Carrera 52 Nº.

74-132 PBX: 3567044 Fax: 3562002 Avalúos: 3456231/91 E-mail: Barranquilla, Colombia
Barranquilla, 14 de marzo de 2024

Señores
PABLO OBREGON & CIA S EN C.S.
Ciudad

Atendiendo su amable solicitud, adjunto a la presente le estamos enviando el informe de Valuación

correspondiente al Valor de Mercado del bien inmueble LOTE PLAYA DE LOS MUERTOS de
propiedad de PABLO OBREGON & CIA S EN C, ubicado en la ISLA BARU /
CORREGIMIENTO DE BARU (Suelo Sub-Urbano), en Cartagena-Bolívar.

El Valor de Mercado ha sido elaborado con fundamento en las Normas Internacionales de Valuación
(IVS), con la más estricta independencia, objetividad e imparcialidad, y libre de intereses personales.

Según los criterios analizados, nuestro Avalúo arrojó un valor de Quinientos Noventa y Siete Millones
Seiscientos Treinta y Cinco Mil Pesos M.L.

Atentamente,

Arq. ALVARO CEPEDA SARABIA.

GERENTE COMERCIAL Y DE
PROYECTOS.
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AVALUO
A. INFORMACION BASICA

N°. Folio GCT 10291

Fecha de Expedición del Avalúo 14/03/2024
Fecha de Vencimiento del avalúo 14/03/2025
Fecha de la visita 29/01/2024
Solicitante PABLO OBREGON & CIA S EN C.S.
Destinatario PABLO OBREGON & CIA S EN C.S.
Empresa Valuadora CEPEDA & CIA S.A
Nit Nit. 890.110.168 -1
Objeto del avalúo Conocer su valor comercial
Inmueble que se valúa LOTE PLAYA DE LOS MUERTOS
Coordenadas LATITUD 10.139520
LONGITUD -75.674593
Ubicación Suelo Sub-Urbano
Corregimiento Barú
Isla Barú
Cartagena Bolívar
Ref. catastral 000400010407000
No. de Matrícula Inmb. 060-131002
Régimen de Propiedad PRIVADO
E.P. RPH No presenta
Propietario PABLO OBREGON & CIA S EN C.
E.P. de Propiedad E.P. 1558 de 29/06/1999 Notaria Cuarta Cartagena
Documentos suministrados Certificado de Tradición de 02/03/2020
Informe y visita técnica Arq. Gabriel Cepeda Taboada
Arq. Carlos Castro Insignares

Miembros de la Lonja de Propiedad Raíz

De Barranquilla

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B. GENERALIDADES

CLASE DE AVALUO:
El presente avalúo tiene la finalidad de establecer el Valor de Mercado de un predio localizado en suelo
Sub-Urbano en la Isla Barú, Distrito de Cartagena-Bolívar.

DEFINICION DE VALOR DE MERCADO:

El Valor de Mercado de define como: “la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en
la fecha de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una
transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la
información suficiente, de manera prudente y sin coacción”.

PROPOSITO DEL AVALUO:

Estimar el Valor de Mercado del bien inmueble que más adelante se identifica, con fundamento en
metodologías y procedimientos valuatorios universalmente aceptados, teniendo en cuenta las
condiciones económicas reinantes al momento del avalúo y los factores de comercialización que puedan
incidir positiva o negativamente en el resultado final.

USO QUE SE LE DARA A LA VALUACION:

La presente valoración se realiza para fines contables.

DESTINACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE:

En la actualidad en el predio no se desarrolla ninguna actividad especifica.

LIMITACIONES
No se presentó ningún tipo de limitación dentro del proceso valuatorio.

