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INDICE ...............................................................................................................

DEDICATORIA ................................................................................................... 4

AGRADECIMIENTO ........................................................................................... 5

INTRODUCCION ................................................ Error! Bookmark not defined.

MARCO TEORICO.............................................. Error! Bookmark not defined.

NOMBRE DE LA PERSONA ............................... Error! Bookmark not defined.

1. CONCEPTO DEL NOMBRE .................. Error! Bookmark not defined.

2. ANTECEDENTES. ................................. Error! Bookmark not defined.

3. NATURALEZA JURIDICA DEL NOMBRE DE LAS PERSONAS


INDIVIDUALES ............................................... Error! Bookmark not defined.

4. DETERMINACION DEL NOMBRE Y DEL APELLIDO.Error! Bookmark


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5. REGLAS PARA DETERMINAR EL NOMBRE .... Error! Bookmark not


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6. CARACTERISTICAS.. ........................... Error! Bookmark not defined.

7. PRUEBA DEL NOMBRE. ...................... Error! Bookmark not defined.

8. EL SOBRENOMBRE. ............................ Error! Bookmark not defined.

DIFERENCIA ENTRE NOMBRE Y SEUDONIMNO ...... Error! Bookmark not


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9. ES EL NOMBRE UN DERECHO Y UN DEBER AL MISMO TIEMPO?.


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10. ADICION Y CAMBIO DE NOMBRE ...... Error! Bookmark not defined.

DOMICILIO.......................................................... Error! Bookmark not defined.

1. DEFINICIN DEL DOMICILIO .............. Error! Bookmark not defined.

2. CLASIFICACIN DEL DOMICILIO ....... Error! Bookmark not defined.


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a. Domicilio general .............................. Error! Bookmark not defined.

b. Domicilio especial. ............................ Error! Bookmark not defined.

3. TRATAMIENTO DEL DOMICILIO EN EL CODIGO CIVIL PERUANO


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4. CARACTERISTICAS ............................. Error! Bookmark not defined.

5. ELEMENTOS ......................................... Error! Bookmark not defined.

6. CLASES DE DOMICILIO ....................... Error! Bookmark not defined.

7. SOBRE LA CERTIFICACIN DOMICILIARIA .... Error! Bookmark not


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CONCLUSION .................................................... Error! Bookmark not defined.

BIBLIOGRAFIA ................................................... Error! Bookmark not defined.

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DEDICATORIA

Dedico esta monografa a mi familia que me ayudaron con su apoyo incondicional


a ampliar mis conocimientos y estar ms cerca de mis metas profesionales. Y tener
el afn de que me supere da a da.

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AGRADECIMIENTO

Agradezco a la Universidad Jos Carlos Maritegui, por haberme abierto las


puertas de este prestigioso templo del saber, cuna de buenos profesionales. Al
nuestros profesores por entregar a la sociedad buenos profesionales capaces para
el desarrollo de nuestro pas..

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LA COPROPIEDAD

Concepto de copropiedad: etimolgicamente proviene del prefijo co y propietas


que quiere decirpropiedad de varios en comn.

Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos


o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes de la cosa en cierta proporcin.

Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio


comn y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que
cuentan con espacios comunes.
La copropiedad es una especie de comunidad; es un derecho real que recae sobre
y solamente las cosas materiales o corporales especialmente determinadas cuando
pertenecen a varias personas.
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro
indiviso, a dos o ms personas.

Los copropietarios no tienen dominios sobre partes determinadas de las cosas,


sino un derecho de propiedad de todas y cada una de las partes de la cosa en
cierta proporcin, es decir sobre parte alcuota.

La ley no prohbe ciertamente la existencia de la copropiedad; por el contrario, la


reconoce sea cual fuere su origen pero la admite como una situacin de vida a la
autonoma de la voluntad privada; puede surgir respecto de un bien en un
momento dado, pero no es equiparable a la propiedad exclusiva de una sola
persona pues un bien se maneja con mucho mayor facilidad en este ltimo
supuesto.

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La copropiedad tienen su origen en varias hiptesis; entre otras, dos o ms
personas adquieren la propiedad de un bien bajo esa modalidad por cualquiera de
las figuras contra actuales por las que la propiedad de las cosas se alcancen. Tal es
el caso de la compra venta, de la permuta de la donacin, etc. surge por
causahabiencia mortis causae, es decir, bien sea que el testador disponga que sus
herederos o legatarios as adquieran, o bien puede ser que independientemente de
tener su origen en una disposicin testamentaria, el objeto de la herencia se
aplique en esos trminos aceptarlo voluntariamente los interesados o porque no
admite ser divido.
Por otra parte el rgimen de copropiedad no es permanente salvo en excepciones;
cualquier propietario de acuerdo con los medios establecidos en la ley podr
promover la terminacin de ese rgimen. Es conveniente, hacer la observacin de
que si de cosas se trata ciertamente estamos ante su copropiedad cuando
pertenece a dos o ms personas.

Si la propiedad de una cosa corresponde a varias personas en comn, se trata de


una comunidad por cuotas o de una comunidad en mano comn.
La comunidad de propiedad por cuotas se llama copropiedad.

Sobre la cosa fsicamente considerada como una entidad, ya no hay derecho


absoluto de disposicin ni de administracin; pues todos los copropietarios tienen
un inters, una participacin y por lo tanto tendr que intervenir en los actos de
dominio y de administracin que se ejecuten.

FORMAS DE LA COPROPIEDAD.

Voluntarias: nadie est obligado a permanecer en copropiedad.

