FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA

POLÍTICA ESCUELA PROFESIONAL DE

DERECHO

ASIGNATURA:

DERECHO REALES

TEMA:

LA COPROPIEDAD

DOCENTE:

DANIEL HUMBERTO MOSCOL ALDANA

INTEGRANTES:

ALEXANDRE FREDERICK MAGUIÑA CELMI

MARIFFER ANAIS ALVARADO GAMBOA

PERÉZ ROJAS, YUVER

VANESSA SAMANTHA LOPEZ CUBAS

VARGAS RUIZ YOSWAN ABRAHAM

CHIMBOTE-PERÚ

2021

i
 INDICE
INTRODUCCION .............................................................................................................. 4

1.- LA COPROPIEDAD ..................................................................................................... 5

1.1.- Hereditaria.- ............................................................................................................ 5

1.2.- Convencionalmente.- .............................................................................................. 6

1.3.- Judicialmente.-........................................................................................................ 6

1.4.- Facto.- ..................................................................................................................... 6

2.- CARACTERÍSTICAS ............................................................................................... 6

2.1.- Tipos De Copropiedad ............................................................................................ 7

2.1.1.- voluntaria o legal. ............................................................................................ 7

2.1.2.- Derechos De Los Copropietarios ......................................................................... 8

2.1.3.- Deberes Del Copropietario .................................................................................. 9

2.1.4.- Asamblea De Copropietarios ......................................................................... 10

3.- Obligaciones De Los Copropietarios ....................................................................... 11

3.1.- Estos son las obligaciones principales de los copropietarios. .......................... 11

4.- Extinción De La Copropiedad: ................................................................................ 12

CONCLUCIONES DEL GRUPO .................................................................................... 14

BIBLIOGRAFIA .......................................................................................................... 15
 INTRODUCCION

“La copropiedad también conocida como condominio o comunidad, se refiere a la

modalidad del dominio en la cual existe un solo dominio, pero este se encuentra dividido en

cuotas entre varios titulares.” El efecto práctico es que dos o más personas comparten la

propiedad de una cosa. “La copropiedad puede provenir de la voluntad de los copropietarios,

como por ejemplo las cosas que se aportan a una sociedad o que son adquiridas en común

También puede originarse en la ley, cuyos ejemplos más evidentes son la sociedad conyugal

y la herencia; y, finalmente, puede originarse de manera forzosa a través de una orden judicial

en la adjudicación de derechos y acciones de un bien a un tercero.”

 1.- LA COPROPIEDAD
Manuel Albaladeja nos habla como ha sido la Copropiedad ya que también señala que en

el derecho subjetivo puede también pertenecer el derecho a una persona o a varias

conjuntamente, que son cotitulares del mismo, ya que se trata de una comunidad en la

titularidad, como también en la cotitularidad que recae sobre toda las clase de derecho, sean

de crédito

Por Ejemplo.- “Son cotitulares de un arrendamiento los coarrendatarios), reales como por

ejemplo son cotitulares de un usufructo los cousufructuarios ,y si el derecho de que se trata

es el de propiedad, de alguna forma que la cosa pertenece, no a una sola persona, sino a varios

conjuntamente, se dice que está en condominio o copropiedad, y que sus titulares son

condueños o copropietarios.”

Ejemplo

1.1.- Hereditaria.- “Los herederos o legatarios son dueños de la masa sucesorio y pueden
disponer de su porción hereditaria indivisión forzosa, se da entre copropietarias de casa por
que pisos o departamentos, a la que se conoce como propiedad horizontal.” “Se producen
ampliamente por que una cosa se encuentra dividida en fracciones singularmente tituladas a
sus respectivos dueños.”

“Medianería constituye un estado de propiedad cuyos efecto no pueden ser asimilados por

que consiste en mutuas limitaciones del derecho o propiedad proveniente de una relación de

Vecindad.”

