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Boleto DE Compraventa CON 2 Inmuebles

Obligaciones y contratos (Universidad Argentina de la Empresa)

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BOLETO DE COMPRAVENTA

Entre los Sres. Queila Carolina Tomasek, de nacionalidad argentina, quién

acredita su identidad con documento tipo D.N.I. Nº 28.178.073, C.U.I.L. 27-
28178073-0 , con domicilio real en la calle Urquiza 452, de la Localidad de
Ramos Mejía, Partido La Matanza, Prov. De Buenos Aires (en adelante,
denominados el “VENDEDOR”) por una parte y, por la otra, los Sres: Lucas
Ariel Gonzalez, de nacionalidad argentina, quién acredita su identidad con
documento tipo D.N.I. Nº 35.533.077, C.U.I.L. 20-35.533.077-0, con
domicilio real en la calle Belice 4426, de localidad de Lagomarsino, Partido
del Pilar, provincia de Buenos Aires, en adelante, denominado el
“COMPRADOR”, (en adelante y en conjunto, el COMPRADOR y el
VENDEDOR, denominados las “PARTES”), convienen celebrar el siguiente
boleto de compra-venta de acuerdo a las siguientes cláusulas y condiciones
(en adelante, denominado, él o éste “BOLETO”.-----------------------
PRIMERA: Objeto - El VENDEDOR vende, cede y transfiere al
COMPRADOR y el COMPRADOR adquiere de conformidad en el estado en
que se encuentra –el cual declara conocer y aceptar, manifestando haberlo
visitado y recorrido antes de ahora- los siguientes inmuebles: a) un lote de
10x30 unidad funcional a designar hoy individualizado como lote 5 en el
proyecto ubicado en el Cuartel X del Partido de PILAR, Provincia de Buenos
Aires, al que le corresponde la siguiente NOMENCLATURA CATASTRAL:
Circunscripción: X, Parcela: 2099 a.- PARTIDA INMOBILIARIA: 084-6.262.
NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: X, Parcela: 2098 a.-
PARTIDA INMOBILIARIA: 084-6.690 con todo lo plantado y adherido al
suelo (en adelante, denominados los “INMUEBLES”).
-------------SEGUNDA: Precio y forma de pago - Esta compraventa se
realiza por el precio total y convenido fijo e inamovible de DOLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETES DIEZ MIL (U$S 10.000), pagaderos por
el COMPRADOR al VENDEDOR de la siguiente forma: a) la cantidad de
DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES CUATRO MIL (U$S 4.000 )
que el COMPRADOR le entrega en este acto al VENDEDOR en dinero
efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato,
sirviendo el presente BOLETO firmado de suficiente recibo y carta de pago en
forma; y, b) EL SALDO se abonara en 60 cuotas mensuales consecutivas de
PESOS TREINTA MIL que el COMPRADOR abonará al VENDEDOR en
dinero efectivo dentro del plazo de hasta sesenta (60) días HABILES a partir
de que se firme la respectiva escritura traslativa de dominio, salvo que las
PARTES acuerden una eventual prorroga (en adelante, denominado el
“SALDO DE PRECIO”).
TERCERA: Libre
disposición de los INMUEBLES - Es condición de ésta compraventa que se
formalice sobre la base de títulos perfectos al momento de transmisión del
dominio, libres los INMUEBLES que se enajenan de todo gravamen u otra

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interdicción al dominio que impida su libre disposición, totalmente

