Derecho Civil 4

PRIMERA CLASE:
10/05/2021

Ley 136-03 código de menor

Ley 2569 de impuesto sobre sus sesiones y donaciones
Constitución dominicana
Código del comercio

Ogaño = año
Teoría del derecho especial de figura de los contracto

Contracto especiales:
Tiempo atrás se exponía sobre los contratos especiales o también los
principales contratos, es decir, los contrato que el código civil
En los números artículo, De su libro tercero que son:
La venta 1582 hasta 1701;
El cambio o permuta art.1702 hasta 1707;
La locación y el arrendamiento de cosas. Art1708 hasta 1831
El contracto piso y cuido Art. 1831
El contrato de sociedad Art. 1832 hasta 1873;
El préstamo Art.1874 hasta 1914;
El depósito y el secuestro Art.1915 hasta 1963;
Los contrato aleatorio Art.1964;
El juego y la puesta 1965 hasta 1967;
La renta vitaliza conocida también y llamada como renta viajera por
ella es un contrato por qué esta renta viaja con la persona todo la
vida con la persona hasta que esa persona muere 1968 hasta 1983;
El mandato 1984 hasta 2010; la transacción 2044 hasta 2058;

Los contratos con su tipología:

Hoy día se prefiere enseñar el derecho especial de los contratos, es

decir la disposición propia a cada contrato o a cada categoría de
contracto, constituyendo ese derecho especial el cuerpo de regla que
gobierna los contratos usuales.
En resume, el contrato está sometido a regla generales y a regla
particulares para alguno de ellos (art 1107)

El Contrato relativos a los bienes:

¿Cuándo son relativos a los bienes el contrato? cuando tiende a
transferir un derecho sobre una cosa, o sea, a permitir la utilización
de esta cosa por equis-contratante.
La venta y el arredramiento (alquiler) de cosa son estos contrato el
ejemplo más notable, lo más usado o empleado y constituyen los
ejes de dos grandes familias contractuales además de ser los más
antiguo. Por esta razón su régimen jurídico sigue de modelo para los
otros.es así que, la regla del contrato de préstamo auso o comodato
está en parte inspirada en el contrato de arrendamiento colocación
(art 1875 y el art 1708).
Así mismo, a la regla de la venta se aplica ampliamente contrato de
cambio o permuta (art 1702 a 1703). Art 1243 no se puede obligar al
acreedor a que se le reciba algo distinto a lo que se le debe.

El código civil es la fuente principal del derecho especial de los

contratos.
El organiza los contratos más usuales como la venta, el préstamo o el
depósito. Continuación mañana

11/05/2021
Clasificaciones tradicionales de los contratos.
El código civil como enuncia expresamente en los artíc. 1102 a 1106
se refiere al contrato sinalagmático o bilateral (artíc.1101); al
contrato unilateral (artíc.1103); al contrato conmutativo y al contrato
aleatorio (artíc.1104); al contrato de beneficencia (artíc.1105) y al
contrato a título oneroso (artíc.1106), como que tiene todo relación
con los efectos de los contratos.

Otros contratos están clasificados en cuanto a su reglamentación.

Otros contrato están clasificado en cuanto su formación.

A) clasificación en cuanto a su reglamentación:

contratos nominados y contrato innominado.
  Los contratos nominados son aquellos a los cuales la ley, el
reglamento o el uso han dado un nombre y cuyo régimen es
fijado por un texto. Ellos corresponden a una operación bien
definida como son:
La venta.
El arrendamiento.
El contrato de sociedad.
El mandato.
El depósito.

 Los contratos innominados son aquellos que la ley no reglamenta bajo

una denominación propia y que depende entonces del derecho común
de los contratos.

B) clasificación en cuanto a su formación: el contrato

consensual, el contrato solemne, el contrato real.
Esta distinción no está expresamente mencionada por el código civil,
pero ella resulta incidentalmente de varias de sus disposiciones.

El contrato consensual es aquel que se concluye por el solo acuerdo

de la voluntad, sin que ninguna condición de forma sea requerida.

El contrato solemne es aquel para cuya valide la ley exige que el

consentimiento sea dado en determinada forma. Esta forma consiste
la mayoría de las veces en la redacción de un escrito que puede ser,
según el caso, notarial o bajo firma privada.
El contrato real es aquel para su formación exige no solo el acuerdo
de la parte, sino además la entrega de una cosa al deudor. Tal es el
caso del:
Comodato o préstamo a uso.
Del préstamo de consumo.
De la prenda.
Del depósito.

Clasificación de los contratos en cuanto a su efecto .

Contrato sinalagmático y contrato unilaterales.
A los términos del artículo 1102, el contrato es sinalagmático o
bilateral cuando los contrátate se obligan reciproca mente los unos
respecto de los otros
Lo que caracteriza entonces el contrato sinalagmático o bilateral es:
que crea obligaciones reciproca e interdependiente entre las partes.
Así, cada una de la parte juega el doble papel de acreedor y de
deudor.
Ejemplo:
En la compraventa el vendedor se obliga a hacer entrega de la cosa
obligándose recíprocamente el adquiriente a pagar el precio.
En el arrendamiento (alquiler) de que el arrendador se obliga a
procurar al locatario o arrendatario el goce de una cosa y, este a
disfrutar de la cosa como buen padre de familia y a pagar el precio y
del arrendamiento.