Forzosas: esta se da cuando el bien sujeto o copropiedad no admite cmoda


divisin para ella los copropietarios para separarse se debe vender el objetivo.

Temporales: a nadie se le puede obligar a permanecer en copropiedad y ellos


todos los copropietarios son temporales y que estarn unidos los copropietarios.

Permanentes: son aquellas que no pueden separarse hasta en tanto no intervenga


la autoridad jurdica o un juez.

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Reglamentadas: son aquellas que por ley tienen una organizacin especial (como
en el condominio).

No reglamentadas: Son aquellas que se constituyen por voluntad de las partes.

Cul es la diferencia entre propietario y copropietario?

El concepto de propietario se deriva del derecho exclusivo que tiene una persona
sobre un bien, por ejemplo un bien inmueble (departamento, casa, etc.). Por otra
parte, al existir bienes comunes existen derechos compartidos sobre los mismos, de
all entonces que hablamos de copropietarios.

En resumen, una de las caractersticas ms importantes del concepto de


copropiedad inmobiliaria es que los propietarios son a su vez copropietarios de los
bienes de dominio comn.

POR LO TANTO PARA QUE EXISTA ES NECESARIO:

* Una Pluralidad de titulares: no hay lmite mximo; pudiendo tratarse de personas


fsicas o jurdicas.

* Una unidad de la cosa objeto del derecho de propiedad, es decir, no est dividida
en partes.

* Una "divisin intelectual" en cuotas, que son disponibles por sus respectivos
titulares.

Un ejemplo tpico de condmino es cuando una vivienda o cualquier otro bien


pertenecen a varios titulares.

PRINCIPIOS QUE RIGEN EN MATERIA DE COPROPIEDAD


Los principios fundamentales son:
1. Todo acto de dominio es decir de disposicin tanto jurdica como material, solo
es vlido si se lleva a cabo con el consentimiento unnime de todos los
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copropietarios. Ningn copropietario puede enajenar la cosa comn sin el
consentimiento de todos. Esta prohibicin no solo se refiere a la disposicin
jurdica, sino tambin a la disposicin material.
2. Los actos de la administracin de la cosa objetos de propiedad se llevaran a
cabo por la mayora de personas y de intereses y comprenden todos aquellos actos
de conversacin y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino.
Existe un acto de administracin que no cae bajo esta regla y consiste en
arrendamiento de las cosas. El contrato de arrendamiento no puede ejecutarse
como acto de administracin por la simple mayora, la ley exige el consentimiento
de todos los copropietarios, aunque no sea acto de domino.
De acuerdo con estos dos principios, para usar la cosa o ejecutar actos de dominio
se dispone que cada copropiedad pueda servirse de ella siempre y cuando no
impida a los dems que usen la misma conforme a su derecho. La ley determina
que cuando se ha fijado la participacin de los copropietarios, se reputa que cada
uno tiene iguales derecho, salvo prueba en contrario, es decir es una presuncin
juris tantum
Qu es la ley de copropiedad inmobiliaria?

La normativa legal que rige para estos inmuebles en que varias personas son las
propietarias y tienen adems bienes de dominio comn.

Quines pueden acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?

Los copropietarios de edificios, condominios, locales comerciales, oficinas, bodegas,


estacionamientos, recintos industriales y sitios, entre otros. stos deben dar
cumplimiento a la Ley de Urbanismo y Construcciones, a la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y a los planes reguladores de cada comuna. Luego
acercarse a la Direccin de Obras Municipales con el reglamento de la
copropiedad, bajo la forma de una escritura pblica e inscrita en el Conservador de
Bienes Races respectivo, quien les otorgar un certificado que seala que la
propiedad est acogida al rgimen de copropiedad inmobiliaria.

Quines son parte de la copropiedad?

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Todos los propietarios de las casas, departamentos, bodegas, estacionamientos,
recintos industriales o sitios que se encuentren en las condiciones anteriormente
mencionadas.

Qu son los bienes de dominio comn?

Los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia,
seguridad y conservacin del condominio o edificio en cuestin, como, por
ejemplo, los terrenos, los muros, los ductos de agua, gas, aire, alcantarillas y luz,
pasillos, hall de entrada, etc. Tambin los destinados al servicio, recreacin y
esparcimiento o todos los espacios que el reglamento de copropiedad determine
como tales.

Se puede cambiar el destino o el uso de los bienes de uso comn?

S, modificando el reglamento de copropietarios o bien en asamblea de


copropietarios si hay acuerdo. En todo caso, se deben respetar los planes
reguladores de cada comuna si hubiese alteraciones sustanciales, como

Por ejemplo, una nueva construccin.

Cul es la forma concreta de acogerse a esta ley?

Los copropietarios deben organizarse en una asamblea, a la cual deben asistir


personalmente; formar un comit de administracin, que debe reunirse a lo menos,
una vez al ao; elegir a un administrador, dictar un reglamento y abrir una cuenta
bancaria exclusiva para los gastos que genere la copropiedad.

Quines forman parte de la asamblea?

Los copropietarios. Las asambleas pueden ser ordinarias, para recibir la cuenta de
la gestin de la administracin y tratar cualquier asunto de inters de los
copropietarios, o extraordinarias, cada vez que lo exijan las necesidades del
condominio o propiedad con reas en comn, a peticin del comit .

Para qu sirve la asamblea?

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Participar de los bienes comunes. Tener servicios comunes ms econmicos.
Seguridad. Mejorar la calidad de vida y mayor comodidad.