desocupada de personas y/o efectos a cualquier título, y con todos los
impuestos, tasas, y contribuciones totalmente pagos a la fecha de la
escrituración. Sin perjuicio de ello, el VENDEDOR declara bajo juramento no
tener ninguna traba legal que le impida disponer de los INMUEBLES, los que
se encuentran en condiciones de ser transferidos.-----------------------------------
CUARTA: Forma de pago del SALDO DE PRECIO - a) El pago del
SALDO DE PRECIO a cargo del COMPRADOR estipulado en el presente
BOLETO, sera en pesos, por ser aquella la que libremente han convenido las
PARTES como condición de la presente operación. Reconoce el
COMPRADOR en forma expresa, firme, irrevocable e incondicional que la
totalidad la obligación de pago a su cargo emanada del presente BOLETO se
mantendrá vigente y exigible hasta tanto el VENDEDOR hubiere recibido la
exacta cantidad de dólares estadounidenses que corresponda ser abonada a
este último en virtud de la compraventa prevista en este instrumento. b) Las
PARTES declaran haber analizado detallada y cuidadosamente la actual
situación de los mercados involucrados, especialmente el inmobiliario y el
financiero, y manifiestan que han tenido en cuenta la posibilidad de
fluctuaciones o modificaciones en dichos mercados, por lo que renuncian
expresa e irrevocablemente a invocar la teoría de la imprevisión, onerosidad
sobreviviente, lesión enorme, abuso derecho y/o cualquiera de las
obligaciones de pago con una moneda distinta o con una cantidad menor de la
prevista, o de la revisión de lo pactado o una disminución del SALDO DE
PRECIO. c) El COMPRADOR no podrá invocar la causal de la imprevisión a
la que alude el art. 1091 del Código Civil y Comercial de la Nación, por
cuanto el mismo manifiesta en este acto poseer en el país y en cantidad
suficiente, los billetes dólares estadounidenses necesarios para abonar el
SALDO DE PRECIO que retiene en su poder a efectos del pago citado en la
cláusula segunda.
QUINTA: Escrituración - Las escrituras traslativas de dominio de los
INMUEBLES serán otorgadas dentro del plazo de hasta sesenta (60) días
hábiles a contar de la fecha del presente, por ante el escribano Solanet con
oficina sita en la calle Santa Fe Nº1461 Piso 7º , de la la ciudad Autonoma de
Buenos Aires, (En adelante, denominado el “ESCRIBANO”), quedando en
éste acto ambas partes fehacientemente notificadas. El ESCRIBANO
informará a las PARTES hora y lugar de escrituración notificándolas con una
antelación mínima de cinco (5) días. Es obligación del VENDEDOR hacer
entrega al Escribano designado dentro de los TREINTA 30) días corridos a
contar desde la fecha de este BOLETO, la siguiente documentación: a) La
totalidad de las boletas de Tasas Municipales (ABL), impuesto Inmobiliario,
Aguas Argentinas (Aysa), que obren en su poder, servicios, mensura, COTI,
Certificados de no retención de ITI en caso de tramitarlos; d) constancia de
C.U.I.T., C.U.I.L. o C.D.I.; e) fotocopias de los documentos de identidad,
como así también cualquier otro elemento conducente al acto notarial.----------
SEXTA:. Gastos, honorarios, comisiones e impuestos de la escrituración -

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Queda convenido por las PARTES que los gastos, honorarios, comisiones e
impuestos que demanden las escrituraciones correspondientes, serán
soportados por ambas partes conforme a Ley y práctica notarial vigente. El
ITI en caso de corresponder deberá ser abonado por el VENDEDOR, y el
impuesto de sellos será abonado en partes iguales.----------------------------------
SEPTIMA: Entrega de la posesión de los INMUEBLES - El VENDEDOR
entrega en este acto al COMPRADOR la quieta y pacífica posesión y tenencia
de los INMUEBLES, libres de impuestos, tasas y contribuciones hasta el día
de la fecha y el COMPRADOR recibe y acepta a su entera satisfacción junto
con las llaves, todo ello sin perjuicio del SALDO DE PRECIO que adeuda y
de lo demás convenido. El COMPRADOR mediante este acto exonera de toda
responsabilidad al VENDEDOR por cualquier daño que sufran la propiedades
por causas no imputables a éste último y/o, como consecuencia de cualquier
tipo de tareas que encomiende el COMPRADOR en su vivienda, a cualquier
tipo de personal contratado por este último. El COMPRADOR releva de
responsabilidad al VENDEDOR por robos, hurtos, o roturas posteriores a la
entrega de la tenencia que se realiza por medio del presente instrumento. LOS
INMUEBLES se entregan en el estado físico y funcional en que se
encuentran, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar por haberlos
visitado, revisado y hecho revisar con anterioridad a la firma del presente
BOLETO. A partir de la fecha quedan a cargo del COMPRADOR, el íntegro
pago de la totalidad de Impuestos y servicios que recaigan sobre los
INMUEBLES.
OCTAVA: Incumplimiento - La PARTE que no cumpla con cualquiera de
las obligaciones contraídas, incurrirá automáticamente en mora, la que se
producirá por el mero vencimiento de los plazos establecidos, sin
requerimiento de ninguna naturaleza o intervención judicial alguna.-------------
NOVENA: Mora. Multa - Salvo que se determine expresamente lo contrario,
la mora en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en
este BOLETO será automática, sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna.
DECIMO: Carácter de la operación - La operación instrumentada a través
de este BOLETO es firme e irrevocable para las PARTES y ninguna podrá
dejarla sin efecto, sin perjuicio del ejercicio de los derechos que ostentan por
este BOLETO y/o por la normativa vigente, en defensa de sus intereses. El
presente BOLETO, y las obligaciones emergentes del mismo, revisten carácter
de personal para el COMPRADOR y ha sido celebrado en base al análisis y
calificación que del mismo ha efectuado el VENDEDOR. En merito a ello, el
COMPRADOR no podrá transferir, en forma total o parcial, los derechos y
obligaciones emergentes de este BOLETO sin la autorización previa y por
escrito del VENDEDOR o su apoderado-----------------------------DECIMO
PRIMERA: Pacto Comisorio - Si el COMPRADOR no concurriese a
escriturar según lo establecido en la cláusula QUINTA, habiendo sido
debidamente notificado de la fecha, hora y lugar de firma de la escritura, o si
ésta no se realizare en la oportunidad prevista, por cualquier circunstancia que

