES DEL COMPRADOR”- “CONSENTIMIENTO INFORMADO”

A) El comprador manifiesta conocer las características topográficas y altimétricas del lote objeto del
presente contrato y presta su entera conformidad a las mismas.
Se compromete a contratar un profesional idóneo para la mensura inequívoca del lote adquirido, una vez
obtenida la posesión.
Serán a costa del comprador toda obra que se deba realizar sobre el lote adquirido, como ser movimiento de
suelo, relleno y compactación, muro de contención, desagües y todas las obras necesarias para una correcta
ejecución de su proyecto y serán ejecutadas una vez que se haya tomado posesión y bajo su exclusiva
responsabilidad.
El Comprador manifiesta conocer y aceptar el contrato de constitución del Fideicomiso Nuevo Alisos con
fecha 08 de Enero de 2016 y sus modificaciones y el expediente N°0516-038/2017 de aprobación de la
urbanización, y su contenido, Factibilidad Municipal, Factibilidad de Provisión de Energía Eléctrica,
Factibilidad de Servicios de Agua, Certificado de No Inundabilidad, Factibilidad Ambiental, Estudio de
Impacto Ambiental, documentación que se encuentra en las oficinas del Fideicomiso Nuevo Alisos para su
consulta permanente y se leen en este acto.-
Se deja aclarado en forma expresa que es responsabilidad y a costa de cada “COMPRADOR” gestionar,
ante los organismos que correspondan, Agua Potable de Jujuy Sociedad del Estado, Empresa Jujeña de
Energía SA y la Municipalidad de San Antonio, o las que en el futuro las reemplacen, las conexiones,
habilitaciones y permisos individuales como así también el alumbrado público.
B) CONSENTIMIENTO INFORMADO: Por la presente EL COMPRADOR declara bajo fe de
juramento, que ha sido debidamente informado por IRIS LORENA MAZA en su carácter de
FIDUCIARIO del FIDEICOMISO “NUEVO ALISOS” y en su carácter de VENDEDOR, conforme al
mandato esencial y facultades conferidas por el art. 8 del Contrato de Constitución del Fideicomiso
NUEVO ALISOS, de la Operación de Compra y venta de Inmueble que está realizando, el
COMPRADOR declara también que no existe abuso del derecho y/o influencia dominante de IRIS
LORENA MAZA y/o del FIDEICOMISO NUEVO ALISOS; que conoce fehacientemente cual es el precio
de contado del inmueble que va a adquirir, las penalidades asumidas, los restantes gastos extras o
adicionales cuyo pago asumió; que reconoce que IRIS LORENA MAZA y FIDEICOMISO NUEVO
ALISOS respetaron los principios de deber de información, buena fe comercial, acceso al consumo
sustentable, consecuencias del incumplimiento o mora en el cumplimiento de la operación concretada, etc.-
C) IMPREVISON: Toda vez que este negocio inmobiliario reúne características no corrientes, “El
COMPRADOR”, quien declara y manifiesta poseer suficientes recursos económicos propios, renuncia
expresamente a requerir la resolución de este contrato o su revisión, reducción, o alteración del precio de
venta pactado, invocando la denominada “Teoría de la imprevisión (Arts. 961, 968, 1061 y 1063 del Código
Civil y Comercial de la Nación)” o cualquier otra forma de emergencia. “EL COMPRADOR” declara haber
examinado detallada y cuidadosamente la actual situación de los mercados involucrados, especialmente el
inmobiliario y el financiero, y manifiesta que ha tenido en cuenta la posibilidad de fluctuaciones en dichos
mercados, por lo que renuncia expresa e irrevocablemente a invocar imprevisión, onerosidad sobreviniente,
lesión enorme, abuso de derecho, en orden a cancelar o morigerar cualquiera de sus obligaciones de pago
bajo el presente contrato con una moneda distinta o una cantidad menor de aquella cuyo pago se ha obligado
o cualquier otra causal que tenga por objeto la revisión de lo pactado. Consecuentemente “EL
COMPRADOR” toma a su cargo cualquier circunstancia presente o futura (incluyendo especialmente
circunstancia de caso fortuito o fuerza mayor) que impida o haga mas onerosa la adquisición de la especie
de esa moneda bajo el presente contrato, obligándose, en cualquier supuesto a cancelar la totalidad de sus
obligaciones entregando la exacta cantidad de pesos que adeuda por todo concepto.

NOVENA: “OBLIGACIONES DEL VENDEDOR”

“El VENDEDOR” se compromete a ejecutar y entregar al “COMPRADOR” un lote de terreno con la
siguiente infraestructura civil. Apertura, abovedado y enripiado de calles, construcción e instalación de una
red de agua para provisión del servicio de agua potable, construcción e instalación de una red cloacal,
construcción de una red eléctrica de baja y media tensión y Alumbrado Público. “El Comprador” acepta que
no podrá exigir a “El Vendedor” ninguna otra obra de infraestructura que no se haya enumerado en esta
cláusula.

DECIMA: SERVICIOS E IMPUESTOS.

A partir de la fecha del presente, los servicios de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público y
recolección de residuos, el impuesto inmobiliario y cualquier otro impuesto o servicio que correspondiere,
serán a cargo de EL COMPRADOR no encontrándose facultado este último para reclamar por ninguno de los
conceptos recién enunciados.
El propietario del lote adquirido mediante el presente BCV o trasferencias posteriores, toma conocimiento de que el
SERVICO DE AGUA POTABLE Y CLOACAS comenzará a generar gastos de mantenimiento a partir de la
habilitación de la red, independientemente de que se haya solicitado o no la conexión del medidor respectivo. El
monto a abonar será definido por la prestadora del servicio y corresponderá al básico vigente en ese momento.
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DECIMA PRIMERA: ADHESION AL CODIGO DE EDIFICACION

El comprador se obliga a adherirse al código de edificación, planeamiento urbano y ordenamiento territorial
desarrollado por la empresa AGOSTINI DESARROLLOS INMOBILIARIOS SRL, se compromete a
respetar cada una de las cláusulas del mismo y sus modificaciones futuras.
Esto sin perjuicio de las reglamentaciones municipales en cuanto a la materia, las cuales complementarán
las normas de este BCV y en caso de divergencias entre ambas normas, se deberán respetar las Municipales
en primer lugar. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: DOMICILIO Y JURISDICCION.

Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales del presente contrato, las partes se someten a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de San Salvador de Jujuy, renunciando a todo otro
fuero o jurisdicción que por las personas o cosas pudiere corresponderles, constituyendo domicilios
especiales y electrónicos en los indicados en el encabezamiento. Serán válidas las notificaciones efectuadas
tanto al domicilio real como al domicilio electrónico declarados por ambas partes.

En prueba de conformidad, suscriben dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad
de San Salvador de Jujuy, 28 de junio de 2022 ------------------------------------------------------