Cmo se constituye la asamblea ordinaria?

Las asambleas se constituyen en primera citacin por los asistentes que


representen el cincuenta por ciento ms uno de los derechos en el condominio y
en segunda citacin por los copropietarios que concurran.

Qu acuerdos se pueden adoptar en la sesin de la primera asamblea?

Se puede efectuar la designacin de los miembros del comit de administracin,


entre otros.

Puede un arrendatario integrar la asamblea?

Si un copropietario no asiste o no designa un representante, o designndolo, ste


no asiste a las asambleas, la ley entiende que el copropietario acepta que lo
represente el arrendatario u ocupante de la vivienda, siempre que ello se encuentre
establecido en el contrato de arriendo.

Quin nombra al administrador?

Debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin,


el presidente del comit de administracin actuar como administrador.

Quin puede ser administrador y cules son sus funciones?

Cualquier persona natural o jurdica, designada por los copropietarios en asamblea.


Su nombramiento se hace por escritura pblica. Sus funciones deben ser
determinadas por los copropietarios y en el reglamento de copropiedad. Se
mantendr en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea de
copropietarios pudiendo ser removido en cualquier momento.

Quines pueden formar el comit de administracin?

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Los copropietarios, su cnyuge o sus representantes. Se debe contar con a lo
menos tres miembros, entre los cuales se debe elegir un presidente, que como ya
qued dicho en el caso que sea necesario, reemplazar al administrador.

Qu debe contener el reglamento de copropiedad?

Las obligaciones a respetar por los copropietarios para asegurar la convivencia, el


buen uso y las limitaciones de los bienes de dominio comn; la forma de
administracin del condominio y el monto de los gastos comunes.

En qu consisten y cmo se regulan los gastos comunes?

Los gastos comunes se generan por la mantencin, administracin, reparacin y


uso de la copropiedad. Todos los copropietarios estn obligados a su pago en
proporcin al derecho que les corresponda en la copropiedad. El reglamento de la
copropiedad puede fijar otra forma de distribucin, fijar su monto y plazo para el
pago. Ningn copropietario puede eximirse de este pago por el hecho de no usar
los bienes de uso comn.

Pueden demandarme por no pagar los gastos comunes?

S, porque el acta de la asamblea de copropietarios en que se acuerdan los gastos


comunes, tiene mrito ejecutivo, lo que se traduce en que a travs de un juicio
pueden embargarse los bienes para conseguir el pago de los gastos comunes
adeudados.

Me pueden cortar el agua, la luz o el gas si me atraso en el pago?

El reglamento de copropiedad autoriza al administrador para que, con el acuerdo


del comit de administracin del condominio, suspenda el servicio elctrico si un
copropietario se encuentra moroso en tres o ms cuotas. El corte de suministro del
resto de los servicios se puede establecer en el reglamento de la comunidad.

Puedo tener animales?

Es posible tener animales si el reglamento de la comunidad lo permite.

Puede acabarse esta copropiedad?

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S, para ello debe hacerse una solicitud al director de Obras Municipales que
declar al condominio como sujeto a las normas de esta ley, previo acuerdo del
80% de la asamblea.

Pueden las viviendas sociales acogerse a esta ley?

S, la ley seala un tratamiento especial en cuanto a su administracin, reglamento


y recursos que les otorga el Gobierno. En todo lo dems, aplica la normativa
general para copropiedades.

Quin resuelve los problemas de la comunidad?

La solucin de los conflictos internos puede ser entregada al administrador en


conformidad al reglamento de la comunidad. De no haber solucin interna, se
puede recurrir a los juzgados de polica local de acuerdo a las reglas generales.
Tambin se puede someter la contienda a un juez rbitro o a la municipalidad,
quien atender extrajudicialmente el conflicto, siempre y cuando no llegase a
intervenir el juez de polica local a peticin de las partes. La nica excepcin es el
cobro de los gastos comunes, cuyo tribunal competente es el Tribunal de Letras en
lo Civil, pues se trata de un juicio ejecutivo.

En qu se diferencia la copropiedad del patrimonio autnomo?


El patrimonio autnomo se presenta cuando dos o ms personas tienen un
derecho o inters comn respecto de un bien, sin constituir una persona jurdica.
En la copropiedad, cada condmino conserva los derechos de disposicin y
administracin sobre el bien en proporcin a su cuota; en cambio, el patrimonio
autnomo es un ente abstracto no sujeto a divisin, razn por la cual no son
aplicables a este las reglas de la copropiedad.

La sociedad conyugal constituye un patrimonio autnomo, por tanto corresponde


a ambos cnyuges la administracin del patrimonio social (EXP. N 928-98.
02/09/1998).

Las azoteas de la propiedad horizontal se encuentran en copropiedad?


Son requisitos de la propiedad horizontal la existencia en una edificacin, de dos o

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ms secciones de uso exclusivo, de dos o ms propietarios de secciones, y bienes
de uso comn y servicios comunes, cada bien objeto de propiedad separada lleva
inherente a l un derecho de copropiedad sobre los dems elementos del edificio
necesarios para su adecuado uso y disfrute. Las azoteas son consideradas como
bienes de dominio comn, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones
aparezca clusulas en contrario tal como lo dispone el inciso h) del artculo 39 del
citado Decreto Ley N 22112, y siendo que en el presente caso conforme a la
escritura aclaratoria y los planos, la azotea est constituida por el tanque de agua,
pozos de luz y ventilacin, ingreso y reas libres, y dividida en tres sectores, se
desprende que existen zonas de dominio exclusivo y zonas de dominio comn, por
lo que resulta necesario asignar a las primeras un porcentaje de participacin en las
zonas comunes segn lo sealado en el artculo 2 del Decreto Ley N 22112,
porcentaje que debiera adecuarse en todo caso al referente de rea construida
aludido por el precitado artculo (RES. N 033-97-ORLC/TR. 30/01/1997).
Puede aplicarse las normas de la copropiedad al rgimen patrimonial de la
persona jurdica?
No resulta pertinente la aplicacin de los artculos 971 inciso 1 y 986 del Cdigo
Civil, relativos a la disposicin y particin de los bienes en copropiedad, cuando los
autos se circunscriben a determinar la disposicin de bienes que son de propiedad
de una persona jurdica, la cual se rige por sus estatutos y las leyes pertinentes
(CAS. N 1424-99-Puno. 03/10/2001).

El fondo comn de una asociacin puede ser entendido como copropiedad?

El Artculo 125 del Cdigo Civil establece que mientras est vigente la asociacin no
se puede pedir la divisin y particin del fondo comn. No podr asumirse la
existencia de copropiedad y por ende de acciones y derechos correspondientes a
los asociados sobre el fondo comn (RES. N 311-2001-ORLC-TR. 23/07/2001).

Puede indemnizarse por exclusin en la copropiedad si el bien comn es usado


parcialmente?
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No puede ampararse la indemnizacin si el bien comn sujeto a copropiedad viene
siendo usado parcialmente por el demandado y por alguno de los codemandantes.
Constituye presupuesto para la indemnizacin por el uso del bien por parte del
condmino, la exclusividad (EXP. N 946-97. 03/11/1999).

La falta de emplazamiento a todos los copropietarios que constituyen litisconsorcio


necesario infringe el debido proceso?
Habiendo el emplazado en la contestacin de la demanda comunicado que el bien
materia de desalojo resultaba ser una copropiedad con los herederos de su extinta
esposa doa Livia Mirano Ypez, y haber acompaado la resolucin de sucesin
intestada correspondiente, es obvio que el juzgador en aplicacin de la norma
procesal precitada, concordante con el artculo 95 del mismo Cdigo debi
emplazar a todos los conformantes de la indicada sucesin en virtud a que, la
resolucin a recaer en el presente proceso les afectara a todos por igual, por lo
que al no haber obrado del modo indicado, se ha infringido la norma procesal en
comento (CAS. N 1722-01-Cuzco. El Peruano, 02/02/2002).

Cmo son asumidos por los copropietarios los gastos de conservacin, tributos,
cargas y gravmenes?
No puede aprobarse la liquidacin sin efectuarse el descuento por los conceptos
de gastos de conservacin, pago de tributos, cargas y gravmenes, ya que el pago
de los impuestos no puede ser eludido, puesto que ese gasto debe ser asumido a
prorrata entre todos los copropietarios (EXP. N 2902-2001. 18/07/2001).

Cmo se realiza el pago de mejoras en el caso de copropiedad?


Para requerir el pago de las mejoras resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo
que importa es determinar el estado de copropiedad, la realizacin de las mejoras
necesarias y tiles y el pago de las mismas, no siendo de aplicacin el artculo 917
del Cdigo Civil, sino las disposiciones sobre pago de mejoras de los copropietarios
(CAS. N 1054-00-Lima. 18/07/2000).

Puede solicitarse administracin judicial en el caso de copropiedad?


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El nombramiento de un administrador judicial de bienes resulta procedente en los
casos de copropiedad de los mismos. Es nula la sentencia que precisa y enumera
los bienes sobre los que recaera la administracin cuando existe desacuerdo en la
relacin de los mismos. Se debe iniciar previamente un proceso de inventario
judicial para determinar la real existencia de los bienes (EXP. N 21829-2000.
23/01/2001).

Se necesita la intervencin de todos los copropietarios para la declaratoria de


fbrica?
Resulta indispensable la intervencin en el formulario registral de la totalidad de
copropietarios y de ambos cnyuges, en la declaratoria de fbrica de un bien
sujeto a copropiedad, a tenor de lo establecido en los artculos 971 inciso 1 y 315
del Cdigo Civil, en razn a que mediante dicha declaracin se formaliza un acto
jurdico que importa disposicin y no administracin, por cuanto a travs de la
construccin de una edificacin se est modificando sustancialmente la
composicin del inmueble, acto que implica un egreso anormal del patrimonio
(RES. N 174-2001-ORLC-TR. 20/04/2001).

El beneficio de reduccin de la base imponible del impuesto predial es aplicable


tambin a los copropietarios?
Que la propiedad que grava el Impuesto Predial, debe ser entendida como aquel
derecho o poder jurdico que recae sobre determinado predio o inmueble, bien se
trate sobre su totalidad o sobre parte de l, siendo este ltimo caso el de la
copropiedad, en el que el bien le pertenece por cuotas ideales a cada
copropietario, (...) no se hace distingo alguno entre el pensionista propietario
exclusivo y el pensionista copropietario de un inmueble, indicando, nicamente,
entre otros requisitos, que el pensionista sea propietario de un solo inmueble a
nombre propio; (...) en este orden de ideas la propiedad de un solo inmueble a
nombre propio, cabe ser ejercida en forma exclusiva, sea sobre la totalidad del
inmueble o sobre una cuota ideal de este, en caso de la existencia de
copropietarios; (...) bajo esa premisa, se concluye que el beneficio no solo es
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aplicable a los pensionistas que sean propietarios exclusivos de la totalidad de un
inmueble sino tambin a los pensionistas copropietarios (EXP. N 1076-99. RTF 345-
3-99. 26/08/99).