NORMATIVIDAD
 Ley 1673 de 19 de Julio 2013.
 Decreto 556 de 14 de Marzo de 2014.
 NTS S-04 (Código de Conducta del Valuador)
 POT Distrito de Cartagena (Decreto 0977 del 2001)

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C. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Barrio Isla Barú / Corregimiento Barú Estrato No especifico

Clasificación de la zona Suelo Sub-Urbano
Uso de suelo permitido Turístico / Residencial / Vivienda Población Estable - Flotante
Temporal
Índice de saturación 40% Densidad Baja
Tipo de construcción En la Isla Barú se dan centros urbanos con construcciones residenciales de
estratos bajos en las áreas urbanas de Ararca, Santana y Barú. Se dan
centros turísticos y residenciales campestres con construcciones de estratos
altos en lotes privados y condominios sobre el Mar Caribe, la Ciénaga
Portonaito, la Ciénaga Cholón y la Ciénaga Barbacoa. Se dan sectores con
construcciones industriales en la zona cercana al Canal del Dique. También
se dan fincas con construcciones para actividades rurales.
Servicios municipales En el sector se encuentran redes de energía eléctrica, agua potable y gas
natural. Se encuentran sobre la carretera.
Equipamiento comunal Señalizaciones.
Vías principales de Carretera Barú (Pasacaballos – Ararca – Santana – Barú)
acceso Mar Caribe
Transporte publico Rutas de transporte informal, taxis y vehículos particulares.
Tendencia de plusvalía Media a largo plazo.
Perspectivas de Este sector ha contado con una buena valorización en los últimos años. Esto
valorización debido a su localización turística estratégica, su accesibilidad por vía
terrestre y marítima y sus características urbanas.
Actividad inmobiliaria y En los últimos años las actividades inmobiliaria y la constructiva han sido
constructora moderada y estable. Esta actividad se da por sectores.
Contaminación No presenta.
ambiental

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Imagen Satelital. Fuente. Google Earth

IMAGEN SATELITAL. Fuente. Google

Earth
D. TERRENO

Tipo de lote Medianero Topografía Sensiblemente plano

Configuración Trapezoide Relación frente fondo No especifico
Ubicación Suelo Sub-Urbano / Corregimiento Barú / Isla Barú
Sector Punta Platanal
Características Vista a predios vecinos y Mar Caribe (Bahía Barbacoas)
Panorámicas

Colindancias según Inspección Física e Imagen Satelital.

Al Norte En Mts Con Predio Vecino
Al Sur En Mts Con Bahía Barbacoas
Al Este En Mts Con Predio Vecino
Al Oeste En Mts Con Predio Vecino

AREAS (M2)
Área de Terreno
Terreno 7.031 M2
Fuente.
El área de lote se toma de base catastral del Distrito de Cartagena.

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Fuente. Página Midas Cartagena

Fuente. Alcaldía Cartagena de Indias

E. USO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El inmueble en estudio es un Lote Sub-Urbano, ubicado en el Corregimiento de Barú, Isla Barú,

Distrito de Cartagena, Departamento de Bolívar.

A la Isla Barú se puede llegar por vía terrestre, llegando a Pasacaballos y atravesando el puente
sobre el Canal del Dique, y por vía marítima.

El predio en estudio es un lote medianero, de forma trapezoide, de topografía sensiblemente plana.

El predio tiene frente sobre el Mar Caribe (Bahía de Barbacoas).

Para acceder al predio se toma la Vía Barú (carretera nueva), 300 Mts antes de llegar al casco
urbano del corregimiento de Barú, sobre la Banda Sur, se toma un carreteable que lleva al sector de
Punta Platanal. El predio en estudio no tiene frente sobre el carreteable, se accede al predio por
predios vecinos del mismo propietario. El predio también tiene acceso por el mar.

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En la actualidad el predio en estudio no presenta una actividad definida. El predio no presenta

construcciones significativas. El predio presenta facilidad de acceso y de conexión a redes de
servicios públicos previo estudio de factibilidad y cobertura (En la actualidad no presenta
acometidas de servicios públicos, más las redes se encuentran a orilla de carretera).

El inmueble presenta un valor predial de $113.367.000

H. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO

El presente avalúo se realiza de conformidad con los criterios y metodología aceptados

internacionalmente para el tipo de inmueble en estudio, y su espacio de negociación se establece
considerando los resultados de una investigación exhaustiva de mercado, en los antecedentes,
condiciones actuales y perspectivas físicas, políticas, sociales y jurídicas del inmueble.

