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Perito Calificado en el Registro de la Función Judicial
Planificación Diseño y Construcción

Levantamientos Planimétricos y Topográficos Lotizaciones
INFORME PERICIAL
1. DATOS PERSONALES DE PERITO AVALUADOR
Nombre y Apellido de la o el Perito Bayron Miguel Mogrovejo Tenecela

Profesión y Especialidad acreditada Avaluador de Bienes Inmuebles
No. de Calificación 258711
Fecha de caducidad dela acreditación 03 de agosto de 2024
Dirección de Contacto Benigno Malo y Calle Larga
Teléfono celular de contacto 0993907658
Correo electrónico de contacto bayron_mogrovejo@hotmail.es
2. ESPECIFICACIONES GENERALES
Cliente solicitante: María Esperanza Neira Orellana

Jueza de la Unidad judicial Civil de Cuenca
Propietario (s) del María Dolores Sarmiento Campoverde
bien:
N° de proceso 01333-2022-05870
Perito Avaluador: Arq. Bayron Miguel Mogrovejo T.

Nro. De calificación: 258711
Fecha de solicitud: (Nombramiento 24/11/2022)
Fecha de
inspección: 16/12/2022
Fecha de entrega: 27/01/2023

Finalidad legal: Avaluó del bien inmueble embargado
Bien a tasar: Bien inmueble (Terreno + Casa)
Zona: Urbana – Parroquia Machángara
Depositario Ronald Israel Bravo Salinas

CI 0940366909
Dirección: Gustavo Becquer #10 y Pedro Calderón de la
Barca
ARQ. BAYRON MOGROVEJO PÁG. 1

PERITO AVALUADOR
3. ANTECEDENTES
Yo, Arq. Bayron Miguel Mogrovejo Tenecela, Perito Judicial certificado y acreditado por el
Consejo de la Judicatura, como Perito Avaluador con el código 258711 para actuar en los
distintos procesos judiciales y pre procesales; dando estricto cumplimiento con la Ley, a
continuación, presento el siguiente informe pericial, solicitado y encomendado.
Con fecha 16 de diciembre del 2022, siendo las 16h00, a pedido de la parte interesada
en el proceso Nro 01333-2022-05870, procedo a realizar la inspección fotográfica y
técnica de los bienes objeto del presente informe pericial.
Adicionalmente con fecha 04 de enero realizo el cálculo del avalúo del bien inmueble, y
presento el informe pericial.
4. AVALUO DE BIEN INMUEBLE
4.1 CONSIDERACIONES TÉCNICAS Y METODOLOGÍA A APLICARSE
Para el levantamiento de la información in situ de la propiedad, utilicé el siguiente equipo

de trabajo:
- GPS (Garmin etrex): Se utilizó para la toma de puntos satelitales en el sistema WGS
84 y la georreferenciación de la ubicación.
- DRON MAVICPRO 2: para la medición total del terreno, toma de datos de áreas
construidas y fotografías aéreas, con alta precisión.
- No se pudo acceder al interior del bien inmueble (no se brindaron las facilidades),
ante lo cual validamos la información obtenida del Dron (áreas deconstrucción y
área de terreno), y se verifico con la que se registra en el Departamento de
Avalúos y Catastros del GAD municipal del cantón Cuenca.
- Cámara Fotográfica: Se realizó un registro fotográfico del terreno desde los
exteriores de la propiedad.
- Se considera el tipo de acabados y estado de mantenimiento de acuerdo a la
inspección visual técnica de la construcción. La edad estimada de las
construcciones es estimada según la inspección visual, revisión de
documentación existente y uso de herramientas cartográficas digitales (Google
earth).
- Se aclara que la inspección técnica es únicamente visual.
5. UBICACION
El bien inmueble se ubica en las calles Camino público y Vía a Ochoa León, sector
Patamarca, Parroquia Machángara, del cantón Cuenca, Provincia del Azuay.
Provincia Azuay
PERITO AVALUADOR
Cantón Cuenca
Parroquia Machángara
Sector “Patamarca”
Dirección Camino público y vía a Ochoa León
Clave catastral municipal 1411053023000
Coordenadas polares (Google Maps) -2.848877, -78.985044
5.1 ubicación del predio en base al área de influencia de la ciudad de Cuenca

Índice de saturación Medio Tipología vivienda Aislada
Estrato Socio- Medio Demanda de la zona Media
económico
Flujo vehicular Medio Espacios Verdes y Medio
Retiros
El inmueble se encuentra dentro del área urbana del cantón Cuenca.