El arrendamiento del bien comn por parte de uno de los copropietarios puede
ser ratificado por los otros?
Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de
disponer, gravar o arrendar el bien. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de
un bien indiviso celebrado por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los
dems lo ratifican expresa o tcitamente (EXP. N 2231-92. 10/09/1993).

II. Mecanismos de tutela de la copropiedad

Todos los copropietarios tienen inters y legitimidad para obrar para ejercer la
accin reivindicatoria?
Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la
copropiedad.

Cualquier copropietario puede reivindicar el bien, teniendo legitimidad e inters


para obrar (EXP. N 273-7-97. 24/06/1997).

Cualquier copropietario puede reivindicar el bien en copropiedad?


Cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn, debiendo tenerse en
cuenta que dicho bien se encuentra ocupado por los demandados que carecen de
ttulo al haberse declarado la nulidad de la escritura pblica de venta de las
acciones y derechos del inmueble que poseen (CAS. N 602-98-Cajamarca.
17/09/1998).

El copropietario puede interponer demanda de desalojo?


Al haber quedado establecida la calidad de heredera de la demandante y la
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interposicin de la demanda, adems por derecho propio, ello es suficiente razn
para establecer que resulta de aplicacin al caso, el artculo 979 del Cdigo Civil
que permite al copropietario promover, entre otras, la demanda de desalojo (CAS.
N 1178-98-Ica. 25/09/1998).

Para que el copropietario pueda demandar desalojo por precario debe


independizarse previamente el bien?

No se exige al copropietario que se haya producido la independizacin del bien a


fin de que pueda demandar el desalojo por ocupacin precaria, ms si la
independizacin requiere previamente de la divisin y particin del bien que
quieran efectuar los copropietarios, lo que va a depender nicamente de la
voluntad de estos y que no constituye impedimento para que se inicie cualquier
tipo de accin relacionada con el bien (CAS. N 2174-2001-Loreto. El Peruano,
02/02/2002).

Procede el interdicto de retener contra un copropietario si la posesin se ejerce en


forma conjunta?
(..) tratndose de interdicto de retener, este se interpone cuando el poseedor es
perturbado en su posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo
de l, con indicacin de la fecha en que se practicaron. ... los actos perturbatorios
deben ser comprobados de manera objetiva, siendo para este caso la inspeccin
judicial.
(...) no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma
conjunta, como es el caso de los copropietarios (CAS. N 1698-97-Ica. 24/05/1999).

III. Copropiedad. Actos de disposicin

La compraventa de un bien en copropiedad sin la intervencin de un


copropietario adolece de nulidad?

Es nula la compraventa efectuada por uno de los copropietarios excluyendo


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maliciosamente al otro copropietario del bien materia de litis, habiendo este
demostrado fehacientemente su condicin de tal (CAS. N 3017-2000-Lima.
30/05/2001).

Cundo se configura la nulidad de compraventa de bien indiviso?


El copropietario tiene derecho a disponer y gravar su cuota ideal as como sus
frutos; lo cual no ocurre en este caso, pues se trata de un copropietario que
practica sobre parte del bien un acto que importa el ejercicio de propiedad
exclusiva; y por ende, tal acto ser vlido solo desde el momento en que el que lo
practic se adjudique dicha parte del bien; siendo nulo por ello el contrato privado
de compraventa, ya que los codemandados tenan pleno conocimiento que el bien
sub materia es indiviso y forma parte de un terreno de mayor extensin (RES. N
3695-97. 20/07/1998).

Si se enajena el bien en copropiedad Qu opciones tiene el adquirente si no


intervinieron todos los copropietarios?
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el
ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en
que se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario.
Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin,
entre solicitar la rescisin del contrato, o la reduccin del precio. El acto de
adquisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho que el
transfiriente del bien haya sido propietario de una parte de este, en razn que
aqul puede hacerlo valer, por lo menos, en la parte que le corresponda al
vendedor.

No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo


vlido para poseer el predio de litis, mxime si no se encuentra probado que tal
contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente (EXP.
N 832-98. 23/07/1998).

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Desde qu momento son vlidos los actos de propiedad exclusiva realizados por
el copropietario?
Si el cnyuge vendi parte del inmueble que mantena en condominio con su hija
por lo que resultan de aplicacin los artculos 977 y 978 del Cdigo Civil, sobre
todo este ltimo, que establece que si un copropietario practica sobre todo o parte
del bien acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser
vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el
acto (CAS. N 130-T-97-La Libertad. 06/11/1997).

La validez de los actos de propiedad exclusiva estn sujetos a una condicin


legal?
El artculo 978 del Cdigo Civil no sanciona con nulidad el acto que importe el
ejercicio de propiedad exclusiva que un copropietario practica sobre todo o parte
de un bien, debido a que la norma mencionada precisa que ese acto solo ser
vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el
acto, lo que significa que el acto est sujeto a una condicin para su validez, lo cual
no es permitido cuando un acto jurdico es nulo (EXP. N 1155-99. 01/10/1999).

Para hipotecar un bien en copropiedad se necesita la intervencin de todos los


copropietarios?
Para gravar con una hipoteca la totalidad de las acciones y derechos de un
inmueble, debe de contarse con la intervencin de todos los copropietarios. Si
estos son sociedades conyugales, se requerir la intervencin de los integrantes de
cada sociedad conyugal (CAS. N 1053-2000-Lima. El Peruano 02/01/2001).

