FALTA DE PLAZO:

No se establece vigencia del contrato- Falta de despliegue de fases de desarrollo del proyecto.
CONFUSIÓN EN LA NATURALEZA DEL CONTRATO:
respecto a que por la falta de delimitación sobre la disposición de los bienes, con un escritura
constitución de sociedad, con el de participación,
Se trata de un contrato que no puede ejecutarse, por la parte de delimitación de condiciones en cuanto
a las pérdidas, utilidades y aportaciones.
No es posible ni exigible.
ESCRITURA PUBLICA NUMERO ______________________ (___). En la ciudad de

Guatemala, el día ________________ de _________ del año dos mil. ANTE MI:_________,

Notario, comparece por una parte el señor ___________________, de _____________ años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de

Guatemala, quien se identifica con el documento personal de identificación dpi con

código único de identificación cui número ______ y extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la república de Guatemala, comparece en su calidad de ________________

y Representante Legal de la entidad _____________________, SOCIEDAD ANÓNIMA,

extremo que acredita con su nombramiento contenido en acta Notarial faccionada por el

Notario _____________________, con fecha __________________________, documento

debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República de Guatemala,

bajo el número ____________________ (___________), folio ______________ (___), del libro

___________ (__), de Auxiliares de Comercio, representación que de conformidad con la ley

y a mi juicio es suficiente para la celebración del presente acto y por la otra parte el señor

__________________________ de _______________ años de edad, guatemalteco, casado,

Comerciante, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien es persona de mi

anterior conocimiento. Los otorgantes me aseguran ser de las generales ya indicadas y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos y civiles y su voluntad de celebrar por medio

del presente acto CONTRATO DE PARTICIPACIÓN, de conformidad con el contenido de

las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor ____________________, que el giro

comercial de la empresa que representa _________________, SOCIEDAD ANÓNIMA, es todo

lo relativo a bienes raíces y en especial la planificación, desarrollo, urbanización,

promoción y venta de lotificaciones o fraccionamientos. SEGUNDA: Por su parte expresa

el señor __________________________ que es legítimo propietario de la finca rustica inscrita

en el Registro General de la Propiedad de bajo el número CIENTO CINCUENTA (150), folio

 CIENTO CINCUENTA (150), del libro DOS MIL NOVECIENTOS ONCE (2911) de

Guatemala, consistente en terreno situado en San Raymundo del departamento de

Guatemala con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral y

libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, obligándose en todo caso a sanear el

bien inmueble aportado. TERCERA: Manifiesta el señor _________________, que por

resolución tomada en Asamblea Totalitaria de Accionistas se decidió que

_________________________, SOCIEDAD ANÓNIMA, celebrar contrato de participación en

calidad de GESTORA con el señor _______________________ quien comparece dentro del

presente contrato como PARTICIPANTE, para tal efecto y de mutuo acuerdo ambos

otorgantes con las calidades con que actúan manifiestan que el contrato que por medio

del presente acto se celebra, se llevará a cabo bajo las siguientes estipulaciones: A) DE

LAS APORTACIONES: Declaran los contratantes que la aportación del señor

__________________ lo constituye la finca identificada en la cláusula segunda de este

mismo instrumento y la aportación de la entidad _______________, SOCIEDAD ANÓNIMA,

consistir en la prestación de servicios propios del giro comercial de la entidad GESTORA,

específicamente la planificación, desarrollo, urbanización, comercialización,

administración, promoción y venta de la Lotificación a desarrollarse y especialmente:

Amojonamiento y trazo de lotes y calles, apertura de calles, balastre de calles, red de

drenajes sanitarios, red de energía eléctrica, perforación de agua y distribución, trámites

NO SE DELIMITAN PERDIDAS. No hay un despliegue de pérdidas
administrativos y municipales. B) DE LAS GANANCIAS: Las ganancias se distribuirán de
no se establecen pérdida, ni la cantidad de la aportación
la forma siguiente: un cincuenta por ciento (50 %), de las ventas para el PARTICIPANTE
Falta de delimitar cantidad de ganancias, de un justiprecio, en proporción a los gastos de cada parte
señor _________________ y un cincuenta por ciento (50 %), de las ventas para la entidad

