Reglamento de Copropiedad Del Archivo Judicial

ALMIRANTE LATORRE 380, SANTIAGO
TELÉFONO : (56) 22 628 7100

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La presente copia de escritura pública es testimonio fiel de su original, que se

encuentra inserto en el protocolo que he tenido a la vista, correspondiente a la
notaría EDUARDO DIEZ, de fecha 06-07-2011, repertorio 16518, y que
corresponde a REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.
Julian Andres Miranda Osses

Archivero Titular
Firmado electrónicamente con fecha 20 de agosto de 2019 en Santiago.
Documento emitido con Firma Electrónica Avanzanda.- Ley N° 19.799 - Auto

acordado de la Excma. Corte Suprema de Chile, con fecha 10 de Octubre de 2006.-
VERIFIQUE EN www.ajs.cl ingresando el codigo : L8CY0Z-E221791
.. OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES 833
Eduardo Diez Morello

Abogado- Notario Público
43 Notaría- Santiago de Chile
~ REP ERTORIO N° 16 . 518 . ·- /2011

AM/am
Archivo Judicial De Santiago
OT .: j_,Ol5.450
Edifici o - luna.regla~ento
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
Julian Miranda Osses
EDIFICIO LUNA CAPITAL

ALCANCE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN S . A .
Documento emitido con Firma Electrónica Avanzanda.- Ley N° 19.799 - Auto acordado de la Excma. Corte
PARA
VICUÑA MACKENNA FONDO DE INVERSION PRIVADO
********************
COPIA CERTIFICADA
EN SANTIAGO DE CHILE, a seis días de l mes de julio
del a ñ o :ios :ni l once , ant::.e mí , EDUARDO JAVIER DIEZ
MORELLO, Abogado , Nctario Públ i co d e la I' rigés ina
VERIFIQUE EN www.ajs.cl ingresando el codigo :L8CY0Z-E221791
Cuarta Notaría de Santiago , con Oficio en calle

Morandé núnero doscientos cuarenta y tres,
conparec2n: don Pabl o Antonio Risso González,
Suprema de Chile, con fecha 10 de Octubre de 2006.-
chileno , casado , atocc..do , cédu la .:1acional de

iden tidad cúmero siete millon es novecientos
ve int it rés mil och~cient~s c i ncuent::.a y nueve guión
s i ete y don Pablo Gellona Vial, chil eno , casad~ ,
arquitecto , céd.u~a na c i ona l ae ide ntidad n úme r o

nueve millo~es doscientos cincuenta y nueve mil
se i sc ie ntos c i ncuenta y siete guión cinco , ambos
actuandc· a nomtre y en representc.. ción de la
soc i edaé ALCANCE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN S.A.,
sociedad del glro de .5U denominac:.ó n, Ro l Úni co
Trib~tario número seten~a y seis millones setenta
y se i s mil nover_ta v siete guión ocho ,
vez actúa t:or cuenta de VICUNA MACKENNA
INVERSIÓN PRIVADO y en
1
1
administradora de dicho fondo, todos domiciliados
en Josué Smith Solar Número quinientos siete,
Providencia, Santiago, los comparecientes mayores
de edad, quienes acreditan su identidad con las
cédulas citadas y exponen: PRIMERO: UNO.- VICUÑA
MACKENNA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO, administrado

por la sociedad Alcance Servi cios de
Administración S.A., es dueña de las siguientes

propiedades: Avenida Vicuña Mackenna números
ochocientos sesenta y nueve, ochocientos setenta y
COPIA CERTIFICADA
nueve, ochocientos noventa y nue7e y calle
Coquimbo números qulnce, veinticinco y treinta y
clnco, todos de la comuna de Santiago, y cuyos
deslindes generales son los siguientes: Al Norte:

en cincuenta y cuatro coma treinta y uno metros
con propiedad de Francisco Lopecandía; Al Sur: en
cuarenta y cuatro coma qulnce metros con calle

Coquimbo y en diez coma cuarenta y cuatro met ros
con sucesión de G~egorio Saavedra, hoy Coquimbo
treinta y siete; Al Oriente: en cua~enta y ocho
coma sesenta metros y ochavo de cuatro metros con
Avenida Vicuña Mackenna; y, Al Poniente: en once
coma ochenta y tres metros con propiedades de
Jacinto Escudero y calle Nicolás Valdivieso , hoy
propiedad de calle Fray Andresito númer8 cincuenta y
en treinta y seis coma setenta metros 2on propiedad
de Eduardo Briceño. Los Lotes antes i ndividual izados
fueron objeto de una fusión aprobada por reso lución
número T guión cincuenta y cuatro de fe cha
veinticinco de Junio de dos mil diez emanada
2
OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO 834

34a Notaría - Santiago de Chile
de _a Dirección de Obra.:: de la Ilustre

MLnicipalidad de Santiago, en conformidad al plano
de Fcsión archivad:J En el Conservador de Bienes
Raices de Santiago baj8 el ~ümero cuarenta y cinco
mil ~ovecientos setenta con fecha trece de Ju~io
de dos mil c.1ez. v=._cuña Macken~l.a Fondo de

Inversiór: Privado adquirió las propiedades ar:tes
se~aladas por conpraventa a Fondo de =nversión

Sa~tander Santiag:J Desarrollo Inmobiliario VII,
segün consta de la 2s cr itLra pública de fecha
COPIA CERTIFICADA
veint~trés dE julio del c.f.o do.:: m i~ ocho, otorgada
en la Notaria de Santiacc· de :::ion Fernando Gornila
Gc.tica. Las inscripcic·nes de dominio a r:ombre de
Vicuf1a Macken~a For:do de Inversión Privado, r o lan

ir:scritas a ~ajas cuarenta y seis mil ochoc i entos
vei~tiocho, número setenta y dos mil no-.recien tos
cincLenta y siet e , fojas cuaren~a y se1s ~il
ochocientos vein~io::::h:J, nú::nero setenta y dos mil

nove c ientos : incue~ta y ocho , fojas cuarenta y
seis mil ochocie~~os veintinu2ve, núme ro sete::--_ta
y dos mil novecientc·s cincuenta y nuev2, fojas
cuarenta y seis mil ochocientos veir.tinueve,
nümero set e n~a v_. dos m=._I novec=._ent os sesenta,
f oja s cua renta y se1s nil och8oientos treinta
número setenta ·:/ d:Js m ~- ::107ec i entos sesenta y
uno; y fojas c ua ren ta v se 1 s mil octoc i e n tos
treinta, número seten ta y dos mil nov ecie n ~os
sesenta y dos , todas del Registre d e Propiedad del

Conservador de Bie nes Raíces de .e:. . an t '1 ago 1
corre.spondiente al año d:Js mi l ocho.
3
el sitio individ ualizad o en la cláusu la
precede nte , VICUNA MACKENNA FONDO DE INVERSI ÓN
PRIVADO ha proyec tado la constru cción de un
conjun to habi taciona l con destino habi taciona l y
comerc io denomi nadc "Edific io Luna Capita l" . En el
primer piso se ubicará n la entrada común, l os

estacio namien tos, áreas comunes y cuatro locales
comerc iales . A partir del segundo piso se

constru irán en dos bloques contigu os, con acceso
común las torres denomi nadas A y B. El Proyec to
COPIA CERTIFICADA
conside ra cuatroc ientos treinta departa mentos
para viviend as, ciento setenta y nueve bodegas y
ciento cuaren ta y nue ve estacio namien tos . Esta
cons trucci ón se acogió a los benefic ios del D. F . L

número dos de mil novecie ntos cincuen ta y nueve y
se desarr ollará de acuerdo a l os Plc.nos Genera les
y de Detalle , a las especif icacion es técnica s y al

proyec to y demás anteced entes elabora dos por el
Arquite cto don Pablo Gellona Vial , todos
docume ntos debidam ente c.probad os pcr la Ilustre
Munici palidad de Santiag o a través te l Pe rmiso de
Edifica ción número catorce mil diecioc ho, de
fecha veintio cho de Marzo de dos mi l ocho ,
rectifi cado por Resolu ción número E/cincu enta y
nueve , de fecha ocho de Mayo de dos mil ocho ,
ambos reducid os a escritu ra públi ca con fecha
qulnce de Mayo de dos m.:. . l ocho , en la Nota r.:_a de
Santiag o de don Eduardo ~iez Morello , reso lu ciones
planos y especi ficacio nes que se entie nden formar
parte integra nte de este Reglam ento de
4
OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO 835
Ed'uard·J Diez Morello

34a No taría- Santiago de Chile
::::opropiedad. El Proyecto al u di do se realizar á en

.1na Etapa. La construcción del referido Edificio
se encargó a la sociedad "INGEVEC S.A . n, Rol
Jnico Trib·..:.tario núrr.ero octentc. y nueve millones
~chocientos cincuenta y tres mil seisc~entos guión
:1ueve domicili¿dc. en esta ciudad, cc.lle Av.

