ACTA DE REQUERIMIENTO.

En la Ciudad de Guatemala, el doce de enero de dos mil seis, siendo las nueve horas con treinta minutos, Yo,
Ana Ligia Pérez Torres, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda calle doce guion
cuarenta y nueve, zona quince, de esta Ciudad, soy requerida por la señora ESTELA RAMÍREZ PRADO,
de cuarenta años edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio quien se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y de registro noventa y ocho mil cuatrocientos doce, extendida por el
Alcalde del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Manifiesta la requirente que actúa en su
calidad de Representante del menor GUSTAVO ESTRADA PRADO lo cual acredita con Certificación de la
partida de nacimiento numero doce, folio nueve del libro diez de guatemala; ambos documentos se me ponen
a la vista y conforme a la ley son suficientes para el presente acto. La requirente expresa que comparece ante
mi persona con la finalidad de que se tramiten ante mis oficios notariales las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIENES DE MENORES, a efecto de
obtener autorización para la venta de bien inmueble que pertenece al señor ALBERTO RODERICO
SEGURA MARTINEZ, mismo que se identifica más adelante, por lo que se procede de la siguiente manera:
PRIMERO: Manifiesta la requirente que contrajo matrimonio con el señor Alberto Roderico Segura
Martinez y debido a la ausencia de su señor esposo, se vio obligada a tramitar las diligencias de la declaratoria
de la misma en el año dos mil cinco, la cual fue declarada por Juez Octavo de Primera Instancia del Ramo
Civil del Departamento de Guatemala, por medio de Auto de Declaratoria de Ausencia, de fecha veinte de
octubre del año dos mil cinco, en el cual se nombra a la requirente como Representante y Administradora de
los Bienes del Ausente, de su señor esposo Jorge Pérez Molina. SEGUNDO: Manifiesta la requirente que el
señor Alberto Roderico Segura Martinez es propietario de la finca urbana inscrita bajo el número tres mil
quinientos, folio cuarenta, del libro quince de Guatemala, ubicada en la novena avenida dos guión once zona
uno, de esta Ciudad, consistente en una casa de habitación de un nivel con el área, medidas y colindancias que
le aparecen en su inscripción registral, según consta en la certificación extendida por el Registrador General
de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero de dos mil seis, y manifiesta la requirente que
dicho inmueble es el único patrimonio del ausente. TERCERO: Manifiesta la requirente que tiene necesidad
de enajenar el inmueble por varios motivos dentro de los cuales se encuentra que: a) La requirente habita
actualmente en el inmueble descrito; b) Se encuentra en necesidad de vender dicho bien inmueble debido a las
necesidades económicas surgidas a raíz de la ausencia de su señor esposo, misma que ha mermado sus
ingresos económicos y además de encontrarse desempleada desde los últimos seis meses no habiendo podido
encontrar empleo a la fecha, por lo cual actualmente tienen muchas carencias y deudas las cuales debe
sufragar; C) La requirente manifiesta que carece de bien alguno del cual disponer para satisfacer las
necesidades de su persona; por lo que es inminente la necesidad de disponer del bien del señor Segura
Martinez, ya que con lo percibido, podrían arrendar o adquirir un bien inmueble mas pequeño y económico, y
con el dinero restante satisfacer sus necesidades económicas. CUARTO: La requirente declara que la señora
Lourdes López Pinto ha ofrecido comprar el bien inmueble indicado de conformidad con las siguientes bases:
a) Vendedor: el señor Alberto Roderico Segura Martínez a través de su representante legal y administrador la
señora María Isabel Murga Rosales. b) Comprador: Lourdes López Pinto. c) Objeto de la Compra-Venta:
Finca urbana inscrita bajo el número tres mil quinientos, folio cuarenta, del libro quince de Guatemala,
ubicada en la novena avenida dos guion once de la zona uno, de esta Ciudad, consistente en una casa de
habitación de un nivel con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral, según
consta en la certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha
cuatro de enero de dos mil seis. d) Precio: Cien mil quetzales al contado (Q.100,000.00). e) Forma de Pago:
La totalidad del precio en efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de Compra-Venta del bien
inmueble urbano. QUINTO: La requirente para probar sus afirmaciones ofrece los siguientes medios de
prueba: DOCUMENTAL: I) Certificación de la Partida número veinte, folio veintiuno del libro veintidós de
Matrimonios Notariales extendida por el Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala. II)
Certificación del Auto de Declaratoria de Ausencia del señor Alberto Roderico Segura Martínez, dictado en
fecha veinte de octubre del año dos mil cinco por el Juez Octavo de Primera Instancia del Ramo Civil del
Departamento de Guatemala; III) Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la
Zona Central, de fecha cuatro de enero de dos mil seis de la finca urbana identificada con el número tres mil
quinientos, folio cuarenta, del libro quince de Guatemala, IV) Estado de Cuenta de la cuenta número cero uno
guión cero cero novecientos ochenta y ocho guión cero dos del Banco Industrial, a nombre de Estela Ramírez
Prado, V) Factura número BX guión cero nueve millones ochocientos setenta y seis mil quinientos sesenta y
siete emitida por la Empresa Eléctrica de Guatemala, en la que consta el saldo pendiente de pago
correspondiente a los meses de enero y febrero del año dos mil seis, en concepto de servicio de energía
eléctrica. VII) Factura numero O ochenta y siete mil seiscientos cincuenta y cuatro, emitida por la Empresa
Municipal de Agua (EMPAGUA) en la que consta el saldo pendiente de pago, correspondiente a los meses de
enero y febrero del año dos mil seis, en concepto de abastecimiento de agua potable. DECLARACION
TESTIMONIAL: Propone la declaración testimonial de la señora Julia Rossana Tobar Nuñez, quien deberá
responder a las siguientes preguntas: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus generales de ley. SEGUNDA
PREGUNTA: Diga el Testigo ¿Desde cuando conoce a la señora Maria Isabel Murga Rosales? TERCERA
PREGUNTA: Diga el testigo si conoce la situación económica de la señora Maria Isabel Murga Rosales?
CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo cuál es la razón del conocimiento de los hechos sobre los cuales ha
declarado? Estudio Socioeconómico: El cual deberá practicarse bajo juramento en informe de una
Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados de Familia del Departamento de Guatemala. QUINTO: La
requirente formula las siguientes peticiones: a) Con la presente acta notarial y documentos adjuntos se inicie
la formación del expediente respectivo; b) Se reconozca la calidad con que actúa con base al documento
acompañado; c) Se tenga por promovidas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICION DE
BIENES DE AUSENTE, a efecto de obtener autorización para la venta de bien inmueble de la finca ya citada,
perteneciente al señor ALBERTO RODERICO SEGURA MARTINEZ; d) Que se admitan como medios de
prueba los documentos individualizados; e) Se reciba la Declaración Testimonial de la testigo propuesta. f) Se
nombre como experto valuador a la Ingeniera Civil YADIRA CECILIA DONIS FABIAN, quien es valuadora
autorizada por la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas
(DICABI) a fin de que realice el avalúo respectivo sobre el inmueble descrito; g) Se remita el expediente al
Juzgado de Familia competente para que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y practique,
bajo juramento, el estudio socio-económico respectivo; h) Oportunamente se conceda audiencia a la
Procuraduría General de la Nación con la finalidad de que emita dictamen; i) Con base a los hechos y
actuaciones realizadas dentro del expediente, incluyendo el Dictamen de la Procuraduría General de la
Nación, se dicte la resolución notarial que en derecho corresponda declarando la manifiesta UTILIDAD Y
URGENTE NECESIDAD y por lo tanto se obtenga la autorización para la DISPOSICION DEL BIEN
INMUEBLE PROPIEDAD DEL SEÑOR ALBERTO RODERICO SEGURA MARTINEZ, consistente en
VENTA del mismo, de conformidad con las bases contractuales expuestas con anterioridad. j) Que
oportunamente se otorgue la escritura publica de Compra-Venta de Bien Inmueble en la cual deberá
transcribirse el Auto Final. k) Que oportunamente se remita el expediente al Archivo General de Protocolos.
