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Acta notarial de requerimiento: En la ciudad de Guatemala, departamento de

Guatemala , el veinte de marzo del dos mil veintitrés a las nueve horas
CRISTOFER ARMANDO ESCOBAR MERIDA, Notario constituido en mi oficina
profesional ubicada en la segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta
ciudad, a requerimiento del señor, JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ, de
treinta y cinco años de edad, soltero, perito contador, Guatemalteco, de este
domicilio quien se identifica con Documento personal de identificación numero dos
mil cuatrocientos cuarenta y ocho espacio treinta y dos mil novecientos siete
espacio cero ciento uno, Extendido por el Registro Nacional de las personas, del
departamento de Guatemala , indica el objeto de su rogación es para iniciar
diligencias de SUBASTA VOLUNTARIA EN LA VIA NOTARIAL, procediéndose
de la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta el requirente que es propietario de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central
del departamento de Guatemala, el cual consiste en una casa de habitación de un
nivel que se encuentra ubicada en la cuarta avenida tres guion veintiocho de la
zona dos de el trébol, de esta ciudad, con el área medidas y colindancias que
aparecen en su inscripción registral, haciendo constar expresamente que no
existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar derechos de
otras personas SEGUNDO: Declara el requirente que es su deseo poner en
subasta voluntaria el bien inmueble urbano identificado en el punto anterior, para
lo cual establece las siguientes condiciones para aceptar las propuestas de los
postores: a) PRECIO se establece un precio base para la subasta del bien
inmueble de TRESCIENTOS MIL QUETZALES(Q. 300,000.00) b) FORMA DE
PAGO: El pago podrá realizarse al contado o a plazos, Si la modalidad fuere la de
realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones,
anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido y el saldo
será dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo de interés
equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto. C) DE LA
CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la compraventa se realizare a plazos, el
comprador deudor deberá constituir expresamente hipoteca a favor del vendedor
acreedor a efecto de garantizar el cumplimiento de la obligación.
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D) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA, Los interesados en la

subasta para tener derecho a la misma deberán, como requisito previo e
indispensable depositar con ocho días de antelación al evento la suma de DIEZ
MIL QUETZALES (Q.10,000.00) en efectivo o mediante cuenta personal de
depósitos monetarios, cantidad que será entregada al infrascrito notario quien
extenderá recibo en el que acredite hacer cumplido con este requisito, una vez
concluido el evento de subasta el depósito será devuelto a quienes no hubieren
sido favorecidos con la adjudicación en la misma forma como hicieron el depósito,
es decir mediante la devolución del efectivo, o del cheque con el que garantizaron
su participación, En el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta
para adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del pago
que sobre el inmueble deberá realizar. TERCERO: El requirente manifiesta que
sobre las ofertas que se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder
rechazar varias o todas las que se le hagan. CUARTO: El requirente expone que
al efecto de hacer del conocimiento la subasta, pide que se les notifique en su
domicilio sobre la realización del evento a los señores JOSE ANTONIO MENDEZ
Y MARIO MONZON PEREZ en la primera calle dos guion once zonas uno y en la
segunda calle tres guion diez de la zona uno ambas direcciones de esta ciudad,
en vista que las mencionadas personas han manifestado en reiteradas ocasiones
su interés en comprar el inmueble relacionado. Por otro lado, el requirente expresa
que es su deseo para dar a conocer la noticia del evento de subasta que se
publique un único edicto en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación, que
contenga las bases anteriormente establecidas y se convoque a participar a los
posibles interesados para la fecha cinco de septiembre de dos mil quince en la
dirección del inmueble, lugar en el que se llevara a cabo la subasta voluntaria a las
nueve horas. QUINTO: El requirente solicita que se le dé tramite a las diligencias
de Subasta voluntaria para lo cual presenta la siguiente documentación: a)
Certificación extendida por el registrador General del Registro General de la
propiedad de la zona central, extendida el trece de abril del presente año b)
Recibo del pago anual del impuesto Único sobre Bienes Inmuebles
correspondiente a dos mil quince, extendido por el Departamento de catastro y
 3

Administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles de la municipalidad de

Guatemala, c) Se señala día y hora para llevar a cabo la subasta voluntaria d) Se
proceda a la escrituración pago del impuesto al valor agregado, registro y avisos
de traspaso en caso de que se finque la subasta en alguno de los postores. E) En
su oportunidad se remita el expediente al director del Archivo General de
Protocolos, se finaliza la presente acta en el mismo lugar y fecha al inicio indicado,
treinta minutos después de su inicio, las que se encuentran contenidas en dos
hojas de papel bond las que numero sello y firmo y que conforme a la ley son
habilitadas con un Timbre Fiscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre
notarial de diez quetzales. Leo lo escrito al requirente quien enterado de su
contenido, objeto Validez y demás efectos legales, lo acepta ratifica y firma. DOY
FE.

Requirente: _________________

Ante Mí: ____________________

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Primera resolución.
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO CRISTOFER ARMANDO ESCOBAR
MERIDA SEGUNDA CALLE TRES GUION VEINTE DE LA ZONA UNO DE LA
CIUDAD DE GUATEMALA VEINTE DE MARZO DEL DOS MIL VEINTITRES.

I. Con base en el Acta Notarial de Requerimiento que antecede, se tiene por

promovida LAS DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNTARIA iniciadas por
JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ DEL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD
INSCRITO EN EL Registro General de la Propiedad de la zona central número
cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro veinticinco (25) del departamento
de Guatemala. II. Fórmese el expediente respectivo con los documentos antes
identificados. III. Notifíquese a los señores JOSE ANTONIO MENDEZ Y
MARIO MONZON PEREZ en las direcciones indicadas. IV. Se accede al
anuncio de la subasta en la forma y condiciones propuestas. V. Publíquese por
considerarse necesario un solo edicto en el Diario Oficial y en otro de mayor
circulación, para dar a conocer sobre el evento de subasta. VI. Se señala el
día cinco de abril de dos mil veintitrés a las nueve horas, para llevar a cabo la
subasta voluntaria en la dirección del inmueble. VII. Téngase presente lo
demás solicitado para su escrituración. (Escrituración, pago del impuesto IVA.
Registro y avisos de traspaso.) Artículos: 66, 71, 77, 128, 402, 447, 448, 449,
Del código procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, de la
Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción
Voluntaria, Decreto 54-77 del Congreso de la República.
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NOTIFICACION: En la Ciudad Guatemala, Guatemala el día veinte de marzo de

dos mil veintitrés a las once horas, CRISTOFER ARMANDO ESCOBAR MERIDA,
notario constituido en la segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta
ciudad, notifico a: JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ, contenido íntegro de la
resolución de esta misma fecha, dentro de las diligencias DE SUBASTA
VOLUNTARIA tramitadas en esta oficina notarial las cuales fueron iniciadas ante
mis oficios, le hago entrega de las copias respectivas, quien de enterado si firma.
DOY FE.

ANTE MÍ: ____________________

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En la ciudad de Guatemala, Guatemala el día veintiuno de marzo de dos mil

veintitrés a las ocho horas, con treinta minutos CRISTOFER ARMANDO
ESCOBAR MERIDA, notario constituido en la primera calle dos guion once zona
uno de esta ciudad, NOTIFICO a: JOSE ANTONIO MENDEZ el contenido íntegro
de la resolución notarial de fecha veinte de marzo de dos mil veintitrés, dentro de
las diligencias DE SUBASTAVOLUNTARIA tramitadas en esta oficina notarial las
cuales fueron iniciadas antes mis oficios, le hago entrega de las copias
respectivas, quien de enterado si firma. DOY FE.

ANTE MÍ: ______________________

 7

En la ciudad de Guatemala, Guatemala el día veintiuno de marzo de dos mil

veintitrés a las diez horas, CRISTOFER ARMANDO ESCOBAR MERIDA , Notario
constituido en la segunda calle tres guion diez de la zona uno de esta ciudad,
NOTIFICO a: MARIO MONZON PEREZ el contenido íntegro de la resolución
notarial de fecha veinte de agosto de dos mil quine, dentro de las diligencias DE
SUBASTA VOLUNTARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueron iniciadas
ante mis oficios, le hago entrega de las copias respectivas, quien de enterado si
firma. DOY FE.

ANTE MÍ: _____________________

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ACTA NOTARIAL DE SUBASTA: En mi oficina profesional ubicada en la

segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta ciudad, se presentó el
señor, JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ a efecto de promover la SUBASTA
VOLUNTARIA de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la zona central número cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro veinticinco
(25) del departamento de Guatemala , el cual consiste en casa de habitación de
un nivel, que se encuentra ubicada en la cuarta avenida tres guion veintiocho de la
zona dos de el trébol de esta ciudad. A efecto de convocar a los posibles
interesados convocatoria que se hace para el evento que se realizara el cinco de
abril de dos veintitrés a las nueve horas, en el inmueble a subastar, las
condiciones para participar son las siguientes: Se establece un precio base de
trescientos mil quetzales, Forma de Pago: Al contado o abonos. Si la modalidad es
por abonos, el primer pago deberá ser como mínimo del cincuenta por ciento del
precio base establecido y el resto en doce pagos mensuales, más interés de un
veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto. Si la venta se realizare a plazos,
deberá constituirse una hipoteca a favor del vendedor sobre el saldo. Los
interesados en la subasta deberán depositar con ocho días de antelación al evento
la suma de DIEZ MIL QUETZALES (10,000.00) en efectivo o mediante cheque
personal, ante el infrascrito notario en su oficina profesional ubicada en la segunda
calle tres guion veinte de la zona uno de esta ciudad el deposito será devuelto a
quienes no resultaren favorecidos en el evento, y al comprador se le acreditara
como abono al correspondiente pago. LIC. CRISTOFER ARMANDO ESCOBAR
MERIDA, Abogado y Notario, Guatemala, veinte de marzo de dos mil veintitrés En
la ciudad de Guatemala, Guatemala el cinco de abril de dos mil veintitrés a las
nueve horas ,CRISTOFER ARMANDO ESCOBAR MERIDA, Notario, me
encuentro constituido en la cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona dos de
el trébol de esta ciudad, a requerimiento del señor JUAN ALB ERTO DE LEON
MENDEZ, de datos conocidos dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA
tramitado ante mis oficios y quien actúa en su calidad de propietario vendedor del
inmueble anteriormente identificado. También se encuentra presente las
siguientes personas: el señor FELIX EDUARDO CARCAMO LOPEZ , de cuarenta
 9

años de edad, abogado y notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se