Como también “nos explica el artículo 969 de Código Civil, que existe copropiedad

cuando un bien material o inmaterial pertenece por cuotas ideales a dos o más personas, o

como también decir, que el derecho de propiedad sobre determinado bien está ejercido por

varias personas simultáneamente”

 También encontramos el bien común es materia de copropiedad ya que puede ser

administrado de tres formas:

1.2.- Convencionalmente.- “cuando se escoge por unanimidad al administrador siendo

necesario que todos los copropietarios sean capaces.”

1.3.- Judicialmente.- “cuando el juez convoca a junta de copropietarios, y se derige por

el Código Procesal Civil art. 972° Código Civil y 749° - 769° Código Procesal Civil.”

1.4.- Facto.- nos dice que cuando cualquiera de los copropietarios asume la

administración del bien si todavía no esta establecida la administración convencional ni

judicial, ni sean solicitadas.

Como tambien se puede decir entonces, que hay copropiedad cuando un solo y mismo

bien, material o inmaterial, pertenece en su conjunto a varias personas, sin que pueda

asignárseles partes materiales y divididas.

2.- CARACTERÍSTICAS
 Nos dice que en los bienes materiales o inmateriales determinados, es decir, que debe

haber unidad de objeto, deben ser bienes singulares sobre los que recae la

copropiedad.

 Pluralidad nos dice que es el sujetos con derechos comunes, esto es, varias personas

que en común ejercitan un derecho; lo que es diferente del caso de la sociedad, en que

nace una persona jurídica independiente.

 Derecho real también nos dice que es ejercido sobre cuotas, ya que se realza el

carácter abstracto de la copropiedad, en la que ninguno de los copropietarios debe

tener una parte materializada del bien.

2.1.- Tipos De Copropiedad
Por su naturaleza la copropiedad puede ser: la, que concede a cada copropietario una parte

o cuota indivisa o ideal en el bien objeto del derecho de propiedad. Esta copropiedad se llama

también romanista y se extingue por la partición. También por su naturaleza la copropiedad

puede ser en mano común, es decir aquella propiedad que pertenece a varios titulares, pero

que no podrá extinguirse por la partición. La Única forma de extinguir esta copropiedad es

la liquidación total del estado de copropiedad. El copropietario carece de derecho para

disponer de su parte. No existe en esta forma de copropiedad la cuota indivisa o parte ideal

como si sucede en la propiedad romanista, que puede ser objeto de disposición, pero de todos

modos el copropietario conoce la proporci6n de derecho que le corresponde en el bien objeto

de propiedad. Lo que confirma la tesis de Planiol; de que, no es la cosa la que se divide

idealmente, sino el derecho. Por su origen la copropiedad puede ser:

2.1.1.- voluntaria o legal.

Es voluntaria cuando nace de acto jurídico (un contrato en el que varias personas compran

un bien) o cuando nace de testamentos como cuando el testador deja sin hacer partición, un

bien a varios de sus herederos. Es legal cuando tiene su origen en la ley, tal es el caso del

artículo 937 del Código Civil que en su segunda parte establece que los objetos que resultan

de la unión o mezcla de otros de diferentes dueños pertenecen a estos en proporción de sus

valores respectivos. Otro de los casos de copropiedad legal lo establece la sucesión intestada.

Cuando el causante no ha hecho testamentos, o este ha quedado sin valor, o cuando no ha

dispuesto de todos sus bienes; (artículo 815 del Código Civil). Entonces los herederos,

concurrirán en el orden establecido por el artículo 816 del mismo código y tendrán un derecho

de propiedad sobre los bienes que constituyen la herencia. Por sus efectos la copropiedad

puede o no ser extinguible por la partición. Cuando es una copropiedad que se extingue por
la partición, se trata de la copropiedad normal o romanista, que se hace cesar por la partición

y definición material del derecho de cada copropietario, salvo que exista pacto de indivisión,

el que tampoco podrá mantenerse indefinidamente. El pacto de indivisión tiene un plazo de

cuatro giros de duración, y si bien puede prorrogarse por igual termino (Art. 993 del C.C.),

en algún momento se hará la partición. Esto es que se trata de una forma de copropiedad a la

que la participación extingue.