Análisis De La Economía Urbana

Cartagena es la capital del departamento de Bolívar, fue fundada en el año de 1533 por Don Pedro de
Heredia. Es el principal destino turístico de Colombia y la quinta ciudad del país en población después
de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Desde 1991 Cartagena es un Distrito Turístico y Cultural. La
ciudad está localizada a orillas del Mar Caribe y es uno de los epicentros turísticos más importantes de
Colombia, como también el segundo centro urbano en importancia en la Costa Caribe colombiana,
después de Barranquilla.

Con el paso del tiempo, Cartagena ha desarrollado su zona urbana, conservando el centro histórico y
convirtiéndose en uno de los puertos de mayor importancia en Colombia, así como célebre destino
turístico. Su población total cabecera es de 892,545 y junto con su área o esfera de influencia alberga
una población total de 1,188,078 que abarca los municipios de Turbaco, Arjona, Turbana, Santa Rosa,
Santa Catalina, Clemencia, María La Baja , Mahates, San Estanislao, Arenal y Villanueva siendo
Cartagena su núcleo. Su centro histórico, la «Ciudad Amurallada», fue declarado Patrimonio Nacional
de Colombia en 1959 y por la Unesco Patrimonio de la Humanidad en 1984. En el año 2007 su
Arquitectura Militar fue galardonada como la cuarta maravilla de Colombia.

La ciudad de Cartagena está localizada en el norte del departamento de Bolívar sobre la orilla del Mar
Caribe. Se encuentra a 10º 25' 30" latitud norte y 15º 32' 25" de longitud oeste respecto al Meridiano de
Greenwich.

El régimen político, administrativo y fiscal fue definido mediante la Ley 768 de 2002. El Concejo de
Cartagena mediante acuerdo 029 del mismo año, define entonces para el Distrito de Cartagena tres
localidades que integran el área rural e insular de Cartagena:

 Localidad Histórica y del Caribe Norte: Desarrollo Turístico y Portuario a la que pertenecen la
unidad comunera urbana 1,2,3,8,9,10, abarcando los corregimientos de Tierrabomba, Caño del
Oro, Bocachica, Santa Ana y Barú.

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 Localidad de la Virgen y Turística: Desarrollo Turístico Recreativo y Agropecuario a la que
pertenecen la unidad comunera urbana 4, 5, 6,7. Incluye los corregimientos de La Boquilla,
Punta Canoa, Pontezuela, Bayunca, Arroyo de Piedra y Arroyo Grande.
 Localidad Industrial de la Bahía: Desarrollo Social, Industrial y Portuario a la que pertenecen la
unidad comunera urbana 11, 12,13, y 15. Abarcando los corregimientos de Pasacaballos, Sector
Membrillal, Sector Variante y Cordialidad.

Cartagena de Indias posee una economía sólida polifacética gracias a que cuenta con una estructura
productiva diversificada en sectores como la industria, turismo, comercio y la logística para el comercio
marítimo internacional que se facilita debido a su ubicación estratégica sobre el Mar Caribe al norte
Suramérica y en el centro del continente americano. En los últimos años durante la diversificación de su
economía ha sobresalido el sector petroquímico, el procesamiento de productos industriales y el turismo
internacional. Actualmente es la cuarta ciudad en producción industrial de Colombia. Desde principios
del siglo XXI la ciudad está experimentando un crecimiento en el sector de construcción

Normatividad del Sector

Según POT Cartagena

DECRETO 0977 DE 2001

DESARROLLO TURÍSTICO EN LA ZONA NORTE Y BARU.

En los predios ubicados en las áreas de actividad industrial turística localizadas en Suelo Rural
Suburbano, declaradas en este ordenamiento como zonas de Desarrollo Turístico Prioritario al tenor del
artículo 18 de la Ley 300 de 1996, podrán desarrollarse proyectos de hotelería, vivienda campestre y/o
condominios turísticos con la intensidad de uso autorizada para cada área de actividad según las normas
que conforman este Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.