Para gravar y disponer del bien comn se necesita la unanimidad de los


copropietarios?
Para disponer, gravar, arrendar, dar en comodato o introducir modificaciones en el
bien sujeto a copropiedad, se requiere que la decisin se adopte por unanimidad
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de todos los copropietarios; sin embargo, cada uno de ellos puede disponer o
gravar libremente su cuota ideal (EXP. N 1579-92-Amazonas. 10/08/1993).

Para transferir la propiedad comn es necesario que celebren el contrato todos


los copropietarios con derecho inscrito?

De conformidad con el inciso 1) del artculo 971 del Cdigo Civil la transferencia de
dominio de inmuebles solo puede ser otorgada por todos los copropietarios con
derecho inscrito (RES. N 183-98-ORLC/TR. 06/05/1998).

IV. Cuotas sociales

Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales?


Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no
se acredita una participacin diferente, en aplicacin de la presuncin juris tantum
prevista en el artculo 970 del Cdigo Civil (CAS. N 426-95-La Libertad.
06/11/1996).

Cmo se determina las cuotas de los copropietarios?


Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.
Si no existe evidencia que se haya asignado algn porcentaje de propiedad a cada
uno de los dos copropietarios, debe presumirse que cada copropietario es
propietario del cincuenta por ciento de derechos y acciones del referido predio
(EXP. N 27-99. 05/10/1999).

El copropietario puede disponer de su cuota ideal?

La venta por el copropietario de su cuota ideal no supone la venta del inmueble y


es fsica y jurdicamente posible, por lo que no cabe aplicar las normas sobre
disposicin del bien comn (unanimidad) y nulidad del acto jurdico. En tal sentido,
20
no se configura la inaplicacin como causal para interponer el recurso de casacin
(CAS. N 264-94. 31/07/1996).

Cmo se determina el porcentaje de derechos y acciones que corresponden a


cada copropietario?
Para consignar los porcentajes de acciones y derechos que corresponden a cada
propietario de un inmueble sujeto al rgimen de copropiedad, resulta necesaria la
extensin de la escritura pblica con la intervencin de todos los copropietarios en
la cual se precisen dichos porcentajes, o en su defecto el procedimiento judicial
correspondiente. Mientras tanto, de acuerdo al artculo 970 del Cdigo Civil, las
cuotas de los copropietarios se presumen iguales (RES. N 023-99-ORLC/TR.
03/02/1999).

V. Divisin y particin de los bienes en copropiedad

Quin puede solicitar la particin del bien en copropiedad?


La particin es el modo especial y tpico de liquidacin y extincin de la
copropiedad y puede ser invocado por cualquiera de los copropietarios o de sus
acreedores, pues, siempre se quiere facilitar la consolidacin de la propiedad.

Si la sociedad conyugal es demandante, el cnyuge codemandante ejerce la


representacin de su sociedad, al amparo del artculo 65 del CPC, pudiendo
solicitar la divisin y particin del inmueble en su condicin de copropietarios del
mismo (EXP. N 19888-98. 30/09/1999).

Qu debe acreditarse para amparar la demanda de divisin y particin?


Al haberse acreditado la copropiedad del inmueble en cuotas ideales y debido al

requerimiento de los copropietarios, su pretensin sobre divisin y particin debe


ser amparada (EXP. N 2497-99. 01/12/1999).

21
En el proceso de divisin y particin puede cuestionarse la validez del contrato
que constituye la copropiedad?

En un proceso de divisin y particin no se puede cuestionar la validez del


testimonio de escritura pblica de compraventa en el cual el apelante aparece
como casado, testimonio del cual derivan los derechos de copropiedad del
inmueble sublitis, debiendo el apelante hacer valer su derecho en va de accin en
un proceso autnomo (EXP. N 4290-98. 05/11/1999).

La divisin y particin del bien comn debe realizarse por pblica subasta?
Cuando se trata de una copropiedad cuya particin fsica no ha sido posible por
acuerdo de partes antes del proceso ni durante el desarrollo del mismo, las partes
deben expresar en audiencia especial si estn o no de acuerdo con la adjudicacin
en comn o en la venta contractual, como lo determina el artculo 988 del Cdigo
Civil. Solo en la posibilidad de descartar de modo formal y expreso estas
alternativas proceder la venta en pblica subasta. En esta audiencia especial el
juez debe invocar la conciliacin proponiendo frmulas que su prudente arbitrio le
aconseje (EXP. N 251-2002. 02/05/2002).

Si el bien es dividido materialmente se necesita de la intervencin de todos los


copropietarios para disponer de la porcin de cada uno?

Al no haberse determinado la porcin material que corresponde a cada


copropietario permitiendo la formacin de derechos autnomos de propiedad
sobre cada parte del bien, habindose limitado nicamente a la asignacin de
reas, se puede colegir que la inscripcin del acuerdo contenido en ttulo no pone
fin al estado de indivisin del predio, mantenindose la copropiedad del mismo
mientras no se culmine con la divisin y particin conforme a los artculos 983 y
siguientes del Cdigo Civil; por lo que, en tanto no se efecte la citada particin,
los actos de disposicin sobre porciones materiales del predio indiviso debern
contar con la intervencin de todos los copropietarios, conforme al artculo 971
22
inciso 1) del mismo Cdigo (RES. N 417-98-ORLC-TR. 29/10/1998).