Cuando la copropiedad no se extingue por la partición, o no es susceptible de partición se

está ante una copropiedad con indivisión forzosa. En esta clase de copropiedad no podrá

hacerse partición, tal es el caso de la medianería que se establece sobre los muros que separan

dos predios; o el estado de indivisión, copropiedad que se establece sobre el terreno, los

cimientos, columnas, techos y darnas elementos estructurales, pasajes, ascensores,

montacargas, los jardines y sótanos; en fin, todos los bienes y servicios a que se refiere el

Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal.

2.1.2.- Derechos De Los Copropietarios

En pocas palabras: cuando adquieres una propiedad dentro de un espacio que no te

pertenece, te convierte en un copropietario.

Por ejemplo, si compras un departamento dentro de un edificio que no construiste tú o

cuyo terreno no te, pertenece. Cabe destacar que la copropiedad si bien, ofrece cierto, nivel

de independencia en el espacio adquirido, dependerá siempre de las acciones, modificaciones

y estado, de la propiedad, por lo que nunca es 100% tuyo. De este modo, los copropietarios

son los dueños de esos espacios dentro de una propiedad ajena.

Esto se puede realizar dentro de las obras dentro de su piso o local o siempre y cuando

no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o estado

exteriores o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta previamente a

quien represente a la comunidad.

“Es conveniente que esta comunicación se efectúe por escrito y de forma fehaciente (que

quede constancia de su contenido y de su recepción).”

 Derecho a participar en las deliberaciones de la Juntas.

 Derecho a votar en las Juntas.

 Derecho a solicitar que la Junta estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de

interés para la Comunidad,

 Derecho a la impugnación judicial de los acuerdos adoptados si ha salvado su voto

mostrando su disconformidad o no ha asistido.

 “exigir que se realicen las obras necesarias para la adecuada conservación,

habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble.”

 Derecho a exigir obras de accesibilidad “para la instalación de dispositivos

mecánicos y electrónicos que favorezcan su movilidad cuyo importe repercutido

no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.”

2.1.3.- Deberes Del Copropietario

Nos dice que no porque Sean los dueños de una casa o de un departamemto o de

otra propiedad esto significa que se desemtiendem ante los Temas de la comunidad

que tiene que pagar gastos comunes o ordinarios o extraordinarios tanto como dice el

reglamento para que todas las acciones esteem englobadas de un condominio para asi

asegurar su unidad contra los riesgos de incendio antes las medidas.

2.1.4.- Asamblea De Copropietarios
Cuando los dueños de una proiedad o de una parte pueden opinar sobre las

decisiones que tomen dentro de un edificio o de la administración que designa a un

representante de un poder especial en caso de la ausencia para asi aceptar las decisioned

de la asamblea de las nuevas indicaciones de lo comprometido.

Estas son:

2.1.4.1.- Asamblea ordinaria.

Se celebran varias veces al año con los temas de los corpropietarios

2.1.4.2.- Asambleas extraordinario.

Cuando la administracion de los corpropietarios tienen necesidades ante la

comunidad de los temas que se programen de los espacios o comunes.

2.1.4.3.- Uso del bien común:

“Una de las reglas de convivencia va relacionada al uso del bien común por parte

de todos los copropietarios.” “Dicho uso busca asegurar que todos los copropietarios

tienen derecho a utilizar el bien común, salvo que se altere su destino o se perjudique

el interés de los demás, siendo ello regulado por los artículos 974° del Código Civil.”
3.- Obligaciones De Los Copropietarios

Para saber este tema debemos de conocer primero el tema de la propiedad, que ya

se sabe que una propiedad es un bien o conocido como un patrimonio que se hace uso

y se disfruta y solo puede poner límites la ley, pero nuestro tema de la copropiedad es

cuando un bien se comparte por más de un propietario y no se puede disfrutar del bien

una sola persona ,este puede tener límites que están acordadas por los propietarios.