identifica con el numero de identificación tres mil seiscientos ochenta y siete,
quince mil cuatrocientos treinta, cero ciento ocho extendida por el Registro
Nacional de las Personas de la ciudad de Guatemala departamento de Guatemala
, quien actúa en representación de la entidad INMOBILIARIA TIERRA FIRME,
SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con
representación y con cláusulas especiales otorgado por el consejo de
administración de dicha entidad, según consta en el testimonio de le escritura
número doscientos trece (213) otorgado por el Notario Miguel Yerena Pérez de
fecha quince de marzo del presente año, el cual se encuentra debidamente
inscrito en el Registro de Mandatos de Archivo General de Protocolos, Inscrito a la
Corte Suprema de Justicia, al número un mil (1,000), de fecha quince de mayo del
año en curso e inscrito en Registro Mercantil general de la República al número
cien folio deciento, del libro trescientos de mandatos. Como notario hago constar
que tengo a la vista dicho documento fehaciente y que la representación que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto.
Asimismo se encuentran presentes los señores MARIO MONZON PEREZ, de
cuarenta años de edad guatemalteco, ingeniero agrónomo, casado, de este
domicilio, quien se identifica con número de identificación seis mil ochocientos
treinta y cuatro, noventa y seis mil setecientos treinta y dos cero ciento ocho,
extendida por el Registro Nacional de las Personas del municipal de Salamá
departamento de Baja Verapaz, el señor JOSE ANTONIO MENDEZ de cuarenta
años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio quien
se identifica con número de identificación dos mil ochocientos sesenta y tres,
veintidós mil setecientos uno, cero ciento ocho extendida por el Registro Nacional
de las Personas de la ciudad de Guatemala , hago constar que los
comparecientes son los únicos interesados que se encuentran presentes a efecto
de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado,
para lo cual se procede de la siguiente manera: Primero El infrascrito Notario hace
saber a los comparecientes que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble
urbano inscrito en el registro general de la propiedad de la zona central al número
 10

cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro (25) del departamento de Guatemala ,
el cual consiste en casa de habitación de un nivel, que se encuentra ubicada en la
cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona dos de el trébol de esta ciudad,
para lo cual se ha establecido las siguientes bases. a) PRECIO: Se establece un
precio base para la Subasta del bien inmueble de trescientos mil quetzales (Q.
300,000.00): b) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al contado o a plazo.
Este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo equivalente
cincuenta por ciento del precio base establecida, y el saldo será dividido
proporcionalmente en doce meses, con un recargo de intereses equivalente al
veintidós por ciento anual sobre el saldo insulto: c) DE LA CONSTITUCION DE
HIPOTECA: Si la compraventa se realiza a plazos se procederá inmediatamente a
la constitución expresa de la garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDOR,
sobre el saldo insulto. Mas los correspondientes intereses.: d) DERECHO DE
PARTICIPACION EN SUBASTA: Los interesados cumplieron con las condiciones
establecidas en las bases para participar en esta subasta. Una vez concluido este
evento, el depósito será devuelto a quienes no fueren favorecidos con la
adjudicación, en la misma forma como hicieron el depósito, es decir. Mediante la
devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su participación. En
el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien. El
depósito de la suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble
deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que presente
sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al orden en que
cada uno realizó el depósito para tener derecho a participar en este acto,
correspondiente al señor MARIO MONZON PEREZ, presente su puja, la cual
consiste en la Cantidad de trescientos cincuenta mil quetzales (Q.350,000.00), los
que ofrece pagar al contado dentro del plazo dentro de una semana con
posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio: el señor JOSE
ANTONIO MENDEZ , por su parte ofrece la cantidad de trescientos setenta mil
quetzales, los cuales pagaran dentro del plazo de tres días posteriormente al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio: y el señor Félix Eduardo
Cárcamo Lopez en la calidad con que actúa, ofrece la suma de trescientos
 11

cuarenta mil quetzales (Q. 340,000.00) los que ofrece pagar al contado dentro del
plazo de una semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna
otra persona a manifestar en la subasta, EL VENDEDOR, señor JUAN ALBERTO
DE LEON MENDEZ, manifiesta su consentimiento con la oferta presentada por el
señor JOSE ANTONIO MENDEZ, por lo que expresamente la acepta, solicita al
infrascrito Notario que así conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la
cual deberá transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El señor
JOSE ANTONIO MENDEZ por su parte manifiesta que acepta la venta que le
hará, en los términos relacionados. Y los demás comparecientes manifiestan su
aceptación con respecto al procedimiento y forma en que se realizó el evento de la
subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a
todos los presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta
subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar fecha, a
las diez horas en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que
numero sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes, enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.
DOY FE.