En este caso, con el fin de lograr un equilibrio con la situación del mercado para los efectos turísticos de
que trata la Ley 300 de 1996, artículos 16 y 17, logrando mantener la competitividad del sector, el área
potencial adicional de edificación a ser estimada en el cálculo de que trata el numeral 2 del artículo 6 del
decreto 1599 de 1998, será la diferencia entre la cantidad de metros cuadrados de edificación que el
propietario o promotor presenta ante las autoridades distritales y que se enmarque dentro de la nueva
norma que se permite en la respectiva localización, y la cantidad de metros cuadrados de la norma
anterior.

En las zonas de desarrollo turístico de Zona Norte y la isla de Barú: Los establecimientos destinados a
tales fines, deberán cumplir las disposiciones que para su funcionamiento establezcan las autoridades
competentes.

USO RESIDENCIAL: En los lotes de más de 30 Hectáreas el área de construcción podrá ser utilizada
entre 2 y 3 pisos de altura más altillo, con el fin de permitir mayor flexibilidad en los diseños
arquitectónicos, siempre y cuando se cumpla con los aislamientos establecidos en el presente Acuerdo.
En ningún caso se podrá exceder el índice de construcción establecido. Las áreas destinadas a campos
de golf podrán ser utilizadas como área libre del proyecto. Los predios con frente sobre el Corredor Vial
Bayunca-Pontezuela se regirán por las normas establecidas para el suelo rural suburbano.

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Hipótesis y Condiciones Restrictivas

No se tienen en cuenta condiciones de necesidad o urgencia de las partes involucradas en una posible
negociación.

El avalúo, no tiene en cuenta los aspectos de orden jurídico, tales como títulos, servidumbres ocultas
activas o pasivas y en general asuntos de carácter legal a excepción cuando el solicitante informe de tal
situación para ser tenida en cuenta.

En cuanto a la incidencia que sobre el valor pueda tener la existencia de contratos de arrendamiento o
de otra índole, se deshecha evaluar tales criterios en el análisis y considera que los inmuebles están sin
ocupación asumiendo que el titular del derecho de propiedad tiene el uso y goce de todas las facultades
que de este se deriven.

5.1 . PROBLEMAS DE ESTABILIDAD DEL SUELO O LAS CONSTRUCCIONES

En la visita no se detectó ninguna evidencia de problemas relacionados con la estabilidad del suelo y
para la valoración se asumió que no existen. Igualmente en el avalúo presente no se tienen en cuenta las
características geológicas ni la capacidad de soporte o resistencia del terreno avaluado, ya que para la
certeza de tales análisis se requiere la aplicación de técnicas especiales que no se efectúan en este tipo de
trabajos.

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5.2. IMPACTO AMBIENTAL Y SALUBRIDAD

No se observan ningún tipo de afectaciones ambientales que puedan comprometer el inmueble avaluado.

5.3. SERVIDUMBRES Y AFECTACIONES VIALES

Los inmuebles no tienen ningún tipo de servidumbre y el sector presenta una infraestructura vial
consolidada.

5.4. CONDICIONES DE SEGURIDAD

El sector ofrece actualmente condiciones de seguridad razonables y no se conocen aspectos relevantes
que las puedan afectar.

5.5. PROBLEMATICAS SOCIOECONOMICAS

El sector no presenta ninguna problemática de tipo socio-económica visible que afecte el valor
comercial del inmueble en estudio.

I. METODOLOGÍA DE VALUACIÓN

La metodología de valuación del inmueble en estudio, cuenta con los siguientes análisis:

I. Método Comparativo de Mercado.

VALOR DE MERCADO

Para determinar el valor comercial se debe de considerar los importes unitarios de venta, en función del
valor comercial de las mismas en la zona y a las perspectivas del inmueble.

Investigación de mercado de inmuebles

Se llevo a cabo un estudio de mercado de lotes de características similares ofertados en el sector en

donde se encuentra el inmueble en estudio (Lotes con playas sobre la Bahía Barbacoas en límites con el
mar caribe, sector platanal). Para su homogenización, se tuvieron en cuenta aspectos como:

 Localización. Se tiene en cuenta la localización del predio y el desarrollo de su entorno

inmediato.
 Accesibilidad. Se tiene en cuenta el tipo de vía de acceso al predio y su estado.
 Área de Lote. Se tiene en cuenta el área del lote.
 Acceso por agua. Se tiene en cuenta si el predio tiene frente sobre la Bahía de Barbacoas.