Apoquindo númerc cuatro mil setecientos setenta y
:inco piso d~ecin~eve, Las Condes, según da cuenta

~1 contrato ~eneral de construcción a Suma Alzada
suscr i to por la.5 pc..rtes con fecha dos de Noviembre
COPIA CERTIFICADA
de dos mil nueve '1 modif i cado por instrumento
:)rivado de fecha diez de Jic:_embre de dos mil
.:1ueve . TERCERO: :?or este acto , dor_ Pablo Riss o
.: ;onzále z y dor:. Pablo Gel lona Vial, ambos en

represe nt ación de Alcance Ser\ricios de
Ad:ninistración S . A. y ésta en su calidad de
ad:nin is traC.ora de VI CUNA MACKENNA FONDO DE

'
INVERSION PRIVADO, en cumplimiento de la
~bligación impuesta por el a=ticulc ve~ntinueve de
la Ley NJmero diecinueve mil quinientos treinta y
siete sobre Copropiedad Inmobiliaria y con el
~bjeto ce r egu l¿r los derechos y obligac iones
recip=ocos de las personas que adquieran a
:ualquier titul~ , el domin~o de los diferer:.tes
departamentos, loca]_es :omerciales,. bodegas y
~stacion¿ mi er:.tos que conforman el Condominio
:i tado e:1 la c l áusu l a precedente y, en general ,
~ara reg ula r su ré~imen int e~ no, Vl e ne n en reducir
a escr i tJr .:;. púl:::lica el Reglamento qu e reg irá la
:opropie C.aC. de l r e ferido Condominio, el
5
de l os s igu ie nte s artí c u los : Dispos iciones
Genera les Título I. Artícu lo Primero : El pres e nte
Reglam ento de Cop ropieda d regirá las relac i one s de
o rden inte rn o y l os éerech os y obl igacion es
rec í procas de todos l os coprop ietario s del
Cond omi ni o , referid o al edif ic i o a ~ udido en la

c l áusu l a Segun d a de es t a esc r it u ra , y sus normas
serán obl igatori as [ i ] para toda persona natura l o

jurídic a qu e a d quie r a un c u a le squ i era de las
un i dades de l Condom i nio , [i i ] para sus suceso res
COPIA CERTIFICADA
en el domin i o y [ iii ] para toda persona 3 quien el
propie tar i o conceja el uso y goce de eses
inmu e bles o que los ocupe a cualqu ie r :.í tu lo . En
l o n o p revisto po r el presen te Reglam ento de

Cop ropied ad se aplicar án l as dispos iciones
conteni das en la Ley Número dieci:~ueve mil
qu iniento s trei n ta y siete sobre Copropi edad

Inmobi liaria y su Reglam ento . Artícu lo Segundo :
Todas l as obligac ic n es , li m~taciones y
restric c i ones que impone el presen te Regl amento a
los cop r opieta rios , así como las demás normas del
mismo , se h arán obliga toriame nte extens i vas , sin
que sea necesa rio el cumplim iento de formali dad
alguna , a las demás persona s a qLienes los
propie tar i os conceda n , a cua l quier t í tulo , el uso
y/o goce de su departa mento , bojega , y/o
estacio namien to del Condomi nio , cerno también a
todas las persona s que por cualqu ier mo:.ivo ocupen
esos inmuebl es , sea como arrend atarios , usuar ios ,
depend ient es y demás . En todo caso , el hec ho de
6
OCHOCIENTOS TF:.EIN TA Y SEIS 836

34a Notaría- Santiago d ~ Chil e
q ue determin adas c·bl i gacicnes pué.iEL3.D recaer

sobre terceras personas co::1 m:Jtivo de habérseles
cedido c. ellas el uso y/o :;JO:::e ce lo!: inmuetles
a n tes referié.os, o -:Jor otra causa , n·J libera c..l
propietario de su responsabilidad direc~a para con
l os derr.ás copropietari os , la qu e , en te do ca so ,
subsistirá para todos l os efecto!:. legales.
Artículo Tercero: El Condorr.:...n.:..o se compone de un

edi fi= i o de departamen t os destinados a iaj i tación.
Además , el Condcmi r_io estará compuesto por
COPIA CERTIFICADA
estacionamientos , bcde gas , l oca l es ccmerciales y
bieces de uso co~ún . Los p1sos del edi fici o ,
depc..rtamentos , jod egas , es~ac:...onamientcs , locc..les
comercia=-.es y los biene .s de uso común
integrarán e_ Concominio , serán aque __ os que se

i ndique~ e indiv~duali=en como tales en l os
respectivos p l an:Js y/o resolucio::~es de 8opropiedc..d

i nmobiliar:...a del C:Jndom:...nio , los serán
aprobados por el D :...~ector de Ob~as Municipales de
la I. Municipal :... daé. de Sant iag~ y archi~ados er_ el
Conservador de Bienes Eaices de Santiaco cuando
corresponda y que , en todo caso y pare. todos los
efectos legales, se entie::~den fcrmar parte
i r.tegran-:e del presente reglarr.ento , aún 8Uando su
aprobació::~ se efe=túe con ~ec ta posteri:Jr a la de
este i::~ strume::~ L. c . Articulo Cuar-:.o: Cada
.
coprople-:a '
r lo ser:§. dueño ex 8LJ. s i ·vo del
d epartarr.en -:o , b:Jdega, l ocal comerc:... al y/o
estacio nami e::~to c ue adquiera y comun ero en los
bie n es qu e ce acuerdo al presente
7
Copropiedad , p l anos y/o resoluciones de
copropiedad inmotiliaria del Condominio se
dec l aren como bienes comunes del mismo . El derecho
de los coprop i etar i os sobre los b i enes comunes del
Condominio , en la proporción correspondiente , es
inseparable del do~inio , uso y goce de l respectivo

departamento , bodega y estacionami ento de q ue cada
uno de ellos sea dueño . Por le· tanto , el

propietario no podrá ena j enar , transmitir ,
arrendar , conceder el goce , dar en uso o ceder los
COPIA CERTIFICADA
derechos sobre los inmuebles o transigir respecto
de su departamento , bodega , local comercial y
estacionamiento , independientemente del derecho
sobre los bienes comunes , ni viceversa , incl uso

contando con el consentimiento de los o~ros
copropietarios . Artículo Quinto: Cada propietario

deberá hacer uso de su departamento , bodega ,

estacionamiento o local comercia~ en forma
ordenada, tranquila y pacífi::::a . En consecuencia ,
no podrá e mpl ear l os en actividades co~trarias a la
mora l, a l orden público o a 13.s buenas costumbres ,
ni e j ecutar en ellos actos que perturben la
tranquilidad de los demás copropietarios , o que
comprometan la seguridad , estética , solidez o
salubridad del edificio. Tarrpoco podrá darlo en
arrendamiento , uso y/o goce ¿ personas de notoria
mala conducta. Artículo Sexto: Queda
terminantemente prohibido destinar los
departamentos , bodegas y estacionamientos del
Condominio , en todo o en parte , a otros usos que
8
OCHC-c!ENTOS TREINTA Y SlETE 837
Eduardo Diez :\lorello

Abogado - Notario Público
34a Notaría- Santiago de Chile
los pro~1os a la natu~a~eza de este tipo de

i nmuebles . Artículo S-éptimo: ·~ueda estrictamente
pro~ibido a les pr:::>pietarios u ocupantes a
cualcuier titule· de L)s dep3.rtamentos, bodegas y
estacionamientos y de los tienes comunes del
Ccndcminio, lo sigu~ente : a] Tener depositadas ,

aunque sea ar ~crna tranEitoria , materias hümedas,
i n~ectadas , ma l olientes , inflamables , tóxicas : :>

explosivas , o desagu:J.r p:::>r les conductos de
alcantarillad8 del ed i fic i o deterg e ntes espumosos .
COPIA CERTIFICADA
b] Ejecutar actos q~e p ert urbe~ la tranquilidad de
los demás propietar i os u ocupartes del Condominio,
como por ejemplo, p~cvocar rci¿os molestos y otras
situac i ones aná l ogas . e ] Ejecut:J.r ac tos que puedan

comprcmeter la seguritad . solidez y/o salubridad
de las construcc ~ ones . d] At e ntar en cualquier
otra fo cna en cor_tra de 13. rr.oralidad , el orden

püblico o las ~~enas cos~umbres . e] Construi r
balcones, ven -:::.anas o ve n tilac.:..ones frente a l os
pasi ll os o de:náE bienes comcnes , en las fachadas
del edificio o en los mc=os ex ~ e rior es de l mismo;
o ensanchar. modificar o ampliar l as existentes .
f] Sacar cualqc i e r: tipo de :::abl es o antenas desde
la:: 'Jentan3.E,. pati:::>s ce l·Jz 1 conductos de
ve::ttilación, bal:::c:::1es :::> :ua lquiera otra parte de
l a fac ha¿a je l ed ifi c i o . ~] Colgar ro?as , toallas ,
sábanas y otrc t i po je cosas análogas , en l as
ventanas , balcones o t errazas del edificio , as i
como sacudi ~ e::1 e lla s a~fombr as , fe lpudos y, en
general , ütiles de aseo. h] :::::o locar en
9
fachadas y muros exteriores de l edificio. lienzos,
lonas u otros materiale~ análogos que no hayan
sido consultados con el diseño o riginal del
Condominio aprobado por _a Dirección de Obras de
la Ilustre Municipa l idad de Santiago y autorizados
expresamen te por e l Comité de Administra= ión o qu e

hayan sido expresamen te autorizados an virtud del
presente reg l amento . i] Colocar o pintar letreros ,

avisos o anuncios comercia l es o de cua l quier otro
tipo en las fachadas , ventanas y muros exteriores
COPIA CERTIFICADA
del edific~o . j ] Hacer picni c en cua lqui era de l os
lugares que de acuerdo c:m el presente Reglamento
son bienes comunes del Condominio. k] Co l ocar o
instalar rejas , cadenas y, en general , cualquier

tioo de cerramiento a los estacionam ientos del
edificio. l] Colocar toldos , letrer os y antenas de
radio afic i onados en los balcones de los

departamen tos . m) Usar _os departamen tos para un
fin distinto del habi taciona l. En el caso que el
infractor fuere un arrendatari o, la Administrac ión
estará facultada para ex1g1r al p=opietario del
departamen to que ponga término de inmediato al
contrato de arrendamien to y para adoptar las demás
medidas conducentes a ese objetivo y además estará
fa cu l tada para pedir el desalojo inmediato de
cualquier ocupante que infringiere las normas del
presente reglamento. Artículo Octavo: Cada
propietario podrá hacer dentro de su dEpartamen to ,
bodega y estacionam iento , las modificacio nes y
agregados interiores que estime conveniente s y que
10
OCHCCIENTOS TREJNTA Y OCHO 838
Eduardo Diez :\-lorello