El uso principal predominante del suelo en el sector es Residencial.
6. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL BIEN
INFORMACION PRINCIPAL MUNICIPAL

Clave Catastral: 1411053023000 (Dpto. de Avalúos y Catastros
del GAD Cuenca)
DERECHOS DE LA PROPIEDAD (según Certificado Nro 724233 de fecha
04/04/2022)
Tipo de escritura: Prescripción Adquisitiva de Dominio
Otorgada por: Unidad judicial civil de Cuenca
A Favor de: María Dolores Sarmiento Campoverde
Fecha: 19/02/2018
Notaria: Décima – cantón Cuenca
Fecha de inscripción del Registro Nro. 1521 – 21 de febrero de 2018
de la Propiedad
PERITO AVALUADOR
observa que una parte del terreno (hacia el lindero este) se encuentra dentro de áreas de
márgenes de protección de ríos; además de existir una afección (afección por vía
planificada) que atraviesa el terreno como se puede ver en la siguiente imagen:
7.1 CARACTERISTICAS DEL TERRENO
7.2 GEOMETRIA Y TOPOGRAFIA
GEOMETRIA DEL TERRENO

Rectangular X
TOPOGRAFIA DEL TERRENO
Plano X
7.3 CLASIFICACION DE LA ZONA (USOS DE SUELO)
LIMITE USOS DE SUELO

X Urbano Comercial Industrial Agrícola
Rural X Residencial Protección Otro
7.4 INFRAESTRUCTURA
PERITO AVALUADOR
TIPOS DE VIAS INFRAESTRUCTURA DEL SECTOR

Asfaltadas Adoquinadas X Agua potable X Telefonía X Áreas
recreativas
Hormigón Empedradas Alcantarillado X Alumbrado Aceras y
publico bordillos
X Tierra/lastre Otras X Energía X Transporte X Locales de
eléctrica publico abasto
7.5 AFECTACIONES O LIMITACIONES
AFECTACIONES RIESGOS VULNERABILIDAD
X X alto tráfico vehicular

ampliación vial orilla de rio inundaciones
de velocidad
limitación contaminación
borde de quebrada deslaves
constructiva visual
contaminación
cables de alta tensión otros volcánico acústica
X limitaciones de uso
ninguna
ninguna aparente X ninguna aparente
aparente
7.6 DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION
CARACTERISTICAS
De acuerdo a la inspección visual desde el exterior se verifico que existen tres

construcciones principales (ver Anexo 2), las que se describen a continuación:
Bloque 1: Se trata de una construcción de una planta de tipo vivienda unifamiliar, cuya
estructura es de hormigón armado, mampostería de ladrillo, y cubierta de planchas de
fibrocemento, su distribución interna corresponde a un área de recibidor, cocina, comedor
y un dormitorio con baño completo, con acabados interiores y exteriores de mediana
calidad. Estado de conservación Bueno, la edad constructiva es de 5 años
aproximadamente según información proporcionada y verificada visualmente en sitio.
Además, en la inspección en sitio se pudo verificar la existencia de dos construcciones

(bloque 2 y bloque 3 en Anexo 2) que de acuerdo al levantamiento planimétrico adjunto en
el Certificado afectación y licencia urbana (ver anexo 3) de fecha 06/04/22 y número de
trámite 124126, (que además cuenta con aprobación municipal) se emplazan en el área
afectada por margen de protección de ríos y afección por vía; construcciones que no deben
ser consideradas dentro del informe de valoración pues no cuentan con permiso
municipales y por estar construidas en áreas de afección impuestas por la municipalidad;
sin embargo por carácter informativo se procede a su valoración y descripción interna:
Bloque 2: Se trata de una construcción de una planta de tipo vivienda unifamiliar, cuya
estructura es de hormigón armado, mampostería de ladrillo, una parte con tabiquería de
madera (plywood), y cubierta de planchas de fibrocemento, con acabados exteriores de
mediana calidad, acabados interiores de mediana a baja calidad. Estado de conservación
Bueno, la edad constructiva es de 5 años aproximadamente según información
proporcionada y verificada visualmente en sitio, se aclara que, al momento de la inspección
física al interior del inmueble, en sitio se verificó que la tabiquería de madera corresponde
a una ampliación reciente, en la que funciona un dormitorio y posee conexión al interior del
bloque 3.
PERITO AVALUADOR
Bloque 3: Se trata de una construcción de dos plantas de tipo vivienda unifamiliar, cuya
estructura es de hormigón armado, mampostería de ladrillo, y cubierta de planchas de
fibrocemento, con acabados exteriores de mediana calidad, en el interior se observan dos
dormitorios, dos baños completos y un área de lavandería, sala, cocina, comedor y la grada
de acceso a la planta, se aclara que en este inmueble, la planta baja no tiene una función
en razón de que, se encuentra inconclusa, esto quiere decir que, se observó la estructura
del entrepiso y un baño completo sin acabados. Estado de conservación Bueno, es de
reciente construcción (se considera como nueva), acabados interiores de mediana a baja
calidad.
Bloque 1 Bloque 2 y Bloque Estado de