Se finaliza la presente acta en el mismo lugar y fecha, cuarenta minutos después de su inicio, la que se
encuentra contenida en tres hojas de papel bond a las cuales adhiero un timbre Notarial de diez quetzales en la
primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos en cada hoja. Leo íntegramente lo escrito a la
requirente, quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo acepta, ratifica y firma
juntamente con la infrascrita Notaria. DOY FE.

Ante mi:
OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIO ANA LIGIA PEREZ TORRES, ubicada en la segunda
calle doce guión cuarenta y nueve zona quince de esta Ciudad. Guatemala, doce de junio del año dos mil
seis.------------------------------------------------------------------------------------------------
Se tiene a la vista para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Disposición de Bienes del
menor GUSTAVO ESTRADA PRADO, promovidas por la señora ESTELA RAMÍREZ
PRADO.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: La señora ESTELA RAMÍREZ PRADO, requirió mis
servicios notariales el día doce de enero del año dos mil seis, solicitando la disposición del Bien Inmueble de
su cónyuge señor ALBERTO RODERICO SEGURA MARTINEZ, inscrita bajo el número tres mil
quinientos, folio cuarenta, del libro quince de Guatemala, ubicada en la novena avenida dos guión once de la
zona uno, de esta Ciudad, consistente en una casa de habitación de un nivel con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripción registral, según consta en la certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero de dos mil seis. Que con
fecha veinte de octubre del año dos mil cinco, fue declarada la Ausencia del señor ALBERTO RODERICO
SEGURA MARTINEZ, por medio de Auto dictado por el Juez Octavo de Primera Instancia del Ramo Civil
del Departamento de Guatemala, fecha desde la cual la necesidad de enajenar el bien inmueble descrito es
inminente, debido a que la requirente no cuenta con los medios económicos y físicos para sufragar sus
necesidades básicas, y que se encuentra obligada a realizar la venta ya que desde la Ausencia de su esposo
han mermado sus ingresos y no cuenta con los recursos suficientes. ----------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha trece de enero del año dos mil seis, se dictó la primera
resolución en la cual se tuvieron por promovidas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES
DE DISPOSICION DE BIENES DE AUSENTE, dejando agregados al expediente los documentos
debidamente presentados, ordenando recibir la Declaración del Testigo propuesto, practicar el avalúo del bien
inmueble, se remita el expediente a un Juzgado de Familia para que se nombre a una Trabajadora Social
adscrita al mismo y practicare el Estudio Socioeconómico e informe bajo juramento sobre las resultas del
mismo, oportunamente se le diera audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronunciare
al respecto. -----------------------------------------------------------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTAL: I) Certificación de la Partida número veinte, folio
veintiuno del libro veintidós de Matrimonios Notariales extendida por el Registrador Civil de la
Municipalidad de Guatemala. II) Certificación del Auto de Declaratoria de Ausencia del señor Alberto
Roderico Segura Martinez, dictado en fecha veinte de octubre del año dos mil cinco por el Juez Octavo de
Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala; III) Certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero de dos mil seis de la finca
urbana identificada con el número tres mil quinientos, folio cuarenta, del libro quince de Guatemala, IV)
Estado de Cuenta de la cuenta número cero uno guión cero cero novecientos ochenta y ocho guión cero dos
del Banco Industrial, a nombre de Maria Isabel Murga Rosales, V) Factura número BX guión nueve millones
ochocientos setenta y seis mil quinientos sesenta y siete emitida por la Empresa Eléctrica de Guatemala, en la
que consta el saldo pendiente de pago correspondiente a los meses de enero y febrero del año dos mil seis, en
concepto de servicio de energía eléctrica. VI) Factura numero O ochenta y siete mil seiscientos cincuenta y
cuatro, emitida por la Empresa Municipal de Agua (EMPAGUA) en la que consta el saldo pendiente de pago,
correspondiente a los meses de enero y febrero del año dos mil seis, en concepto de abastecimiento de agua
potable. DECLARACION TESTIMONIAL de la señora Julia Rossana Tobar Nuñez, persona civilmente
capaz e idónea que reúne las calidades que exige la ley, que oportunamente respondió a las preguntas insertas
dentro del Acta Notarial de Requerimiento.-------------------
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) Estudio Socioeconómico presentado en informe bajo
