UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FILIAL QUILLABAMBA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

TEMA:

CARACTERÍSTICAS “LA COPROPIEDAD”

DOCENTE: PINARES ELGUERA NEPER

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL III

INTEGRANTES:
 Diaz Castro Elving
 Llancay Mancha Yin German
 Segovia Ortega Kimi Duber
 Berrocal Huaman Flor Adriana
 Huaylla Ccorimanya Yeral Anderson
 Caballero Portugal Luis Fernando

Cusco, Quillabamba, 2024

 DEDICATORIA

Primera mente agradecemos a dios por darnos la esperanza de vida y la fe

que crea en nosotros mismos para poder alcanzar nuestros sueños deseados, a
nuestros padres por enseñarnos a valorar las cosas también por apoyarnos de
manera incondicional en los momentos que más necesitamos para cumplir con
nuestras metas, a nuestros docentes académicos por impartirnos día a día sus
conocimientos y experiencias. A todos ellos muchas gracias.
 PRESENTACION

El presente trabajo tiene por objeto dar a conocer la categoría o institución

jurídica cada vez más común entre nosotros, como lo es la Copropiedad; pues es
más común la variedad de casos por razones (como pueden ser por herencia, por
contratos de sociedad, de compraventa, etc.) las personas (naturales o jurídicas)
resultan ser copropietarios de bienes inmuebles y se encuentran inmersos en un
régimen legal parecido al de la propiedad, pero cuyas diferencias resultan
importantes tenerlas en cuenta a fin de llevar adelante una copropiedad dentro de
una relación armoniosa entre los copropietarios y, así, evitar conflictos o
controversias que puedan desencadenar en situaciones más graves como
procesos judiciales que, ciertamente, mientras no se haya resuelto, limita la
disposición de la partes alícuotas que le pueda corresponder a cada copropietario.
De allí la importancia de conocer bien esta institución jurídica.
 INDICE

DEDICATORIA.......................................................................................................... 2

PRESENTACION...................................................................................................... 3

INTRODUCCIÓN.......................................................................................................4

LA COPROPIEDAD.................................................................................................. 5

1. DEFINICIÓN........................................................................................................5
1.1. CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD..........................................................6
1.2. CLASES DE LA COPROPIEDAD..........................................................................7
2. NATURALEZA TRANSITORIA DE LA COPROPIEDAD................................................8
2.1. La Cuota Ideal...........................................................................................9
3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS....................................10
3. EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD......................................................................12

CONCLUSIONES....................................................................................................13

RECOMENDACIONES........................................................................................... 15

BIBLIOGRAFIA.......................................................................................................16
 INTRODUCCIÓN

Para empezar, con este este breve concepto señalando que la Copropiedad
o Condominio como el derecho de propiedad real que tiene varios personas ya
sea natural o Jurica sobre un bien a esta pertenencia se le denomina copropiedad.
Estas personas ejercen su derecho de propiedad sobre cuotas o partes ideales de
dicho bien. Esas cuotas o partes ideales están establecidas, generalmente, en
porcentajes de participación para cada copropietario, sino se han establecido
porcentajes se presume que los copropietarios lo son en partes iguales. Ahora
bien, es importante reiterar que ninguno de los copropietarios ejercer el derecho de
propiedad sobre una parte determinada del bien, sino que cada copropietario tiene
un derecho proporcional sobre la cuota de su propiedad. De lo dicho se desprende
una consecuencia lógica que diferencia el régimen de Copropiedad con el la
Propiedad que resulta importante señalarla, también, desde esta parte introductoria
del presente trabajo, nos referimos a la coexistencia de dos ámbitos de actuación:
uno referido a la actuación individual de cada copropietario y otro referido a la
actuación colectiva de los copropietarios en su conjunto, pues estos tendrán que
tomar decisiones sobre el bien sujeto al régimen de copropiedad, por unanimidad o
por mayoría absoluta. Siendo que, en caso hubiera un empate, la decisión la
tomará el órgano jurisdiccional y quien lo preside es el juez, de acuerdo a lo
establecido al Art. 971° del Cód. Civil peruano.
 LA COPROPIEDAD
1. Definición
Como doctrina histórica, de influencia en la romana, se contempla la
copropiedad como un aspecto individual de propiedad. Donde cada persona que
participa de este condómino tiene el control de una cuota, parte ideal, sobre el cual
ejercerá su dominio sobre ella, lo puede gravar, disponer, reivindicarla, pero no
puede obrar materialmente sin la autorización de los demás integrantes (Chamorro,
2017).