Abogado -Notario Público
348 Notaría - Santiago d€ Chile
no signifiquen un cambio ce deEtino ce los m1smos,

siempre cue éstos o aquellas no afecter, de manera
alguna, la es~ructura del inmueble de cue se t rate
o cualquier due to vertical u horizontal común del
respectivo ed:..ficio, ni co11pronetan las
condi ciones de securidac, sol i de z,

imperneatilizaci5n, salLbridad o estética del
mismo. En todo caso , la E ins~alaciones o

modif~caciones que l os propietar i ~s ~ ocupantes
ejecuten en sus respectivo s d e partamen t os , bodegas
COPIA CERTIFICADA
y estac i ~n amientos, deben someterse , en todo, a
las ordenanzas ge~e r ales y a las autorizaciones y
a proh i biciones. municipal e s c~r r espond ie nt e s .
Artículo Noveno: Los pro?ietarios no podrán

arrendar o cede r el uso o goce , a c ualqu i er
titu ~ o , de su re s ~ectiv~ depar t ane~t o , j ode ga o
estaci onamiento en forma alguna que cont r avenga

les d e b e res , eobliga c i or es y p r ohibici o n e s qu e
establecen e~ p::-esente Re <;Jlame nto d e Copropiedad.
Igual prohib ~ ci6n af e ctará a l os arrerdatarios e n
caso de subarr i e ndo. Para ello, l ~s propietar i os o
arrendat¿r i os, sec;t:n e l casD , deberán establecer ,
en forna expr e sa, todo c c ntrat o de
arrendamien ~ c e subarrendani ento que celebre n,
r especto de los depar t amen t os , bodegas o
estac i on ¿ mi e rt os l¿ o b liqaci6n d e l arr:e ndatario o
del s uba.:: r e ndatc.rio respect i vo , segú n e l caso , de
acepta r y s u jetarse , s1 n reservas , a las
di s p os i c i o n eE del present e ::\egla m e~ t o de
2op ropi e d a d , l os cue pr::d .cc: i rán efectos y
' · --
obligatorios para el l os con la mlsma fuerza y
obl i gator~edad que para el propietar i o respectivo.
Artículo Décimo: Para asegurar el cumplimiento de
lo anterior , los propietarios o arrendatarios ,
según el caso , 3e obligan a incluir en los
respectivos contratos de arriendo o subarr iendo

que celebren respecto de los departamentos ,
bodegas y estaci onamientos de que sea n dueños o

arrendatarios , según el caso , como caus a l
suficiente pa ra la terminación del contrat o
COPIA CERTIFICADA
respe c ti vo , la i nfracc i ó n por parte d el
arrendatario o subar r endatario a cualquiera de l as
disposi ci ones contenidas en el presente
Reg lame nt o , y a facultar al Administrador de l

Con domini o para SJ l ici tar , en representac ión d el
p r opietario o a r ~endata~io , según el caso , la
termi nación inme d ia ta del arrendamiento o

subarrendamiento respec~lvo , segú~ el caso .
Artículo Décimo Primero: Los propietarios,
arr e ndatarios , s ubarrenéata ri os u ocupantes a
cualquier titul o de lo3 departamentos , loca les
comerciales , b o degas o estacionamientos del
Condominio , asi como las p ersonas que vi si ten e l
mismo y qu e ocupen los ascensores del edificio , y
otros espaclos co~unes , l o harán bajo s u e xc l usiva
r espon sabi l idad, s in que los codu eños d el
Condomi n io o la Administración del mlsmo tenga n
respon sabilidad algu n a en caso de acc iden te s .
Artículo Décimo Segundo: Lo s Locale s Comercia l es
podrán ser de s ti nados , sin limi t ación de c l ase
12
OCHOCIENTOS TREINTA Y NL:EVE 839
Eduardo Diez l\1orello

343 Notaría - Santiago de Chile
alguna , a cualqu i er u so lícito de carácter

co::nerc i al o ins ti tuciona l , deb i endo únicamente
cu::nplir con las ~o~mas y regulaciones que le sean
aplicab l es segúr. su giro, siendo sus propietari os
o usuarios a cua l qu i er t í tulo resJonsables del
cu::nplimiento de el~c. En consecuencia , a _es

Locales Co::nerc i a l es ~o le son ap l icab l es l as
li::ni taciones establ ecidas en los artículos séptimo

y noveno de l presente reglarr.ento , en cuanto e l las
ccnstit~yan ~na linitación a uso legítimo de
COPIA CERTIFICADA
acuerdo a lo estipu l ad~ anter i ormente . De los
bienes y expensas comunes Titulo Segundo Artículo
Décimo Tercero: Se n bienes comunes del Co~domi~io ,
ccn l as lirr.i tac .=. ones ~ restricciones que se

señalan en el presente Reg l amento de CopropieC.ad ,
[i] l os que perter.ezcan a todos los copropie t ar i os
-ocr ser necesar .:. . os para l a e xis t encia , seguriC.ad ,

ccnse~vac i én y estética del Condominio ; [ii] los
que per::ni tan a todos y ::::a da uno de los
cc~rop i e ~ ar i os e l uso y goce de los depar t amentos ,
bcdegas o es t acionam i entos que sean de su
exc l usivo dominio ; [iii] les -:. errenos y espaclos
de dcmi::--_io común colindantes con una un i dad del
Condomi n i o y _i·v] los b .:. . enes ::nuebl es o inmuebles
des t inac.os Jermanentemente al servici o , la
recreac i ón y el es parcirr..=..er.to común de los
copropietarios . En consecuencia , t i e~en l a calidad
de bienes comunes : el ter r eno en que se encue~ t ra
pr:::>yec t aC.o el Condominio , _os cimientos del

edific i o , fac~1ada, sus mu ros y pilares
13
exteriores e inte= i ores, la obra gruesa de los
suelos , la techumbre, las instalacion es generales
y cuctos de calefacción , de aire ac ondic ionado , de
energía eléctrica , de alcantaril l ado , de gas , de
agua potable y de sistemas de comunicacio nes ,
recintos de calderas y estanq~es , las

impermeabi lizaci o nes de cubiertas y terrazas , el
zaguán de entrada del edificio , su hall de

distribució n , los sectores de st inados a uso por
parte de la Administrac ión , las escaleras ,
COPIA CERTIFICADA
ascensores y las instalacion es de fuerza eléctr i ca
del mismc , las instalacion es generales de
e l ectr i cidcd , 13s de iluminación , gas ,
alcantarill ado , agua potable , teléfcno, citófono ,

sistema de seguridad contra incendios, duetos de
venti l ación y extracción forzada , estanques y
bombas , recintos destinados a elementos de aseo y

mantención , vestíbulos , corredores y accesos que ,
confor me a l os planos del Condomi nio , sean bienes
de uso comú n o b i enes comunes de l mismo , como
también los bienes muebl2s o inmueb~es dest i nados
permanente oente al servicio , la recrecc i ón y el
esnarcimi ento comunes de los copropieta rios .
Artículo Décimo Cuarto : El derecho y porcentajes
que le corresponda a cada copropieta rio sobre los
bienes de dominio común del Condominio se
determinará n en consideraci ón al avalúo fiscal de
las respectivas unidades del Condominio de
propiedad de l os comuneros , conforme se esta:Olece
en la "Tabla de Prorrateo de Bienes Comunes" que
14
OCHOCIENTOS CUARENTA 840
Eduardo Diez :\lorello

Abogado -Notario Públic{)
348 Notaría- Santiago d~ Ch Le
se protoco=._iza con es-:a fe :::ha bajo el repertcrio

numero dos m.il doscientos setenta, la cual se
entiende formar parte in-:egran t e del presente
~eglanento para todos l os efec~os legales como su
Anexo I. Cada copro:?ietc:rio deherá contribuir al
pago ::le l os gastos co::nur:es ordinarios como a los

gastos c~munes extraordinarios , contribución que
se determina.::-á en consiceración al avalúo fisca l

de la unidad de su propiecad , en la proporción que
al efecto se indica en la denominadc: "Tabla de
COPIA CERTIFICADA
Prorrateo Gastos Ccmunes'·, que se protocoliza con
es~a fecha baj~ el repertor~o nunero dos mil
doscientos setenta, la cual se entiende for::nar
parte i nt egrante jel presente Re~lamento para

-:odas los efect·:::s leg3.les como su Anexo II . Sin
perjuicio de lo antes seña lado, cada Lo ca l
Comerci al cor:cu rrirá al pago de =-os gastos comunes

en la ca ntid ad fi~ a de 1 unidad de fomento . El
aporte a gasto :=:o::nún de l oca l Ccmerc i a l se
aplicará ::l.irectanente al fondo de Reserva .
Artículo Décimo Quinto: Cada copropietario
contribuirá , en la pr:::>pcrc=-ón q·Je le corre sponda
conforme lo est:J.b l ec=-co en el art í cu l o
precedente , al pa;ro de las contr i buc i ones de
bienes r aíces del terreno en que se ha p=oye ctado
e l Condominio, du ran te e =._ p e rí ~ d ::; qu e me di e e n t r e
la f echa de a d c uis i ci:)n d e l dep ar t a me nto , bo de g a
y 1o es ta c ionam i ent o c orr e sp::;> ndi e n ~e y l a f e cha e n
que la Te s ore ría Ge nera l de la Re públi ca y el
Se =vici o d e Impu e s ~ os I n ~ern os ini c i e n l os cob r os
15
pertinen tes de dichas contr ibuci ones de b ienes
raíces , r especto de cada una de las unidades que
conforma n el Condomin io en fo rma i ndividua l.
Artículo Décimo Sexto : Para los efec t os de la
administ ración , mantenci ón y c u idado de los
espacios comunes y bienes comunes del Condomin io ,

y para velar po r el cumplimi ento de este
Reglamen to de Copropie dad , existirá un

Administ rador y el per sonal que el Comité de
Adminis tración estime necesari o para los trabajos
COPIA CERTIFICADA
de mantenci ón , aseo y vigilanc ia de l Condomin io .
Mientras e l Comité de Administra~ión n o establez ca
el personal complem entario para l a administ rac ión
del Condomin io , las decision es sobre la

contrata ción de ese person¿l complem entario las
adoptará , bajo su exclusiv a respo ns¿bilid ad y
decisión , el Admi n istrador del Condomin io .