F.________________ F.___________________

F.________________ F.___________________

ANTE MI:_____________________
 12

ESCRITURA TRALATIVA DE DOMINIO: En la ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala el siete de mayo de dos mil veintitrés , ANTE MI:

CRISTOFER ARMANDO ESCOBAR MERIDA, Notario, comparecen los señores

JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ , de treinta y cinco años de edad, soltero

perito contador, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con numero

dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho, treinta y dos mil novecientos siete, cero

ciento uno, extendido por el registro nacional de la personas, Del municipio de

Guatemala , departamento de Guatemala. El señor JOSE ANTONIO MENDEZ de

cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, abogado u notario, de este

domicilio quien se identifica con número de identificación dos mil ochocientos

sesenta y tres, veintidós mil setecientos uno cero ciento ocho Extendida por el

Registro Nacional de las Personas de ciudad de Guatemala. Los comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando por el

presente instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO AL CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA,

conforme a las siguientes clausulas Escriturarias: PRIMERO: Manifiesta el señor

JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ a quien en el presente instrumento se le

podrá denominar indistintamente como EL VENDEDOR, que es propietario de la

finca urbana inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona central

número cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro veinticinco (25) del

departamento de Guatemala , el cual consiste en casa de habitación de un nivel,

que se encuentra ubicada en la cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona

dos el trébol de esta ciudad, con el área medidas y colindancias que le aparecen

en su inscripción registral. SEGUNDO: EL VENDEDOR hace constar de manera

 13

expresa, que sobre el bien inmueble urbano que motiva el presente contrato no

existe gravámenes ni limitaciones en cuanto estos puedan afectar los derechos de

EL COMPRADOR: el notario advierte de las responsabilidades en que incurrirá si

lo declarado no fuere cierto. TERCERA: declara el vendedor, que dicho bien fue

sometido a subasta voluntaria notarial, la cual se llevó a cabo el cinco de

septiembre de dos mil doce, ante los oficios del infrascrito notario, y como

resultado de las mismas se adjudicó el bien al señor JOSE ANTONIO MENDEZ, lo

cual consta en acta notarial que a continuación se transcribe. En la ciudad de

Guatemala, el cinco de septiembre de dos mil quince a las nueve horas,

CRISTOFER ARMANDO ESCOBAR MERIDA, Notario, me encuentro constituido

en la cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona dos del trébol de esta ciudad,

a requerimiento del señor ARMANDO CARRERA OSORIO, de datos conocidos

dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien

actúa en su calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente

identificado. También se encuentra presente las siguientes personas: el señor

FELIX EDUARDO CARCAMO LOPEZ, de cuarenta años de edad, abogado y

notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el número de

identificación tres mil seiscientos ochenta y siete, quince mil cuatrocientos treinta,

cero ciento ocho extendida por el Registro Nacional de las Personas de la ciudad

de Guatemala departamento de Guatemala, quien actúa en representación de la

entidad INMOBILIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que

acredita con el mandato general con representación y con cláusulas especiales

otorgado por el consejo de administración de dicha entidad, según consta en el

testimonio de le escritura número doscientos trece (213) otorgado por el Notario

Miguel Yerena Pérez de fecha quince de marzo del presente año, el cual se

encuentra debidamente inscrito en el Registro de Mandatos de Archivo General de

Protocolos, Inscrito a la Corte Suprema de Justicia, al número un mil (1,000), de

 14

fecha quince de marzo del año en curso e inscrito en Registro Mercantil general

de la República al número cien folio deciento, del libro trescientos de mandatos.