(planta baja + planta alta) 3 conservación
Cimentación Hormigón armado Hormigón armado
Mampostería Bloque No aplica
Contrapiso de
Pisos Contrapiso de hormigón Bueno
hormigón
Sobre - pisos Cemento Madera
Cielo raso No instalado Madera
Cubierta Zinc Zinc
Análisis de fecha de construcción de los bloques de construcción
De acuerdo a la revisión de regresión lineal en el programa Google Eart, se puede

visualizar en la imagen satelital que el bloque 2 ha sido construido en el año 2019, en tanto
que el Bloque 3 ha sido construido en el año 2022 por lo cual estas dos últimas
construcciones (que no cuentan con aprobación municipal) son recientes y se encuentran
dentro del tiempo en el que pueden ser objeto de sanciones municipales.
ENERO
2018
BLOQUE 1

PERITO AVALUADOR
JULIO
2019
BLOQUE 1
BLOQUE 2
ENERO
2021
BLOQUE 1
BLOQUE 2

PERITO AVALUADOR
ENERO
2022
BLOQUE 1
BLOQUE 2 y 3
JUNIO
2022
BLOQUE 1
BLOQUE 2 y 3

PERITO AVALUADOR
8. AVALUO DEL INMUEBLE

8.1 CALCULO DEL AVALUO DEL TERRENO
TABLA DE INMUEBLES COMPARATIVOS CON EL BIEN A EVALUAR
REFERENCIA 1
TIPO DE BIEN: TERRENO AREA 389.00 m2
VALOR TOTAL: $59,000.00 VALOR UNITARIO US$: $151.67
UBICACIÓN: Patamarca, via a Ochoa León
Terreno medianero, de forma regular, plano, calle de asfalto, todas las

CARACTERISTICAS
obras, dos frentes. Negociable.
DISTANCIA: CERCANO SIMILITUD: SIMILAR

FUENTE EN SITIO Manolo Jimenez 0997162972
REFERENCIA 2
TIPO DE BIEN: TERRENO AREA 957.00 m2
Terreno medianero, de forma regular, plano, calle de asfalto, todas las

CARACTERISTICAS
obras, dos frentes. Negociable.
RELACIÓN DISTANCIA: CERCANO SIMILITUD: SIMILAR

FUENTE DE CONSULTA: ANUNCIO Inmobi bienes raices 0988372611
REFERENCIA 3
TIPO DE BIEN: TERRENO AREA 1,290.00 m2
Terreno medianero, de forma regular, plano, calle de tierra, servicios y

CARACTERÍSTICAS
obras básicas. Negociable.
RELACIÓN DISTANCIA: CERCANO RELACIÓN SIMILITUD: SIMILAR

FUENTE DE CONSULTA: ANUNCIO Inmocont 0999884073
Inmuebles comparativos tomados de páginas de compraventa, e inspección de referentes del sector.
Se ha utilizado la aplicación del método de COMPARACION HOMOGENEIZADA, (ver anexo 4-1),

para lo cual se necesitaron REFERENCIAS (ejemplos comparables y verificables) que ofrece el
mercado inmobiliario de los sectores aledaños al objeto de avaluó, todos localizados en sectores
aledaños al inmueble, cada uno con datos de superficie y precio (oferta o adquisición
comprobables); Estos inmuebles de referencia han sido priorizados de los más cercanos al sector.
Se realiza el proceso de homogeneización con la ejecución de los pasos expuestos a continuación:
a- RACIONALIZAR EL PRECIO UNITARIO POR FACTOR FUENTE: los precios unitarios de

cada oferta comparable serán multiplicados o "filtrados" por el factor fuente. (10-15%)
b- REAJUSTAR EL PRECIO UNITARIO DE LOS COMPARABLES POR LA RELACION DE