Cód. Civil: De los Art. 969° al 982°. Nuestro C.C, define a la Copropiedad en su
Art. 969° el cual establece: “Art. 969.-
 Existen copropiedad que por cuotas ideales pertenecen un bien a varias
personas.
 Para Max Arias Schereiber Pezet en su Exégesis del Cód. Civil Peruano de
1984 señala, a partir de la definición dada por el Cód. Civil, las siguientes
características de la Copropiedad:
- La presencia de un bien determinado (o varios bienes).
- La variedad de sujetos, enfocados hacia el mismo bien o bienes.
- La individualidad de que sus derechos se representen por cuotas ideales o
porcentajes y no sobre partes materiales del bien o bienes.
A partir de lo citado podemos concluir que la Copropiedad supone o implica
el derech. de propiedad de dos o más participantes sobre un mismo bien que está
indiviso; ese derecho de propiedad (individual de cada copropietario) se contrae o
refiere a una cuota ideal la cual ha sido establecida en función a un porcentaje de
la totalidad del bien común o, en su defecto si no se ha establecido en el contrato o
el título o la ley, se considera la división de los porcentajes en partes iguales.
Debiéndose tener presente que las cuotas o porcentajes no se refieren a una parte
en particular del bien; en otras palabras, no hay propiedad exclusiva.

1.1. Características de la copropiedad

 Varios Propietarios
 El copropietario posee un porcentaje del bien inmueble para hacer uso
libremente.
 Contribución tanto en beneficios y obligaciones
 Utilizar las cosas en común
 Aportar a los gastos
 Modificaciones en las cosas en común
 Dirigir y disponer las cosas en común
 Libertad de disposición de sus cuotas
 Acción de distribución

1.1. Clases de copropiedad

 Voluntarias: no están obligadas las partes permanecer el condumio.
 Forzosas: aquí las partes deben estar unidas para que exista la copropiedad
en caso de fragmentación los integrantes del condominio tienen poner a la
venta sus cuotas y sus ganancias si fuera el caso.
 Temporales: el límite temporal de la copropiedad es cuando se han formado
de forma voluntaria, estos dependen de los acuerdos de las partes.
 Permanentes: cuando las partes están unidas por mandato judicial están van a
permanecer perpetuas en el tiempo.
 Reglamentadas: aquí prevalece la ley que establece ciertas reglas que las
partes están obligadas a cumplir.
 No reglamentadas: Son aquellas en donde la administración de la
copropiedad a manera de ejemplo podemos citar los siguientes:

Juan es propietario de un terreno de 1,000 m2., y es padre de 3 hijos. Al

fallecer Juan los hijos heredan en partes proporcionalmente iguales dicho terreno
(su cuota ideal), convirtiéndose en copropietarios del terreno en función al
porcentaje que les ha tocado. Ellos son propietarios de su porcentaje (el cual no
está referido a una parte específica del terreno y, por lo tanto, no se sabe de qué
parte del terreno son propietarios) y copropietarios de todo el terreno que
heredaron, tendiendo cada uno de ellos un 33.33 % de acciones y derechos.
Otro ejemplo es el siguiente: una pareja de esposos casados bajo el régimen
de sociedad de gananciales compra una casa. Luego se divorcian. Al suceder esto
la casa que compraron, previos trámites de ley, deja de ser un bien de propiedad
de la sociedad matrimonial (es decir, deja de ser un bien social) y cambia al
régimen de copropiedad por el cual esa casa pasa a ser de copropiedad de los dos
ex esposos. Si después realizado la liquidez en la sociedad de gananciales se
determina que no hay ninguna implicancia respecto de algún ex cónyuge, ese bien
que era social pasa a pertenecer a cada ex cónyuge en proporciones iguales, es
decir, ahora, cada ex cónyuge tiene el dominio del inmueble de forma equitativa
50% de acciones y derechos del bien y copropietarios del todo el bien. Lo mismo
que en el caso anterior, no se sabe a qué parte específica del bien corresponde su
propiedad, porque es un bien indiviso. Eso se sabrá cuando se extinga la
copropiedad.
Otro ejemplo Luis y Pedro deciden comprar conjuntamente un terreno para
dedicarlo a la producción agrícola. El terreno es de 20 Has y su precio es de US$
200,000.00. Luis aporta la cantidad de US$ 150,000.00 y Pedro la cantidad de US$
50,000.00; por tanto, la cuota ideal de Luis es el 75% de acciones y derechos del
terreno; y la cuota ideal de Pedro es el 25% de acciones y derechos. Nuevamente,
al estar indiviso el terreno no se sabe a qué parte específica corresponde cada
porcentaje de sus acciones y derechos.
De los ejemplos dados, se puede advertir un origen diverso de la
copropiedad, la cual no tiene una regulación particular en cuanto a su creación y
procedencia, pues éste puede ser legal, voluntario y hasta judicial. (Saravia, 2023)

2. Naturaleza Transitoria De La Copropiedad

La naturaleza transitoria de la copropiedad se da porque entraña en sí
misma una contradicción, pues implica la pluralidad de propietarios sobre un mismo
bien; lo que supone, a su vez, un conflicto con carácter especial y excluyente del
bien predial. Efectivamente, el derecho real de Propiedad es el derecho real por
excelencia por el cual el propietario de una cosa es el único que decide sobre ella.
Es decir, hay una exclusividad sobre el derecho del bien y, además, una exclusión
respecto de otros porque es el propietario el que ejerce soberanía sobre el bien que
es de su propiedad. Estos aspectos o características del Derecho de Propiedad se
ven menguadas o relativizadas en la Copropiedad, en donde, si bien es cierto, cada
copropietario es dueño de su porcentaje de cuotas ideales, al momento de tomar
decisiones sobre la totalidad del bien indiviso sujeto a copropiedad, las decisiones
sobre actos de disposición, gravar, o arrendarlo, las modificaciones tienen que ser
tomadas por unanimidad. Por mayoría absoluta en los actos relativos a la
administración ordinaria, siendo que en este caso los votos se computan por el
valor de las cuotas. En caso de empate, por un juez, tal y conforme lo establece, en
el Art. 971° del Cód. Civil peruano.
En la práctica resulta ser más complicado tomar decisiones sobre un bien
bajo el régimen de la copropiedad. Estas complicaciones inducen a que los
copropietarios tarde o temprano den fin a dicho régimen y opten en la división y
partición del bien común. (GUZMÁN, 2020)

2.1. La Cuota Ideal

Esta resulta la división del condominio entre el número de participantes de la
copropiedad. Por ejemplo, si son dos copropietarios a cada uno le corresponde el
cincuenta por ciento de la propiedad; si son cuatro, veinticinco por ciento a cada
uno. (Bautista, 2017)

También denominada Parte Alícuota o Cuota-Parte. El porcentaje de

participación le corresponde a cada copropietario del bien común. Si bien es cierto
que esta cuota ideal le da derecho de propiedad sobre ese porcentaje del bien a
cada copropietario, también lo es que, al estar el bien indiviso, su derecho de
copropiedad se extiende a la totalidad del bien, pero sin identificarse con una parte
determinada del bien común. En este orden de ideas, podemos afirmar que la
alícuota le da derechos al copropietario sobre la totalidad del bien, en tanto, por
ejemplo y como ya hemos dejado adelantado, al momento de tomar decisiones
sobre el bien común el resto de copropietarios tienen que consultarle y éste decidir
con su voto. Pero, a su vez, no le da derechos propiamente, sobre su un área o
porción determinada que le pueda corresponder a su alícuota, porque no se sabe
cuál es esa área, al estar el bien común indiviso. Siendo esto así, el copropietario
no puede ejercer dominio de una parte determinada del bien común.

“Art. 970.- Cuotas de los copropietarios.

Es la repartición de las cuotas en partes iguales con los copropietarios, salvo
prueba en contrario.
El concurso de los copropietarios, tanto en los beneficios como en las
cargas, está en proporción a sus cuotas respectivas.” La norma establece como
regla la presunción de igualdad de las cuotas. Obviamente esta presunción se
aplica cuando en el título o la ley, no se haya especificado la participación o los
porcentajes que le puedan corresponder a cada copropietario.
Lo prescrito en el segundo párrafo de la norma resulta también algo que hay
que tener muy en cuenta, pues como el referido dispositivo legal señala el concurso
de los copropietarios no solamente se da en los beneficios, sino también en las
cargas y obligaciones, siendo que dicha participación tanto para uno u otro caso,
está en función de la proporción de las cuotas o porcentajes respectivos. Así, por
ejemplo: María y Ángela son copropietarias de un inmueble en la siguiente
proporción: 70% y 30%, respectivamente. Luego ese inmueble lo alquilan a razón
de S/. 1,000.00 mensuales. Estando a la participación de porcentajes o, lo que es
lo mismo, sus respectivas alícuotas, le corresponde a María obtener 700 soles del
alquiler y a Ángela 300 soles mensuales, respectivamente. Eso en cuanto a los
beneficios. En cuanto a las cargas u obligaciones, como puede ser en el caso del
ejemplo, el pago del Impuesto Predial, corresponderá pagar a María el 70% de
dicho impuesto y a Ángela solamente el 30% del impuesto. De igual manera, los
gastos que ocasione el bien común serán asumidos por los copropietarios en
función a su participación del porcentaje de su cuota ideal; conforme y de manera
concordada se indica en el Artículo 981° del mismo código.