Como notario hago constar que tengo a la vista dicho documento fehaciente y que

la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para

el presente acto. Asimismo se encuentran presentes los señores MARIO

MONZON PEREZ, de cuarenta años de edad guatemalteco, ingeniero agrónomo,

casado, de este domicilio, quien se identifica con número de identificación seis mil

ochocientos treinta y cuatro, noventa y seis mil setecientos treinta y dos cero

ciento ocho, extendida por el Registro Nacional de las Personas del municipal de

Salamá departamento de Baja Verapaz, el señor JOSE ANTONIO MENDEZ de

cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este

domicilio quien se identifica con número de identificación dos mil ochocientos

sesenta y tres, veintidós mil setecientos uno, cero ciento ocho extendida por el

Registro Nacional de las Personas del Municipal de Salamá, hago constar que los

comparecientes son los únicos interesados que se encuentran presentes a efecto

de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado,

para lo cual se procede de la siguiente manera: Primero El infrascrito Notario hace

saber a los comparecientes que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble

urbano inscrito en el registro general de la propiedad de la zona central al número

cien (100) folio setenta y cinco (75) del libro (25) del departamento de Guatemala ,

el cual consiste en casa de habitación de un nivel, que se encuentra ubicada en la

cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona dos Barrio San José de esta

ciudad, para lo cual se ha establecido las siguientes bases. a) PRECIO: Se

establece un precio base para la Subasta del bien inmueble de trescientos mil

quetzales (Q. 300,000.00): b) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al

contado o a plazo. Este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo

equivalente cincuenta por ciento del precio base establecida, y el saldo será
 15

dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo de intereses

equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo insulto: c) DE LA

CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la compraventa se realiza a plazos se

procederá inmediatamente a la constitución expresa de la garantía hipotecaria a

favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insulto. Mas los correspondientes

intereses.: d) DERECHO DE PARTICIPACION EN SUBASTA: Los interesados

cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta

subasta. Una vez concluido este evento, el depósito será devuelto a quienes no

fueren favorecidos con la adjudicación, en la misma forma como hicieron el

depósito, es decir. Mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que

garantizaron su participación. En el caso de la persona que fuere favorecida con la

subasta para adquirir el bien. El depósito de la suma será acreditada como parte

del pago que sobre el inmueble deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a

los participantes que presente sus respectivas ofertas, por lo que se procede a

hacerlo conforme al orden en que cada uno realizó el depósito para tener derecho

a participar en este acto, correspondiente al señor MARIO MONZON PEREZ,

presente su puja, la cual consiste en la Cantidad de trescientos cincuenta mil

quetzales (Q.350,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del plazo dentro

de una semana con posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de

dominio: el señor JOSE ANTONIO MENDEZ, por su parte ofrece la cantidad de

trescientos setenta mil quetzales, los cuales pagaran dentro del plazo de tres días

posteriormente al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio: y el señor

Mario Rolando Estévez García en la calidad con que actúa, ofrece la suma de

trescientos cuarenta mil quetzales (Q. 340,000.00) los que ofrece pagar al contado

dentro del plazo de una semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este

evento ninguna otra persona a manifestar en la subasta, EL VENDEDOR, señor

ARMANDO CARRERA OSORIO, manifiesta su consentimiento con la oferta

 16

presentada por el señor JOSE ANTONIO MENDEZ, por lo que expresamente la

acepta, solicita al infrascrito Notario que así conste en la presente acta a efecto de

que oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio,

en la cual deberá transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El señor

JOSE ANTONIO MENDEZ, por su parte manifiesta que acepta la venta que se le

hará, en los términos relacionado. Y los demás comparecientes manifiestan su

aceptación con respecto al procedimiento y forma en que se realizó el evento de la

subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a

todos los presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta

subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar fecha, a

las diez horas en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que

numero sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes, enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.

DOY FE. Aparecen cinco firmas ilegibles, ANTE MI: firma y sello del notario

CUARTA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de TRESCIENTOS

SETENTA MIL QUETZALES (Q.370,000.00) que tiene por recibidos a su entera

satisfacción del comprador, vender el inmueble urbano relacionado con todo lo

que de hecho y por derecho le corresponde al mismo QUINTA: EL COMPRADOR,

acepta en los términos relacionados, la venta que se hace a su favor. DOY FE. a)

Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los

documentos de identificación personal relacionados y la certificación de Registral

mediante la cual EL VENDEDOR acredito su derecho de propiedad, así como el

expediente y el Acta Notarial de Subasta Voluntaria que se transcribió en este

instrumento; c) Que advertí la obligación de satisfacer el impuesto al valor

agregado y Registro del Testimonio de esta escritura matriz y avisos de traspaso.

