PROMESA DE COMPRA - VENTA

ENTRE: De una parte, los señores ROSENE JEREZ RINCON DE LE BRETON, dominicana, mayor
de edad, portadora de la Cedula de Identidad y Electoral No. 001-1519938-2, y ALAN WILFRIED LE
BRETON, francés, mayor de edad, portador de la Cedula de Identidad y Electoral No. 001-1852765-4,
casados entre sí, domiciliados y residentes en Santo Domingo, Distrito Nacional quienes en lo
sucesivo de este contrato se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES; LA PRIMERA
PARTE o por su propio nombre y, entre el señor MAXIME AURELIEN ROLLAND, francés, mayor
de edad, soltero, portador de la Cedula de Identidad No. 001-1863884-0, domiciliado y residente en la
Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Republica Dominicana, quien en lo sucesivo de este
contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; LA SEGUNDA PARTE o por su propio
nombre.

LOS VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR sean nombrados de manera conjunta se

denominarán “LAS PARTES”.

PREAMBULO

POR CUANTO: A que LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran tener la calidad y capacidad
para vender el inmueble objeto de este contrato, en virtud del Certificado de Titulo con Matricula No.
0100325708, dado por la Registradora de Titulos del Distrito Nacional, en fecha de 07 de Mayo del
2019.

POR CUANTO: A que EL PROMITENTE COMPRADOR ha manifestado su interés en adquirir el

inmueble identificado como:

“Solar 15, Manzana 3262, DC 01, matricula No. 0100325708, con una extensión superficial de 358.20
metros cuadrados, ubicado en el Distrito Nacional, el cual consta de 3 unidades habitacionales o
apartamentos.”

POR CUANTO: LAS PARTES han decidido suscribir un acuerdo que regule los términos, plazos y
condiciones para la adquisición y pago del inmueble solar por LA SEGUNDA PARTE y venta y
cobro por LOS PROMITENTES VENDEDORES, y dejan establecido que la forma de modificación de
este contrato es mediante la suscripción de adendas, y que este acuerdo deja sin efecto cualquier
acuerdo previo acordado bajo cualquier modalidad.

POR TANTO, y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integral del presente
contrato, LAS PARTES, libres y voluntariamente declaran que:

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO 1: OBJETO.- LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a vender bajo las

condiciones descritas en el presente acuerdo a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se
obliga a comprar el inmueble que se describe a continuación:

“Inmueble identificado como Solar 15, Manzana 3262, DC 01, matricula No. 0100325708, con una
extensión superficial de 358.20 metros cuadrados, ubicado en el Distrito Nacional el cual consta de 3
unidades habitacionales o apartamentos”

ARTÍCULO 2: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la venta ha sido fijado en la suma de

DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES CON 00/100
(USD$225,000.00).
 PARRAFO– PLAN DE PAGO: EL PROMITENTE COMPRADOR pagara de la manera detallada a
continuación:

A. Un primer pago que ha ser la suma de NOVENTA Y UN MIL DOLARES

ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (USD$91,000.00), suma que fue pagada por EL PROMITENTE
COMPRADOR a LOS PROMITENTES VENDEDORES a la fecha y firma del presente contrato.

B. El monto restante, es decir la suma de CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL DOLARES

ESTADOUNIDENSES CON 0/100 (USD$134,000.00), sera saldada mediante financiamiento
bancario que sera tramitado por la entidad financiera SCOTIABANK.

ARTICULO 3 – TOMA DE POSESION DEL INMUEBLE: LAS PARTES acuerdan que una vez
firmado el presente acuerdo y realizado el primer pago, la posesion del inmueble sera dada en la
siguiente forma y proporcion:

A. En la fecha 5 de Octubre del año 2022, seran entregadas las dos unidades o apartamentos de
mayor tamaño pertencecientes al inmueble objeto del presente Contrato.

B. En la fecha 30 de Octubre del año 2022, sera entregada el apartamento restante del inmueble en
objeto del presente Contrato.

Parrafo: LAS PARTES establecen que en el inmueble referido en las cláusulas precedentes, existen
bienes muebles y útiles que se detallan en inventario valorado aparte, firmado, y que se entiende
formar parte integrante de la transferencia realizada por el presente contrato.

ARTICULO 4 – PROCEDIMIENTO DE OBTENCION DE TITULO: LAS PARTES, establecen que

seran llevados de manera simultanea los procesos de Cancelacion de Hipoteca y su correspondiente
Traspaso Inmobiliario, proveniente de una Venta con Hipoteca.