3. Derechos Y Obligaciones en los Copropietarios

 La disposición del bien común: Este derecho está previsto en el Art. 974° del
Cód. Civil, el cual establece:

a) “Cada propietario tiene derech. a disfrute del bien común, siempre que no altere
su rumbo ni perjudique la conveniencia de los demás.
b) derecho de uso del bien común le pertenece a cada copropietario. En caso de
desavenencia la autoridad judicial, regulará el uso, observándose las reglas
procesales sobre administración judicial de bienes comunes.”

 Indemnización por Uso: Establecido en el Art. 975° del Cód. Civil, el cual a la
letra dice:
 “El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusión en los
demás, debe retribuirles en proporciones que les corresponda, salvo lo
dispuesto en el art. 731 C.C”

 Derech. de Disfrute: Previsto en el Art. 976° del Cód. Civil, que señala:

“El derech. de goce es correspondido a cada propietario. Estos están obligados

a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.”

 Condicionalidad de la validez de los actos de la propiedad exclusiva:

Condición establecida en el Art. 978 del Cód. Civil, el cual prevé:

“Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el
ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el momento
en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto.”

 Reivindicación y defensa del bien común: Regulada en el Art. 979° del C.C.
el cual señala:

“Cualquier copropietario puede reivindicar el bien común. Asimismo, puede

promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio,
aviso de despedida y las demás que determine la ley.”

 Copropiedad y mejoras: Aspecto regulado en el Artículo 980° del mismo

cuerpo legal. El cual prescribe:

“Las modificaciones necesarias y útiles corresponden a todos los participantes,

con la obligación de responder proporcionalmente por los gastos.”

 Gastos de conservación y cargas del bien común: Situación regulada en el

Artículo 981 del mismo código. Dispositivo que señala lo siguiente:

“Todos los copropietarios están obligados a concurrir, en proporción a su parte,

a los gastos de conservación y al pago de los tributos, cargas y gravámenes
que afecten al bien común.”
 Saneamiento por evicción del bien común: Prevista en el Artículo 982°
conforme al siguiente tenor:

“Los copropietarios están recíprocamente obligados al saneamiento en caso de

evicción, en proporción a la parte de cada uno.”

2. Extinción De La Copropiedad

 De conformidad con lo previsto en el Art. 992° del cód. Civil peruano, menciona
la copropiedad se extingue por las siguientes causales:
 División y Partición del Bien Común: La Partición es el instrumento o la
herramienta para hacer de las partes ideales o alícuotas del bien común que no
están determinadas, en partes concretas e individualizada, tornándolas, ahora
si, en propiedad exclusiva. La Partición es una facultad que le asiste a cada
copropietario y, ciertamente, gran parte de la doctrina conviene en
considerarlas como un derecho potestativo que se le otorga a cada
copropietario la posibilidad de solicitarla y poner fin al régimen de copropiedad.
 Reunión de todas las cuotas partes en un solo copropietario: Aquí la norma
alude a lo que en Derecho se conoce también como Consolidación, lo cual
sucede cuando ante la existencia de varios copropietarios uno de ellos se hace
de las cuotas ideales de los otros, ya sea como consecuencia de un solo acto o
de actos sucesivos. Esta forma de extinguir la copropiedad se puede dar por
diversas causas como pueden ser la adquisición simultánea o sucesiva por
parte de un copropietario de las cuotas ideales de los otros copropietarios.
También puede darse por el ejercicio del derecho de preferencia, la sucesión
por muerte de un copropietario, cuando el que sucede es su heredero, etc.
 Destrucción total o pérdida del bien: Situación que sucede cuando el bien de
extingue, deja de existir por una situación o fuerza irresistible. En la realidad se
han dado casos en que por fuerzas de la naturaleza como lo pueden ser
aluviones o inundaciones ha desaparecido predios enteros. “El río se lo ha
llevado”, se suele escuchar en estos casos; casos que, en nuestra experiencia
hemos sido testigos de circunstancias como esa. También puede suceder en
un caso de sismo de algún inmueble en condómino que forma de parte de un
edificio y éste, por causa del sismo, se desploma. La extinción de la
 copropiedad por destrucción total o pérdida del bien resulta ser una forma de
extinción no solamente de la Copropiedad, sino también de los demás
derechos reales.

