CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato privado de arrendamiento de inmueble, que al sólo reconocimiento de firmas podrá ser
elevado a instrumento público, en virtud al Art. 1297 del Código Civil boliviano; mismo que se suscribe al amparo de lo
previsto por los Art. 454, 519, y 685 y siguientes del Código Civil, así como otras disposiciones concordantes con la materia,
al tenor y contenido de las siguientes cláusulas.
PRIMERA.- (De las partes). Intervienen en la celebración del presente contrato las siguientes partes:
a) EMPRESA DE ENVASES, PAPELES Y CARTONES S.A. “EMPACAR S.A.”, sociedad legalmente constituida bajo las
leyes del Estado Plurinacional de Bolivia, con domicilio legal en Parque Industrial No. S/N Zona: Este de la ciudad de
Santa Cruz, con Matrícula de Comercio No. 00013527 y con Número de Identificación Tributario – NIT 1028123025;
legalmente representada en este acto por CARLOS ALEJANDRO LIMPIAS ELIO, con C.I. No. 3179199 SC.; en virtud al
Testimonio de Poder No. 702/2017, de fecha 28 de agosto de 2017, otorgado ante la Notaría de Fe Pública No. 22, a
cargo de la Dra. Gaby Caballero Román del distrito judicial de Santa Cruz; y que en lo sucesivo se denominará
ARRENDADORA.
b) BANCO SOLIDARIO S.A. (BANCO SOL S.A.) Institución bancaria de derecho privado, legalmente representada con
Número de Identificación Tributaria (NIT) N°. 1020607027 y Matrícula de FUNDEMPRESA N°. 48392, representado
legalmente por los señores: representado legalmente por los señores: FREDDY ACEITUNO ULUCHI, con C.I. No.
5414812 SC y KARINA CONTRERAS SILES, con C.I. No. 4698072 SC., en sus condiciones de Subgerente Regional
de Negocios y Subgerente Regional de Operaciones, según Testimonio No. 598/2019 de fecha 3 de septiembre de
2019, otorgado por ante la Dra. Mónica Haydee Villavicencio Sanjinez, a cargo de la Notaría de Fe Pública N° 107 de la
ciudad de La Paz y según Testimonio No. 136/2021 de fecha 8 de marzo de 2021, otorgado por ante la Dra. Mónica
Haydee Villavicencio Sanjinez, a cargo de la Notaría de Fe Pública N° 107 de la ciudad de La Paz. respectivamente;
que en lo sucesivo de denominará ARRENDATARIO.
SEGUNDA.- (Derecho propietario). La ARRENDADORA, declara ser única y legítima propietaria del bien inmueble
signado como Lote de Terreno, No. 1, manzano PI 25, Avenida Paragua, del Parque Industrial pesado de la ciudad de Santa
Cruz, adquirido a través de Compra Venta mediante escritura Pública No. 220/1999 de fecha 03/07/1999, suscrita por ante
Notaría de Fe Pública de Primera Clase No. 29 del Distrito Judicial de Santa Cruz, a cargo del Dr. Bailón Cuellar Cabrera,
registrada ante Derechos Reales de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, bajo el asiento A3, bajo la Matrícula No.
7.01.1.06.0001030.
TERCERA.- (Objeto del contrato). En sujeción a las estipulaciones del presente contrato, la ARRENDADORA, de manera
libre y voluntaria y por así convenir a sus intereses, entrega en calidad de arrendamiento en favor del ARRENDATARIO, el
espacio físico Local ATM Nro.10 en el inmueble de su propiedad referido en la cláusula que antecede cuya dimensión es de
aproximadamente 2.5 metros cuadrados, cuya ubicación se detalla en plano del Anexo 1 del presente contrato; espacio
destinado exclusivamente a la instalación y funcionamiento de un cajero automático de propiedad del ARRENDATARIO.
CUARTA.- (De las condiciones).
- USO Y GOCE DE LA COSA.- En aplicación del artículo 702 del Código Civil, el espacio físico objeto del presente contrato
de arrendamiento será destinado por el ARRENDATARIO exclusivamente en la instalación y funcionamiento de un cajero
automático, no pudiendo modificar el destino señalado.
- DURACIÓN DEL CONTRATO. - El presente contrato tendrá una duración de dos (2) años forzosos, plazo que
comenzará a correr a partir de la suscripción del presente contrato. Una vez vencido el plazo del presente contrato el mismo
no se renovará automáticamente, por lo que no será aplicable la tácita reconducción del mismo. Si las partes desean
ampliar el plazo o renovar el contrato deberán suscribir un nuevo contrato.
- CANON DE ARRENDAMIENTO.- De común acuerdo entre las partes intervinientes en el presente contrato, se fija como
un canon de arrendamiento mensual de Cuatrocientos/100 Dólares Americanos ($us. 400.-) suma de dinero que
mientras se encuentre vigente el presente contrato no podrá ser modificada, el mismo que será pagado por mes adelantado
dentro de los primeros cinco días de cada mes en el domicilio de la ARRENDADORA y contra la emisión de la
correspondiente factura.
En caso de retraso en el pago del canon acordado, el ARRENDATARIO se constituirá en mora por el simple vencimiento del
plazo, sin necesidad de requerimiento judicial ni extrajudicial algunos; y será aplicable un interés moratorio del dos por
ciento (2%) mensual; pudiendo cobrarse el mismo a través de la vía que corresponda.
- PAGOS DE SERVICIOS.- El ARRENDATARIO, durante la vigencia del presente contrato, se compromete y obliga a pagar
en forma mensual el consumo de energía eléctrica que demanda el uso del espacio arrendado al ARRENDADOR siendo
que éste contará con un contador independiente de la medición común.
- SEGURIDAD Y SEGUROS.- El ARRENDATARIO tiene la obligación de instalar los sistemas de seguridad necesarios en
el espacio arrendado y de contratar un seguro Todo Riesgo Daños a la Propiedad y Responsabilidad Civil, cumpliendo con
las coberturas y condiciones mínimas indicadas en el Anexo 2 del presente contrato. Caso contrario toda pérdida o daño
que sufriere por causa de terceras personas o por fuerza mayor, no constituye responsabilidad de LA ARRENDADORA el
cubrirlas o pagarlas. Asimismo, el ARRENDATARIO libera de toda responsabilidad a la ARRENDADORA, ya que la
seguridad del cajero estará a cargo exclusiva del ARRENDATARIO.
- MEJORAS Y REFACCIONES.- La ARRENDADORA autoriza al ARRENDATARIO la ejecución de obras requeridas para la
instalación del cajero automático. A la conclusión del contrato el ARRENDATARIO se compromete y obliga a devolver el
espacio arrendado en las mismas condiciones en las que le fue entregado, retirando las obras y el material y equipo de su
propiedad y restituyendo los materiales e instalaciones del inmueble que hubiesen sido retirados o modificados.
- OBLIGACIONES ESPECIALES.- Es de responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO la obtención de todas las
autorizaciones y licencias para la instalación y funcionamiento del cajero automático. El ARRENDATARIO es responsable
exclusivo de responder por cualquier sanción o multa determinada por la autoridad competente, producto del desarrollo de
su actividad. Estableciéndose, que cualquier clausura del cajero automático (ATM) que dispusiera alguna autoridad por
violación a disposición legal, supondrá una rescisión inmediata del presente contrato, debiendo al efecto además de cumplir
con dicha sanción cubrir todos los daños y perjuicios que emergieren en desmedro de “LA ARRENDADORA”.
- CUMPLIMIENTO NORMAS GENERALES.- El ARRENDATARIO se obliga a cumplir y respetar el Reglamento Interno y
Normas Generales y las disposiciones administrativas que adopte el ARRENDADOR en el desarrollo de sus actividades.
- ACCESO AL ESPACIO ARRENDADO.- Se deja expresamente aclarado y establecido que el espacio físico objeto del
presente alquiler cuenta con ingreso propio, en tal mérito el ingreso del personal asignado a efectos del mantenimiento,
reparación y otros del cajero automático instalado será realizado por ese ingreso.
- INSPECCIÓN DE CONTROL.- La ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el local arrendado las veces
que sea necesario y controlar los letreros y luces del letrero.
- CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO.- Ambas partes podrán decidir sobre la rescisión unilateral del contrato por, en cualquier momento, quien deberá comunicar a la otra parte su decisión con por lo menos
SESENTA (60) días de anticipación.

