FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

Autores:

Silva Amaya Betzabeth, Yeraldy Antuanet

Asignatura:

Derecho Reales

Docente:

JOSE ALFREDO CARBONEL BRENIS

Ciclo:

IV CICLO

TEMA:

LA COPROPIEDAD
Introducción

El presente informe tiene como finalidad realizar el análisis de la

copropiedad también conocida como condominio o comunidad, se refiere a
la modalidad del dominio en la cual existe un solo dominio, pero este se
encuentra dividido en cuotas entre varios titulares. El efecto práctico es que
dos o más personas comparten la propiedad de una cosa. La copropiedad
puede provenir de la voluntad de los copropietarios, como por ejemplo las
cosas que se aportan a una sociedad o que son adquiridas en común.
También puede originarse en la ley, cuyos ejemplos más evidentes son la
sociedad conyugal y la herencia; y, finalmente, puede originarse de manera
forzosa a través de una orden judicial. Sin embargo, cuando hablamos de
la copropiedad, estamos tratando indiscutiblemente de una forma del derecho
de propiedad, por mucho que los autores sostengan de que se trata de un
instituto diferente e independiente de la propiedad.
En la Constitución de Weimar de 1919 en su artículo 153 señala que: la
propiedad obliga, su uso debe estar a la vez al servicio del bien común. Su
contenido y sus límites son fijados por las leyes. Perfilándose en las
legislaciones modernas una nueva conceptualización de la propiedad, en
función del interés social.
Todos estos cambios han dado lugar a que algunos autores aboguen por la
creación de nuevos derechos reales destinados a configurar las nuevas prácticas
del mercado, como es el caso de la copropiedad y la propiedad horizontal. Sin
embargo, otros autores, como Jorge Alterini, sostienen que no es admisible
acudir a la creación de nuevos derechos reales, cuando ni siquiera existe
suficiente consenso acerca de la caracterización de los elementos y del
contenido de los mismos

Por lo tanto en este presente informe de reflexión se revisará el concepto

y naturaleza jurídica de la copropiedad, vislumbrando sus características
principales a la luz de las distintas teorías jurídicas que abordan su
tratamiento jurídico. A continuación se determinarán las clases de
copropiedad, los derechos de los copropietarios entre sí, y la importancia
de la administración del bien común; luego, se analizará la propiedad
horizontal distinguiendo esta última de la copropiedad.
CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA COPROPIEDAD
La copropiedad es un derecho real en el que el derecho de propiedad
corresponde a varias per sonas sobre un bien que no está dividido. Nuestro
Código Civil de 1984 en su art. 969 señala “Hay copropiedad cuando un bien
pertenece en cuotas ideales a dos o más personas” de tal modo que cada
copropietario conoce la proporción de su derecho de propiedad pero no
conoce en qué parte de la cosa o del bien recae su derecho.
La doctrina tradicional, de inspiración romana, considera la copropiedad como
una forma de propiedad individual. Cada copropietario es dueño de una cuota,
parte ideal, sobre la cual ejerce su dominio exclusivo, se puede incluso
disponer de ella, gravarla, reivindicarla, etc. Sobre la cosa misma,
materialmente considerada, cada copropietario no puede obrar sin el
consentimiento de los demás. (Zúñiga Torres, 2013, 81)
Se dice que es absurdo regular a la copropiedad con las mismas normas de la
propiedad, por cuanto son institutos jurídicamente diferentes; y por otro lado, se
dice también que atenta contra el principio de exclusividad, empero, si
analizamos esta figura jurídica (copropiedad), tenemos que si bien es cierto, en
la copropiedad hay pluralidad de sujetos, el derecho de los copropietarios sobre
la cosa o bien es el mismo que en el de la propiedad individual, pues goza de
los mismos atributos la propiedad estipulados en el Art. 923 del C.C.
A pesar de este dominio ejercido idealmente sobre una porción que recae
sobre una pluralidad de sujetos, prevalece la naturaleza singular del objeto, por
lo que se considera un “llamamiento simultáneo a ejercer el dominio”. A cada
uno de los copropietarios de un objeto le asiste una serie de derechos, que
pueden constituirse por contrato, por testamento o por disposición de la Ley. La
copropiedad asume dentro de sus caracteres del dominio la exclusividad, y es
por esto precisamente que el planteamiento conceptual de copropiedad
engloba algunas contradicciones en cuanto a la explicación del hecho jurídico
de la copropiedad que ha sido ensayada por diversas teorías.
(Castañeda,1973,67-68)
La comunidad se administra por la voluntad y en la forma que determine la
mayoría de los comuneros o copropietarios. La ley concibe a esta modalidad de
propiedad como un estado temporal de la propiedad, pues está llamada a no
durar más tiempo que los copropietarios quieren que exista (salvo acuerdo
cuya duración no puede exceder de cinco años, cualquiera de los condueños
puede pedir la partición de la cosa común).
NATURALEZA JURÍDICA
Entro de la doctrina se han planteado diversas teorías acerca de la propiedad,
estas son:
1. TEORÍA DE LA INTERINIDAD: Se precisa que cuando el bien
permanece en estado de indivisión, cada uno de los copropietarios no tiene un
verdadero derecho de propiedad, pues está condicionado a la concurrencia de
los demás cotitulares. En todo caso habría un derecho debilitado, o un derecho
real distinto a la propiedad.
2. TEORÍA DE LA UNIFICACIÓN DEL DERECHO. DE PROPIEDAD: en la
comunidad de bienes existe un único derecho de propiedad, aunque atribuido a
un grupo de personas como colectividad o persona jurídica constituida por esa
colectividad.
3. TEORÍA DE LA DIVISIÓN: no hay un derecho único, sino tantos
derechos como individuos tiene la comunidad.
4. TEORÍA DE LA PROPIEDAD PLÚRIMA TOTAL: cada comunero tiene
un derecho de propiedad pleno, si bien es cierto está limitado en cuanto a su
ejercicio por la existencia de iguales derechos de los demás, por lo que la cuota
de participación determina la cantidad de facultades y poderes dominicales que
se ejercen en forma individual; por el contrario, los poderes de carácter
colectivo quedan extraídas del ámbito de poder de cada comunero.
En la propiedad predial, el subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos, y restos arqueológicos.
Además tenemos al sobre suelo, indispensable para sentar los cimientos de
una construcción, regulada en el artículo 954 del código Civil.
Ahora bien la extinción está sometida al interés social en el sobre suelo.
Cabe mencionar además la propiedad del suelo está regulada en el Artículo
885.1 del código Civil.
Como clases de copropiedad tenemos:
 La copropiedad "romanistica", que se extingue por la partición.
 La copropiedad a "mano común" que es aquella copropiedad que
pertenece a varios titulares pero que no podrá extinguirse por la
partición.
La copropiedad se constituye:

 Por los contratos

 Por la adjudicación en una participación
 Por adjudicación en juicio ejecutive
 Por actos de última voluntad
 Por la unión o mezcla de bienes muebles (2da. Parte del artículo 937
del código civil)
Por la disolución de una sociedad mercantil: en concordancia con el inciso 2 del
artículo 378 de la ley general de sociedades.
CARACTERISTICAS:

 PLURALIDAD DE SUJETOS: Las mismas reglas se oponen a la

propiedad conjunta. Debemos recordar que total corresponde a "dos o
más personas en común son un tipo de persona"
 Unidad DE OBJETO: la propiedad conjunta depende de Un interés
común, porque si los copropietarios son los últimos, Planiol insiste y cree
 acertadamente que cuando se han dividido los artículos para obtener la
copropiedad, no se trata de una división física de dominios exclusivos,
sino de derechos.
 La existencia de cuotas ideales. El derecho de cada copropietario es "un
cierto porcentaje del interés común, que no se refleja en su parte física".

Se pueden definir diferencias entre la copropiedad en la propiedad horizontal

- Como primera diferencia se dice que en la copropiedad, el titular del derecho
tiene cuotas ideales o cuotas alícuotas sobre un bien objeto del derecho de
propiedad, en cuanto que en la propiedad horizontal una persona tiene en un
edificio su propiedad independientemente de los otros departamentos.
- Otra diferencia es que la copropiedad, el copropietario no tiene una porción
determinada del bien o bienes materia de copropiedad.
- En cambio en la propiedad horizontal existe una porción determinada en el
edificio que es el departamento o unidad inmobiliaria de su propiedad.
- Se dice también que en la copropiedad, todos los copropietarios tienen el
derecho a servirse del bien común, en cambio en la propiedad horizontal se
rige por criterios espaciales, por el hecho de que en ella, cada sujeto es titular
exclusivo de su departamento el cual goza y disfruta sin limitación alguna y a la
vez el propietario tiene un derecho indivisible junto con los demás propietarios
sobre las áreas comunes.
CONCLUSION
Definimos la propiedad conjunta como una situación en la que dos o más
propietarios acuerdan la misma propiedad (por ejemplo, un terreno o un
edificio con apartamentos), y todos tienen una cuota de propiedad ideal,
generalmente expresada como un porcentaje. La copropiedad es una figura
transitoria frente a la exclusividad de los derechos de propiedad, y tarde o
temprano puede desaparecer por división. La división es una serie de
acciones u operaciones que tienden a acabar con el estado de división
(producido por la copropiedad) al convertir la participación ideal o abstracta
del copropietario (expresada en porcentaje) en una parte concreta y material.