VI. Copropiedad y sociedad conyugal

Los bienes conyugales pueden constituir copropiedad?


Los bienes de la sociedad conyugal no constituyen copropiedad de los referidos
cnyuges, sino un patrimonio autnomo, por lo que las reglas aplicables a los
bienes sociales no pueden confundirse con las correspondientes a la copropiedad,
razn por la que ningn cnyuge es titular de acciones y derechos. La propiedad
no es actual ni virtual y solo se concretiza fenecida la sociedad conyugal (EXP. N
3845-98. 12/05/1999).

Las normas de copropiedad son aplicables al rgimen de bienes sociales?

Las normas sobre copropiedad no son aplicables a los bienes sociales, puesto que
los cnyuges no son copropietarios de alcuotas ni tienen derechos hasta que se
produzca la liquidacin de la sociedad de gananciales. Por tanto, el acto de
disposicin de los derechos sobre los bienes sociales no es una compraventa de
bien ajeno (CAS. N 3169-2001-Cono Norte-Lima. 29/01/2002).

En qu se diferencian los bienes sociales de los bienes en copropiedad?


Los bienes gananciales o sociales son aquellos que adquieren los cnyuges a ttulo
comn, lucrativo u oneroso, durante la vigencia del matrimonio, y tienen fin cuando
este fenece; distinguindose de la copropiedad, en tanto esta se define como el
dominio de un bien tenido en comn por varios sujetos, quienes son titulares de
cuotas ideales en igual proporcin respecto de este. Los bienes sociales constituyen
23
un patrimonio autnomo e indiviso, lo que implica la imposibilidad de ejecutar un
bien de la sociedad de gananciales con el que uno de los cnyuges garantiz una
obligacin determinada, antes de que tal sociedad de bienes tenga fin (CAS. N
158-00-San Martn. 09/05/2000).

Si se determina que las partes no son cnyuges pero aportaron en la adquisicin


del bien se produce la copropiedad?
Si es incorrecta la mencin que se hace en la escritura pblica y ficha registral,
sobre la identidad de la esposa del demandado, merece su invalidacin.

Al margen de no tener la demandada la calidad de cnyuge del emplazado, su


condicin de copropietaria del inmueble no puede cuestionarse, al subyacer del
acto jurdico una comunidad de esfuerzo y patrimonio en el acto de adquisicin,
que tiene como efecto un derecho que la Ley considera inviolable y que no puede
afectarse por una indebida mencin en una escritura pblica (EXP. N 3010-98.
12/10/1998).

Procede la demanda de divisin y particin para liquidar la sociedad de


gananciales?
La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales
resulta improcedente porque la ley no concede dicha accin en funcin de esa
situacin jurdica. Su liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas
en el artculo 320 y siguientes del Cdigo Civil (EXP. N 1182-90-Junn. 03/04/1991).

VII. Copropiedad y prescripcin adquisitiva

Los copropietarios pueden adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn en


copropiedad?
Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la
demanda no puede ser amparada por imperio del artculo 985 del Cdigo Civil que
expresamente niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por
prescripcin los bienes comunes (EXP. N 498-2001. 08/11/2001).
24
Procede la prescripcin adquisitiva del bien en copropiedad?

Si bien el art. 950 del Cdigo Civil reconoce y regula el derecho a adquirir la
propiedad de un bien por prescripcin adquisitiva, tal modalidad de adquisicin no
procede en el rgimen de copropiedad, en cuyo caso, tal como lo dispone el art.
985 del citado Cdigo, ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden
adquirir por prescripcin los bienes comunes (CAS. N 398-96. 04/11/1996).

Por qu el copropietario no puede adquirir por prescripcin el bien comn?

Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin


los bienes comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no
en nombre de los otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y
un propietario negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por
un tercero, son los elementos bsicos para la usucapin (EXP. N 2086-97.
27/01/1998).

Si solo un copropietario sigue un proceso de prescripcin adquisitiva, los dems


estn afectados por la cosa juzgada de ese proceso?
Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en
una declaracin jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien
inmueble era de propiedad de una pluralidad de sujetos (al actor y todos sus
hermanos) sealando, adems, que como los documentos se encuentran a su
nombre, hace tal declaracin a fin de proteger los derechos de los otros
copropietarios, comprometindose a independizar el bien una vez obtenido el
ttulo de propiedad iniciando as a ttulo personal la accin de prescripcin
adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario, entonces deber
quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el derecho expectaticio de
los otros copropietarios, por lo tanto, dicho proceso no genera cosa juzgada
25
debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del actor del
proceso de prescripcin adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria
(CAS. N 2904-2002 LIMA. El Peruano 01/08/2005).

VIII. Copropiedad y derecho sucesorio

Para la divisin y particin los herederos deben acreditar su calidad de


copropietarios?
Procede la divisin y particin del inmueble que mantienen en copropiedad los
herederos as como de las acciones de la empresa, pues se ha acreditado la
referida copropiedad en su calidad de herederos del causante (EXP. N 1455-99.
02/09/1999).

El heredero puede reivindicar el bien en copropiedad?


Cualquiera de los copropietarios puede reivindicar el bien comn y promover todas
las acciones pertinentes que le confiere la Ley, siendo ese el caso del demandante,
a quien, por la calidad de heredero que ostenta respecto del inmueble sublitis, se le
confiere la calidad de copropietario respecto de este y de los dems bienes que
forman parte de la masa hereditaria (CAS. N 1760-2000 Huaura. 05/10/2000).