QUINTA.- (De la garantía). El ARRENDATARIO a tiempo de suscribir el presente Contrato, entrega a la ARRENDADORA el monto de Cuatrocientos 00/100 Dólares Americanos ($us. 400.-), en calidad de Depósito

en Garantía, a fin de garantizar cualquier incumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, estipuladas en el presente Contrato y cubrir cualquier deficiencia, pérdida, desperfecto, daño. Este monto se

devolverá al finalizar el contrato; siempre y cuando, el ARRENDATARIO entregue el local en las mismas condiciones que fue recibida y con el pago de servicios básicos al día.

SEXTA.- (Del subarriendo). El ARRENDATARIO se obliga a no ceder, transferir o subarrendar el espacio que le es
arrendado, sin el consentimiento previo de la ARRENDADORA.

SÉPTIMA.- (Ley entre las partes y disposiciones aplicables). Todas las cláusulas del presente contrato constituyen ley
entre las partes, al tenor del Art. 519 del Código Civil. Asimismo, las partes contratantes convienen en establecer que, en
todo lo que no se hubiera previsto en el presente documento, se aplicarán, de ser necesario, las disposiciones pertinentes
del Código Civil y demás disposiciones conexas y complementarias.
OCTAVA.- (De la conformidad). Nosotros, EMPRESA DE ENVASES PAPELES Y CARTONES S.A. “EMPACAR” S.A.,
representada por Carlos Alejandro Limpias Elio y el BANCO SOLIDARIO S.A, legalmente representado por FREDDY
ACEITUNO ULUCHI, con C.I. No. 1979738 SC y Fernando Tapia Eguez, de generales de ley antes señaladas,
manifestamos nuestra conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas precedentes, comprometiéndonos a
su fiel y estricto cumplimiento.
Santa Cruz de la Sierra, 1 de Marzo 2021.

FREDDY ACEITUNO ULUCHI KARINA CONTRERA SILES

Pp./ BANCO SOLIDARIO S.A.
ARRENDATARIO”

CARLOS ALEJANDRO LIMPIAS ELIO

REPRESENTANTE LEGAL
ARRENDADORA