SUS SUPERFICIES CON LA SUPERFICIE DEL AVALUADO. Con aplicación del cuadro y
fórmula de Dante Guerrero, (VER ANEXO) el cual contiene coeficientes correspondientes
PERITO AVALUADOR
a las diversas superficies de los comparables.

c- DEFINIR FACTORES DE COMPARACION (características que le dan valor al suelo)
 Ubicación
 Vías de acceso (capa de rodadura)
 Topografía
 Forma
 Uso de suelo
d- APLICACION DE COEFICIENTE DE PONDERACION DE LOS COMPARABLES,

determinado sobre la base de similitudes de características con el objeto de avaluó (puede
ser su ubicación, topografía, forma, uso de suelo, etc.)
e- Multiplicación de matrices
f- OBTENCION DEL PRECIO UNITARIO POR M2 DEL TERRENO AVALUADO, previa la
ponderación de los comparables. Cada ejemplo comparable aportará con su proporción de
valor al valor unitario del objeto de avalúo. Obteniéndose así el precio por m2 del terreno.
Valor referencial por metro cuadrado obtenido: 128.57 (ver anexo 6)
Para el cálculo del área de terreno que presenta afectación al encontrarse dentro del
margen de protección de río, se aplicará la tabla del Anexo 1 de la ORDENANZA DE
APROBACIÓN DEL PLANO DE VALOR DEL SUELO URBANO, URBANO PARROQUIAL Y
RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE
CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN
PARA EL BIENIO 2022 – 2023, en la cual se especifica el factor de corrección de acuerdo a
la afectación.
Para aplicar los factores de corrección se han identificado los siguientes datos

PERITO AVALUADOR
Descripción U Area (m2)

Área de terreno – afectación por margen de protección de río m2 976.28
Área de terreno – afectación por vía planificada m2 243.22
Área de terreno – útil urbanizable m2 77.63
Total m2 1297.13
Aplicamos el factor de corrección por afección por margen de río:
Area de
Descripción Valor m2 según ordenanza
terreno
Área de terreno con
243.22 m2 $ 22.00
afección vía planificada

PERITO AVALUADOR
Para el cálculo del valor de terreno que presenta afectación por vía planificada, se valida
el valor catastral actualizado ($16.90), que ha sido obtenido del informe predial (ver anexo
4) en fecha 16/01/2023:
Descripción Area de Valor m2 según informe predial de fecha 16/01/23

terreno
Área de terreno con
243.22 m2 $ 16.90
afección vía planificada
AVALUO DEL TERRENO

DESCRIPCIÓN U ÁREA (m2) Valor/m2 VALOR TOTAL
Terreno con afección m2 976.28 $ 22.00 21,478.16
por margen de río
Terreno con afección m2 243.22 $ 16.90 4,110.42
vial
Área útil m2 77.63 $ 128.57 9,980.89
Total m2 1297.13
(*) área de afección según licencia urbana

obtenida de archivo municipal
AVALUO TOTAL TERRENO
$ 35,569.47
(*) área útil obtenida de la medición en
sitio y comparación con las afecciones del
terreno.
8.2 CALCULO DEL AVALUO DE LA CONSTRUCCION
Para este parámetro se ha utilizado el método del Costo, que consiste en determinar el
costo de reponer a la fecha actual el mismo inmueble, con el mismo sistema constructivo,
características y acabados (considerando acabados regulares para la tipología de la
vivienda en relación a su estilo y edad de construcción, tomado de la revista de Cámara
de Construcción del año 2022 ), (valor de reposición inicial); y posteriormente la
depreciación por edad, deterioro o por obsolescencia, aplicando el factor de depreciación
mediante la tabla aplicativa de FITO Y CORVINI. El deterioro es una pérdida del valor de
una vivienda como resultado del desgaste por uso, desintegración y exposición a
condiciones climáticas a lo largo del tiempo.
A continuación, se detalla el avaluó del bloque 1:
AVALUO DEL BLOQUE 1

Valor de Variación de Depreciación por
% avance Valor
Descripción Área reposición / m2 costos indirectos edad y Total
de obra unitario/m2
20% conservación
Área Útil de
39.57 m2 $ 389.60 $ 311.68 100 % 0.055% 294.54 $ 11,654.95
Bloque 1
VALOR TOTAL $ 11,654.95