Según el art 1103

El contrato es unilateral cuando: una o varias personas están
obligada respecto de otras o de una, sin que por parte de estos
últimos se contraiga compromiso.
Lo que caracteriza entonces el contrato unilateral es que el crea una
obligación a cargo de una de las parte.

17/05/2021

C) Contrato a título oneroso y contrato de beneficencia.

 El contrato es a título oneroso cuando: cada una de las partes
ha recibido bajo la forma de una dación inmediata o de una
promesa para el porvenir (para el futuro), una ventaja que es el
contra partido de aquella que haya procurado la otra. (Art
1106)

 Los contratos que no son a título oneroso y que se llaman a

veces contrato de beneficencia son aquellos por los cuales una
parte procura a la otra una ventaja sin recibir nada a cambio es
puramente gratuito (art 1105)

Esos contratos se dividen así:

A) contrato a título gratuito es: en los cuales el contrátate que se
compromete lo hace con la intención de enriquecer el patrimonio de
otro: así ocurre con la donación entre vivo (art 894)

B) contratos de servicios gratuitos, en los cuales el contratante que

se compromete lo hace no para enriquecer a otro, sino en vista de
rendirle un servicio siendo este esencialmente gratuito o comodato,
préstamo de dinero sin interés, contrato de mandato, el depósito
(art 1875 y 1876, 1986, 1917)

C) contrato conmutativo y contrato aleatorio.

Se trata aquí de una su división del contrato a título oneroso.
 El conmutativo que es un contrato a título oneroso en el cual
la contrapartida que cada contratante recibe es desde hora
cierta y determinada, conociendo las partes desde la
suscripción del acto la extensión de las prestaciones que ella
deben y de la ventaja que ella obtiene.

 El contrato es aleatorio cuando las ganancias o las pérdidas

que resultaren de él dependen de un suceso interno.

Contrato de ejecución instantánea y contrato sucesivo

llamado también de ejecución escalonada en el
tiempo
(ej. contrato de compraventa de un inmueble)
Se dice que un contrato es sucesivo cuando con lleva la ejecución de
obligaciones escalonada en el tiempo: lo que significa que los
contratantes se ligan por una cierta duración que puede ser
determinada o indeterminada.

Tema I
La venta (es decir el contrato de compraventa).

El contrato de compraventa (art 1582)

Según lo establece el art 1582 la venta es un contrato por el cual uno
se compromete a dar una cosa y otro a pagarla. La venta es un
contrato consensual. Ella se forma por el consentimiento de las
parte y no exige para su validez ninguna forma solemne, se puede
hacer uno entre si sin firmar nada y ya existe una venta, la venta
existe desde que la parte se ha puesto de acuerdo sobre la cosa
vendida y sobre el precio (art 1563)

Carácteres de las ventas

1. LA VENTA Es un contrato consensual: ¿por qué? SE forma por el
consentimiento de la parte y no exige para su validez ninguna forma
solemne.

2. Es un contrato sinalagmático: ¿por qué? Por qué engendra a

prestaciones u obligaciones reciproca de parte del vendedor y del
comprador.

3. Es un contrato a título oneroso: ¿por qué? porque cada una de la

parte conoce de ante mano lo que el contrato le preocupa y a lo que
las obliga.

4. Es general mente un contrato a título conmutativo en el cual las

oblaciones reciproca del contratante son considerada como el
equivalente la una de las otras.
Reglas generales:
Tres elementos esenciales son necesario para la formación del
contrato
El consentimiento de la parte;
Una cosa que es el objeto del contrato;
El precio.

Regla de interpretación del contrato de venta

A los termino el art 1602 el vendedor debe explicar con claridad a lo
que se obliga. Cualquier pacto oscuro o ambiguo se interpreta
contra el vendedor
art1156
Interpretación de las convenciones del juez
art1158
art1159
Art 1135
art1160.
art1161
art1162

24/05/2021

Obligaciones del comprador

El comprador debe aceptar la entrega de la cosa y pagar el precio el
día y en el lugar previsto en el contrato.
  La obligación de pagar el precio es la principal obligación del
comprador.

Beneficio del vendedor:

 El vendedor no pagado se beneficia de derecho de retención es
decir la facultad o la posibilidad de no entregar la cosa vendida
durante el largo tiempo en que el comprador no ha ofrecido
pagarle, a menos que no lo haya sido a crédito.

¿Qué es el derecho de retención?

(Art 1612, 1650 a 1651)

EL derecho de retención según el art 1650 del código civil la

obligación principal del comprador es:
Pagar el precio el día y en el lugar convenido en la venta.
Si no se ha convenido nada respecto este, debe pagar al vendedor en
el lugar y hora en que debe hacerse la entrega.
El art 1612 del cogido civil dispone que el vendedor no está obligado
a entregar la cosa si el comprador no da el precio, en caso de no a
verle conseguido el vendedor le da un plazo para el pago.