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le fuere imputable, o si dejare de abonar el SALDO DE PRECIO adeudado

y/o cumplir cualquier otra de las obligaciones que por el presente BOLETO se
le impone, el VENDEDOR podrá: a) resolver la operación aquí
instrumentada, quedando en su poder toda suma entregada por el
COMPRADOR antes de ahora, como única indemnización. La decisión
resolutoria será notificada fehacientemente; o, b) exigir el cumplimiento
judicial de la operación aquí instrumentada, con más una multa diaria de
dólares estadounidenses billetes cincuenta (U$S 50). Si el VENDEDOR no
concurriese a otorgar la escritura traslativa de dominio habiendo sido
debidamente notificado de la fecha, hora y lugar de firma de la escritura o ésta
no se realizare en la oportunidad prevista por cualquier circunstancia que le
fuere imputable, o si dejare de cumplir cualquier otra de las obligaciones que
por el presente se le impone, el COMPRADOR podrá: a) resolver la
operación, en tal caso el VENDEDOR deberá devolver cualquier suma
entregada por el COMPRADOR en este acto, con más otra igual, como única
indemnización, dentro de las 48 hs. de notificada la resolución o, b) exigir el
cumplimiento judicial de la operación, con más una multa diaria de dólares
estadounidenses billetes cincuenta (US$ 50.-).---------------------------------------
DECIMO SEGUNDA: Fallecimiento - En caso de fallecimiento de una de
las PARTES, sus herederos legales deberán unificar su representación dentro
de los treinta (30) días del deceso, así como cumplir sin interrupción y en
debida forma todas las obligaciones a cargo del fallecido asumidas en este
BOLETO.
DECIMO TERCERA: Domicilios. Jurisdicción. Ley aplicable - Para todos
los efectos del presente BOLETO, las PARTES constituyen los siguientes
domicilios: a) el COMPRADOR en el lugar indicado en el encabezamiento de
este BOLETO y, b) el VENDEDOR en calle Rondeau 393 “A” de la
Localidad de Ramos Mejía de la prov. de Buenos Aires, sometiéndose ante
cualquier controversia relativa a la interpretación, aplicación o ejecución del
presente BOLETO a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de La
Matanza, Provincia de Buenos Aires, con renuncia a cualquier otro fuero o
jurisdicción, y se aplicará la legislación argentina. En los constituidos tendrán
validez toda clase de notificaciones o citaciones realizadas en razón de esta
obligación, manteniéndose esta validez hasta haberse dado cumplimiento a
todas las obligaciones convenidas.
CLAUSULA ANEXA: Que las partes acuerdan que los plazos pueden verse
afectados por las razones de público conocimiento debido a la pandemia que
afecta al país y tomando conocimiento además que la escrituración depende
de la resolución judicial de tracto abreviado ya que la compra es por sucesión
ab intestato dependiendo de los plazos judiciales.---------------------------------
DE CONFORMIDAD: Previa lectura que cada parte dio por sí de los mismos,
se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Buenos
Aires, a los Siete (7) días del mes de Diciembre del 2021 .

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