Artículo Décimo Séptimo : Los gas t os o expensas
comunes del Condomin io, son ordinari os o
extraord inarios . En general, se repu-=:.ará n como
expen sas comu nes ordinari as del Co n do~inio , sin
que la numeració~ que sigue sea tax~tiva , las
siguient es: a] Los honorari os del Admi nistrado r ,
las remunera ciones , gratif i caciones y cu a l quier
otro benefici o que se pague al mayordom o y al
resto del personal que fuere necesari o cont ratar
para la adecuada administ ración y s e 9ur i dad del
Condomin io, así como las indemniz acione3 l aborales
que co rrespond iere pagar a esos traba j adores; los
irrpuesto s y cotizacio nes previsio nales y de sa l ud
16
OCHOCIENTOS CUAF.ENTA Y UNO 841
Eduardo Diez MoreUo

previsiona l que afecten o graven a estos últimos ;

y los gastos de la ofic.:.. r_a de act_llinistrac ión ,
tal es como úti l es de escritorio , tal~narios de
chec_:ue , libros de contabilidad , libr~s de actas ,
út iles de aseo y o~ros gast os análogos que direc ~ a
o i ::1.directarr.en te se relaci~ne r_ con el=..os. b ] El
monto de las pr.:...mas de =..os seguros que sea

necesar.::..o contrat ar para ce.br i r lo.s riesgos
asociados a los b i enes com~nes del Condominio. e ]

Los gas~os de agua potab l e y l~z eléctrica de los
espaci os y :Oienes comunes del Condomi nio ; y la
mantencióc de l ~s Jardines y/o jardineras que sean
COPIA CERTIFICADA
bienes comunes del mi smo. d] Los gas tos de
nan tenci óc , repara::::ión y ccmservación ::lel por tón
de acceso al Co~domi::1.io , los correspondi entes a la
mantención , reoa~ a ción y conservación de los

ascensores , equi pos de bcrobas y válvul a de
estanque de ag~a del Cocdominio , citófono guión
portero y grupo electrógeno . e] gastos

L~s
generales de aseo, mante~ción y servicies respecto

de =..os bienes ccm.1nes del 8ondominio , incluidos
aquellos servi cios . p~estadcs por empresas
externas . f] Se i ncluirán en l os gastos comunes
las diferencias q~e se prodt.:zcan entre la cantidad
de agua potab l e =cnsumi da en cada ~eriodo ~e
medición consic;nada en el med idor general del
Condominio y la suma total de las medici ones
indi7idual es cons i gnadas en los medidores de cada
unidad. Estas diferencias serán cobr adas a cada
unidad cel 8cndominic· , incl t.:idas en los
17
respectivos gastos comunes, en proporción a su
part ic i paci ón en e l consumo tota l de agua potabl e
de l condomi ni o en el pe ríodo de medi ción
r espectivo. Para estos efectos , el consumo total
de agua p otab l e del condomi ni o se r á la surnat oria
de l as medici one s ind i viduales tornadas en l os
medidores de cada unidad en cada período de

medición y l a proporci ón que cor responde r á a cada
unid ad en d i cha surnatoria , determinada por el

volumen de consumo consignado en s~ r espectivo
medidor en e l rnis:no per íodo de medición . Además,
serán gastos o ex:;>en sas comunes , todo otro gasto
COPIA CERTIFICADA
adic i o nal o diferente que , de con f o r midad a la Ley
Número d i ecinueve :nil quinien tos t reint a y siete o
a las decisiones que adopte válidamente la
administración de l Condomini o, se ref i era a l os

espacios o b iene s comunes i ndividua l izados en el
Artícul o Déci mo Tercero prece den t e , los que se
denominarán gastos o expensas comunes

extraordinarios . Artículo Décimo Octavo: Los
propi etar ios podrán convenir con l os respecti vos
arr e n datarios, usuarios u ocupantes de los
d e partamentos , l ocales comerciales , bodegas y
est aci onamientos del Condominio , que la obligac i ón
de pagar o contr i buir a l os gastos o expen sas
comunes recaiga en esos arrendatarios, usuarios u
ocupantes o en terceras personas . Sin embargo,
estas estipulac i ones no l iber arán a los
propietarios de la obligación de contr ibuir y
reembolsar íntegra y oportunamente dichos gastos y
18
OCHO·:::IENTOS CUARENTA Y DOS 842
Eduardo Diez \lorello

Abogado - Notariü Público
expensas comunes, quienes serán los únicos

responsab les de esos castos frente a la Comunidad .
Artículo Décimo Noveno: Todo copropiet c.rio deberá
comt:nicar al Adrninistr aC.or o, en su defecto, al
Comité de Adminis~ración, toda transf=re ncia de
dominio respecto del departam ento, bodega y
estaciona miento del Condomin io de que sea dueño,

indicando la indiviC.u alización completa del nuevo
adquiren te. El copropie tario que no cumpla con

esta obligac~ónserá solidaria mente responsab le de
la contribuc ión y reerrholso de los gastos y
expensas corr.unes qc.e correspon dan al departame nto ,
COPIA CERTIFICADA
bodega ·::> estaciona :niento respectiv o con e l nuevo
adquirer_ te. El cL-nplirr.ie nto de esta cbligació n se
acreditar á mediante un certi ficado en tal sentido
otor;Jadc por el Ac:L-nini strador e por el President e

del Comité de Administ ración. Tocio propie t ario u
ocupante a cualquier tí tul o de los departam entos,
bodegas y es tacio::1am ientos del Condomin io, deberá

permitir el ingreso a sus departam entos, locales
come=cia les, bodegas o estacionam~entos, del
persona.::.. necesario para efectuc.r las reparacio nes
y/o ma:1.tenció n c. e los bienes corr_unes del
Condomin io. Artículo Vigésimo: :.as obl igaciones de
cada propie~ario de ~n departam ento, local
comercial , bodeqa y/o estaciona miento del
Condomin io, por exoensas comunes , siguen siempre
el dominio del depar t amento, bodega y
estac i or_ami en~o respectiv o, in8luso respe c to de
aquellas expe:1.sas dever_gad as con anteriori dad a su
19
adquisición y el crédito correspondiente gozará de
un privilegio de cuarta clase, que preferirá,
cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en
el artículo dos mil cuatrocientos ochenta y uno
del Código Civil, sin perjuicio del derecho del
propietario para exigir el pago a su 3ntecesor en
el dominio y de la acción de saneamiento por

evicción, en su caso. Articulo Vigésimo Primero:
Los copropietarios u ocupantes de los

departamentos, bodegas y estacionamientos del
Condominio estarán autorizados para usar y podrán
servirse de los bienes comunes según su destino,
COPIA CERTIFICADA
pero ese uso y servicio deberá ejercerse sin
perjuicio del legítimo derecho de los otros
copropietarios u ocupantes. Los ocupantes de los
locales comerciales quedan expresamente excluidos

del uso de los bienes comunes del Condominio. En
caso que los ocupantes de los locales comerciales
contravengan esta limitación , quedarán obligados a

concurrir al pago de los gastos comunes ordinarios
y extraordinarios en la proporción que les
corresponda, conjuntamente con los demás
copropietarios. Asimismo, los derechos de cada
copropietario en los bienes de dominio común son
inseparables del dominio exclusivo de su
respect iva unidad y, por tanto, esos derechos se
entenderán comprendidos en la trans=erencia cel
dominio, gravamen o embargo de la respectiva
unidad. Articulo Vigésimo Segundo: Será de cargo
exclusivo de cada copropietario la mantención y
20
OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES 843

reparació n c.e su departame nto_. local comercia l,

bodega y estaciona- _1liento er_ a~uella pa::te que de
hacia el interior del mismo, así como respecto de
las instalac iones , ventanas, puertas, cerrajerí a y
demás que sean de s~ excl~sivo dominio. En cuanto
a las instalaci ones de a~uar luz y alca~tarillado,
será de cargo de cada copropie tario la realizaci ón

de las reparacio nes y l:t nantenció n de aquellas
que se ubiquen dentro d:= s~ departam ento, loca l

come~cial, bodega y estac~ona~iento, hasta los
empalmes de entrada y salida del inmueble de que
se trate. Articule Vigésimo Tercero: Los muros
COPIA CERTIFICADA
divisorio s entre d~s tintos departame ntos , locales
comercia les, todegas y es~ac ionamientos se
considera rán, para los efectos de concurrir por
partes iguales a s~ conse=va ción y reparació n,

como muros medianero s. El hecho que un local
comercia l, departam ento, bodega y/o
estaciona miento per~anezca desocupad o, cualquier a

sea el tiempo que cure la des ocupació~ , no libera
al propietar io corres?on diente de la obligació n de
concurrir o reerrbolsa r los gas t os o expensas
comunes del Condo:nin io, que le corres:r;;o ndan.
Administ ración del Cond•::>minio Titulo Tercero.
Articulo Vicésimo Cuarto: La adnir.istr ación
general del Condomir. io correspon derá en conjunto a
l os siguiente s órganos de hdrninist ración: a] La
Asamblea de Copropie tarios; b] El C::>mité de
Acirninist ración; y e1 El Administ rador. Articulo
Vigésimo Quinto: La 1\_sanblea de copropie tarios
21
/
l
resolverá todo lo concerniente a la aeministración
del Condominio que no pueda ser determinado por el
Comité de Administración o por el F. .dministrador
designado. La Asamblea de copropietarios se
reunirá en sesiones que podrán ser ordinarias o
extraordinarias. Las sesiones ordinarias se
celebrarán, a lo nenos, una vez al añ·:), en el mes

de Marzo, oportunidad en que el Administrador
deberá dar cuenta documentada de su gestión

correspondiente a los últimos doce meses, y en
ellas podrá tratarse cualquier asuntc relacionado
con los intereses de los copropietarios y
COPIA CERTIFICADA
adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los
que sean materia de sesiones extraordinarias. Las
sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez
que lo exi j an las necesidades del Condominio, a

pedido del Comité de Administración o de
copropietarios que representen a lo menos el
quince por ciento de los derechos en el