juramento por la Trabajadora Social segundo del Juzgado Quinto de Primera Instancia de Familia del
Departamento de Guatemala, en el que consta su dictamen favorable para declarar procedentes las Diligencias
Voluntarias Extrajudiciales de Disposición de Bienes de Ausente. II) Avalúo practicado por la Valuadora
Autorizada YADIRA CECILIA DONIS FABIAN con fecha nueve de mayo del dos mil seis. III) Audiencia a
la Procuraduría General de la Nación a efecto de que se pronunciare sobre el fondo del
asunto.---------------------------
CONSIDERANDO: Que el artículo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para disponer o gravar bienes de menores, incapaces o
ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante Notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos
cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo doce de la
misma ley, establece que el Notario, con audiencia a la Procuraduría General de la Nación y notificación al
Protutor o Representante del menor, en su caso mandará recabar la prueba propuesta y practicará, de oficio,
cuantas diligencias sean convenientes. En caso de que fuere necesaria la tasación de bienes será practicada por
un valuador autorizado de conformidad con la ley. Por aparte, el artículo trece de la referida ley preceptúa,
que una vez recibida la prueba, el Notario dictará resolución bajo su mas estricta responsabilidad, la cual
deberá contener los requisitos que determina el articulo cuatrocientos veintitrés del Código Procesal Civil y
Mercantil, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido con todos
los requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho
corresponde.------------------------------------------------------------
Cita de leyes: 1,2,3,4,5,7,11,12,13 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria, Decreto Número 54-77 del Congreso de la República; 142, 161,178,186,420,421,422,
423 del Código Procesal Civil y Mercantil.------------------------------
POR TANTO: Con base el lo considerado y leyes citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído a la
Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Con lugar las presentes Diligencias
Voluntarias Extrajudiciales de Disposición de Bienes de Ausentes promovidas por la señora ESTELA
RAMÍREZ PRADO, y se DECLARA la manifiesta UTILIDAD Y URGENTE NECESIDAD de disponer del
Bien Inmueble urbano relacionado y, en consecuencia, se autoriza proceder a la Compra-Venta del Bien
Inmueble relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente escritura de Compra-
Venta, en los siguientes términos: a) Vendedor: el señor ALBERTO RODERICO SEGURA MARTINEZ a
través de su representante legal y administrador la señora MARIA ISABEL MURGA ROSALES. b)
Comprador: Lourdes López Pinto. c) Objeto de la Compra-Venta: Finca urbana inscrita bajo el número tres
mil quinientos, folio cuarenta, del libro quince de Guatemala, ubicada en la novena avenida dos guión once de
la zona uno, de esta Ciudad, consistente en una casa de habitación de un nivel con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripción registral, según consta en la certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero de dos mil seis. d) Precio:
Cien mil quetzales al contado. e) Forma de Pago: La totalidad del precio en efectivo al momento de
formalizar el contrato definitivo de Compra-Venta del bien inmueble urbano. f) NOMBRAMIENTO DEL
NOTARIO: Se nombra a la Notario ANA LIGIA PEREZ TORRES para el otorgamiento de la respectiva
escritura, quien determinara los pasajes conducentes de este Auto a incluir dentro de la misma. DE LA
DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la Compra-Venta y Disposición
del Bien Inmueble relacionado se otorga bajo la mas estricta responsabilidad de la promoviente, señora
MARIA ISABEL MURGA ROSALES; III) El precio de la Compra-Venta sobre la finca descrita asciende a
la cantidad de cien mil quetzales, los cuales deberán ser pagados al contado, y se depositaran previamente en
una institución Bancaria a nombre de la señora ESTELA RAMIREZ PRADO, debiendo incluirse en la
correspondiente escritura la presente resolución además del comprobante del Depósito del dinero producto de
la Venta. IV) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del Impuesto
al Valor Agregado, el Primer Testimonio, con duplicado, para los efectos registrales correspondientes, avisos
de traspaso y remítase en su oportunidad Testimonio Especial al Director del Archivo General de Protocolos,
satisfaciéndose para ello los Timbres Notariales de Ley. V) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL
EXPEDIENTE: Concluido el tramite de Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Disposición de Bienes de
Ausente, remítase el expediente al Director del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
Notifíquese.