 Enajenación del bien a un tercero: Debiéndose entender como enajenación

para el presente caso y no entrar en mayores disquisiciones a la transferencia
ya sea a título oneroso o gratuito que hagan los copropietarios a un tercero.
 La finalización del derecho de propiedad de los copropietarios: Esta forma
extinción de la Copropiedad ha sido harto discutida y debatida, pues habría que
preguntarse ¿cuándo se extingue el derecho de propiedad de los
copropietarios? El abanico de posibilidades es amplio y, al ser tan general
dicha norma, entendemos que se tienen que considerar todas las posibilidades,
como lo pueden ser la expropiación, la prescripción adquisitiva por parte de un
tercero, la ejecución forzosa, hasta cabría la posibilidad que también por
accesión se pierda o extinga la Copropiedad. (Saravia, 2023)
 CONCLUSIONES

 El derecho real de la copropiedad que comparten simultáneamente esa pertenencia

con los integrantes de forma natural o jurídica. Estos participantes ejercen su
derecho de propiedad sobre cuotas o partes ideales de dicho bien.
 La Copropiedad es de carácter temporal pues, no es compatible con las
características esenciales del Derech. de Propiedad, la exclusividad y la exclusión,
lo que propone un tiempo mucho menor a dicho derecho. Pues para ejercer a
plenitud el derecho de propiedad se necesita de dichas características, muy
limitadas en el régimen de la Copropiedad.
 La Cuota Ideal como el porcentaje de repartición de cada copropietario del bien
común.
 La participación de los copropietarios, tanto en los beneficios como en las cargas,
están distribuidos de forma equitativa en sus respectivas cuotas.
 RECOMENDACIONES

A la luz del presente trabajo, queda claro la importancia que los abogados y las
personas en general, tengan presente la noción de Copropiedad y sus demás
regulaciones. Ello es así, porque no son pocos los casos en que, por diversas
razones (sucesión intestada, divorcio, o contratos de sociedad o compraventa, etc.)
las personas naturales o jurídicas se encuentran ante esta figura o institución
jurídica. Por tanto, su conocimiento se torna de interés e importancia en un
escenario social en el cual el dinamismo inmobiliario continúa siendo un rubro
importante de nuestra economía.
 BIBLIOGRAFIA

 Bautista, É. (22 de noviembre de 2017). Así es el derecho | La copropiedad. Obtenido de el

sol de mexico noticias: https://www.elsoldemexico.com.mx/analisis/asi-es-el-
derecho-la-copropiedad-384724.html

 Chamorro, M. G. (08 de setiembre de 2017). Pontificia Universidad Católica

del Ecuador. Obtenido de https://doi.org/10.26807/rfj.v0i3.41

 Chamorro, M. G. (8 de setiembre de 2017). Pontificia Universidad Católica

del Ecuador. Obtenido de El régimen de copropiedad y sus problemas jurí-
dicos: https://www.redalyc.org/journal/6002/600263743009/html/#:~:text=La
%20copropiedad%20tambi%C3%A9n%20conocida%20como,en%20cuotas
%20entre%20varios%20titulares.

 GUZMÁN, S. J. (2 de Setiembre de 2020). Derechos reales: todo lo que

debes saber de la «copropiedad. Obtenido de LP Pasion por el Derecho :
https://lpderecho.pe/derechos-reales-copropiedad-codigo-civil/

 Saravia, J. O. (27 de Agosto de 2023). LA COPROPIEDAD Y SUS

IMPLICANCIAS. Obtenido de Camara de Comercio La Libertad:
https://www.camaratru.org.pe/web2/index.php/jstuff/multiplataforma-vision-
empresarial/item/5692-la-copropiedad-y-sus-implicancias
ANEXOS:
FACULTAD DE CIENCIAS POLITICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

RESUMEN
Presentado por:

Diaz Castro Elving

Berrocal Huaman Flor Adriana

Segovia Ortega Kimi Duber

Caballero Portugal Luis Fernando

Huaylla Ccorimanya Yeral Anderson

Llancay Mancha Yin German

Docente:

Dc. Neper Pinares Elguera

Asignatura:

Derecho Civil III

CUSCO – PERÚ
2024
 LA COPROPIEDAD
Definición
Como doctrina histórica, de influencia en la romana, se contempla la copropiedad como
un aspecto individual de propiedad. Nuestro código civil define a la copropiedad en los Art.
969° al 982°.