Condominio. Las materias que se indican a
continuación, sólo podrán tratarse en sesiones
extraordinarias: Uno] Modificación del Reglamento
de Copropiedad; Dos] Cambio de destino de las
unidades del Condominio; Tres] Constitución de
derechos de uso y goce exclusivos de bienes de
dominio c omún a f a vor de uno o más copropietarios
u o t ras formas de aprovechamiento de los bienes de
dominio c omún. Cuatro] Enajenación o arrendamiento
de bi e nes de dorr.ini o c omún o la con s t itu c i ón de
graváme nes sobr e e llo s; Cinco ] Recon s trucci ón,
22
OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO 844

34a No taría - Sa ntiago d~ Ch ile
de:nolic ión , rehabil itaci ón o ampliac iones del

Condom inio; Seis] Petició n a la D~rección de Obr as
Municip ales para que se deje sin efecto la
de c laració n que acogió e~ Condom inio al r égimen de
copropi edad inmobi l iari3 , o su modific ación;
Siete ] C::mstru cci::mes en los bienes comunes ,
alterac iones y c3mbios ce destino de dichos

bie~es , incluso de aquello s asignad os en uso y
goce excl usivos; Och~] Remoc~ón parcial o total de

los miembro s del Comité cie Admi nistrac ión ; Nueve]
Gastos o inversi ones extraor dinario s que excedan ,
en ·_m :)eríodo de doce meses , del equival ente a
COPIA CERTIFICADA
seis cuot as de .gastos conunes ordinar ios del t otal
de Cond~minio . Ar t i cul o Vigésim o Sexto: Todas las
materia s q·.1e deben tratars e en sesione s
extraor diLaria s, ccn excepci én de las señalad as en

l os números dos, tres, ::::uatro, cincc y seis del
artícul o precede nte , podrán ser objeto de consult a
por escrito a los coprop ietarios , la que deberá

ser firmé..da p·:::>r e l Presi dente del Comité de
Admini stración y por el Admini strador del
Condom inic, la qt:e se notific ará persona lmente o
por carta ce~tif i cada dirigid a al domicil io
registra do para estos efectos en la oficina de l a
adminis tración . La con su.:.. ta :ieberá ser acompañ ada
con los anteced entes que facilite n su compren sión,
junt:::> con el :proye::t o de act:erdo corresp ondient e,
para su ace pta ·: :ión o rechazo por los
c opropie tarios . L3 r e f e ri C.a con s u lta s e e nte nde r á
ap r obada cuando obte :1ga ~a a":::J r obació n p or e s cr i to
23
(
y firmada de los copropietarios que r e presenten a
lo menos el setenta y cinco por ciento de los
derechos en el Condominio. El acuerdo
correspondiente deberá reducirse a escritur a
pública suscrita por el presidente del Comité de
Administración y por el Administrador del
Condominio. En caso de rechazo de la consu l t a, no

podrá renovarse antes de seis meses. Artículo
Vigésimo Séptimo: La Asamblea de Cop r opietar ios,

sea ordinaria o extraordinaria, será citada por el
Comité de Administración, a través de su
Presidente, o por el Administrador si aqu el n o l o
COPIA CERTIFICADA
hiciere, quien notificará de la celebración de l a
Asamblea personalmente o por carta certi ficada
dirigida al domicilio registrado p ara e stos
efectos en la oficina de la adminis t ración, c on

una anticipación mínima de cinco d í as y que no
exceda de quince. Si no hubieren reg is t rado el
domicilio, se entenderá para todos l o s efecto s que

tienen su domicilio en la respectiva unidad d el
Condominio . Las sesiones de la Asamblea se
realizarán en el Condominio, salvo que se acuerde
otro lugar, y serán presididas por e_ Presiden te
del Comité de Administración, salvo la primer a,
que será presidida por el Administrado r. Articulo
Vigésimo Octavo: Las Asambleas ordi na rias se
constituirán en primera citación con la asistencia
de los copropietarios que representen, a lo menos,
el sesenta por ciento de los derechos en el
Condominio, y e~ segunda citación , con la
24
OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO 845
Eduardo Diez \1orello

34a Notaría - Santiago de ChLe
asisten·::: ia de los copropie tarios que concurran ,

adoptándo se en amos casos los acuerdos
respectiv os por la mayoría ajsoluta de los
asister_te s . Entre la p:r:imera y segunda citación
deberá :nediar un lapso no i::1ferior a media hora ni
superior a seis hcras . Art iculo Vigésimo Noveno:
Las Asc.mtleas extra:)rd ir.arias se constitui rán en

primera citac.:.ór_ CC·n la asistenci a de los
copropie tarios que represen~en, a lo menos , el

ochenta por ciento los derechos en el
Condomin io , y en segunda citación , con la
asistenci a de ~os coprof:ie tarios que represent en,
COPIA CERTIFICADA
a lo menos ,el ses·e nta FOr ciento de los derechos
en el Condomin: .o , a:ioptándo se en ambos casos los
acuerdos respectivos con el voto favorab l e del
set enta y cicco po~ ciento de l os derechos

asistente s. Entre la primera y segunda citación
deberá media= un lapso no inferior a cinco días ni
superior a qt:..ince. Para tratar las materias

indicadas er_ los Números t:..no al s iete de l Artículo
Vigésimo Quint:::· , las Asambleas Ex~raorcinarias
requerirá n para oons~ituirse, tanto en primera

como en segunda cita:::ión , la asistenci a de los
copropie tarios que represent en , a lo menos , el
ochenta po= cier:to de los derechos en el
Condomin io, adoptá::1d ose los acuerdos res:Fectiv os
con el voto favorable :iel setenta y cinco por
ciento de los ce re8hos asistente s. Para tra tar
modificac iones al Reglamen to de Copropied ad que
incidan en la alteració n del porcenta je de los
25
derechos de los CO?rop i etarios sobre los bienes de
dominio común , las respectivas Asambleas
requerirán para constituirse la asistenc i a de la
unanimidad de los copropiet arios y l os acuerdos se
adoptarán con e l voto favorab l e de la unanimidad
de los copropietarios . Articulo Vigés~o
Trigésimo : Serán hábiles para votar los acuerdos

que se adopten en las sesiones de l as Asambleas de
Copropietarios , l os copropietarios que se

encuentren al día en el pago de l os gastos
comunes , quienes tendrán un sólo voto ,
proporcional a sué: derechos en el Condominio . La
COPIA CERTIFICADA
cal idad de coprcpietario hábil se acreditará
mediante certi ficado expedi do por e l a1rninistrador
o por quien haga é:US veces . En l as Asambleas , los
copropiet arios podrán ser representados por un

tercero, siempre que el poder respectivo se
otorgue por escrito . En el caso que dicho poder no
se otorgue , o que habié ndolo otorgado e l apoderado

no concurra , se entenderá que el CJpropietari o
acepta que asuma s~ representación el arrendatario
u ocupante a cualquier título de la propiedad ,
siempre que en el respectivo contrato se hubiere
establecido . Los acuerdos de la Asamblea de
Copropietarios que se adopten cumpliendo los
quórum y reglas señaladas precedentemente, serán
obligatorias incluso para aquellos copropietarios
que no hubieren asistido a la Asamblea , p or
cualquier motivo . Arti culo Trigés~o Pr~ero :
Corresponderá a l a Asamblea d e Coprop.:...etarios , la
26
OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS 846
facult ad de dictar normas sob::e admin istraci ón y

funcio n ami en-:o ir_ terno del Condom ini o, de n tro de
las cuales se pcdrá regu=._a r e inclus o limita r el
número de invita dos de los coprop i etario s con
derech o a accede r a los b:..enes de uso común del
Condom inio . ~sta
facult ad podrá ser delega da en el
Comité de Admini str:1ci ór. para casos espe cí fico s .

Articu lo Trigés imo Segund o: La Asamb lea de
Coprop i etario s des ignará en st:. primer a sesión un

Comité de Admin istraci ón ce entre sus miemb ros ,
compue s-:a , a lo menos, por tres pers onas
natt:.r ales, que t endrán la repres entaci ón de la
COPIA CERTIFICADA
Asamb lea con toc as las facult ades inhere ntes a
ella , except o aquell as ·:xue deben ser materi a de
Asambl ea Ext raordi naria, y cue durará en sus
funcio nes mi entras la Asamb lea no dispon ga la

renova ción parcia l o total de sus miembr o s y en
ningún caso mas d!e tres años , sin perjui cio de
p o der ser reeleg ido :...ndef inidam ente. La .P.. samble a

o , en s·.1 defect o , el Com:...té, en su primer a sesión ,
elegir á de entre sus miemb ros a un Presid ente .
Para ser design. :tco niembr c del Comité de
Admin istraci ón se requie re ser propi etario de
algún bien en el Condom ini o o sus cónyu ges, o
ta~ién, repres entant e de las person as jur ídicas
que sean propie tarias de c.lgún b ien en el
Condom inio. En caso de fallec imien to, renunc ia,
impedi mento o cualqu ier otr :1 causa un miembr o del
Comité de Admin istraci ór: dejare de perten ecer a
ella , será reempl azado :t=:or la perso na que nombre
¿_7
el propio Comité . El Comité de AQ~inistrac i ón
deberá dictar normas que faciliten el buen orden y

administración del Condominio, corr.o asimismo
imponer las multas contempladas en e l Reglamento
de Copropiedad. De lo tratado y acordado en las
sesiones del Comité de Adminis traci~n , que se
realizarán con la mayoría de sus miembros, se

dejará constancia en un Libro de Actas . En las
sesiones que celebr e el Comité de AQ~inistración
actuará como secretario l a persona que se nombre

al efecto. El Comité de Administració~, dentro de
l os primeros tres meses de su nombramiento, deberá
COPIA CERTIFICADA
confeccionar un plan de e mergencia ante
siniestros , como incendios , terremotos y
semejantes , que incluya medidas para t omar , antes,
durante y después del siniestro, con especial

énfasis en la evacuación durante incendios , el que
la aprobación de una
deberá ser sometido a

asamblea extraordinaria ci t ada especialmente a ese
efecto . El mencionado plan de emergencia, junto
con los planos del Condominio detallados según
necesidad, será actualizado a nualmente por el
Comité de Administración y copia del nismo , junto
con los planos , serán entregados a la unidad de
carabineros y de bomberos más cercana, las que
podrán hacer l legar al Comité de Admi nistración
l as observaciones que estimare n ~ertinentes .
Artículo Trigésimo Tercero : El Condominio será

administrado por la persona natura l o jurídica ,
interesada o e xtraña , que designe la mayoría de
28
OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE 847

los copropieta:: ios , reuni dos en Asamblea, en la

que se requerirá la a~ istencia ce l os
copropietar ios que represent en , a lo menos , el
ochenta. por ciento de los derechos en el
Condomi:1io , adoptándose el acuerdo respectivo con
el --rote favorable del sete:1ta y cinco por ciento
de los derechcs asistente~. El nombramie:1t o del

.Z\dminis::.rado~ deberá consta:: en l a respectiva Acta
de Asamblea en que se adopte el acuerdo

pertinente, la que deberá ser reducida a escritura
pública. El adm i nistrador así nombrado dura r á tres
afios e:1 sus funcio~es y pcdrá ser reelegido
COPIA CERTIFICADA
indEfinidam ente e reerr.plazado en cualquier momen::.o
por acuerdo unánime del Coni té de Administrac ión .
Si al vencimiente de su periodo no se procEdiere a
una nueva desi~nación, se ent€nderán prorrogadas

sus funciones hasta cue se designe reemplazante .
El Administrad or rendi::á cuenta de la
administrac ión cada vez que se cite a Asamblea

Ordinar ~ a , y en t~do caso , una vez al afio.
Articulo Trigés~o Cuarto: En general, corresponde
al Administrad cr el cuidado y vigilancia de los
bienes comunes del Condominio y la ejecución de
los actos de administrac:. .ón en tales bienes,
conforme a las normas del presente :Reglamento de
Copropiedad y a l os acuerdos adoptados por la
Asamblea de Ccpropietar~os y por el Comité de
Admi nistración . Específicam ente, son funciones , .
deberes y atribucione s del Administrad or, .sin que
la enumeración que sigue sea taxativa, las
29
siguientes: Uno] El cuidado y vigila::1cia de l os
bienes y servicios comunes del Condominio, los que
deberán mantenerse en buen estado y conservación,
en todo momento. Dos] Asegurar el Condominio
contra riesgo de incendio y adoptar las demás
providencias para evitar este tipo de siniestros.
Tres] Ejecutar los actos urgentes de

administración y conservación de los bienes
comunes del Condominio. Cuatro] Ejecutar tanto los

acuerdos de la Asamblea de Copropietarios y de l
Comité de Administración. Cinco] Pedir al juez
competente que se apliquen los apremios y
COPIA CERTIFICADA
sanciones que establece la Ley al cop.::-opietario u
ocupante que i::1frinja las limitaciones o
restricciones que en el uso de su departamento,
bodega y estacionamiento le impone la Ley o el

presente Reglamento. Seis] Representar en juicio
activa y pasivamente a los copropietarios, en las
causas concernientes a la administración y

conservación del Condominio, sea que se promuevan
con cualquiera de ellos o con terceros, con las
facultades a que se refiere el inciso primero de l
artículo séptimo del Código Civil. Siete] Llevar
un libro de actas de las Asambleas de
Copropietarios, un libro de ingresos y gastos, ~n
registro de copropietarios con la i ndicación de

sus domicilios y un archivo con los documentos
sustentatorios de las anotaciones que se hagan en
estos libros. Ocho] Determinar y calcul ar,
conforme al presente Reglamento de Copropiedad, la
30
OCHOClENTOS CUARENTA Y OCHO 848

contribución que a cada copropietar io corresponda

en los gastos o expensas comunes del Condominio; y
cobrar y recaudar de les copropietar ios,
arrendatario s u ocupantes de los departament os,
bodegas y es t acionamient cs , según corresponda , las
cantidades corres~ondientes a esas expensas o
gastos comunes. )Jueve] Realizar los presupuesto s

estimativos de gastos comunes por periodos
anticipc.dos y las cotiza::::ione s cor:::espondi entes a

me j oras del Condo:nin.:...o u otros gastos . Diez] Crear
y m3.ntener e l :::o.:1C.o conún ce reserva que se
esta~ l ece más adelante , para atende r las
COPIA CERTIFICADA
reparacione s de los bienes =om~nes y las expensas
o gastos comunes u:::gent·e s e imprev.:.stos . Once]
~-utorizar las co~ias de l3.s actas de Asamblea de
Copropieta r ios en que se acuerden gastos o

expensas comunes, "Jara l os efectos de que éstas
tengan :nérito ejecu~ivo ::>ara el cobro de esos
gastos o expensas . Doce] Administrar , conforme a

las fac·.11 tades que le ::::onfiera la Asamblea de
Copropietar ios y en la forma en que se establ ezca
en el ti~u~~ respe=tivo , una cuenta corriente
exclusiv3. de la adminiEtració ::1 de l Condominio.
Trece] Rendir detallada de su
administr-ac i ó::1 , en forma documentaca , con la
periodicidad que al efecto le fije la Asamblea de
Copropietar ios y, en todo caso , cuando la referida
Asamblea así se lo exija , en cualquier t i empo , y
cuando cese en s~ carg.o por cualquier causa .
Catorce] Velar p~r la observancia de las
31
disposiciones de la Ley diecinueve mil quinientos
treinta y siete, del Reglamento sobre Copropiedad
Inmobiliaria y del presente Re~lamento de
Copropiedad. Quince] Convocar a Asamblea de
Copropietarios en los casos que corresponda.
Dieciséis] En general, mantener el Condominio en
óptimas condicior:es de cuidado, presentacién,

aseo, limpieza exterior e interior y,
especialmente, lograr el funcionamiento completo y

eficiente de todos sus servicios e instalaciones.
Diecisiete] Controlar que los servicios externos
contratados por la Administración y otros cue
COPIA CERTIFICADA
existieren funcionen adecuadamente, ce acuerdo a
lo ofrecido y en las condiciones pactadas en cada
caso, siendo de su responsabilidad el recibir las
quejas al respecto, como también el comunicarse

con las personas que los ofrecen a fin de regular
el buen funcionamiento de los mismos. Dieciocto]
Mantener una nómina actualizada del domicilio de

cada uno de los copropietarios. Diecinueve]
Mantener en el archivo de documentos del
Condominio un plano del mismo, con indicación de
los grifos, sistema de electricidad, agua potable,
alcantarillado y calefacción, de seguridad contra
incendio y cualquier otra informaci ón que sea
necesario conocer para casos de emer~encia. Entre
tanto se designe el Comité de administración,
confeccionara un plan de emergencias provisorio.
Artículo Trigésimo Quinto: El Administrador del
Condominio no podrá ser, a la vez, miembro del
32
OCHOCIENTOS CUARE't\TA Y NUEVE 849
Eduardo Diez Morel1o

34 8 Notaría - Santiago de Chile
Comité de Administrac ión . Asimismo, no podrá

actuar com~ repre1:.entan- :e de uno o más
copropietar ios en las Asambleas de Coprc-pietar ios
del Ccndominio. Arti cul.o Trigésimo Sexto: El
.2\dministrad or de.:_ Condominio o , a falta de éste,
el Comité de Administrac ión .. deberá crear y
mantener un Foncio Común de Reserva, cuyo objeto

seré., principalme nte, ate::1der las r e para:::iones de
los bie::1es c~munes o las ex?en1:as o gast:)s comunes

urgentes o imprevist:)S . Este Fondo se f ormará
mediante contribucion es rr.ensuales que deberán
hacer los c:::prop.:..et arios _. en la proporción que se
COPIA CERTIFICADA
determine en la Asamblea Extraorciina ria que al
efecto se cite, y se inc:::-ementar á l os
excedentes de cualquier origen q ue se produzcan e n
la recaudación y l::...q·_üda::::ión de gastos comunes ,

con el porcen-:aJe de recargo que la asamblea
estime prudente rec;u .=_ar sobre el mont·:) de las
expensas o gas-:os comunes, y con el producto de

las multas e in-:ereses que cieban pagar, en su
case, los CO?ropietar ios . No obstante l o ant erior,
se deja ex~resa constancia que mien t ras no se
determine por la Asamblea Extraordin aria el monto
de la contr i:::mción a_ Fondo p~r cada
copropietar io , ésta será e_ equivalen te al cin co
por cie::1to del total de los gastos comur.es que a
cada uno co.::-responda n. Los recursos de es t e fo n cio
se mantendré.n en depósito en una cuenta ::::orriente
bancaria o en u::1a cuenta cie ahorro o se i::1vertirán
en instrumento s financiercs que operen en el
33
.. ~
mercado de capitales, previo acuerdo del Comité de
Administración. Asimismo, el Administrador del
Condominio o, a falta de éste, el Comité de
Administración, deberá crear y mantener un Fondo
de Garantia, cuyo objeto será garantizar las
obligaciones que a cada uno de los copropietarios
les impone el presente Reglamento , en cuanto a la

concurrencia de gastos comunes y servicios
especiales, y podrá ser empleado por el