Los copropietarios tienen obligaciones en cuanto a sus bienes que les pertenecen,

los propietarios tienen la obligación de respetar los bienes, sin dar observaciones a su

uso común o privado, o respetando en el lugar que se encuentre, tienen la obligación

de mantener en buen estado el bien, ya sea un local o una casa y cuando la propiedad

tenga daños los copropietarios deben hacerse cargo de los daños, las obligaciones

deben de tener una norma o un acuerdo notarial , para no tener futuros desacuerdos en

las actividades que se hace para cuidar el bien entre todos . (Morillo Chamorro, 2018)

Según el artículo 984 del código civil, que menciona la obligatoriedad de la

partición.

“Los copropietarios están obligados a hacer partición cuando uno de ellos o al

acreedor de cualquiera lo pida, solo en caso de indivisión forzosa ,de acto jurídico o de

ley que fije un tiempo para la partición”.

3.1.- Estos son las obligaciones principales de los copropietarios.

 Obligación de no ejercer actos que perjudique el ejercicio de la propiedad

exclusiva.
  Obligación de responder por los arreglos que se hacen.

 Obligación a correr con los gastos.

 Obligación a hacer la partición.

 Obligación al pago de deudas.

Una obligación importante en este tema es la obligación de partición, este punto es una

forma por la que se puede terminar la copropiedad y de ejecutar una parte del bien , en

materia jurídica se conoce como una “permuta” que se conoce cuando un bien se pasa o

se da a cambio de otro bien, respetando los derechos de las partes , la partición es no puede

perder valides y nos e puede hacer por convenios o cuando uno de los copropietarios

quiera , mas bien es una obligación . (FIGUEROA ALMENGOR, 2010)

Según el articulo 992 del código civil: La copropiedad se extingue por:

1. División y partición del bien común

2. Reunión de todas las cuotas o de las partes en un solo propietario.

3. Destrucción total o pérdida del bien.

4. Apropiación de bien a un tercero.

5. Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

4.- “Extinción De La Copropiedad”:

según nuestro codigo civil en su articulo 992 la copropiedad se extingue por:

 “División y partición del bien común.”

 “Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.”

 “Destrucción total o pérdida del bien.”

 “Enajenación del bien a un tercero.”

  “Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.”

“La división se da cuando materialmente se divide el bien, pero los copropietarios pueden

celebrar pacto de indivisión, decidiendo por unanimidad que el bien no se parte, por periodos

de cuatro años y todas las veces que quieran.” “No se puede afectar el derecho de terceros y

el pacto debe ser inscrito.”

 CONCLUCIONES DEL GRUPO
 La copropiedad es una figura que se encuentra regulada por nuestro código civil

al ser parte de una forma de propiedad en la cual son distintos los individuos que

adquieren derechos y obligaciones sobre las cosas o bien susceptible a la

copropiedad, esta puede traer muchos beneficios en tanto al cuidado de la cosa o

bien en tanto al hecho de quien existe una obligación de parte de otros sobre esta.

 Es la copropiedad una forma muy usada que puede tener muchos beneficios, así

como un derecho que se puede usar para distintas cosas. Entonces

independientemente del copropietario que se preocupó y trabajó para que se

generen los frutos, ello no genera relevancia alguna al momento de repartir de los

mismos, ya que de todas formas no se podrá impedir que los demás copropietarios

se beneficien de ello.

 Los copropietarios en la mayoría de los cosas cuando son un buen numero de

hermanos llegan a posicionar todos los bienes de los padres y todos lo

administran para que todos sean dueños del bien, pero lo mejor en estos casos

es repartirse el bien entre todos porque tener el bien entre todos trae

obligaciones y desacuerdos entre las personas que lo integran y así se podría

disfrutar mejor del bien

 BIBLIOGRAFIA

 FIGUEROA ALMENGOR, K. (2010). División y partición de inmuebles: alcances

registrales. En: Derecho y Cambio Social, pp. 1-9
 https://www.comunidadfeliz.cl/post/que-significa-copropietario
 Morillo Chamorro, M. G. (2018). El régimen de copropiedad y sus problemas jurí-
dicos. Revista de la Facultad de Jurisprudencia, pp. 139-152.
Anexos