Ese derecho de retención, que no es más que la aplicación de la

excepción de la inejecución, autoriza al vendedor a rehusar a
entregar la cosa, sea mobiliaria o inmobiliaria en cuanto que el
precio no haya sido pagado y como puede definirse es derecho de
retención. Es el derecho que permite a un acreedor, casi siempre un
vendedor, rehusarse a entregar una cosa a su deudor que es casi
siempre un comprador, hasta tanto este haya pagado el precio de
esta cosa derecho de retención se denomina opción non adimpleti
contractus

Efectos de la venta

Obligaciones del vendedor a que cosa esta obligado el vendedor

frente al comprador.
El vendedor debe entregar la cosa vendida y garantizar al comprador
contra evicción y los vicios ocultos.
La entrega se efectúa por la remisión material de la cosa, o bien por
la entrega de los titulo que representa esa cosa o de la llave para una
casa (art 1606) de las cosas muebles (entrega real) art. 1608).= gasto
de entrega (este atraso en la práctica no se usa, este gasto lo asume
el vendedor)
Por la garantía de evicción el vendedor se compromete ha asegurar
al comprador la posesión pacífica (porque puedo disfrutar de ella en
el hogar) y útil de la cosa vendida. (Y útil porque lo es)
¿Qué es la evicción? es la pérdida de un derecho sobre una cosa en
razón de la existencia del derecho de un tercero sobre esta misma
cosa art 884 están contempladas las evicciones y las a
perturbaciones art. 1626 es muy importante para los abogados ya
que este se trata de la pretensión de derecho o sea que aunque que
aunque la garantía no está descrita en el contrato de hecho esta de
derecho adelantar el dinero al vendedor.
El comprador no debe ser turbado ni en hecho ni en derecho por el
vendedor o su heredero.
Si la turbación emana de un tercero el adquiriente, es decir el
comprador. Invitará o llamará al vendedor a defenderlo por medio
de llamamiento en garantía
¿Qué es una turbación? Es el ataque realizado por un tercero al
ejercicio de un derecho sobre una cosa.
Ej. Nosotros alquilamos un inmueble pero no entramos al inmueble
a verlo. Después de alquilarlo aparece una persona con un contrato
de alquiler de preferencia es decir que su contrato estaba vigente
este es un tercero.

Sí, finalmente hay evicción contra el adquiriente, el vendedor

deberá, además del precio que debe ser restituido es decir devuelto,
debe también el rembolso de los gastos y del costo del contrato, así
como una indemnización de daño y perjuicio (art 1630.) c.c. Este art,
es importante para el abogado ya que a su cliente se le aprometido
una garantía.

(Costas es = los gastos de honorarios del abogado causales que

tiene que pagar el contrario).

El vendedor debe además la garantía de los vicios oculto, aun cuando

él no los hubiese conocido. Se trata aquí de los vicios redhibitorios
que hacen la cosa impropia es decir inadecuada al uso al cual asido
determinada cosa destinada o que disminuye de tal forma este uso
que el comprador no la habría adquirido o habría dado un precio
menor, si lo avía conocido.
¿Qué son los vicios redhibitorios? son los defectos ocultos de la
cosa vendida (art 1641 y 1642)
24/05/2021

Tema II
El Préstamo

El préstamo puede definirse como un contrato, por el cual una persona el

prestador o el prestamista le entregan a otra llamada el prestatario una cosa.
Solo el prestatario está obligado y su obligación consisteART.1876
Una persona el prestador o el prestamista entrega a otra llamada el prestatario
una cosa que este se compromete a restituir, en naturaleza o por equivalente,
después de haberla servido de ella durante cierto tiempo.
El prestador o prestamista no asume ninguna obligación puesto que, la entrega
de la cosa
Es una condición para la formación del contrato quien va a prestar solo tiene
que entregar la cosa la obligación solo existe para quien se beneficia de la cosa.
Solo el prestatario está obligado y, su obligación consiste en restituir la cosa
después de haberla usado (art.1875)
HAY DOS CLASES DE PRÉSTAMOS QUE CONCIBE EL CÓD. CIVIL
(art. 1874 c.c)

El de las cosas que se pueden usar sin destruirlas; (préstamo a uso o

comodato es esencialmente gratuito.)
Y el de las cosas que se consumen por el uso (préstamo de consumo
o
Simplemente préstamo.

Art. 1875 El préstamo a uso, o como dato: es un contrato, por el cual una de las
partes entrega una cosa a otro para servirse de ella, con la obligación que el que
la toma tiene que devolverla después de haberla usado. Es esencialmente
gratuito. Art. 1876
Ej. Las estaciones combustibles es cuando alguien administra este negocio
gratuito ganando un mínimo a los lubricantes la ganancia que recibe el
administrador no es muy alta.

Tradicionalmente el préstamo es un contrato real que se forma por la entrega de

la cosa prestadas (eso de real viene por la entrega de la Res)

El contrato de préstamo es considerado según algunos autores como un contrato

unilateral o como un contrato sinalagmático imperfecto ¿y qué es un contrato
sinalagmático imperfecto? el contrato unilateral se denomina sinalagmático
imperfecto cuando en consecuencia posterior a su celebración el contratante
que no se habrá obligado lo está ahora frente al otro contratante
EJ. Para que el contrato unilateral se convierta en sinalagmático
imperfecto es cuando la 0 el mandatario (quien recibe) tienen que recurrir
a gasto para proteger la cosa entregada a él. Art. 1999
Art, 1986 El mandato es un contrato gratuito cuando no existe convenio
en contrario.
Preguntar al profesor Por lo cual si el mandante tiene que recurrir a gasto
esto se
El Art. 1874: el de los casos de las cuales se puede uno servir sin destruirla
cuando también préstamo de uso o comodato, y el de las cosas que si se
consumen por el primer uso llamado también préstamo de consumo,
Mutuum o simplemente préstamo.

El préstamo a uso (el comodato): los términos de los (ART. 1875 /1876 C.C)
El préstamo a uso o como dato es el contrato por el cual solo el prestatario está
obligado y su obligación consiste en restituir la cosa después de haberla
terminada

Art. 1877 el prestador conserva la propiedad de la cosa prestada.

cuando una persona el prestador entrega a título gratuito a otra, llamada el
prestatario a fin de que este se sirva de ella, una cosa no consumible, con la
obligación para el que la recibe de restituirla o devolverla en naturaleza después
de haberse servido de ella.
bbbb no puede recaer sobre cosa fungibles (cosas que se consumen) con
el uso y yo no puedo sustituírsela con naturaleza porque ya se consumió.

Préstamo a uso o comodato puede recaer sobre muebles o sobre inmuebles. Es

un contrato real que se forma por la entrega al prestatario de la cosa prestada.

El prestador conserva la propiedad de la cosa prestada. Art. 1877 debemos

señalar que es un contrato un poco riesgoso porque pasa a los herederos.
El préstamo a uso no implica, no conlleva el transferimiento de propiedad en
provecho del prestatario.

Este el (prestatario) no adquiere más que el uso temporal de la cosa y se

compromete en consecuencia a restituirla al prestador después de haberse
servido de ella
Porque no puede ser sino gratuito, el préstamo a uso es considerado como
concluido en el interés exclusivo del prestatario, (beneficiario) lo que explica
que el régimen de ese contrato sea tan favorable al prestador.

Se trata (el préstamo) de una operación de todos los días, de todos los tiempos
y de todos los números es la operación que más se realiza en todo el mundo en
principio es gratuito,
A título.

Es un contrato elemental porque la operación que el realiza es simple: un gesto

es suficiente para cumplirlo
Ej. Una persona se monta en un autobús y se le queda el dinero y le prestan
35 pesos esos es simple.

El prestador entrega una cosa entre las manos del prestatario que desea servirse
de ella y ya el, contrato está concluido es decir formado. La entrega de la cosa
reviste solo la forma requerida pero es suficiente un gesto para cumplirla por
ello forma generalmente el préstamo es una operación amigable. Es un servicio
de amigos.

EL PRESTAMO A CONSUMO ART. 1892

Mutuum así se denomina también este contrato el prestatario se
convierte en dueño de la misma art.1893
Detalles: del préstamo de consumo también llamado Mutuum o
simplemente préstamo.

Se distingue netamente del préstamo a uso por el objeto sobre el

cual recae y las obligaciones que de él se derivan para el prestamista.
A los términos del Art. 1892, la cosa prestada debe ser consumible
por lo que es igual, consumirse por el uso que se hace de ella.

Sin este carácter la cosa prestada no desaparecería y el prestatario

deberá entonces restituirla en naturaleza y no en equivalente.

El Préstamo no sería entonces de consumo si no de uso.

La cosa debe además ser fungible es decir, ser una cosa de género
idéntico de que trata este texto del c.c. art.1892 sería imposible: es
aquella que se consume con el uso.

La cosa fungible debe ser un cuerpo cierto. Y qué es, un cuerpo

cierto? es una cosa corpórea determinada en su materialidad ej. Un
saco de arroz todo lo que se puede agarrar y gastar atreves del
consumo y cuerpo ciertos por que los vemos ahí.
De esa manera el préstamo de consumo está excluido para los
inmuebles y para los cuerpos ciertos mobiliarios.

A diferencia del préstamo a uso el préstamo de consumo puede ser

remunerado: es el denominado préstamo a interés art.1905c.c... El
interés en cód. c. art.1907. Está contemplada la posibilidad.

Art.1153c.c. ya esos intereses no se pueden reclamar interés ya no

tenemos interés convencional.

Según el art1907 el interés es legal o convencional: el interés legal

sede termina por la ley. El interés convencional puede ser mayor
que el que fije la ley. Siempre que esta no lo prohíba.

El tipo de interés convencional debe fungible debe fijarse por

escrito.

En virtud del art. 1895 el préstamo de dinero está sometido al

nominalismo monetario: es el denominado principio nominalista de
la moneda, que significa que solo debe devolver los intereses
contractuales art. 1153

Esto significa que el prestatario de una determinada cantidad de

unidad monetaria se libera restituyendo la misma cantidad, aun si el
valor o el poder de compra de esta moneda a variado
considerablemente después del nacimiento de la obligación;
cláusulas de indexación:
Cláusula de indexación: son las cláusulas de un contrato invirtud de
las cuales la suma establecidas en documentos que contiene el
crédito podrá ser modificado al momento de efectuarse su pago en
atención a un índice económico o monetario. Se han creado también
Además de las cláusulas de indexación las llamadas cláusulas de
escala móvil: es la cláusula de contrato de ejecución sucesivo en
virtud de la cual una prestación está ligado al valor de un servicio o
del costo de la vida pero debe ponerse de resalto, que ambas
pueden ponerse en acción en los contratos de escala sucesiva.

Los contratos de escala sucesiva: con aquellos que pagan interés,

pacta stunt cerrando las convenciones deben ser cumplidas tal como
ellas han sido pactadas art. 1134c.c.

El DOLO
El dolo genera: los contratantes siempre sufren el dolo.

El dolo. Generalidades. Definiciones.

Generalidades. El dolo es una noción bastante imprecisa y elástica y
que para Jean Domat. Dolo era toda maquinación para engañar a
alguien y para Portier el dolo es toda.

Especie de orificio del que alguien se curve para engañar a otro

según lo establece el Art.1109c.c no hay consentimiento valido si ha
sido dado por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo.
El cód. No define lo que es el dolo.

15/06/21

Tema III
EL ARRENDAMIENTO. (O ALQUILER)
ART.1708. este establece que hay dos clases de contratos de
locación:
El de las cosas y el de la obra. Definido por el art.1709, el
arrendamiento (locación) de cosas es el contrato por el cual
una de las partes se obliga a dejar gozar a la otra una cosa
durante cierto tiempo y por un precio determinado que este
se obliga a pagarle Art. 1709 c.c. Define el arrendamiento
(locación) de obra como un contrato por el cual unas de las
partes se obligan a hacer una cosa pro la otra, mediante un
precio convenido entre ellas.

El arrendamiento es un contrato consensual y bilateral por el

cual una persona promete a otra, mediante retribución, una
prestación consistente en servicios o en el uso de un bien.

Fuera del contrato de servicios o del contrato de trabajo que

pertenece al derecho del trabajo, el art 1708, c.c. como ya ha
sido señalado, distingue dos clases de arrendamientos: el de
las cosas y el de la obra.

Art 1711c.c. Precisa que estas dos clases de locación se

subdividen en varias especies particulares así: se llama
 Alquiler, el de casa, apartamento y muebles;
 Arrendamiento, el de las haciendas rurales,
  Salario, el del trabajo o servicio
 Aparcería, el de los animales, cuyo provecho se divide
entre el propietario y aquel a quienes se les cofia ( en
los campos se usa ese tipo de contrato)

Son también locación los jornales o ajuste alzados, para ejecutar una obra
mediante un precio determinado, cuando se suministra el material por la
persona que hace la obra.
El arrendamiento de cosas: este contrato puede recaer sobre bienes muebles o
inmuebles.

Los elementos esenciales del contrato son, como en la venta, el

consentimiento, el objeto y el precio.

El contrato es concluido desde que las partes están de acuerdo sobre la cosa y
el precio del alquiler.

El objeto, corporal o incorporal, debe ser una cosa no consumible por el primer
uso.

Por oposición a lo que pasa en la venta, aquí la propiedad no es transferida

beneficiándose simplemente el arrendatario del goce (disfrute de la cosa
arrendada es por lo que nada se opone, en principio a que el arrendador o
locador sea simplemente poseedor o a un detentador) del bien que arrienda o
alquila.

Es lo que se produce en el caso de su arrendamiento.

Obligaciones del arrendador.

Está obligado el arrendador por la naturaleza del contrato: primero a
entregas al arrendatario la cosa arrendada; segundo a consérvala en
estado de servir para el uso que ha sido alquilada: tres, al dejar al
arrendatario el disfrute pacifico por el tiempo del arrendamiento
(1,719c.c).

El arrendador está obligado a entregar la cosa en buen estado de

reparaciones de toda especie.
Durante el arrendamiento debe.

Durante el arrendamiento debe hacer en la misma todas las

reparaciones que sean necesarias y que no sean el locativo art.
1720c.c. reparaciones de mantenimientos o locativas: todas las que
son importantes. Para reparaciones principales ver (art. 605c.c. Y
606)

17/06/2021
El arrendamiento esta, poco más o menos, en las mismas
condiciones que el vendedor en cuanto a la garantía de EVICION y los
vicios (turbación) ocultos.

En efecto, se debe dar garantía al inquilino de todos los vicios y

defectos de la cosa arrendada que impidan su uso aun cuando no los
conociese el arrendado (art. 1721c.c.)

Si durante el arrendo se destruye en totalidad la cosa arrendada por

caso fortuito ( ) queda el contrato de arrendamiento resuelto
terminada de pleno derecho (automáticamente) (caso fortuito:
acontecimiento debido al azar excluyente de toda culpa por parte del
deudor. o del autor aparente del daño).
 No puede el arrendador, durante el arrendamiento. Cambiar la
forma el arrendamiento, cambiar la forma de la cosa arrendada.
( art,1723)

Obligaciones del arrendatario (Locatario-inquilino)

El arrendatario tiene dos obligaciones esenciales: él debe usar la

cosa arrendada como (un buen padre de familia y de conformidad al
destino para el que le ha sido usada para referirse al tipo de
administrador cuidadoso y diligente, al cual deben imitar todos los
que administran.)(Art. 450-1137)

De otras partes, el arrendatario debe pagar el precio del

arrendamiento en los plazos convenidos (Art. 1728, numeral 1-2c.c.)

Si el inquilino emplea o utiliza la cosa arrendada en otro uso que no

es al que está destinada, el arrendador puede hacer resolver el
contrato (articulo1729c.c.)

OJO Esto no se utiliza desde hace tiempo está en desuso

El inquilino que no provea la casa de muebles suficientes, puede ser
despedido, a no ser que de seguridad suficientes para responder
por el alquiler (art. 1752 c.c.)

Si a la llegada del término fijado para el arrendamiento que se hizo

por escrito, el locatario o inquilino es dejado en posesión, se realiza
un nuevo contrato. Es lo que se denomina (“taxista reconducción”)
Se entiende por taxista reconducción (retomar en alquiler): la
renovación de un contrato de arrendamiento vencido, como
resultado de que el locatario se mantengan ocupando el inmueble
alquilado, sin que el arrendador se oponga a ello.
Según el art.1717c.c.
El inquilino tiene derecho a sub arrendar y ceder el arrendamiento a
otro, de no habérselo, prohibido esta facultad, siendo considerada
esa cláusula siempre de rigor en los contratos de arrendamientos.

Tema IV
Los contratos de locación (contratos de empresas)
Contratos de locación art. 1799
Existen dos clases de contrato de locación:
 El de las cosas (art. 1709)
 El de la obra (art 1710)

La locación de la cosas es un contrato por el cual una de las partes se

obliga a dejar gozar a la otra una cosa durante cierto tiempo y por un
precio determinado que esta se obliga a pagarle (art1709c, c.)

El objeto corporal o incorporal debe ser una cosa no consumible por

el primer uso. Generalmente ese objeto es de la propiedad del
arrendador.

Por oposición a lo que pasa con la venta aquí la propiedad no es

transferida, el locatario se beneficia simplemente del goce temporal
de la cosa arrendada.
La locación de la obra es un contrato por el cual una de las partes se
obliga a hacer una cosa por la otra mediante un precio convenido
entre ellos o ellas (art. 1710c.c.).

Contrato de empresa (antes arrendamiento de obras): contrato

mediante el cual una persona encarga a otra de efectuar un trabajo mediante
una remuneración, a título independiente y sin representación.

El empresario asume una obligación de hacer. Contratistas de obras. (Art.

1129c.c.)

Locación empitentica: especie de vinculación de inmueble

mediante la cual un propietario concede el uso y goce de un
inmueble por un plazo 18 días a noventa y nueve años
mediante el pago de una renta anual módica llamada canon
enfitéutico con la obligación de plantar (sembrar ) o mejorar
el inmueble.

El contrato de empresa es un contrato sinalagmático lo que

significa que el hace nacer obligaciones a cargo de cada una
de las partes.

Obligaciones del contratista: él debe ejecutar el trabajo

prometido, y cumplir la prestación prevista.
El contratista promete ejecutar a las provisiones establecidas
en el contrato a los usos así como a la calidad habitual de la
obra. Es lo que se conoce como la obligación de conformidad.
Él es entonces responsable si la obra no se llega a conseguir o
a construir. Más precisamente en ese caso él es presumido
responsable, salvo para exonerarlo probando que el daño
proviene de una causa extraña.

28/06/21
CONTINUIDAD DEL TEMA IV
TITULO
DE LOS AJUSTES Y CONTRATOS A PRECIO LAZADOS.

EL contrato a precio usado es uno en el cual el precio es fijado de

ante mano (por adelantado) y en forma global para trabajos cuya
naturaleza y consistencia es tan netamente definidas.

El carácter estimado del contrato y la inmutabilidad del precio que

de el resulta necesariamente, tienen consecuencias en cuanto a un
posible aumento del precio y en cuanto a la facultad de resiliacion.

El Art. 1794 permite al dueño de la obra, por su sola voluntad

rescindir el contrato hecho a destajo, aunque la obra esta
empezada.

El precio a destajo se entiende en primer lugar como un precio

global.
Aquí el acuerdo de la parte recae no sobre cada artículo, sino sobre
el conjunto de la obra

La fijación del precio es el elemento mayor del contrato a destajo.

Una vez fijado, el precio es, en principio inmutable.

La inmutabilidad del precio significa que el arrendador no podrá

exigir un suplemento de precio ni en razón de las circunstancias
económicas, ni en razón de dificultades nacidas de eventualidades.
Según el artículo 1787c.c. cuando uno se encarga de hacer una obra,
puede convenir en que solo prestara su trabajo o su industria, o que
también suministrará el material.

El articulo 1793c.c. determina que el arquitecto o contratista de la

construcción a destajo de un edificio, no podrán pedir un aumento
de precio tomando como pretexto aumento en la mano de obra o el
material.

Es lo que se conoce como Devis: presupuesto. En el contrato de

empresa, estado detallado de los trabajos que serán ejecutados con
indicación de los materiales de empleados y de los precios de cada
artículo. Ver al respecto art. 1522 y 1523.

Es lo mismo que decir a tanto la unidad. La fórmula del Devis

consiste en designar de ante mano el precio unitario de los bienes
hacer vendido a pero de los cuales se ignora la cantidad que
efectivamente será vendida.
La determinación del precio resultara, afín del contrato, de la
multiplicación del precio unitario por el número o la cantidad de
bienes vendidos. aquí termina el tema Vi

6/07/21

Art 1915
El contrato del depósito es un contrato por el cual una persona
denominada depositante a otra persona que es conocida (confía)
como depositario (quien recibe el deposito) a la cual por tenerle el
confianza él depositante le da la guarda de un bien mueble; el
deposito NO se da en bien inmuebles. Pues se le da a condición a
quien ha recibido de que devuelva la cosa dada en naturaleza.