El albacea tiene facultades para recibir la renta de un bien sujeto a copropiedad?


Las facultades de administracin del albacea estn referidas nicamente a los
bienes que forman la herencia, la cual comprende tanto los bienes como las
obligaciones de las que es titular el causante al momento de su fallecimiento. En el
caso de que exista copropiedad con respecto a un bien dado en arrendamiento, el
albacea no est facultado para recibir el ntegro de la renta abonada por el
arrendatario; siendo, de esta manera, invlido el pago que haya recibido (CAS. N
1888-2000 HUAURA. El Peruano, 30/04/2001).

Cundo se termina la Copropiedad en un inmueble?

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La extincin de la copropiedad se regula de acuerdo a lo previsto en el art. 922 del
Cdigo Civil, en donde se tipifican las causales, para lo cual sealaremos algunos
ejemplos para ser didcticos:

1. Divisin y particin del bien comn, esta puede ser voluntaria a travs de la
escritura pblica o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la idea principal
es que el bien se adjudique a uno de los copropietarios, cuando hay acuerdo entre
todos ellos, y si no hay acuerdo se recurre a la va judicial, a fin de extinguir la
copropiedad.

2. Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario, se puede lograr


contractualmente, si los dems copropietarios lo transfieren, as sea a titulo
oneroso o gratuito o a travs de la sucesin intestada o testamentaria (herencia).

3. Destruccin total o prdida del bien, esta causal, es generalmente para


bienes muebles, ya que el inmueble est constituido tanto por el terreno como por
la fbrica, llmese construccin (se puede destruir la fbrica pero el terreno siempre
queda).

4. Enajenacin del bien a un tercero, en este caso los copropietarios se ponen


de acuerdo y transfieren contractualmente (ya sea onerosa o gratuitamente) a un
tercero.

5. Perdida del derecho de propiedad de los propietarios, este definitivamente


es a travs de un proceso judicial, en caso de ejecucin de garantas o para el pago
de una obligacin.

En sntesis, la copropiedad se extingue de manera material, a travs de una


transferencia gratuita u onerosa de acuerdo de voluntades.

Si es un inmueble a travs de una escritura pblica, o a travs de un proceso


judicial, llmese divisin y particin, ejecucin de garantas etc.

RESTRICCIONES DE LOS CONDOMINIOS Y DE LOS HABITANTES DEL


CONDOMINIO

a) Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los dems


condominios y ocupantes.
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b) Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad
exclusiva, que impida o haga ineficaz la operacin de los servicios comunes e
instalaciones generales.

c) Realizar obras, edificaciones o modificaciones en el interior de unidad de


propiedad exclusiva, como abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten
la estructura.

d) Tratndose de uso habitacional, realizar obras y reparaciones en horario


nocturno salvo los casos de fuerza mayor.

e) Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes


exteriores desentonando con el conjunto o que contravengan lo establecido por la
asamblea general.

f) Derribar o trasplantar rboles, cambiar el uso o naturaleza de las reas verdes en


contravencin a lo estipulado en la Ley Ambiental del Distrito Federal y enla
Estructura constitutiva del condominio.

g) Delimitar con cualquier tipo de material o pintar sealamientos de exclusividad,


en el rea de estacionamiento de uso comn o en cualquier otra rea de destino
comn del condominio, excepto las reas verdes que s podran delimitarse para su
proteccin.

h) Poseer animales que, por su nmero, tamao o naturaleza, afecten las


condiciones de seguridad, salubridad o comodidad del condominio o de los
condominios.

i) Realizar obras en la propiedad exclusiva que puedan poner en peligro la


seguridad y estabilidad fsica del edificio, ocasionando peligro o riesgo a los
habitantes del condominio o que no permitan la conservacin de zonas comunes o
su flora.

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CONCLUSIN.

Como conclusin observamos que es necesario saber que es la copropiedad


las caractersticas que tiene, las diferentes copropiedades, porque nos ayuda
a tomar decisiones en base a sus formas, y como debemos actuar si somos
copropietarios.
Este tema de copropiedad no es una divisin del inmueble, vivienda o
cualquier otra propiedad, ms bien es compartir la propiedad o como los
diversos autores se referan, compartir la cosa, es decir, el inmueble sigue
conservando su unidad, sigue siendo uno solo, pero los propietarios son
varios y cada uno tiene una participacin sobre el inmueble, la participacin
o derecho de cada propietario se basa en porcentaje y pueden iguales
porcentajes sobre la totalidad del inmueble o diferente porcentajes. Un
ejemplo de la copropiedad en una casa o edificio que se ha mencionado es
cuando cada uno de los participantes es dueo de una planta pero en
donde existe la copropiedad es en los pasillos ya que no hay un dueo
exclusivo, o bien en el terreno donde est la construccin, siendo as todos
son copropietarios y si uno quisiera vender debe notificarles a los dems y
debe establecerse un acuerdo.
La parte alcuota ms que nada se refiere a la porcin de la que es dueo un
copropietario, la parte que le pertenece, se define como una porcin
aritmtica, de la cual tiene derechos as como obligaciones, puede gravarla,
enajenarla, o hipotecarla, aunque como ya lo haba mencionado siempre se
debe notificar al resto de los copropietarios del bien total, ya que ellos
tienen el derecho de ser consideraos como futuros compradores y deben
tener una mayor preferencia, como se deca su participacin se basa en
porcentajes y el que tenga el mayor porcentaje, tendr mayor preferencia.

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