LUGAR DE INTERVENCION

Punta Mogotes, Mar del Plata

Legislación de Obra 2020

Alumnos:
Clavero, Gasparri, Vazquez
 INDICE
Pag (1) .................................................................................................................................................. PORTADA

Pag (2) .................................................................................................................................................. INDICE

Pag (3) .................................................................................................................................................. INTRODUCCIÓN

Pag (4) .................................................................................................................................................. OBJETIVOS

Pag (5) .................................................................................................................................................. PRIMEROS PASOS

Pag (6) .................................................................................................................................................. PRIMER REUNIÓN

Pag (7) .................................................................................................................................................. SEGUNDA REUNIÓN

Pag (8) .................................................................................................................................................. UBICACIÓN

Pag (9) .................................................................................................................................................. DATOS CATASTRALES

Pag (10 - 11) .................................................................................................................................................. MEDICIÓN E INFORME TÉCNICO

Pag (12 - 13) .................................................................................................................................................. Proy. y Direc. y Direc por Con. Sep.

Pag (14 - 16) .................................................................................................................................................. CONTRATOS

Pag (17) .................................................................................................................................................. CONCLUSIÓN

Pag (18) .................................................................................................................................................. BIBLIOGRAFÍA

 INTRODUCCIÓN

Partiendo del material de estudio analizado hasta el momento, se analiza y desarrolla un caso de estudio, que involucra el desarrollo
profesional del arquitecto en relación a diversas tareas a ejecutar.
Partiremos de la presentación del estudio conformado para el análisis, y ampliaremos sobre las acciones necesarias a acatar como
profesionales ante un comitente.
En primer instancia presentaremos los objetivos del estudio de arquitectos conformado a modo de asociación permanente y
desarrollaremos los procedimientos legales para la actuación profesional.
 OBJETIVOS

Uno de los objetivos de este trabajo se centran en poder complejizar sobre las relaciones interpersonales entre Profesional Arquitecto,
comitente y constructor, en las cuales cada uno de ellos llevará a cabo un rol definido en el cual centra sus conocimiento, para así
responder ante las diversas obligaciones que su actividad le refiere.
Comprender, desarrollar y diagramar relaciones contractuales para la ejecución de tareas encomendadas.
Ejecutar modelo de trabajo para actividades encomendadas.
Entender y desarrollar los contenidos necesarios para la presentación de honorarios de trabajo.
UBICACIÓN DONDE SE PRESTARAN NUESTROS SERVICIOS

R6

Calle del terreno

Cayetano Rodríguez
R6
Avenida de Circun.
Mario Bravo
Avenida Vélez
Sarfield
Ciudad de Mar del Ramal continuo a la
Plata Av. Circun. Mario
N Bravo
Izquierda : Isla Cerdeña
Derecha : Calle 67 Navarra
Zona de intervención
Bosque Peralta Ramos

Se consulto al COT ( Código de Ordenamiento

Territorial Ord. 13.231 ) sobre los indicadores de la
zona.
Al informarnos con este, nos encontramos con
el inconveniente de que la zona no estaba

N
N

introducida en el COT.
Manzana en la cual se A lo cual nos llevo a presentarnos en la
interviene con los Municipalidad de General Pueyrredon - Obras
servicios prestados. Privadas para informarnos de que datos
tendríamos que tomar para informar al comitente.
El ente municipal nos transmitió que tomemos
como datos el R6
Terreno intervenido - 1 4
Prestando Servicios INDICADORES BÁSICOS:
de Medición e Informe
Técnico + Ampliación 2 3 - F.O.S máximo sobre cota de parcela: 0.6
(Proyecto y Dirección)
- F.O.T máximo uso residencial: (1) 0.6; otros usos: 0.4

- F.O.T máximo uso residencial: (2) 0.8; otros usos: 0.4

- Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab./Ha

(0.015 hab/m2).-

- Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab./Ha

(0.025 hab/m2).-

Vista desde la calle Vista desde la - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se

1 Isla Cerdeña 2 3 4 calle 67 Navarra permite salvo por unificación de parcela (10%).-
DATOS BASICOS CATASTRALES DE LA ZONA
Una vez concluida la primer reunión donde las dos partes se ponen de acuerdo en los servicios que tiene que
prestar el estudio (CGV.arq), se procede a realizar la primer tarea.
Para poder llevar a cavo la Medición e Informe Técnico y la Ampliación del comitente, nuestro estudio CGV.arq
se informo con la plancheta catastral la cual nos brinda los siguientes datos.

DISTRITO RESIDENCIAL R6

CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con

viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.-

DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros 15.00m) y superficie mínima de
cuatrocientos metros cuadrados (400m2).-

INDICADORES BÁSICOS:

- F.O.S máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T máximo uso residencial: (1) 0.6; otros usos: 0.4

- F.O.T máximo uso residencial: (2) 0.8; otros usos: 0.4

- Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab./Ha (0.015 hab/m2).-

- Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab./Ha (0.025 hab/m2).-

- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de parcela (10%).-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-

TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:

a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) inclusive, se
admitirá cualquier tipología.-

b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta los
veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponderá la tipología de semiperímetro libre o de perímetro libre.-

c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.-

Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-

(1) sin infraestructura de agua y cloaca.-

(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.

Implantacion del Lote y Entorno

Cruce Av velez Terrenos

y C. Rodriguez valdios frente

Calle Cayetano Av. Vélez

Rodriguez Sarfield
MEDICIÓN E INFORME TECNICO
Una vez teniendo todos los datos catastrales del mismo se procede hacer la Medición e Informe Técnico de la obra ya existente, la cual no estaba regularizada. Terminada esta tarea se procede a
conformar los planos equivalente a esta, para poder constatar que las superficies, retiros, Planos limites, etc estén conforme a lo establecido en el COT. Estos una vez concluidos ceran presentados
en el ente Municipal - Obras Privadas.

El terreno tiene como medidas 10mts de ancho por 35mts de largo

dando una superficie de 350m². Teniendo estos datos podemos
constatar con los datos catastrales las superficies permitidas de
construcción.

Tenemos una superficie total de vivienda ya existente de 59m²

TOTAL M² 59m²
MEDICIÓN E INFORME TÉCNICO

CALCULO DE SUPERFICIES:

Superficie del terreno : 350m2

F.O.T. 0.6 : 350m2x0.60: 210m2
F.O.S. 0.6: 350m2x0.60: 210m2

PLANTA BAJA - PRIMER ETAPA 350Sup.

Medicion : ts
m
, 00
35
Sup. Cub.=59m2

F.O.T.= 210m2 - 59m2=151m2 libre 10,0

F.O.S.= 210m2 - 59m2=151m2 libre 0mts

PLANTA BAJA - SEGUNDA ETAPA:

Sup. Cub.= 66m2

Sup. Semicun.=15.22m2

PLANTA ALTA - SEGUNDA ETAPA

Sup. Cub=70.19m2

F.O.T.= 210m2 - 59m2=66.20m2 libre

F.O.S.= 210m2 -73.61m2=136.39m2 libre

 Una vez finalizada la Medición y el Informe Técnico, el Esta genero 5 superficies nuevas, una de
PROYECTO Y DIRECCIÓN - comitente nos pidió una ampliación, la cual se procedió a ellas es semicubierta con un total de 15,22m².
diseñar. Concluyendo esta en la planta alta de la vivienda junto Las demas son todas cubiertas con un total
DIRECCIÓN POR CON. SEPARADO con el volumen vertical de la escalera. de 77,19m²
PROYECTO Y DIRECCIÓN -
DIRECCIÓN POR CON. SEPARADO