La obligación principal del depositario: es guardar la

cosa prestada y devolverla en naturaleza.

El depósito es: un contrato real porque tiene que haber la

entrega de una cosa mueble art. 1917c.c afirma que el depósito es
esencialmente gratuitito sin embargo en los hechos y con mucha
frecuencia el depositante debe retribuir o entregar al depositario
una retribución si el de pisatario ha incurrido en gasto para cuidar la
cosa que le fue depositada.

Obligaciones que asumen el depositario: Son dos

 La guarda de la cosa es la obligación principal

 La retribución (devolver) y restitución (en caso de daños) de

la cosa que es la obligación esencial del depositario.
 EJEM. Bueno señor. Yo le entregue por un mes este mueble o
ese bien mueble, la obligación de usted es retribuirme la
cosa depositada y en caso de daño restituirme los daños
causado a la cosa ya que usted tenía la obligación principal de
guardar y cuidar la cosa dada ese fue el acuerdo. art. 1931c.c.
El depósito es un contrato se forma por consentimiento
recíproco de ambas partes.

Nota sobre el contrato de depósito: El contrato de depósito es el

contrato del tipo de abuso de confianza en la medida en que el
contrato de depósito implica la obligación de conservar la cosa y de
restituirla
En este contrato hay una variante que en otro contrato no hay que
es, el abuso de confianza.
Y por qué se sigue hablando aquí de abuso de confianza, eso significa
que nosotros hemos constituido bajo confianza y si esa persona no
la da de vuelta es abuso de confianza, por esta razón, es que este
tipo de contrato se presta más para abuso de confianza. En el abuso
de confianza él depositario no tiene que hablar mentira ya que él
recibió eso de buena fe. Por esto eso se distingue del robo, tenemos
También como ejemplo el código penal art. 408
¿Cuáles cuidado debe aportar el depositario? debe
asumir determinado deberes que el acepta.

Gravedad de las obligaciones que asumen el depositario

art.1927 (el depositario debe emplear la custodia de la cosa
depositada, o sea los mismos cuidados que tenga para con las cosas
que le son suyas)

Hay un caso en el código que no se refiere a la cosa depositada sino a

la cosa prestada art. 1982c. C. debe cuidar la cosa prestada
empleando propia sacrificarla para poder guardar o salvar la ajena
esa es la responsabilidad de salvar la cosa ajena.
Art 1915c.c título XI del depósito y el secuestro esta es otra figura
similar

Hay 2 clases de depósitos:

 EL depósitos Y
 El deposito secuestro.

El secuestro es convencional o judicial. Art. 1951.c. c.

Art 156
El secuestro convencional o judicial puede ser estipulado, o sea
decidido por las mismas partes o puede ser decido por la justicia.
El Secuestro convencional es el depósito que hacen dos o más
persona de una cosa contenciosa o sea que están envuelta en litigio y
no logran ponerse de acuerdo entre ellas, entonces, apoderan a un
tercero que se obliga a devolver la cosa cuando se termine el litigio,
quedando claro por el tribunal a quien fue la persona que se declara
con el derecho de la cosa, que le será devuelta por el tercero.

12/07/21

El Mandato
El mandato es: un acto concluido entre mandante.
Art. 1984. Mandante es: quien quiere hacer alguna cosa y, da a otra
persona, poder para hacer alguna cosa por el mandante.

El mandatario es, a quien se va a dar el derecho de hacer alguna

cosa por el mandante. El mandato se conoce también como
Procuración.
¿El mandato o procuración, tiene que ser aceptado por él
mandatario o no? Sí, debe ser aceptado del mandatario.

Art. 1985. El mandato puede conferirse por acto autentico o bajo

firma privada, aun por carta.
Puede también conferirse verbalmente, pero la prueba testimonial
respecto de él, no puede recibirse sino conforme al título de los
contratos o de las obligaciones convencionales en general.
La aceptación del mandato puede no ser sino tacita, resultando de la
ejecución que al mismo mandato haya dado el mandatario.

Art. 1986. El mandato es gratuito, cuando no existe convenio en

contrario.
Art.1987. El mandato es especial para un negocio o general para
todos los negocios del mandante.
Art. 1988. El mandato concebido en términos generales, solo
comprende los actos de administración. Si se tratase de enajenar o
hipotecar, o de cualquier otro acto de propiedad, el mandato debe
ser expreso.
Art. 1989. El mandato es gratuito en principio pero, puede ser
asalariado. Si es gratuita la obligación del mandante éste se limita a
reintegrar al mandatario en los adelantos y gastos que este hubiese
hecho para la ejecución del mandato.