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MUESTRAS
1. Se oferta en venta lote con frente sobre la bahía de barbacoas y sin frente sobre la vía Barú
(Acceso por carreteable que comunica a la Vía a Barú). El lote tiene un área de 60.000 M2. Se
oferta por valor de $7.200.000.000 ($120.000 x M2). Fuente.
https://www.fincaraiz.com.co/inmueble/lote-en-venta/baru/cartagena/4874238

1. Se oferta en venta lote sector el platanal. El lote tiene un área de 88.116 M2. Se oferta por valor
de $15.860.880.000 ($180.000 x M2). El lote tiene frente sobre playa y sobre carreteable.
Fuente.
http://bozzimbett.com/inmueble/venta/lote-en-baru-cartagena/38114

2. Se oferta en venta lote sector el platanal. El lote tiene un área de 105.932 M2. Se oferta por valor
de $19.067.760.000 ($180.000 x M2). El lote tiene frente sobre playa y sobre carreteable.
Fuente.
http://bozzimbett.com/inmueble/venta/lote-en-baru-cartagena/38114

HOMOGENIZACION DE MUESTRAS

VARIABLE RANGO M1 M2 M3

Superior 1,15
Localizacion Igual 1,00 1,00
Inferio
r
Superior
Accesibilidad Igual
Inferio 0,90 0,90 0,90
r
0 a 10.000 M2
Area de Lote 10.000 a 100.000 M2 1,10 1,12
Mas de 100.000 M2 1,15
Acceso por Agua SI 1,10 0,90 0,90
Tipo de Playa NO
Factor Comercializacion 0,71 0,71 0,71
FACTOR HOMOGENIZACION 0,8854 0,6414 0,6586
VALOR M2 SIN HOMOGENIZAR $ 120.000 $ 180.000 $ 180.000
VALOR M2 HOMOGENIZADO $ 106.249 $ 115.450 $ 118.543

MEDIA ARITMETICA $ 113.414

DESVIACION ESTANDAR $ 6.395
COEFICIENTE CORRELACION 5,64%
COEFICIENTE ASIMETRIA -1,29
VALOR MAXIMO $ 119.809
VALOR MINIMO $ 107.020

Se trabaja con un factor de comercialización de 0,7070%. Este factor se determina según la tabla de
Herweet, en donde la demanda es baja (0,79056) y la oferta es regular (0,8944).

Factor Comercialización = 0,79056 x 0,8944 = 0,7070

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El estudio de mercado y su homogenización, nos arrojan un valor de $113.414 x M2. A este valor se le
aplica un demerito del 25%, teniendo en cuenta la erosión de las playas. Se adopta un valor de $85.000 x
M2.

Superficie Superficie Lote Renta Unitaria

CONCEPTO Importe
Construida M2 M2 $/M2
LOTE - 7.031,000 85.000,00 597.635.000

TOTAL 597.635.000

GRADO DE COMERCIALIZACIÓN:

Se consideran tres (3) grados de comercialización de los que se le determinará uno (1) al inmueble en
estudio. El grado que se asigne será la calificación para el mismo dentro de la zona (barrio o sector) y la
ciudad. Esta calificación se hará teniéndose en cuenta los distintos aspectos posibles (económicos, de
localización, de uso, de localización, de construcción, etc.), que ayuden o determinen algún tipo de
negociación para el inmueble. A continuación señalamos los grados:

TIPO A: Fácil comercialización. De cero (0) a seis (6) meses.

TIPO B: Regular comercialización. De seis (6) meses a un (1) año.
TIPO C: Difícil comercialización. De un (1) año en adelante.

El GRADO DE COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE ES: Tipo C.

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J. CONCLUSIONES

El valor comercial del predio denominado LOTE PLAYA DE LOS MUERTOS, Corregimiento Barú,
Isla Barú, en Cartagena-Bolívar, de propiedad de PABLO OBREGON & CIA S EN C. tomando como
base el valor de COMPARATIVO DE MERCADO.