Administrador para cubrir los c;rastos que
correspondan al respectivo copropietario, sin
perjuicio de la obligación de éste de reintegrar
COPIA CERTIFICADA
esta suma, de inmediato, a fin de que la cantidad
antes entregada eE:.té siempre a disposición de la
administración del Condominio para los objetos
previstos anteriormente. Este Fondo se formará

mediante un depósito original que deberá hacer,
por una sola vez, todo propi etario de
departamento, bodega y estacionamiento del

Condominio, dentro de los cinco primeros dias del
cuarto mes de adquirido el dominio del
departamento, bodega y estacionamiento, cuyo monto
será el equivalente a dos veces el promedio de l a
contribución por concepto de gasto o expensas
comunes que le hujiere correspondido durante los
tres meses in~ediatamente anteriores. El
Administrador deberá exigir periódicamente a los
propietarios que se renueve o complete la garantia
respectiva cuando se haya hecho uso de ella, en
todo o en parte. Habiéndose imputado por el
34
OCHOCIENTOS CINCUENTA 850

34a Notaría -Santiago de Chile
Adminis-:r ado:= el 3.porte al ?onda de Garantía de un

p r opietarl o, para cubrir gastos o expensas comunes
adeuda¿as , el prop~etari~ deberá reponer o
completar el referido aporte, dent:=o de les cinco
días siguiei'lte s a aquel en que sea requerido por
escrito por el Administ rador. Vencido dicho
término , sin que el propieta ri o haya hecho el pago

respectiv o, el propietar io dejerá pagar la suma
que co:=respon da, más el interés anual máximo que

se :;>ermita estipu=..a: : pa:=a operacion es de crédito
de dinero no reajustab L=s, sin perj ·.ücio de las
acc iones que para el caso establece la Ley
COPIA CERTIFICADA
di ecinueve mil quiniento s treinta y siete. 31
Comité de Administració~ :=evisará anualmen te la
composici ón y monto de estos Fondos, y podrá
aco rdar aumentar el po:=ce:1ta~e o valor de l os

depósitos estableci dos p:=ecedent emente. Para todos
los efectos lega l es, el primer depósito, como su
rea~uste o incremeL tos, serán considera dos cono

expensas com.1nes, :¡::udiendo ser cobrados
ej e cuti·vamen -:e conforme a lo estableci do en los
artículos pertinen tes del presente Reglamen to. Al
verifica rs e una transfere ncia , el nuevo
propieta rio del departame nto, bodega y
estaciona miento deberá depositar en _a
3.dminist ración, ·.1na suma igual a la que estaba
~bligado el pr::;pieta rio anterior por concepto de
Fondo de Sa:=ant~a. El Ad~inistrador reembolsa rá el
aporte de u~ p r opieta:=io por conceptc de Fondo de
Garantía, jebidamen te reajustad o, cuando éste
35
acredite haber transferido el respectivo
departamento , bodega y estacionami ento , para lo
cual deberá exhibi r copia del titulo que sirvió de
antecedente a la transferencia y de la inscripción
de ese ti tul o en el Conservador de Bienes Raices
correspondiente. Sin perjuicio de lo anterior ,
para evi -.:ar soluciones de continuidad en relación

con los aportes al Fondo de Gc.rantia, el
Administrador podrá retener el depósito del

antiguo propietario en tanto no se entere el
aporte del nuevo propietario . Articulo Tri gésimo
Séptimo : El Administrador deberá presentar a cada
COPIA CERTIFICADA
uno de los copropietarios, a más tardc.r dentro de
los cinco primeros dias de cada mes , una minuta
detallada de la cuota que les corresponda por
unidad en las expensas o gastos comunes del

Condominio , la que deberá ser pagada dentro de los
cinco di as siguientes de formulada la respectiva
cuenta. La minuta de cobro que haga el

Administrador de acuerdo con el cá l culo de los
gastos comunes , tendrá mérito ejecutivo para el
cobro de la misma. El administrador tendrá la
facultad para presentarse judicial mente cobrando
al copropietario moroso las sumas que adeudare,
con el sólo mérito de la liquidación
correspondiente, f i rmada por dicho Administrador .
Sin perjuicio de lo anterior, el copropietario
moroso abonará el i nterés convencional máximo que
la Ley permita estipular , el que se devengará
desde l a fecha de la mora y la del pago efectivo.
36
..
OCHOCIENTOS CINCUENTA Y UNO 85 1

343 Notaría - Sa ntiago de C hile
Se jeja expresa constanci a que la copia ciel acta

de l a asambl ea validamente ce l ebrada , a u torizad a
por el Comi té de Admi nist r ación , o en su defec t o
por el administrad or , en que se acuerden gastos
comunes, t endrá mérito ejecutivo p c.ra el cobro de
l os mismos . Igual mérito ten drá::1 los avisos de
cobro de dichos gastos ccmun es , extendidos de

con formida d al acta , siempre que se encuen tren
firnados por e l admin~StLad~r. Además , r especto de

aqu ellos copropietar ios q·..1e se er_cuentren en mora
en el pago de tres o ~11ás c u otas de los gastos
comunes , sean éstas cont i nuas o disconti nuas , el
COPIA CERTIFICADA
Administrad or del Condominio quedará facu l tado
para que , con act:erdo del Comité de
Administ r ación , requi e ra a las empresas que
proporcionen el suministro de energía eléctrica ,

la suspensión de dich~s servicios , de acuerdo con
lo dispuesto en el ar~ ic~ lo q~into de la Le y
Número diecinueve mil qt:inientos treinta y siete .

Articulo Trigésimo Octavo : La obligación de
contrib·..1i::::- a los <;astoa comunes respectivos se
inicia desde la fecha en que se entre e n posesión
material de los de:?artament os , bodegas y
estacio::1ami entos , aun cuando l a escritura públ ica
de compraventa se otorque ccn pcsteriorida d, y
subsiste duran~ e el tiempo q~e el de:?artamento ,
bodega y es~acionamientc permanezcan desocupados .
Articulo Trigésimo Noveno: Nor.mas espec~ ales.- S ~n
pe r ~ ui c i o d e l as normas gene r a l es contenidas en el
pre sente re<;lanento , se aplicarán l as siguientes
37
' .
normas especiales que tendrán preponderancia

respecto de las ncrmas generales dict¿das en este
instr umento: a] Los propietarios y 1o usuarios de
l as unidades no podrán realizar cambios en las
fachadas del Condominio. Sin perju ~cio de lo
anterior , los propieta rios y/o usuarios de locales
comerciales podrán usar la totalidad de la fachada

de su respectivo local, incluyendo el espacio
inmediatamente superior a sus fachadas "Dintel" ,

para instalar publicidad relativa a su negocio. En
el caso de l dintel superior podrán instalar
publicidad , hasta un máximo de ochenta y dos
COPIA CERTIFICADA
centímetros . En el caso del Local número cuatro se
podrá instalar publicidad en el dint-el superior
por un ancho de un metro sesenta centímetros. Los
letreros que se instalen deberán mantenerse en

perfecto estado de conservación y aseo, no podrán
atentar contra la moral y/o las buenas costumbres
y deberán cumplir con las condiciones de seguridad

que sean procedentes y con la normativa que les
sea aplicable. Las condiciones y terminaciones de
los letreros deberán ser aco r des con las
terminaciones, cal:..dad, colores y características
del Condominio y deberán ser proyectados por un
arquitecto habilitado. La obtención de los
permisos y autori zaciones para la instalación de
los letreros, así como el pago de los derechos
municipales que corresponda , será de exclusivo
cargo de los propietarios y/o usuarios de los
locales comerciales . Se declara en forma expresa
38
OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS 852
Eduardo Diez \lorello

que VICUÑA MACKENNA FONOO DE INVERSIÓN PRIVADO ni

su administrado ra, Al cance Se r v i cios de
Administrac ión S . A., asumen responsabili dad alguna
por l a obtencién de los referidos pernisos y
autorizacion es municipa l es . b] Se otorga e l uso y
goce excl~sivo a c3da lo=al comercial del edificio
del espacio común (re cinte ) que se ubica en e l

frente de cada local comercial y que se forma
entre la 1.:.:1ea c.e c ierro je lo cada l ocal y e l

deslinde terreno , respe:::tivam ente . e] Se
otorga el uso y goce exclusive a l local comercial
número cu3. t ~o de una fran~a de un metro cuarenta
COPIA CERTIFICADA
centimetros de anc~o que ve. de oriente a poniente
junto y paralelamen te al deslinde nort e y por toda
la extensión de la t.erra za corr.ún número ur:.o, para
poner instalacione s de sePTi cio a favor de dicho

local. Di:::~as ir:.stalaci~nes podrán consist ir en
chimeneas, extrac::::..one s , tomas de aire , equipos de
aire acondicionad~ , u ot~as instalacione s que sean

necesarias para la exolotación de l l ocal
comercial. d] VICUÑA ~CKENNA FONDO DE INVERSIÓN
PRI VADO, mientras
sea propietario de a lo menos
una unidad de l Condomin:..o , cuc..lquiera que sea su
ubicación y superficie, podrá mantener en l os
espacios comunes del Edificio la publicidad que
estime necesaric... e] ~os propieta~ios de los
locales comerciales quejan expresament e
autorizados para efectua= t~das las modifi cac i ones
interiores a su l~cal, quE estimen conve nientes ,
siempre qce no afecten e3 t ructuralmen te el
39
..
Condominio , pudiendo incluso dividir sus l ocales

comercial es en dos o más lccales separados . En
todo caso, la obtención de las autorizaciones
municipales y permisos que sean necesarios para
efectuar las modificaciones interiores a los
l ocales comerciales serán de responsabilidad y
cargo de sus propietarios. f) La decisión de

cambio de empresa que suministre gas, sólo podrá
adoptarse respecto de la totalidad de las unidades

que conforman el Edificio , lo cual deberá en todo
caso , ser materia de una asa:nblea extraordinar i a
de copropietarios . Tal determi nación deberá
COPIA CERTIFICADA
previamente ser puesta en conocimiento de
Metrogas , empresa que mantendr§ siempre la primera
opción para continuar prestando el referido
servicio , siempre y cuando las condi ciones bajo

las cuales continuará prestando el servicio ,
fueren iguales o superiores a las que
eventualmente ofreciere un tercero . Articulo