El mandatario asalariado tiene derecho a la retribución convenida es

decir al pago de los salarios que se le haya prometido pero si
comente dolo o falta durante su gestión su responsabilidad será
apreciada de manera más rigurosa que la de mandatario no
asalariado

Resalto
Art. 980 CC. El mandato anacrónico (que está contra el tiempo) y más que el
tiempo una disposición arbitraria pero que ya ha sido corregida en nuestros
tiempos, que es la imposibilidad de que la mujer no pueda ser testigo de una
disposición testamentaria pero esta disposición fue (Restablecida por el art.
4.de la ley 855, de 1978) pág. 37 art.225 c.c. Este artículo vino a darle a la
mujer vino a darle a la mujer los mismo derechos condiciones y con sujeción a
las mismas restricciones y u prohibiciones que el hombre.

Próxima clase; mañana

Es una de las instituciones más importantes que vino revolucionar las
instituciones del DERECHO CIVIL. La Hipoteca la cual es un derecho real
accesorio y tiene que afectar un mueble para su ejecución.

20/07/21

Art .2119c.c
Los muebles no pueden ser objeto de hipoteca,
 Art. 2101 El código distingue tres privilegios sobre los
inmuebles y muebles
Hay una excepción que la vamos a ver más adelante
Privilegio sobre el inmueble la acreencia sobre la
generalidad de los inmuebles del deudor son los gastos de
justicias y las diversas remuneraciones, salarios e
indemnizaciones que corresponden al ordinar cuarto 4to de
los privilegios genéreles sobre los muebles esos salarios de
indemnizaciones están señalados el ordinal 4to

art.2102 resumen que hizo el Prof.

LOS privilegios especiales sobre ciertos muebles: los
privilegios especiales sobre ciertos muebles son los que se
ejercen únicamente sobre ciertos muebles y ellos son
numerosos: solo son 7
Privilegios especiales sóbrelos inmuebles
Los privilegios especiales sobre los inmuebles son
10 el privilegio del vendedor sobre el inmueble vendido
para el pago del precio
20 el privilegio del que ha prestado el dinero para la
adquisición de un inmueble
30 el privilegio de los coherederos sobre los inmuebles
de la sucesión para garantía de las particiones
 40 el privilegio de los arquitectos, contratistas y
albañiles empleados en la edificación reconstrucción o
reparación de edificio y de cualquier otra clases de obras
El quinto privilegio no se señala por que no tiene
importancia para nosotros
Estos privilegios de los inmuebles que importancia
tienen ejemplo: ya graduado ejerciendo en la oficina
redactamos un documento se presen ta una persona
interesada en un inmueble y nos pide que le abramos el
camino esa persona que nos visita es dueña de un inmueble y
hay una persona que está interesada en comprarle el
inmueble pero no tiene el dinero completo. El abogado le
pregunta y cuál es el precio que tiene el inmueble 6000. 000
y el abogado le pregunta y de cuanto dispone el comprador
de 5000. 000 y el abogado le dice y cuál es el problema, el
vendedor le dice
Le ponemos un art. 2103 a ese contrato

Próxima clase: institución del derecho poco conocida

pero es importante estudiarla facultad de retracto que
también venta compacto de retro o como retro venta.

Preguntas para los exámenes

1) ¿a qué tiene derecho a pedir el vendedor al comprador

cuando ha quedado leccionada en la venta art.1674?

2) en que consiste la cláusula de rigor en el art. 175

Préstamo de consumo

3) efecto principal del préstamo de consumo

4) definición en que consiste el contrato de art.115

Contrato consensual 1583

5) ¿por qué se considera la venta un contrato consensual?

6) El código civil denomina cuales contratos aunque no

tengan una propia están sometidos

7) ¿por qué la venta se considera un contrato

sinalagmático o bilateral?

8) ¿cuáles son los dos contratos de locación?

9) art.1093los bienes del deudor son las garantías señales

esas causas

10) cuáles son las obligaciones principales del

vendedor

11) definición del derecho de retención del vendedor

encontrar en la parte en el código de la compraventa.

12) decir el nombre de la convención o figura jurídica la

terminación del contrato se terminara de pleno derecho

del contrato

13) campo de la hipoteca por que la hipoteca es un

derecho real

14) compra venta en que consiste doble garantía que

debe el vendedor al comprador.

15) campo del inquilinato buscar en el material que el

profesor nos dio

16) a la persona cuidadosa diligente seria que

administran cosas ajenas quien es como se denomina

17) que le va a pasar al vendedor si no explica con

claridad al vender

18) cuáles son las dos obligaciones del arrendamiento

19) requiere definir el depósito general en el área

donde está el depósito.

20) precisen las dos especies del depósito que son dos

palabras

21) art .1326.Como debe estar escrito el pagare o la

promesa

22) un acto notarial autentico pero que tiene problema

tiene fallas en su redaccion1300 art

23) mantdato o procuración está en nuestra notas que

ell profesor nos dio

24) definicion del contrato de empeño incom

25) mandato. saber por que el mandato es un contrato

instuitu persona que significa ese termino latino ya que

uno no se lo da a todo el mundo se toma muy en cuenta

a quien le estamos dando el mandato

26) se quiere saber como se denomina el contrato de

empeño de una cosa inmoviliaria se llama

27) art.2216 cuales son las caracteristicas que tiene

cadauna de esas hipotecas

28) definicion de los privilegios

29) se queire saber cuales son las 3 categorias de

privilegio 2101-2102-2103

30) como puede sere el mandato

31) como se ara el deposito

32) si termina el contrato de arrendamiendo con la

muerte de algunas de las partes.