Leo lo escrito a los interesados, que enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza
 17

F. __________________ F.___________________

ANTE MI.________________________
 18

DIRECCION DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES.

DE FORMA RESPETUOSA Y PARA LOS EFECTOS LEGALES

CORRESPONDIENTES, ME PERMITO DAR EL PRESENTE.

AVISO:
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO VEINTE DE FECHA SIETE DE MAYO DE DOS
MIL VEINTITRES. MEDIANTE LA CUAL SE CELEBRO CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR
ADJUDICACIÓN EN SUBASTA VOLUNTARIA.

CON LOS SIGUIENTES DATOS:

CONTRATO DE: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL

CONTADO POR ADJUDICACIÓN EN SUBASTA VOLUNTARIA.

VENDEDOR: JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ.

COMPRADOR: JOSÉ ANTONIO MÉNDEZ.

NUMERO DE FINCA: 100

FOLIO: 75

LIBRO: 25

UBICACIÓN CUARTA AVENIDA TRES GUIÓN VEINTIOCHO DE LA ZONA DOS

DE EL TREBOL DE ESTA CIUDAD DE GUATEMALA DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.

ATENTAMENTE: CRISTOFER ARMANDO ESCOBVAR MERIDA

 19

ABOGADO Y NOTARIO

COL. 0509-17-23939

GUATEMALA, GUATEMALA 07 MAYO DE 2023

OFICINA DEL CATASTRÓ MUNICIPAL DE GUATEMALA, GUATEMALA.

DE FORMA RESPETUOSA Y PARA LOS EFECTOS LEGALES

CORRESPONDIENTES, ME PERMITO DAR EL PRESENTE.

AVISO:
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO VEINTE DE FECHA SIETE DE MAYO DE DOS
MIL VEINTITRES. MEDIANTE LA CUAL SE CELEBRO CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR
ADJUDICACIÓN EN SUBASTA VOLUNTARIA.

CON LOS SIGUIENTES DATOS:

CONTRATO DE: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL

CONTADO POR ADJUDICACIÓN EN SUBASTA VOLUNTARIA.

VENDEDOR: JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ.

COMPRADOR: JOSÉ ANTONIO MÉNDEZ.

NUMERO DE FINCA: 100

FOLIO: 75

LIBRO: 25

UBICACIÓN CUARTA AVENIDA TRES GUIÓN VEINTIOCHO DE LA ZONA DOS

DE EL TREBOL DE ESTA CIUDAD DE GUATEMALA DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.

ATENTAMENTE: JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ

 20

ABOGADO Y NOTARIO

COL. 0509-17-23939

GUATEMALA, GUATEMALA 07 MAYO DE 2023

REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS CRISTOFER

ARMANDO ESCOBAR MERIDA, de veintiocho años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, comparezco
respetuosamente y para él, efecto,

EXPONGO:

En virtud de haberse llevado acabo las diligencias correspondientes en relación al

proceso de Subasta Voluntaria del señor JUAN ALBERTO DE LEON MENDEZ,
identificado con el expediente numero 2134, el cual consta en 20 folios; remito a
usted dicho expediente, dando así cumplimiento al artículo 449 del código
procesal civil y mercantil. Por consiguiente,

SOLICITO:

Que se archive el proceso de Subasta voluntaria del señor JUAN ALBERTO DE

LEON MENDEZ, identificado con el expediente 2134, el cual consta de 20 folios.

Guatemala, siete de mayo de dos mil veintitrés.

F: _____________________