Trigésimo Noveno: Para todos los efectos del
presente Reg l amento, se fija para los
copropietarios come domicilio especial la ciudad y
Comuna de Santiagc. No obstante , para todos los
efectos de l presente reg l amer.to como de la ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete y su
reglamento, Vicuña Mackenna Fondo de I nversión
Privado y su representante Alcance Servicios de
Administraci ón S. A. fijan su domi cilio en Josué
Smith Solar quinientos siete Providencia .
Articulo Cuadragésimo : Se dej c. expresa constancia
40
üCHOCIENTOS CINCUDHA Y TRES 853

Abogado- Notaric Público
34 8 Notaría -Santiago de Chile
que una vez ena~enado el setenta y cinco por

c i ento de l as unidc..C.es que conf:::>rman el
Condominio , el Administrador deberá con~J:::>car a una
Asanble3 Ex t rao~di:1aria para que se pro:1.ur:cie por
l a mante:1.ci6n , moC.ificación o susti~ución del
presente Regl amento de Copropiedaci. Articulo
Cuadragésimo Primero: Se deja expresa constancia

que l as uni d3des er: que se divide el Condominio
podrán ser asegu=ajas contra riesgo de incendio o

no, a la sola consiC.eraci ón de cada coprcpietario .
ARTICULOS T3ANSITORIOS Articulo Primero
Transitorio: V: CUÑA MACKENNA FONDO DE INVERSIÓN
COPIA CERTIFICADA
PRiv-..ADO , representa do po::- 'SU admin:...stradora ,
Alcance Sec,ricios de Administraci ón S . A., que
actúa pcr medi o c.e sus represen ~antes ya
indivi dualizados , en su cal~dad de único juefio del

inmueble :::>bj etc del presente Reglamente , designa
por este acto e n car-ácter de Adninistrador
provi sional del Condomin:...o, a la socieóad Alcance

Servicios de Administraci ó n S . A. que , a su vez,
designará a la pe~sor.a natu ra.=.. que ejercerá las
funciones ce Administrador del Condcminio. El
Administrador designaC.o , er: e l e jer c icio de sus
funciones , todas y ::::a da una de las
facul tades que le otorgan las diE·fOSiciones
legales pertinentes 'j , es p ecia_me:l~e , l as
sefialadas en el presente Reglamento de
Copr:::>piedad . Articulo Segundo Transitorio: Con e l
objeto de cubrir las necesidades del Condominio
que habitualmer:te se f :...nancian con l os gastes
41
...
...
comunes, se ha estimado necesario contar con u:1a

suma total equival ente de ochocientas Unidades de
Fomento, que será proporcionado por VICUÑA
MACKENNA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO. Para estos
efectos , cada propietario , al momento de la
entrega material de la unidad que haya adquirido,
deberá reembolsar a VICUÑA MACKENNA FONDO DE

INVERSIÓN PRIVADO o quien lo suceda en el dornini~,
una suma en proporción con el avalúo fiscal de

dicha unidad , respecto de la seftal ada suma de
ochocientas Unidades de Fomento. Artículo Tercero
Transitorio: Se deja expresa constancia que VICUÑA
COPIA CERTIFICADA
MACKENNA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO, podrá
mantener en el Condominio , la publicidad que sea
necesaria hasta q1.:e se haya vendido el último de
los departamentos y/o local comercial del

edificio . Este artículo tercero transitorio
constituye una declaración y un elemento esencial
e inductiVO para que la comparecientE otorgue el

presente reglamento de copropiedad .- Artículo
Cuarto Transitorio: Se faculta al portador de
copia autorizada de la presente escritura para
requerir y firmar las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que procedan en los
Registros correspondi entes del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago. La personería de don
Pablo Antonio Risso González y de don Pablo
Gellona Vial, para representar a "ALCANCE
SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN S .A. " administradora
de "VICUÑA MACKENNA FONDO DE INVERSI ÓN PRIVADO"
42
OCHOCIENTOS CINCCENTA Y CUATRO 854
Eduard o Diez Morello

A bogado - Notario Pú blico
cons t a de l acta :l.e Ses i ón de Di rectorio ce f ec h a

vei nt iocho de Sept i e mbre de des ni l nueve ,
r e du c i da a escritura p úbl i ca con f e cha ocho de
Octub r e de d os mi l n ·Jever en la :Jota ría de
Santi a g o de don Patri c i o Zaldi var Mac ke nna. A su
vez,. la fa::::::ul .tad :le c.dmini s trac i ón de Alcance
Servic i os de Admini s t ración S . A. r especto de

Vi c ufia Mackenn a Fon~o de I nvers i ón Priv3do , con s t a
de escri tur a p t:.b.=_ i ca de fech a d i ez de Di c i embre de

dos mil n u eve , otor ga:l.a en la Notarí a d e Santiago
de d on E ~ua r do Diez ~or e l l o , escritur as que no se
insert an por ser co~oc i ~a de l os cornpa~ecientes y
COPIA CERTIFICADA
del Notario que autoriza .- CERTIFICACION
NOTARIAL: El Notario Púb .=_ i .::o de esta c i uC.ad , que
auto ri za , certi fica qu e _a presente esc r itu ra
públi ca se encuentra otorgc.d a con f o rme a la l ey .-

En corctproba nte y previa l ectu ra f irman l os
compareci entes. - Se da copia. - Doy ~
~i:fR1QBLO /6 .\f¡@ .- /20ti¿ <e
PABLO A. RISSO GONZALEZ

PP. -
Alcance Servi cios · stración S .A. PARA
VICUÑA MACKENNA FONDO DE
43
FJ~);~l~
PP.
........ ..sY
Por Mgarcia fecha 9:14 , 20/08/2019

- q_;;, .•. -.··-a
...~~~·.?-~ w.-a.•
Alcance Se
CüP!~\S: .••.~~...
44
VICUÑA MACKENNA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO
de Administ ración S . A .
PARA
COPIA CERTIFICADA
' ..

Reglamento de Copropiedad Del Archivo Judicial

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ALMIRANTE LATORRE 380, SANTIAGO

TELÉFONO : (56) 22 628 7100

La presente copia de escritura pública es testimonio fiel de su original, que se

Julian Andres Miranda Osses

Firmado electrónicamente con fecha 20 de agosto de 2019 en Santiago.

Documento emitido con Firma Electrónica Avanzanda.- Ley N° 19.799 - Auto

Eduardo Diez Morello

~ REP ERTORIO N° 16 . 518 . ·- /2011

EDIFICIO LUNA CAPITAL

Cuarta Notaría de Santiago , con Oficio en calle

chileno , casado , atocc..do , cédu la .:1acional de

arquitecto , céd.u~a na c i ona l ae ide ntidad n úme r o

MACKENNA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO, administrado

Administración S.A., es dueña de las siguientes

deslindes generales son los siguientes: Al Norte:

cuarenta y cuatro coma qulnce metros con calle

Eduardo Diez Morello

de _a Dirección de Obra.:: de la Ilustre

de dos mil c.1ez. v=._cuña Macken~l.a Fondo de

se~aladas por conpraventa a Fondo de =nversión

Vicuf1a Macken~a For:do de Inversión Privado, r o lan

cincLenta y siet e , fojas cuaren~a y se1s ~il

ochocientos vein~io::::h:J, nú::nero setenta y dos mil

sesenta y dos , todas del Registre d e Propiedad del

primer piso se ubicará n la entrada común, l os

comerc iales . A partir del segundo piso se

cons trucci ón se acogió a los benefic ios del D. F . L

y de Detalle , a las especif icacion es técnica s y al

Ed'uard·J Diez Morello

::::opropiedad. El Proyecto al u di do se realizar á en

:1ueve domicili¿dc. en esta ciudad, cc.lle Av.

:inco piso d~ecin~eve, Las Condes, según da cuenta

.: ;onzále z y dor:. Pablo Gel lona Vial, ambos en

ad:nin is traC.ora de VI CUNA MACKENNA FONDO DE

Cond omi ni o , referid o al edif ic i o a ~ udido en la

serán obl igatori as [ i ] para toda persona natura l o

l o n o p revisto po r el presen te Reglam ento de

qu iniento s trei n ta y siete sobre Copropi edad

Eduardo Diez Morello

q ue determin adas c·bl i gacicnes pué.iEL3.D recaer

Artículo Tercero: El Condorr.:...n.:..o se compone de un

integrarán e_ Concominio , serán aque __ os que se

respectivos p l an:Js y/o resolucio::~es de 8opropiedc..d

inseparable del do~inio , uso y goce de l respectivo

uno de ellos sea dueño . Por le· tanto , el

sobre los bienes comunes , ni viceversa , incl uso

copropietarios . Artículo Quinto: Cada propietario

deberá hacer uso de su departamento , bodega ,

Eduardo Diez :\lorello

los pro~1os a la natu~a~eza de este tipo de

Ccndcminio, lo sigu~ente : a] Tener depositadas ,

i n~ectadas , ma l olientes , inflamables , tóxicas : :>

situac i ones aná l ogas . e ] Ejecut:J.r ac tos que puedan

otra fo cna en cor_tra de 13. rr.oralidad , el orden

expresamen te por e l Comité de Administra= ión o qu e

presente reg l amento . i] Colocar o pintar letreros ,

instalar rejas , cadenas y, en general , cualquier

radio afic i onados en los balcones de los

Eduardo Diez :\-lorello

no signifiquen un cambio ce deEtino ce los m1smos,

condi ciones de securidac, sol i de z,

mismo. En todo caso , la E ins~alaciones o

Artículo Noveno: Los pro?ietarios no podrán