PERITO AVALUADOR
AVALUO DE OBRAS ADICIONALES

% avance Valor
de obra unitario/m2
15% conservación
Patio cerámico 16.25 m2 $ 50 51.00 $ 100 % 0.055 % 47.66 $ 774.47
Cerramiento 68.19 ml $ 75 63.75 $ 100 % 0.055 % 71.49 $ 4,874.90
El bloque 2 y bloque 3 serán valoradas con dato informativo, pues al estar emplazadas en
áreas afectadas por margen de protección de ríos y afección por vía impuestas por la
municipalidad, y, por no contar con permisos municipales, son inmuebles que no deberían
ser sujetos a valoración.
AVALUO DEL BLOQUE 2

% avance Valor
de obra unitario/m2
20% conservación
Área Útil de
46.25 m2 $ 389.60 $ 311.68 100 % 0.055% 294.54 $ 13,622.48
Bloque 2
AVALUO DEL BLOQUE 3

% avance Valor
de obra unitario/m2
20% conservación
Área Útil de
Bloque 3
(planta alta 85.52 m2 $389.60 $ 311.68 100 % 1% 311.68 $ 26,654.87
más planta
baja)
9. AVALUO TOTAL
Finalmente, el valor del avaluó de la propiedad será la suma del valor del terreno, más la
construcción principal más las obras adicionales.
DESCRIPCION U Medida VALOR TOTAL

Terreno (según medición en sitio
m2 1297.13 35,569.47
incluyendo afecciones)
Construcciones m2 171.34 51,932.30
Obras adicionales global 5,649.37
Avalúo $ 93,151.14
10. CONCLUSIONES
Luego de haber realizado la inspección y peritaje al inmueble indicado, se concluye lo

siguiente:
PERITO AVALUADOR
 El bien inmueble se ubica en las calles Camino público y Vía a Ochoa León,
sector Patamarca, Parroquia Machángara, del cantón Cuenca, Provincia del
Azuay.
 No se me permitió el ingreso al interior de la propiedad, ante lo cual se

procedió a realizar una inspección visual desde el exterior de la propiedad, y
se realizó un levantamiento planímetro del terreno y construcciones
existentes con el uso de herramientas de medición aérea (Dron) (Ver Anexo
2).
 Con fecha 26 de agosto de 2023 se permitió el ingreso y se pudo realizar un

reconocimiento visual del interior de los inmuebles construidos, mismos que,
fueron valorados a pesar de encontrarse dentro de áreas de afección.
 Al existir edificaciones de reciente construcción se realizó una consulta en el

archivo municipal para verificar si existe aprobación municipal; las cuales no
cuentan con dicha aprobación.
 El terreno presenta afecciones por margen de vía y afección por vía

planificada según el Certificado afectación y licencia urbana (ver anexo 3) de
fecha 06/04/22 y numero de trámite 124126.
 El terreno en estudio tiene una superficie total de medida en sitio de 1297.13

m2, es de forma regular, medianero, de topografía plana y se encuentra
singularizado en todos sus linderos.
 En el Certificado del Registro de la Propiedad Nro. 724233 se registra el área

total del terreno en 1420.77 m2 (ver Anexo 1).
 En el Certificado del Registro de la Propiedad Nro. 668442, los linderos del

terreno que se registran están con un error de orientación y el área total del
terreno que se registra (1420,77 m2) es mayor a la medida obtenida en sitio
(1297.13m2).
 En base a la inspección visual exterior existen tres construcciones de tipo

vivienda unifamiliar, de uno y dos plantas (ver anexo 2) en estado general
BUENO de conservación y mantenimiento.
 El avalúo total del inmueble es Noventa y tres mil cientos cincuenta y uno con
14/100 ($ 93,151.14).

PERITO AVALUADOR
11. DOCUMENTOS DE RESPALDO Y ANEXOS
Se adjuntan los siguientes documentos:
 Anexo 1 - Certificado del Registro de la Propiedad Nro. 724233

 Anexo 2 - Levantamiento planimétrico del inmueble en estudio.
 Anexo 3 - Certificado de afectación y licencia urbana obtenida del archivo
municipal.
 Anexo 4 – Informe predial del terreno obtenido en línea del Gad municipal.
 Anexo 5 - Archivo fotográfico del peritaje.
 Anexo 6 - tabla de cálculo de homogenización de valores y aplicación de factor
de Fito y Corvini.
 Anexo 7 - Factura

PERITO AVALUADOR
ANEXO 1 – Certificado del Registro de la Propiedad.