ITEM AREA M2 VALOR M2 VALOR TOTAL

TERRENO 7.031,00 $ 85.000,00 $ 597.635.000,00

VALOR FINAL $ 597.635.000,00

K. REVISION TECNICA

El Avaluador Gabriel Cepeda Taboada declara que: la revisión técnica del avalúo se lleva a cabo con el
propósito de evidenciar, entre otros, los siguientes aspectos:
 La adecuación aparente y relevancia de la información utilizada y de las investigaciones
realizadas
 La adecuación de los métodos y técnicas empleadas.
 Si los análisis, opiniones y conclusiones resultan apropiados y razonables
 Si el resultado global presentado cumple con los principio de valuación generalmente aceptados
 Determinar si el informe cumple o no con las exigencias normativas y el encargo de la Valuación

M. MEDICION A VALOR RAZONABLE (NIFF-13)

El valor razonable es una medición basada en el mercado, no una medición específica de la entidad.

El Valor Razonable se usa frecuentemente en informes sobre Valores tanto de Mercado como no
basados en el mercado para la elaboración de estados financieros. Si puede establecerse el Valor de
Mercado de un activo, entonces este valor será igual al Valor Razonable.

El Valor Razonable, como concepto contable, se define en las NIIF y en otras normas contables, como
la cantidad por la que puede intercambiarse un activo o saldarse un pasivo, entre un comprador y un
vendedor interesados y debidamente informados, en una transacción libre.
La base del Valor Razonable es el Valor de Mercado. Cuando no existe evidencia de un Valor de
Mercado, la medición del Valor Razonable de un activo especializado puede hacerse usando un enfoque
de renta o de costo de reposición depreciado

Para medir el valor razonable se usan técnicas de valuación consistentes en, Enfoque de Mercado,
Enfoque de Ingresos y Enfoque del Costo

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El valor razonable prioriza su medición en tres niveles jerárquicos:

NIVEL 1: Se refiere a los precios transados en el mercado para bienes idénticos, los cuales puedan ser
evaluados en la fecha de medición
NIVEL 2: Se refiere a los precios de oferta de inmuebles similares que son observables, ya sea directa o
indirectamente
NIVEL 3: Corresponde a datos no observables en el mercado

Para este informe se trabaja el valor razonable fundamentado en el nivel de medición 2.

N. PARTICIPACION CONSTRUCCION Y TERRENO

Teniendo en cuenta el área proporcional de terreno y el valor total del inmueble, procedemos a calcular
que participación porcentual tiene el terreno en el valor total del inmueble, y que porcentaje tiene la
construcción.

ÁREA VALOR
TIPO M2 UNITARIO $ VALOR PARCIAL %
PARTICIPACION
Terreno 7.031,00 $85.000,00 $597.635.000,00 100,00%

TOTAL AVALUO COMERCIAL $597.635.000,00 100,00%

 Se determina como valor la suma de: $ 597.635.000,00

(QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO
MIL PESOS M.L.)

VIGENCIA DEL AVALUO: De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08
de 2000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de
Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de
expedición de este informe, siempre que la condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el
valor se conserven.

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O. ANEXOS
Fotografías del inmueble
Planos de localización.

Para nuestra empresa, fue un placer Servirles.

CEPEDA & CIA S.A.

Arq. ALVARO CEPEDA SARABIA Arq. GABRIEL CEPEDA TABOADA

GERENTE COMERCIAL AVAL RAA- Nº. 8719540
Y DE PROYECTOS.

Arq. CARLOS CASTRO INSIGNARES

AVAL RAA- Nº. 72228745

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P. CONSIDERACIONES FINALES

En la elaboración del presente informe hemos tenido en cuenta las siguientes consideraciones:

 El valor comercial presentado hace referencia al inmueble inspeccionado a fecha de realización

del informe. En el presente informe no se tienen en cuenta ningún tipo de mejora o afectación
futura que pueda presentar el inmueble en estudio.
 El presente avalúo corresponde a la suma de dinero que un comprador estaría dispuesto a pagar y
un vendedor dispuesto a recibir en una negociación libre de todo tipo de intereses.
 Es posible la existencia de una diferencia entre las cifras del avalúo efectuado y el valor de una
eventual negociación, porque a pesar de que este estudio arroja un valor objetivo del inmueble,
en el valor de negociación interfieren múltiples factores subjetivos y circunstancias imposibles
de prever, tales como habilidad de los negociadores, plazos concedidos para el pago, tasa de
interés, la urgencia económica del vendedor, el deseo o antojo del comprador, la destinación o
uso que se le vaya a dar al inmueble.
 Se presume que no existen factores exógenos que afecten el bien en su subsuelo ó en las
estructuras allí erigidas. No se asume responsabilidad alguna por cualquier condición que no
este al alcance determinar u observar.
 Se asume que los propietarios han cumplido con todas las reglamentaciones legales de carácter
nacional, departamental, municipal y en particular aquellas disposiciones urbanísticas que rigen
en la zona, que pueda afectar a la propiedad objeto del presente estudio.
 No existe responsabilidad por cualquier diferencia que en el proceso del avalúo se encuentre
entre las dimensiones reales y las consignadas en la documentación
 La inspección se realizó con carácter de observación valuatoria, esto significa que no es del
objeto del avalúo: mediciones, acotaciones, descripción detallada de espacios, acabados,
sistemas constructivos, análisis de fatiga de materiales, ni vicios ocultos de carácter físico y/o
técnico existentes al momento de la inspección.
 El presente avalúo tiene la vigencia de un año a partir de la fecha de expedición de este informe,
esto de acuerdo con el numeral 7 del artículo 2º del decreto 422 de Marzo 8 de 2000 y con el
articulo 19 decreto 1420 del 24 de Junio de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo
Económico. Este valor permanecerá constante siempre y cuando el inmueble no presente algún
tipo de mejora o afectación.
 No asumimos responsabilidad por las descripciones que se encuentren consignadas en la
documentación suministrada, así como tampoco por las consideraciones de tipo legal que de
ellas se deriven.
 Se acepta que toda información contenida en los documentos suministrados por el interesado es
correcta, por lo tanto no respondemos por la precisión de los mismos, ni por errores de tipo legal
contenidos en ella.

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 Se hace constar que se visitó personalmente el bien objeto del presente avalúo. Los datos aquí
consignados fueron tomados de los documentos que fueron entregados por el interesado y no
existe responsabilidad por la veracidad de los mismos y su precisión.

 En el análisis para la determinación del precio no se tiene en cuenta la existencia de contratos de

arrendamiento y de otra índole, porque se asume que el propietario posee el goce y uso de todas
las calidades que le atribuye su titularidad.
 Este avalúo fue practicado el día 14 de marzo de 2024, y está sujeto a las condiciones actuales
del país y de la localidad, en sus aspectos socioeconómicos, jurídicos, urbanísticos y del
mercado, cualquier cambio ó modificación en dicha estructuración alterará la exactitud de dicho
avalúo.
 El avaluador no tiene ningún interés financiero, ni de otra índole en la propiedad avaluada en
este informe. No tiene interés personal o sesgo alguno en relación con personas que puedan estar
interesadas en esta propiedad en la fecha.
 En ningún caso se puede garantizar que el avalúo cumpla con las expectativas, propósitos u
objetivos del solicitante o del propietario del inmueble, especialmente frente a la negociabilidad
del mismo, aprobación o concesión de créditos o recepción del mismo como garantía.
 El presente informe es producto de un contrato entre el solicitante y la firma que lo elabora. Este
es de uso exclusivo de las dos partes. Se prohíbe su publicación o el uso de este por parte de
terceros sin previa autorización.
 Se garantiza la idoneidad, la ética, la formación y experiencia de parte de la empresa que elabora
el actual informe. El actual informe posee el aval del Registro Nacional de Avaluadores y de la
Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla.
 Se garantiza el cumplimiento de toda la normatividad expedida referente a la temática de
avalúos.
 Este informe no se puede aportar ante ningún estamento judicial como prueba.

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Q. REGISTRO FOTOGRAFICO

VIA DE ACCESO - CARRETEABLE

PLAYA BAHIA BARBACOA

INTERIOR PREDIO

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ESQUEMA DE LOCALIZACION

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