GESTORA o sea _________________________, SOCIEDAD ANÓNIMA, C) DERECHOS Y

OBLIGACIONES: I) DERECHOS DE LA GESTORA: 1.- Obtener de parte del participante

la posesión, disposición y todo lo necesario con respecto al inmueble aportado, para la

 ejecución del proyecto acordado. 2.- A que el PARTICIPANTE suscriba tanto los

formularios o solicitudes de compra como las promesas de compraventa y

correspondientes compraventas definitivas, debiendo acudir a las oficinas de la entidad

Gestora cuando esta se lo requiera para suscribir los documentos que fueren necesarios

para la buena marcha del negocio proyectado, lo cual podrá efectuar por medio de

mandatario con amplias facultades. El PARTICIPANTE se compromete a otorgar escritura

de desmembración para si mismo de los terrenos o lotes que se consideren factibles a

obtener de la finca matriz. 3.- Por este acto el PARTICIPANTE se sujeta a las
El tercero no puede conocer de la identidad de los partícipes, pues el partícipe no tiene responsabilidad ante terceros
responsabilidades que su incumplimiento ocasione, respondiendo por los daños y

perjuicios que su incumplimiento origine con respecto a terceros. 4.- En caso de

resolución del presente contrato la entidad GESTORA tendrá derecho a que previa

liquidación de los trabajos efectuados se reembolse la suma que corresponda por los

trabajos realizados a la fecha de la liquidación, otorgando la entidad Gestora un plazo

prudencial para que el Participe obtenga el financiamiento o recursos para poder

cancelar el monto que arrogue la liquidación. 5.-Percibir las ganancias convenidas. II.-
NO SE OBLIGA A PRESENTAR RESULTADOS. Contradice la naturaleza de contrato de resultados del contrato de participación.
OBLIGACIONES DE LA GESTORA: 1.-Realizar diligentemente el negocio pactado. 2.-

Rendir cuentas del negocio al participante o a la persona que esté designe. 3.-dividir los

ingresos con el participante. 4.-cumplir con la aportación acordada. 4.-realizar trabajos

de urbanización tales como red de drenajes, red de agua potable, red de energía eléctrica,

bordillos y calles balastradas y gestiones de tipo legal. 5.- La Gestora se obliga a iniciar

los trabajos de urbanización acordados dentro de un plazo de treinta días (30) contados a

partir de la presente fecha bajo apercibimiento de no hacerse de esta manera se tendrá

por rescindido el contrato sin ninguna responsabilidad para el Participante, igual sanción

corresponder a la Gestora si el proyecto fuera abandonado. III.-DERECHOS DEL

PARTICIPANTE: 1.-Exigir a la GESTORA la realización del negocio convenido. 2.-Que el

inmueble aportado al negocio sea destinado a lo estrictamente acordado bilateralmente.

3.-Que la GESTORA le rinda cuentas o informes sobre la realización del negocio pactado.

4.- Que le sean liquidadas las ganancias convenidas en este instrumento en forma

mensual, de tal manera que al momento de liquidársele al Participante el cincuenta por

ciento del valor total sobre cada uno de los lotes desmembrados se otorgue la escritura

traslativa de dominio a nombre del adquirente. IV.- OBLIGACIONES DEL PARTICIPANTE:

No cumple con el requisito de que la aportación en bien, debe trasladar la disposición del inmueble.
1.-Destinar el inmueble identificado a lo pactado y no promover su venta por cuenta

propia. 2.- No cambiar el destino de su aportación. QUINTA: Manifiestan los otorgantes

que con las calidades con que actúan aceptan expresamente el contenido integro de

todas y cada una de las cláusulas del presente contrato y que cualquier reforma a lo

dispuesto podrá hacerse de mutuo acuerdo y en forma escrita y tomando principalmente

el principio de buena fe, en caso de divergencias se acudirá a amigables componedores.

Yo el infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) de haber tenido a la vista la

documentación relacionada y c) De que por designación recaída en mi di integra lectura

de todo lo escrito a los comparecientes quienes bien impuestos de su contenido, objeto

validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el Notario

que autoriza.