PERITO AVALUADOR

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Planificación Diseño y Construcción

1. DATOS PERSONALES DE PERITO AVALUADOR

Nombre y Apellido de la o el Perito Bayron Miguel Mogrovejo Tenecela

Cliente solicitante: María Esperanza Neira Orellana

Perito Avaluador: Arq. Bayron Miguel Mogrovejo T.

Fecha de entrega: 27/01/2023

Bien a tasar: Bien inmueble (Terreno + Casa)

Zona: Urbana – Parroquia Machángara

Depositario Ronald Israel Bravo Salinas

ARQ. BAYRON MOGROVEJO PÁG. 1

4. AVALUO DE BIEN INMUEBLE

4.1 CONSIDERACIONES TÉCNICAS Y METODOLOGÍA A APLICARSE

Para el levantamiento de la información in situ de la propiedad, utilicé el siguiente equipo

5.1 ubicación del predio en base al área de influencia de la ciudad de Cuenca

El inmueble se encuentra dentro del área urbana del cantón Cuenca.

6. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL BIEN

INFORMACION PRINCIPAL MUNICIPAL

7.1 CARACTERISTICAS DEL TERRENO

7.2 GEOMETRIA Y TOPOGRAFIA

GEOMETRIA DEL TERRENO

7.3 CLASIFICACION DE LA ZONA (USOS DE SUELO)

LIMITE USOS DE SUELO

TIPOS DE VIAS INFRAESTRUCTURA DEL SECTOR

7.5 AFECTACIONES O LIMITACIONES

AFECTACIONES RIESGOS VULNERABILIDAD

X X alto tráfico vehicular

7.6 DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION

De acuerdo a la inspección visual desde el exterior se verifico que existen tres

Además, en la inspección en sitio se pudo verificar la existencia de dos construcciones

Bloque 1 Bloque 2 y Bloque Estado de

Análisis de fecha de construcción de los bloques de construcción

De acuerdo a la revisión de regresión lineal en el programa Google Eart, se puede

ARQ. BAYRON MOGROVEJO PÁG. 7

ARQ. BAYRON MOGROVEJO PÁG. 8

ARQ. BAYRON MOGROVEJO PÁG. 9

8. AVALUO DEL INMUEBLE

TABLA DE INMUEBLES COMPARATIVOS CON EL BIEN A EVALUAR

UBICACIÓN: Patamarca, via a Ochoa León

Terreno medianero, de forma regular, plano, calle de asfalto, todas las

DISTANCIA: CERCANO SIMILITUD: SIMILAR

UBICACIÓN: Patamarca, via a Ochoa León

Terreno medianero, de forma regular, plano, calle de asfalto, todas las

RELACIÓN DISTANCIA: CERCANO SIMILITUD: SIMILAR

UBICACIÓN: Patamarca, via a Ochoa León

Terreno medianero, de forma regular, plano, calle de tierra, servicios y

RELACIÓN DISTANCIA: CERCANO RELACIÓN SIMILITUD: SIMILAR

Inmuebles comparativos tomados de páginas de compraventa, e inspección de referentes del sector.

Se ha utilizado la aplicación del método de COMPARACION HOMOGENEIZADA, (ver anexo 4-1),

a- RACIONALIZAR EL PRECIO UNITARIO POR FACTOR FUENTE: los precios unitarios de

b- REAJUSTAR EL PRECIO UNITARIO DE LOS COMPARABLES POR LA RELACION DE

a las diversas superficies de los comparables.

d- APLICACION DE COEFICIENTE DE PONDERACION DE LOS COMPARABLES,

Valor referencial por metro cuadrado obtenido: 128.57 (ver anexo 6)

ARQ. BAYRON MOGROVEJO PÁG. 11

Descripción U Area (m2)

Aplicamos el factor de corrección por afección por margen de río:

ARQ. BAYRON MOGROVEJO PÁG. 12

Descripción Area de Valor m2 según informe predial de fecha 16/01/23

AVALUO DEL TERRENO

(*) área de afección según licencia urbana

8.2 CALCULO DEL AVALUO DE LA CONSTRUCCION

A continuación, se detalla el avaluó del bloque 1: