Valuación terreno La Esperanza

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ores Canterac S.R.L. Abogados y
Arquitectos Urb Los Pinos Zorzales G-6
Telf. 530175 – C976216565
Movistar 949838230 – RPM *365626
Especialistas en http://www.tvletrasdecambio.com
Saneamiento predial tvletrasdecambio@msn.com
HOJA RESUMEN DE LA TASACIÓN
REFERENCIA / DESCRIPCIÓN VALUACIÓN COMERCIAL DE TERRENO URBANO

GENERAL
SOLICITANTES TRUJILLO DIAZ NILDA
PROPIETARIO TRUJILLO DIAZ NILDA
UBICACIÓN ASENTAMIENTO HUMANO LA ESPERANZA -
SECTOR SAN MARTIN BARRIO 1 MZ 39 LOTE 2
FECHA DE INSPECCIÓN 12 DE ENERO DEL 2023
Ubicación Catastral
VALORIZACIÓN
TIPO DE VALORIZACIÓN VALOR EN NUEVOS SOLES VALOR EN DÓLARES US$

1. VALOR COMERCIAL S/. 870,966.76 US$. 231,640.096
2. VALOR DE RELIZACION S/. 696,773.408 US$. 185,312.07
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Telf. 530175 – C976216565
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Tipo de cambio = 3.76
VALUACIÓN
PROPIETARIO : TRUJILLO DIAZ NILDA

SOLICITANTE : TRUJILLO DIAZ NILDA
OBJETO : VALUACIÓN DE TERRENO URBANO
FECHA : Trujillo, 12 de Enero del 2023.
P.E Nº : P14023357
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
01. UBICACIÓN: Distrito : LA ESPERANZA
Provincia : TRUJILLO
Departamento : LA LIBERTAD
Sector : SAN MARTIN BARRIO 1
Manzana : 39
Lote : 2
02. INFRAESTRUCTURA URBANA DEL ENTORNO:

El predio se encuentra en zona urbana RDM, con obras de infraestructura
urbana, ubicado en esquina a espaldas del parque de las flores, cuenta con
servicios de luz eléctrica y agua – desagüe, veredas de concreto, pistas de
asfalto, redes de alumbrado público y redes telefónicas.
En la zona existen generalmente inmuebles destinados vivienda, además de
comercio en instituciones públicas y privadas, en su contexto inmediato se
encuentra La ULADECH CATOLICA, ovalo Mochica, Makro trujillo, plaza de
armas de la esperanza, colegio Jose Olaya, notarias, colegios, restaurantes,
entidades financieras.
03. PERÍMETRO Y LINDEROS
Por el Frente : Con Av. Jose Gabriel Condorcanqui, con línea recta de 10.20 ml.
Por la Derecha : Con lote 3, con línea recta de 16.20 ml.
Por el Izquierda : Con lote 1, con línea quebrada de 3 tramos de 4.50,2.35,10.90 ml.
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Por el fondo : Con Av. Tahuantinsuyo, con línea recta de 8.00 ml.
04. ÁREA DEL TERRENO : 138.70 m2
05. DESCRIPCIÓN
Clase de Predio: Lote de terreno urbano con edificación de casa-habitación de
material noble con antigüedad en buen estado de conservación.
Vías de Acceso: Av. Jose Gabriel Condorcanqui y Av. Tahuantinsuyo . Su accesibilidad
06. DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Primer piso : sala, comedor, cochera, hall, cocina, jardín, baño, 3 dormitorios,
pasadizo, escalera de acceso al 2 piso.
Segundo piso : escalera que viene del 1 piso, sala, comedor, cocina, 3 dormitorios, 2 baños.
07. MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN:
Cimientos y sobre-cimientos de concreto ciclópeo. Muros de ladrillo con columnas y
vigas de concreto armado. Albañilería confinada. Techo aligerado de concreto armado
horizontal. Piso de loseta y cemento pulido. Puertas macizas y contra-placadas,
ventanas de fierro y vidrio doble. Revestimiento de tarrajeo frotachado y pintura látex.
Cocina con reposteros bajos de concreto, enchape de mayólica blanca. Baños
completos con enchape de mayólica blanca. Instalaciones sanitarias y eléctricas
empotradas, agua fría y suministro monofásico.lll
08. ÁREA TECHADA
Primer piso : 102.70 m2
Segundo piso : 102.70 m2
ÁREA TECHADA TOTAL : 205.40 m2
09. METODOLOGÍA : La valuación se efectúa de acuerdo a lo dispuesto en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
II. VALORIZACIÓN
01. VALOR DE REPOSICIÓN:
a. VALOR DEL TERRENO:
Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta
de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha y con vigencia de
12 meses; se le asigna como valor Comercial Unitario US$. 1100.00/m2.
Luego el valor del terreno será de:
138.70 m2 x US$. 1205.33 = US$. 167,179.271
b. VALOR DE LA EDIFICACIÓN:
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De acuerdo a las características constructivas y materiales que han sido utilizados

en la edificación. El Profesional asigna un Valor Comercial Unitario de Edificación
igual a US$. 715.00/m2 de área techada, según el costo por m2 de construcción en
la ciudad de Trujillo.
La Edificación por su antigüedad tiene una depreciación del 35%.
Luego el Valor de la Edificación será de:
138.70 m2 x US$. 715.00 x 65% = US$. 64,460.825
c. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:
VALOR DEL TERRENO: US$. 167,179.271
VALOR DE LA EDIFICACIÓN: US$. 64,460.825
VALOR DE REPOSICIÓN: US$. 231,640.096
02. VALOR COMERCIAL

De acuerdo a la evaluación de precios comparativos en el entorno, por inmuebles de
características similares, y según la oferta y la demanda actual del mercado, el
Profesional considera que el valor de reposición calculado refleja adecuadamente el
valor Comercial a la fecha del inmueble.
Luego el valor comercial será de:
V.C. : US$. 231,640.096 x 1.00 = US$. 231,640.096
03. VALOR DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO
El valor de realización en el mercado es el valor neto del inmueble, que se esperaría
recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en la situación como está,
descontando los gastos para realizar el inmueble en un plazo prudencial, y teniendo en
cuenta el mercado inmobiliario actual, consideramos un ajuste del 20% del valor
comercial, para poder vender el bien en ese plazo.
Luego el valor de realización será:
V.R.M : US$: 231,640.096 x 80% = US$. 185,312.07
GALERIA DE FOTOS
FACHADA
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INTERIORES
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FACHADA TRASERA
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REFERENCIA / DESCRIPCIÓN VALUACIÓN COMERCIAL DE TERRENO URBANO

TIPO DE VALORIZACIÓN VALOR EN NUEVOS SOLES VALOR EN DÓLARES US$

Tipo de cambio = 3.76

PROPIETARIO : TRUJILLO DIAZ NILDA

02. INFRAESTRUCTURA URBANA DEL ENTORNO:

De acuerdo a las características constructivas y materiales que han sido utilizados

02. VALOR COMERCIAL

V.R.M : US$: 231,640.096 x 80% = US$. 185,312.07

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