Parrafo : Sobre el Inmueble anteriormente descrito existe una carga hipotecaria la cual se describe a
continuacion:

“HIPOTECA CONVENCIONAL EN PRIMER RANGO, a favor de BANCO MULTIPLE BHD LEON,

S.A., RNC No. 1-01-13679-2, por un monto de RD$ 4,480,000.00 Teniendo su origen den HIPOTECA
CONVENCIONAL, según consta en el documento de fecha 10 abril 2019, ACTO BAJO FIRMA PRIVADA
legalizado por LIC. Claudio ML Espinal Geo, Notario Publico de los del Numero del Distrito Nacional, con
Matricula No. 6083. Inscrito en el Registro Complementario libro 1830, folio 196 en fecha martes 07 de mayo
de 2019 a las 10:52:34 a.m.”

Parrafo I: Los vendedores declaran que asumen la responsabilidad absoluta respecto a la Cancelacion
de Credito Hipotecario antes mencionada; asi como la entrega de los documentos contentivos de
Radiacion de Hipoteca, Duplicado del Acreedor y demas Actos necesarios a los fines de que sea
transferido el inmueble sin la referida carga.

ARTICULO 5- SANCION POR INCUMPLIMIENTOS DE LAS PARTES: Los suscritos ante el

incumplientos de las responsabilidades puestas a cargo de cada uno se sujetan a lo siguiente:

A) PROMITENTES VENDEDORES: En el eventual caso que este tome la decision unilateral de desistir
de continuar con la presente operación de compra y venta, el mismo se obliga a la devolucion de los
valores avanzados hasta ese momento, mas una compensacion economica de un veinticinco
porciento (25%) de los valores avanzados, pudiendo asimismo, EL PROMITENTE COMPRADOR
realizar las acciones que coloca la ley a su cargo en atencion a las convenciones de partes y su
ejecucion ante los tribunales correspondientes.

B) PROMITENTE COMPRADOR: En caso de este tomar la decision de renunciar unilateralmente de la

presente negociacion, el mismo pierde como arras o garantia el veinticinco porciento (25%) de los
valores que haya avanzado al momento y realizar la inmediata desocupacion del inmueble objeto del
presente contrato sin intervencion judicial.

ARTÍCULO 6- PROHIBICIÓN DE ENAJENACIÓN Y AFECTACIÓN.- Durante el período de

vigencia de la presente negociación del inmueble antes descrito, EL PROMETENTE VENDEDOR no
podrá vender, ceder, transferir, afectar, gravar, hipotecar o enajenar a terceras personas el inmueble
anteriormente descrito.

ARTÍCULO 7- DERECHO COMÚN.- Para todo lo no previsto en el presente Contrato, las Partes se
remiten al derecho común y muy especialmente, a lo dispuesto por el Código Civil de la República
Dominicana.

ARTÍCULO 8- ELECCIÓN DE DOMICILIO Y NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones o

comunicaciones que deban ser realizadas en virtud del presente contrato serán realizadas válidamente
mediante carta con acuse de recibo o mediante acto de alguacil, a las direcciones de LAS PARTES
plasmadas al inicio de este contrato.

ARTÍCULO 9 - INDIVIDUALIDAD DE LAS CLÁUSULAS: Si alguna disposición de este contrato o la

aplicación del mismo en cualquier circunstancia, en alguna forma, resulta nula o inejecutable por la
decisión de un tribunal apoderado directamente del caso, por control difuso o concentrado por
disposición de algún órgano estatal, la emisión de un decreto, código, ley, resolución, circular o
suscripción de un tratado internacional, esto no afectará el resto de este contrato o la aplicación de tal
disposición para circunstancias distintas de aquellas para la cual devino inválida o inejecutable, y cada
disposición de este contrato será válida y ejecutada hasta donde sea permitido legalmente.

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en CINCO (05) originales, del mismo tenor y efecto, uno para
cada uno de las partes y otra para el notario actuante. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional
República Dominicana, a los treinta (30) días del mes de septiembre del año dos mil veintidos.

POR LOS VENDEDORES

ROSENE JEREZ RINCON DE LE BRETON ALAN WILFRIED LE BRETON

POR EL COMPRADOR

MAXIME AURELIEN ROLLAND