Características de la copropiedad
 Varios Propietarios
 El copropietario posee un porcentaje del bien inmueble para hacer uso libremente.
 Contribución tanto en beneficios y obligaciones
 Utilizar las cosas en común
 Aportar a los gastos
 Modificaciones en las cosas en común
 Dirigir y disponer las cosas en común
 Libertad de disposición de sus cuotas
 Acción de distribución
Clases de copropiedad
 Voluntarias
 Forzosas
 Temporales
 Permanentes
 Reglamentadas
 No reglamentadas

Naturaleza Transitoria De La Copropiedad

La naturaleza transitoria de la copropiedad se da porque entraña en sí misma una
contradicción, pues implica la pluralidad de propietarios sobre un mismo bien; lo que
supone, a su vez, un conflicto con carácter especial y excluyente del bien predial.
La Cuota Ideal
Esta resulta la división del condominio entre el número de participantes de la copropiedad.
Por ejemplo, si son dos copropietarios a cada uno le corresponde el cincuenta por ciento de
la propiedad; si son cuatro, veinticinco por ciento a cada uno
Derechos Y Obligaciones en los Copropietarios
 La disposición del bien común: Este derecho está previsto en el Art. 974° del Cód.
Civil, el cual establece:
a) “Cada propietario tiene derecho a disfrute del bien común, siempre que no altere su
rumbo ni perjudique la conveniencia de los demás.
b) derecho de uso del bien común le pertenece a cada copropietario. En caso de
desavenencia la autoridad judicial, regulará el uso, observándose las reglas
procesales sobre administración judicial de bienes comunes.”

Indemnización por Uso: Establecido en el Art. 975° del Cód. Civil, el cual a la letra dice:

“El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusión en los demás, debe
retribuirles en proporciones que les corresponda, salvo lo dispuesto en el art. 731 C.C”

Derecho de Disfrute: Previsto en el Art. 976° del Cód. Civil, que señala:

“El derecho de goce es correspondido a cada propietario. Estos están obligados a

reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.”

Condicionalidad de la validez de los actos de la propiedad exclusiva: Condición

establecida en el Art. 978 del Cód. Civil, el cual prevé:

“Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el
ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el momento en que
se adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto.”

Reivindicación y defensa del bien común: Regulada en el Art. 979° del C.C. el cual
señala:

“Cualquier copropietario puede reivindicar el bien común. Asimismo, puede promover

las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y
las demás que determine la ley.”

Copropiedad y mejoras: Aspecto regulado en el Artículo 980° del mismo cuerpo legal.
El cual prescribe:

“Las modificaciones necesarias y útiles corresponden a todos los participantes, con la

obligación de responder proporcionalmente por los gastos.”
 Gastos de conservación y cargas del bien común: Situación regulada en el Artículo 981
del mismo código. Dispositivo que señala lo siguiente:

“Todos los copropietarios están obligados a concurrir, en proporción a su parte, a los

gastos de conservación y al pago de los tributos, cargas y gravámenes que afecten al
bien común.”

Saneamiento por evicción del bien común: Prevista en el Artículo 982° conforme al
siguiente tenor:

“Los copropietarios están recíprocamente obligados al saneamiento en caso de

evicción, en proporción a la parte de cada uno.”

Extinción De La Copropiedad

 De conformidad con lo previsto en el Art. 992° del cód. Civil peruano, menciona la
copropiedad se extingue por las siguientes causales:
a) División y Partición del Bien Común

b) Reunión de todas las cuotas partes en un solo copropietario

c) Destrucción total o pérdida del bien

d) Enajenación del bien a un tercero

e) La finalización del derecho de propiedad de los copropietarios

 MAPA MENTAL

ENLACE DE LOS VIDEOS

https://www.youtube.com/watch?
v=iw2H0rYsOkU