UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ASIGNATURA:

MATEMATICA FINANCIERA I

TEMA:

TASAS DE INTERES DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS DE TRES BANCO

COMERCIALES DOMINICANOS

SUSTENTANTES:

Karen Nataly Ballen Rivera 2019-3330

Jeisy Maria Perez del Villar 2019-2218

Jholanny García Beato 2019-0504

Ámbar Peña 2020-1699

María Méndez 2019-1350

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 FACILITADOR:

Lic. Luis F. Salazar

Índice

INTRODUCCIÓN................................................................................................4

JUSTIFICACIÓN.................................................................................................5

Desarrollo ..........................................................................................................6-
12

Comparación de las tasas hipotecarias.............................................................13

CONCLUSIÓN....................................................................................................14

BIBLIOGRAFÍA...................................................................................................15

ANEXOS………………………………………………………………………………16

2
 INTRODUCCIÓN

En este trabajo a presentar hablaremos acerca de las tasas de interés

hipotecarios de distintos bancos de República Dominicana. Como lo son el

Banco BHD- Leon, Banco Popular y el Banreservas. Con ello daremos a

conocer todo lo relacionado con las tasas de interés hipotecarios de dichos

bancos (sus requisitos, beneficios).

También el dar a conocer los usos de los prestamos hipotecarios como por

igual hacer una comparación entre las tasas de dichos prestamos para ver la

competitividad en el mercado.

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 JUSTIFICACIÓN

Esta investigación nos enseña la importancia de comprar las diferentes

propuestas de los bancos al momento de decidirnos por un préstamo
hipotecario. También podemos conocer las ventajas y desventajas en especial
los diferentes beneficios del préstamo.

Estas informaciones nos ayudan a discernir y a optar por aquella entidad que
este acorde con nuestras necesidades y adaptándose a nuestro estilo de vida.

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 PROPÓSITO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

El préstamo hipotecario es el producto que le permite disponer de la cantidad

necesaria para comprar o rehabilitar una vivienda u otro inmueble.

Los propósitos más comunes de los préstamos hipotecarios son la adquisición

de un solar, la construcción, remodelación o adquisición de un inmueble,
siendo este último el más común y el que ofrece mejores condiciones.

Los préstamos hipotecarios, aunque no requiere que el propósito sea comprar

un inmueble, si requieren que sea garantizado por un inmueble, lo cual se
conoce como ¨hipoteca. Por estar garantizado por un inmueble, estos
préstamos ofrecen condiciones más atractivas que las de un préstamo personal
regular, como son menores tasas de interés y mayores plazos.

Independiente del propósito del préstamo, la institución financiera no presta el

valor completo del inmueble puesto en garantía, solo una proporción. El monto
restante debe ser pagado por el cliente y es lo que se conoce como ¨inicial¨

Al momento de tomar la decisión de solicitar un préstamo hipotecario, la

institución financiera puede ofrecerte una tasa de interés fija por un plazo
determinado o una tasa variable, la cual según la frecuencia de revisión de
tasas de la institución puede cambiar en cualquier momento. Debemos tener en
cuenta el plazo ideal para un préstamo hipotecario va a depender de dos
factores básicos: capacidad de pago y el tiempo que debemos programar para
los mismos, ya que en la medida en que se amplía el tiempo pagas más
interés, por ende, incrementa el total del precio de la vivienda que adquirimos.

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 Tasa de interés

Banco BHD

Préstamos Tasas

Hipotecarios 13% anual

Préstamos Hipotecarios para adquirir o construir vivienda

El banco BHD cuenta con varios tipos de préstamo dependiendo la necesidad

del cliente los cuales son:

Para adquirir nueva vivienda

 Plazos desde 12 hasta 20 años.

 Financiamiento de hasta 80% del valor promedio entre la tasación del
inmueble y el precio de compraventa, con un mínimo de RD$200,000.
 Plan de pagos extraordinarios.
 Financiamiento de gastos de cierre e impuestos fiscales (Siempre y
cuando no exceda el porcentaje máximo permitido).

Para realizar remodelaciones

 Plazo desde 12 meses hasta 10 años.

 Prestamos hasta el 100% del valor del presupuesto.
 Financiamiento de hasta 80% del valor menor entre la tasación del
inmueble y el precio de compraventa, con un mínimo de RD$200,000

Para construir la casa soñada

 Plazos desde 12 meses hasta 20 años.

6
  Financiamiento de hasta 80% del valor menor entre la tasación del
inmueble y el precio de compraventa, con un mínimo de RD $200,000.
 Se realiza por medio de cubicaciones a ser revisadas por el
departamento de ingeniería, dando un periodo de gracia de hasta 6
meses, pagando solo intereses.

Requisitos

 Copia de cédula de identidad o pasaporte si es extranjero.

 Completar el formulario de solicitud.
 Buen historial de crédito.
 Estabilidad laboral mínima de seis meses en la empresa.
 Si no es cliente del Banco BHD León debe presentar copia de los tres
últimos estados de cuenta.
 Si es propietario de negocio o trabajador independiente, es necesario
que provea copia de sus últimos tres estados de cuenta corriente o
ahorro.
 En caso de ser extranjero deberá presentar un fiador solidario, quien
debe cumplir con todos los requisitos anteriores de justificación de
ingresos.
 En caso de ser independiente remitir estados bancarios que evidencien
sus ingresos.
 Póliza de Vida e incapacidad total y permanente.
 Póliza de Incendio y Líneas Aliadas incluyendo Huracanes y terremotos.
 A partir de RD$ 12,000,000.00 y/ó 59 años de edad debe realizarse
Examen médico.

Tarifas de servicio eventuales

 Administración por crédito vencido RD$100.00

 Comisión cuota préstamo no cobrada RD$50.00
 Comisión cheque devuelto pagado a préstamo RD$100.00

7
 TASA DE INTERES BANCO POPULAR.

Préstamo Hipotecario.

En este tienes hasta 30 años para pagar con tasas fijas a partir de 9.95% por
un año, 10.95% por tres años, 11.50% por cinco años. Tiene financiamiento de
hasta un 80% del valor de la vivienda, ofrece cómodas cuotas fijas mensuales
para ayudarte a mantener el control de tu presupuesto.

Requisitos:

*Preaprobación de crédito.

*Solicitud debidamente completada.

*Certificado de ingresos.

*Copia de la cedula de identidad.

*Estados financieros.

8
Tasa de interés de préstamos Hipotecarios del Banco
Banreservas.

Es un banco que asume el compromiso con los clientes, representando la

marca Banreservas, demostrándolo a través de sus actitudes y comportamiento
para ser identificados como únicos en el país.

Con una visión de ser un banco de referencia, reconocidos por su excelencia y

con calidad humanas, que se compromete con el país en lo social y lo
económico. Y su misión es tratar de darle un impulso hacia el progreso y el
bienestar a todos los dominicanos.

Por lo que les ofrece a los clientes que cumplan con los requisitos, tener la
facilidad de poder adquirir su vivienda, remodelarla o construirla, a través de un
prestamos hipotecario, con una tasa fija anual de 12.95 %, con un cargo por
mora de 2.5%.

Los beneficios que otorga el banco:

 Atenciones personalizadas y asesoría financiera.

 Disponibilidad de cuota flexible
 Tasas de interés muy agradables
 Instalaciones de pagos electrónicos con carga a sus cuentas
 Trato preferencial con Seguros Banreservas
 Disponibilidad de programación la compra de tu vivienda a través del
programa Reserva Tu Hogar
 Ofrece hasta 20 años para pagar la deuda.
 Cubre hasta el 80% del valor de la vivienda
 Un mínimo valor en transacciones y los contratos de compra y ventas

9
Pre-aprobación

Para la pre-aprobación del préstamo hipotecario, el banco solicita los siguientes

requisitos:

 Formulario de solicitud de préstamo hipotecario requerido completado y

firmado
 Copia de Cédula de Identidad y Electoral del (los) solicitante (s) y
cónyuge
 Si el cliente reside en el extranjero, debe presentar copia de las 3
últimas declaraciones de impuestos
 Formulario de Estado de Situación de Ingresos y Gastos firmados para
montos hasta RD $ 4,999,999.00
 En los casos de 5 a 10 millones de pesos debe ser sellado por un CPA,
(sobre los RD $ 10 millones se necesita Estados Financieros auditados)
 Constancia de ingreso familiar (carta de trabajo / movimientos de los
últimos 3 estados de cuenta).

Requisitos para la aprobación del prestamos hipotecario:

• Tazar el inmueble
• Un formulario de declaración jurada de la compañía de seguros, y
exámenes médicos si lo amerita.
• Fotocopia de certificado de título y plano catastral del inmueble
• Dirección exacta del inmueble y croquis de su ubicación
• Pago de tasación del inmueble, realizado por un tasador autorizado del
banco (ver lista en la página web)
• Contrato de opción a compra, o en su defecto carta de compromiso de
oferta de venta, indicando: precio, ubicación y descripción catastral
• Declaración de condominio, si procede, (resolución dictada por el
Tribunal Superior de Tierras)
• Abrir cuenta corriente o de ahorros con el Banco, si no tiene, y firmar de
autorización debito a su cuenta para el cobro de la cuota del préstamo y
el pago del Seguro de Vida y Propiedad

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 • Certificado de cargas y gravamen, el cual es expedido por el Registro de
Títulos de la localidad
• Si el inmueble está gravado debe anexarse carta de certificación de
deuda
• Certificación del IPI o declaración jurada del inmueble donde se conste
de su exoneración, emitido por la Dirección General de Impuestos
Internos (DGII)
• Cuando el vendedor sea una compañía debe presentar copia certificada
de los Estatutos Sociales, y Acta de la Asamblea vigente donde autorice
la venta del inmueble. Acta de la Asamblea General Ordinaria que eligió
el último Consejo de Administración y su nómina de presencia
• Dirección, teléfono y copia de la Cédula de Identidad y Electoral del
representante de la compañía
• Copia RNC y registro mercantil

Requisitos para Ampliación y Remodelación.

En adicionales a todos los anteriores generales:

 Plano de croquis de ampliación y / o remodelación del área

 Presupuesto especificado y firmado por el ingeniero
 Plan de desembolsos, si aplica
 Generales: 
 Mínimo RD $ 200,000.00
 Máximo el 80% del presupuesto de la obra
 Plazo máximo de negociación hasta 20 años

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 Requisitos para la construcción

En adicionales a todos los anteriores generales:

 Avalúo del solar

 Permiso de construcción, emitido por el ayuntamiento u organismos
públicos
 Juego de planos aprobado por el Ministerio de Obras Públicas
 Presupuesto de la obra, detallado y firmado por ingeniero
 Plan de desembolsos, si aplica
 Mínimo RD $ 200,000.00
 Máximo el 80% del presupuesto de la obra
 Plazo máximo de negociación hasta 20 años
 Programa de desembolso, plano o croquis de la ampliación y / o
remodelación.

Requisitos cuando el vendedor sea una compañía de Sociedad: 

 Copia certificada de los estatutos sociales, firmada por el presidente y

secretario
 Copia certificada por la Cámara de Comercio y Producción, del acta
donde autorice la venta que contenga la descripción catastral del
inmueble y designe el funcionario que firmara representación
 Copia del registro mercantil vigente, emitido por la Cámara de Comercio
 Copia certificada del Acta de Asamblea General Ordinaria del último
consejo de Administración y su nómina en presencia
 Copia del Registro Nacional de Contribuyente (RNC)
 Copia de Cédula de Identidad y Electoral o pasaporte vigente del
funcionario que firmará en representación.
 

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 Comparación de préstamos hipotecarios

Tenemos que el Banreservas nos ofrece un 12.95%, el banco Popular desde 9.95%-
11.50% dependiendo de la duración del préstamo y en el BHD 13%.

Por cuestiones de adherencia a las políticas internas del Banco Popular normalmente
tienden a tener mayor cantidad de tarifas especificadas en el contrato del préstamo a
pesar de ser la entidad con la tasa de interés mas atractiva en el mercado. Al igual que
la duración del préstamo modificara la tasa de interés que se aplicara.

Y por último, se debe tener mucho cuidado en esas decisiones de comparación de

tasas de interés de todo tipo de préstamos ya que en muchas ocasiones las tasa de
publicadas no siempre resultan estar actualizadas.

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 CONCLUSIÓN

Podemos concluir en lo siguiente: En cuanto a los tres bancos investigados

cabe destacar que el Banco Popular es el que brinda las tasas de interés más
baja a diferencia de los otros, con la aclaración de que estas tasas son solo
fijas por un tiempo limitado.

Gracias a este trabajo hemos podido aprender a comparar las diferentes

propuestas ofrecidas por algunos bancos del país en cuanto a tasas de interés
para préstamos hipotecarios y así estar mas empapados acerca de las
penalidades que conlleva el hacer abonos a los prestamos y pago tardío.

14
 Bibliografía

https://prestadero.com/blog/por-que-debes-hacer-un-comparativo-de-las-tasas-de-
interes/

https://www.bhdleon.com.do/wps/portal/BHD/Inicio/prestamos/!
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dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/

https://www.bhdleon.com.do/wps/portal/BHD/Inicio/bancapersona/Prestamos/prestamo
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https://www.popularenlinea.com/Personas/Paginas/prestamos/prestamo-hipotecario-
en-rd-para-adquisicion-1ra-y-2da-vivienda.aspx

https://www.popularenlinea.com/Personas/Documents/Requisitos/Prestamos/Requisito
s%20Adquisici%C3%B3n%201era%20y%202da%20vivienda%20en%20RD%24.pdf

https://www.banreservas.com/products/prestamos-hipotecarios

15
 Anexos

https://www.google.com/search?q=prestamo+hipotecario&tbm=isch&ved=2ahUKEwjD2oGC1e7qAhVbZzABHft0DEoQ2-
cCegQIABAA&oq=prestamo+hipo&gs_lcp=CgNpbWcQARgAMgIIADICCAAyAggAMgIIADICCAAyAggAMgIIADIGCAAQBRAeMgYIABAFEB4yBggAEAUQHjoECAAQQzoFCAAQsQM6BwgAELEDEENQ-
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